|
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»
(Организация каркасно-панельного домостроения
из массивного клееного щита)
Место реализации проекта
: Калининградская область
Инициатор проекта
: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»
Разработка бизнес-плана
: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»
Цели и предмет проекта
В рамках федеральной программы «Доступное жилье» уже к 2010 году рассчитывается:
- увеличить ежегодные объемы жилищного строительства в России до 80 млн. кв. м.,
- увеличить долю семей, которым будет доступно приобретение жилья (соответствующего стандартам), с 9 до 30%.
Предмет проекта:
Строительство завода по производству клееного бруса и строительных изделий из него и сборке малоэтажных домов собственного производства.
Продукция:
- Клееный брус
- Массивный клееный щит
- Дома из массивного клееного щита различных категорий
- Окна евростандарт
- Двери
- Погонаж
Цель проекта:
- снижение стоимости жилья без потери в комфорте и качестве жилья,
- ускорение темпов строительства без потерь в качестве строения,
- получение прибыли от реализации проекта
Рынок
Проект включен в федеральную программу «Доступное жилье» по Калининградской области
Общее количество жилых площадей, вошедших в программу – 5 000 000 м2
Количество жилых площадей выделяемых инициатору настоящего проекта – 250 000 м2 в год.
Гарантия обеспечения рынка сбыта – договор о намерениях с районной администрацией.
Описание
Деревянное каркасно-панельное домостроение – это рациональный, экономящий средства и время, обеспечивающий высокую точность исполнения метод, с использованием совершенных строительных материалов, оцененный уже много столетий назад. Серийное производство, высокое качество строительного материала из дерева, производимого на деревообрабатывающих предприятиях при использовании высокоточной техники, обеспечивает простоту сборки дома, а выгодное соотношение собственного веса и прочности дерева – небольшой вес отдельных конструкционных элементов, что позволяет избежать сложностей при транспортировке и монтаже.
Используя технологию каркасно-панельного домостроения, можно построить качественный, надежный дом дешевле, чем обычный дом по традиционной технологии. Себестоимость одного кв. метра составляет от 5 000 руб. (эконом-класс) до 11 000 руб. (бизнес-класс).
Учитывая уникальность ситуации на европейском и российском рынках потребления массивного клееного щита ставит своей целью запуск нового производства массивного клееного щита на современном оборудовании и технологии.
При этом основополагающими элементами стратегии проекта являются:
- производство и продажа товара высокого качества по более низким ценам;
- производство, продвижение и сбыт продукции под собственными торговыми марками.
Дополнительно...
Одной из современных технологий является строительство домов из клееного бруса.
Клееный брус производится на заводе, оснащенном современным оборудованием. В качестве материала для его производства используется доска хвойных пород. Качественное бревно с естественным содержанием влаги распиливается на доски небольшого сечения, которые легко просушиваются до уровня 10-12% влажности. Высушенные доски простругиваются с четырех сторон для получения точной геометрии. Затем эти доски склеиваются (под прессом) с помощью специального экологически чистого клея, который не влияет на воздухопроницаемость древесины. Клей проникает под давлением глубоко в поры дерева, благодаря чему обеспечивается прочное соединение. При склеивании в единый брус направление древесных волокон в ламелях задается в противоположные друг от друга стороны. За счет этого клееный брус оказывается более прочным по сравнению с обычным, а при изменении влажности он не изменяет своей формы. Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.
Мировая практика
Каркасная технология строительства домов стала бурно развиваться в Канаде после 2-й мировой войны, когда в страну хлынул поток эмигрантов и потребовалось быстро и с минимальными затратами решить проблему жилья. Успех этой технологии принесла простая идея эффективной и экономичной конструкции. Позже она получила название «канадская». Применение каркасно-панельной технологии привело к поиску и разработке новых строительных материалов, в наибольшей степени отвечающих ее требованиям – это ориентированно-стружечные плиты ОСП, влаго- и пароизоляционные пленки, утеплители на основе базальтового и другого минерального волокна, современные отделочные и кровельные материалы.
Эта технология строительства индивидуальных жилых домов является оптимальной для широкого диапазона геологических и климатических условий.
Деревянное домостроение является динамично развивающимся сектором жилищного строительства в США, Канаде, Финляндии, Германии, Франции, Японии, Южной Корее и ряде других стран. Наибольшее использование древесины в качестве основы при строительстве домов отмечается в США (95%), Финляндии (90%) и Канаде (83%).
Лидерами по объему экспорта деревянных домов заводского изготовления являются Канада, Финляндия и Швеция. Крупнейшие импортеры деревянных домов заводского изготовления - Германия, США, Норвегия и Канада.
Национальные программы Европейских стран нацелены на обеспечение доли деревянных домов в жилом фонде стран ЕС на уровне 75-80% к 2010 г.
В Европе работает 11 заводов, которые ежегодно выпускают 2,5 млн. кубометров плит OSB.
Преимущества дерева
в качестве строительного материала:
- абсолютная экологичность,
- долговечность - срок службы дерева при правильной обработке (прежде всего зачистке), защите и надзоре практически неограничен,
- пожароустойчивость - пожарная безопасность здания легко достигается сегодня благодаря специальной обработке древесины, дерево в случае пожара горит долго и дает ценное время для принятия различных мер против огня, а металл буквально через пять минут после начала пожара теряет свои несущие способности.
- инертность - дерево не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом,
- достаточность ресурсного потенциала – в России сосредоточена четвертая часть мировых запасов древесины
- полная возобновляемость ресурса.
