Реферат: Мониторинг сми октябрь 2008 года

В: Ассоциация строителей России, объединяющая крупнейших девелоперов, предпринимает активные усилия по выводу отрасли из кризиса. На днях по инициативе ассоциации прошла всероссийская строительная ассамблея, участникам которой предстояло выработать антикризисные меры. Сегодня не ясна судьба многих проектов, окупаемость объектов недвижимости под вопросом, в первую очередь строителям необходимо сохранить людей и технологии. Сегодня у нас в гостях президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман , здравствуйте, спасибо вам огромное, что пришли. Обидно, что только-только можно было начать говорить о том, что началось строительство жилья, что, может быть, будут решены вот эти вековые уже проблемы со сносом ветхого жилья, с возведением каких-то экономичных объектов, и все застопорилось из-за внешней уже ситуации, которая повлияла на наш внутренний рынок. Что реально может сделать ассоциация сегодня для того, чтобы не затормозить, в данный момент даже не про компании спрашиваю, хотя, наверное, это взаимосвязанные вещи, для того, чтобы не затормозилась реализация вот этих проектов национальных.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Ну, я хотел бы начать с того, что 27-28 октября ассоциация строителей России совместно с правительством Москвы, с группой, провела, я считаю, большое мероприятие - инвестиционно строительный форум. На нем присутствовало свыше 600 человек. В основном, это были руководители компаний практически со всех регионов России. Чем был вызван вот этот сбор большого собрания строителей. В том, что сегодня практически с тем, что финансовый мировой кризис коснулся уже и России. И естественно, что целый ряд наших компаний высказали свое беспокойство по своей дальнейшей работе. Ведь сегодня у нас в России два основных источника строительства жилья. Это вклады граждан России, так называемых, дольщиков, и кредитование с банков. По этому принципу работают у нас малые компании, средние компании, и безусловно, после 15 сентября, когда, в общем-то, обострилась ситуация на жилищном рынке, когда выросли процентные кредитные ставки до 28%, было понятно, что при таких ставках мы, безусловно, работать не будем. Мы проанализировали состояние, которое сложилось. Обратились с письмом к президенту РФ Дмитрию Анатольевичу Медведеву, Председателю правительства Владимиру Владимировичу Путина, и, я скажу, что мы очень довольны теми мерами, которые были приняты. Что явилось следствием, это или наши письма или, действительно, правительство само отслеживало это. Значит, в субботу Игорь Иванович Шувалов провел большое совещание с крупнейшими компаниями, на которых были выработаны основные предложения, которыми будет руководствоваться правительство по оказанию помощи, прежде всего, строителям. И естественно, что в тех заявлениях, которые были сделаны президентом России, председателем правительства четко обозначились направления работы. Что это? Это, безусловно, окончание строительства жилья, которое строится за счет средств дольщиков.

В: Частных инвесторов.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Совершенно правильно. Вы помните, вот, те события с обманутыми дольщиками, которые были в Москве, в Подмосковье, в других регионах, ликвидацию последствий, в которой принимали активное участие наши компании, которые строили жилье за счет своей прибыли. Второй вопрос, что правительство приняло - это отвлечение части средств, которые были направлены на строительство крупных объектов в перспективе. Ну, скажем, такие объекты, как, допустим, скоростная железная дорога "Санкт-Петербург - Москва". Я думаю, что если мы еще пару лет не поездим.

В: Дорогостоящий проект, да.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): И не начнем строить этот проект, никто от этого не пострадает.

В: Ну ничего, да, сядут в поездок.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Совершенно правильно, видимо, знаете, что порядка 60 млрд. рублей выделено под ипотеку, т.е. все это расширило возможности фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Оттуда часть средств можно будет привлекать для ликвидации ветхого и аварийного жилья, это открытие новых площадок. И, безусловно, что если посмотреть на эти первые шаги, которые сделаны, они, я считаю, что строительное сообщество устраивают. Я хочу сказать, что, безусловно, мы все понимаем, что вот это большие шальные деньги, когда они были, когда нефть большая была, это уже закончилось, как говорится, и сегодня надо переходить на очень хороший диалог бизнеса с государством. Я вот с удовольствием могу сказать, что те шаги, которые были предприняты президентом, председателем правительства, - это то частное государственное партнерство, которое начинается для решения этой проблемы. И, безусловно, вот инвестиционно - строительный форум. Строители приехали, они не знают еще этого, мер, которые приняты, слухи, которые сегодня гуляют по России.

В: Пугающие, да.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Они разные, да. Разные. И поэтому главная задача, которую мы собрали, безусловно, она была для того, чтобы рассказать, какая сегодня обстановка.

В: Успокоить отчасти людей.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Рассказать, еще раз говорю. Второй вопрос - выступил у нас Сергей Иванович Круглик, это заместитель министра регионального развития. Он четко и ясно рассказал о тех мерах, которые сегодня принимает правительство для того, чтобы сберечь отрасли. Я абсолютно правильно сказал, что мы сегодня имеем нормально работающий строительный комплекс почти во всех регионах.

