Какие проблемы на рынке коммерческой недвижимость 2021?

Кризис, связанный с пандемией Covid-19, пока не привел к падению цен на коммерческую недвижимость, как ожидалось. Однако нынешний кризис имеет и будет иметь иное влияние на рынок недвижимости, чем предыдущий.

Экономический кризис и падение ВВП, которое неизбежно ударит по России в 2021 году, вряд ли могут иметь какой-либо эффект, кроме падения цен на недвижимость, однако текущая высокая инфляция давит на цены. Однако на этот раз рынок недвижимости входит в кризис в других условиях, чем в 2009 году, и реакция правительства и банков на кризис также совершенно другая. Поэтому снижение цен на коммерческую недвижимость не только откладывается, но в некоторых сегментах и местах она начинает усиленно расти в цене.

Если вам нужны советы по управлению коммерческой недвижимостью, то от АЙБИ групп вы можете получить полный спектр услуг в сфере управления офисной недвижимостью: от консультирования до полного управления.

сайт АЙБИ групп

Согласно отчету, опубликованному в ноябре 202 года, Центральный банк считает, что цены на недвижимость выросли за год на 40%, в выгодных местах — до 65%. Таким образом, в этой ситуации нельзя рассчитывать на более дешевые офисы, которые интересны высшему и среднему классу или инвесторам. В течение долгого времени на рынке существовал значительный дефицит этих объектов недвижимости. Многие проекты были распроданы еще до начала строительства. Разработчики извлекли уроки из прошлого кризиса. Даже если возникнет временный дефицит спроса, они подождут, пока ситуация не улучшится.

На динамику цен фундаментально влияет тот факт, что во многих городах существует долгосрочная огромная нехватка офисов, т.е. спрос значительно превышает предложение даже во время кризиса. Свою роль в этом сыграл и кризис 2009 года, ведь строительная отрасль уже давно восстанавливается.

В то же время нужно понимать, что до прихода коронавируса экономика была в хорошей форме. Люди сэкономили деньги и теперь пытаются безопасно инвестировать в кризис, и недвижимость — идеальное консервативное решение. В конечном итоге это всегда выгодное вложение. В условиях кризиса, угрожающего инфляции, правительство тратило рекордные суммы на поддержку экономики и бизнеса. А деньги, хранящиеся в недвижимости, всегда лучше защищены от инфляции, чем на сберегательных или срочных счетах. Таким образом, инвесторы заинтересованы покупать недвижимость прямо сейчас.

Кроме того, в 2021 году был принят ряд государственных мер, которые удерживают экономику и рынок недвижимости на плаву. Прежде всего, это программы поддержки занятости (благодаря которым безработица все еще составляет около 5%), а также программы льготной ипотеки. Все эти вмешательства откладывают последствия кризиса и мотивируют людей покупать недвижимость, даже если они рискуют попасть в тяжелую финансовую ситуацию в ближайшем будущем.

В чем преимущества бухгалтерского аутсорсинга?

Если вы не транснациональная компания, которой не нужно учитывать размер бюджета, и вы вынуждены контролировать свои расходы, то передача бухгалтерского учета на аутсорсинг окупится. Некоторым это может показаться чуждым, но по сути дело не в том, что вы платите своему штатному бухгалтеру, потому что вы заменяете его внешней компанией.

Прежде всего, вы должны осознать и рассчитать, сколько будет стоить ваш собственный бухгалтер. Важно оценить, сколько времени нужно пожертвовать, чтобы получить достаточную подготовку и пройти различные профессиональные тренинги. Еще одно неоспоримое преимущество — внешняя бухгалтерия покроет все расходы в случае недостатков бухучета, потому что эти компании специально застрахованы. Напротив, ваш сотрудник покрывает часть убытков из своей средней зарплаты. Еще одно огромное преимущество — это экономия на программном и аппаратном обеспечении. Все это предлагает внешний бухгалтер.

Вас интересует, как вы можете заказать бухгалтерское обслуживание во внешней компании. Посмотрите, на услуги бухгалтерской компании на сайте.

yukra-buh.ru

Вы боитесь, что сторонняя компания плохо с вами справится?

Большинство компаний в основном опасаются, что бухгалтерский аутсорсинг — это большой риск. Это правда, что вы можете столкнуться с неприятным опытом. Поэтому важно очень тщательно выбирать компанию для внешнего учета. Как этого добиться? Просто. Посмотрите отзывы о компаниях, отзывы довольных клиентов и всегда предпочитайте личную встречу для обсуждения ваших конкретных требований и идей. Также полезно оценить, работает ли компания в системе, к которой у вас есть доступ. В противном случае необходимо заранее согласовать, как выполненная работа будет доложена заказчику.

Что вам предлагает бухгалтерский аутсорсинг?

Как уже было сказано, главный приоритет — профессиональная и качественная работа, но также и конфиденциальность. Само сотрудничество может принимать три формы. Либо у вас достаточно места для работы компании прямо в вашем офисе. Также возможна договоренность о сотрудничестве в виде обработки документов. Последний вариант — хранить бухгалтерские записи непосредственно во внешней компании, что значительно снизит ваши затраты на место для хранения. У внешнего бухгалтерии есть и другие преимущества.

Еще одно большое преимущество — опыт и квалификация. Бухгалтерская аутсорсинговая компания должна нести ответственность за результаты своей работы. То есть в такой компании работают профессионалы в этой области, и субъекту, который будет вести бухгалтерский учет посредством аутсорсинга, не нужно беспокоиться о надлежащем ведении своих счетов (конечно, будут исключения, и поэтому субъекту, рассматривающему аутсорсинг бухгалтерского учета, следует тщательно выбирать компанию-аутсорсера). Это также приводит к дополнительной экономии затрат для организации на различные тренинги и курсы, если она ведет собственный бухгалтерию или персонал.