Основные преимущества
каркасно-панельных домов:
- Гибкость архитектурных решений.
- Экологичность.
- Энергосбережение - использование эффективной изоляции и высококачественных материалов позволяет классифицировать планируемые объекты, построенные по данной технологии, в соответствии с Европейским стандартом как «дом с низким потреблением энергии».
- Заводское качество - изготовление панелей в заводских условиях позволяет достичь машиностроительной точности, качества, избежать усадки конструкции.
- Короткий строительный цикл - 2-3 месяца от проекта до сдачи под ключ.
- Отсутствие сезонности.
- Возможность использовать в качестве отделки любой материал: облицовочный кирпич, штукатурку, деревянную вагонку, сайдинг и т.п..
- Возможность применять любой кровельный материал от керамики до металлочерепицы.
- Наружные и внутренние стены, выполненные по данной технологии, в несколько раз легче традиционных, что позволяет монтировать их на более легких и менее заглубленных фундаментах, на слабых и просадочных грунтах.
- Внутренние коммуникации в деревянно-щитовом доме прокладываются без особых сложностей - их разводка производится в пространствах между деревянными конструкциями стеновых панелей. В эту конструкцию очень просто встроить любую арматуру. Она может быть размещена, например, во внутреннем слое утеплителя. При этом, эффективность этого дополнительного слоя не нарушается.
- Клееный брус сохраняет свою форму и размеры с течением времени, не дает усадки, не скручивается и не изгибается.
- Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.
- Внутренняя поверхность стен из клееного бруса не требует дополнительной обшивки и шлифовки.
- В деревянном доме всегда поддерживается своеобразный микроклимат благодаря способности древесины абсорбировать запахи, излишнюю влагу, или отдавать ее, когда помещение пересушено.
- Дерево инертно - не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом.
- Капитальность дома такой конструкции не менее 100 лет.
- Низкая стоимость возводимых зданий.
Технология
- Наружные стены.
Несущие деревянные стойки размером 100*50 мм, связанные обвязочным брусом, образуют каркас, заполненный теплозвукоизоляционным материалом (минеральная плита). Ветрозащитная плита ЦСП толщиной 12 мм с наружной стороны, слой пароизоляции и гипсокартон толщиной 12,5 мм с внутренней стороны.
- Внутренние перегородки.
Деревянный каркас с обеих сторон облицован гипсокартонными панелями толщиной 12,5 мм и заполнен теплозвукоизоляционным материалом. Для повышения эксплуатационных и звукоизолирующих показателей используется дополнительный слой ЦСП с внутренней стороны стены.
- Межэтажные перекрытия.
Композитная балка перекрытия высотой 240 мм, нижняя часть (потолок) облицована гипсокартонном толщиной 12,5 мм, верхняя часть облицована половой доской толщиной 40 мм, звукоизоляция с помощью минеральной плиты.
- Кровля
.
Деревянная стропильная система (сечения стропил 150*50 мм). В качестве кровли могут использоваться любые материалы от керамики до металлочерепицы.
Технология
Этапы и сроки строительства каркасно-панельного жилого дома
Общая стоимость проекта на июнь 2010 года: 917 157 тыс. руб.
в т.ч. собственные средства инициатора: 10 тыс. руб. (в качестве уставного капитала)
средства инвестора 917 147 тыс. руб.
в т.ч. стоимость оборудования 568 тыс. руб.
Основные статьи финансирования
- Приобретение земельного участка 5 га.
- Строительство модулей основного производства площадью 12000 м2.
- Закупка и установка оборудования.
- Строительство вспомогательных цехов и складов площадью 1600 м2.
- Подвод коммуникаций и благоустройство.
- Строительство административного комплекса и обслуживающих производств площадью 1400 м2.
- Приобретение автотранспорта, легковые и грузовые автомобили.
- Развитие социальной инфраструктуры.
- Оборотные средства на первые 0,5 года реализации проекта.
Лицензии:
лицензия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному на выполнение функций заказчика застройщика при строительстве зданий и сооружений высотой до 40 метров
Мощность ежемесячного планируемого производства в натуральном и стоимостном выражении
:
Дом класса Эконом ( 160 м2) 3 733,3 м2 249 653 Тыс. руб.
Дом класса Эконом улучшенный (280 м2) 4 900,0 м2 269 825 Тыс. руб.
Дом класса Стандарт (280 м2) 4 900,0 м2 274 480 Тыс. руб.
Дом класса Стандарт улучшенный (280 м2) 2 450,0 м2 251 205 Тыс. руб.
Данные представлены исходя из минимального прогнозируемого объема продаж в месяц
Дополнительно...
Дополнительно ежемесячно будут реализованы следующие, не учтенные в доходах по проекту, виды продукции:
клееный брус 200 м3 двери 600 м2
окна Евростандарт 600 м2 погонаж 600 м3
Интегральные финансовые показатели проекта
- Срок планирования проекта: 3 года
- Срок окупаемости проекта: 2,4 года
- Чистый дисконтированный доход: 318 147 тыс. рублей
- Внутренняя норма рентабельности: 32,2%
- Ставка дисконтирования: 12%
Социальная эффективность проекта
- число создаваемых рабочих мест – 552,
- сумма налогов за время планирования: 921 578 тыс. руб.,
в т.ч. в федеральный бюджет 710 377 тыс. руб. в территориальный бюджет 211 201 тыс. руб.
|