В: И нельзя это уже остановить, а вот скажите, пожалуйста, с банками взаимодействие будет налажено, потому что ведь на самом деле не только повышаются ипотечные ставки, причем резко, что невероятно сокращает, наверно, возможность покупательского населения, вообще проблемы замораживаются зачастую. Но есть еще один момент, многие банки перестали работать с первичным жильем, то есть с тем самым недостроенным жильем.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Сказать, что я не знаю, видели ли вы репортаж о встрече нашего премьера с Савиным в Новосибирске.

В: Видела, конечно.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Когда Владимир Владимирович сказал, что вы, ребята, под какие проценты берете, государство вам дает, не шалите, не играйте.

В: После этого абсолютно все стало хорошо на следующий день.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): На следующий день хорошо не стало, но сегодня мы знаем к кому обращаться, если кто-то начнет хулиганить. А хулиганство началось. Вот впервые за все время я не помню таких процентных ставок, когда я сам позвонил в знакомый мне банк и спросил, под какой процент ты дашь мне сейчас кредит? 28%. Вот 28% - это можно строить и строить, потому что здесь нет еще получения разрешения, нет стоимости земли, стройматериалов, лимитов и так далее. Это можно здание построить и потом самому заняться чем-то другим. Почему, потому что это не было. Поэтому я думаю, что предупреждения Владимира Владимировича, это предупреждение всему банковскому содружеству. Хочу прямо сказать, что, допустим, ВТБ, который является членом нашей ассоциации, я буквально 5, 6 дней. В разговорах там спрашивал, значит, сегодня кредитуются проекты по 14-16%, это уже пережить можно. Хотелось бы, конечно.

В: Хотелось бы, конечно. Чтобы вернуться к 9-10.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Да, да, да.

В: А есть еще ситуация с производителями цемента, а это тоже неотъемлемая часть.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Вы не понимаете, что я хочу сказать. Я у вас первый раз, Вы с производителем цемента встречались года 2 назад, когда они жировали.

В: Когда жировали.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Ни нет, ни да. Когда они жировали, мы говорили, что " ребята, вы переплюнули по ценам Европу, вы уже перешли мир, наши большие компании, которые вели строительство, где монолитный бетон должен идти непрерывно". Эта компания, она простояла 5 суток в августе месяце из-за отсутствия цемента, вот и, естественно, что подавляющее большинство девелоперских компаний, они перешли на прямые договора с Турцией, с Китаем, с Европой, вот.

В: Да, да, да, но сейчас эта ситуация уже изменилась.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Нет-нет, а потом, когда правительство сняло таможенные пошлины, и хлынул китайский и турецкий цемент.

В: Да, да, ту- то все и началось.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): Некий допинг, и тогда все повернулись вот сюда, евроцемент остался на обочине. Сегодня ясно я понимаю их критическое положение, но я думаю, что основные виновники создавшегося положения - они.

В: Они сами, я согласна с вами. Спасибо вам большое, и главное за то, что, по-моему, вы очень так оптимистично настроены.

НИКОЛАЙ КОШМАН (ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ): А я не могу, если б, допустим, не было вот этих мер при этом правительстве, я бы настроен был совершенно по-другому. В начале, в начале так и было.

В: Спасибо большое, спасибо. Я напомню, сегодня у нас в гостях был президент ассоциации строителей России, Николай Кошман, я с вами прощаюсь, удачи и до встречи.

РБК ТВ «Новости компаний», Москва, 16 Октября 2008 16:36

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ

В: Здравствуйте. В эфире "Новости компаний". Меня зовут Мария Строева.

Первые лица "Ассоциации Строителей России" "Союза Строителей Железных Дорог" озвучили сегодня состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса. В данный момент отрасль переживает большие сложности. Банки подняли ставки по кредитам, дольщики приостановили деятельность. Существует реальная угроза для малого и среднего строительного бизнеса. В этих условиях государство выделило целевые средства дольщикам для достройки жилья. Кроме того, правительство не оставит вниманием проблему ветхого и аварийного жилья, а также выделит 60 млрд. рублей на выплаты закладных по ипотечным кредитам в банках. Но это, как считает президент "Ассоциации строителей России" , Николай Кошман , только первый шаг в решении текущих проблем.

НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России" ): Если государство сделает 2-ой шаг и выделит под эту программу бесплатно: площадки под застройку, лимиты для подключения, оборудует эти площадки в инженерном отношении и сделает подъездные дороги, то, безусловно, я считаю, эта программа имеет право на жизнь, она будет решаться. И тогда мы можем садиться и договариваться с государством, какая цена будет на этой площадке. Поверьте мне, что она будет доступной для большинства граждан России.

В: В "Ассоциации Строителей России" и "Союзе Строителей Железных Дорог" считают, что можно принять ещё ряд мер для улучшения текущей ситуации. Для этого необходимо создать организованный вторичный рынок для закладных, что сократит объёмы государственной поддержки и увеличит ликвидность агентств по ипотечному кредитованию. Также положительно повлияет на текущее положение дел содействие АИЖК, секьюритизации и выпуску ипотечных ценных бумаг. Это повысит эффективность государственной поддержки вторичного ипотечного рынка.

Телеканал Вести, 16 октября, Москва

Кошман: квартиры более чем на 50% не подешевеют

Цены на квартиры не упадут более чем на 50%. Об этом сообщил на пресс-конференции в четверг президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство. "Никто не продаст за полцены те объекты, куда уже вложены такие деньги", - отметил глава АСР.

Как сказал Кошман, в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. "То, о чем говорит сегодня и президент РФ, и премьер-министр, очень важно. Люди, которые вложили свои деньги в долевое строительство жилья, должны это жилье обязательно получить", - отметил он.

По словам Кошмана, меры, которые приняты сегодня правительством, очень своевременны. "Сейчас строительство остановлено или, как еще говорят, заморожено на тех объектах, которые только-только начаты. То есть на объектах, готовность которых составляет около 30 или менее процентов. Остальные же стройки, которые находятся в большей степени готовности, идут полным ходом. Я думаю, что темпы строительства не упадут", - отметил Кошман.

В то же время, сказал президент АСР, не совсем ясны те данные, которые в последнее время муссируются в СМИ, о количестве вводимого в 2008 году жилья на территории РФ. "В одной из уважаемых газет я видел в одной статье сразу три мнения о том, что в этом году будет построено 70 миллионов квадратных метров жилья. Другой высокопоставленный чиновник, чьи слова цитирует издание, называет цифру в 60 миллионов квадратных метров, Росстат же говорит об объемах на уровне 30 миллионов квадратных метров. Такие данные весьма и весьма удивительны", - отметил Кошман.

По его словам, сейчас необходимо делать ставку на бюджетное жилье, на различные социальные программы, направленные на увеличение доступности жилья. "Прежде всего я считаю необходимым определить четкие лимиты на подключение к энергомощностям строек. Кроме того, считаю, что необходимо выделять землю бесплатно для строительства социального жилья. Инженерию, землю, электроэнергетику должно брать на себя государство. Только тогда строители будут охотно браться за подобные объекты и проекты", - сказал Кошман.

Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.

По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.

"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне 1000-1200 долларов, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - 6-6,6 тысяч долларов за квадратный мер - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Кошман.

По его словам, если государство начнет активнее работать с площадками под строительство, выделением земельных участков, озаботится вопросами промышленности, стройматериалов и другими вопросами, это будет яркий пример частно-государственного партнерства и позволит снизить стоимость жилья в России.

Российская газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СТРОЙКА

Автор: ИРИНА НЕВИННАЯ

Разрешив проходить альтернативную службу на строительных объектах, можно ликвидировать кадровый голод

СТРОИТЕЛИ надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман .В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. " Государство протянуло руку строительному сообществу, — констатировал Николай Кошман . — Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник — Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана , важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать строй бизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" — предлагает глава АСР.Еще одна "больная мозоль" для строителей — инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.Нужны, по мнению Кошмана , также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.Наконец, еще одна очень серьезная проблема — постоянно растущий дефицит на специалистов строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.

Похожие сообщения:

Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008

РИА PrimaMedia (primamedia.ru), Владивосток, 17 октября 2008

Dvdelo.ru, Владивосток, 17 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 20 октября 2008

102Metra (102metra.ru), УФА, 20 октября 2008

ChinaPRO, 6 октября, Пекин

Николай Кошман: "Китайские строительные компании нам не конкуренты"

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман в интервью ChinaPRO рассказал о сотрудничестве России и Китая в сфере строительства.

- На прошлой неделе вы вернулись из Китая, где были с рабочим визитом? Каковы результаты поездки?

- Говорить о результатах пока рано, была проделана большая работа по подготовке Третьего Российско-Китайского экономического форума. Он пройдет 28 октября в Москве. Мы рассчитываем, что конкретные документы появятся именно в Москве. Пока есть договоренности о подписании Соглашений о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая по различным направлениям: по вопросам финансирования и структуры обеспечения реализации проектов строительства на территории России, по предмету поставок оборудования, материалов и строительной техники, лизингу.

Биография
Николай Кошман родился 5 апреля 1944 г. в селе Мироновка Новогеоргиевского района Кировоградской области. В 1962 г. окончил Днепропетровский автодорожный техникум, в 1966 г. - Уссурийское военное автомобильное училище, в 1973 г. - Военную академию тыла и транспорта по специальности строительство и восстановление железных дорог.

Занимался вопросами устройства заграждений на железных дорогах (минирование, разминирование), строительством инженерных сооружений, жилья, объектов социального назначения, вопросами электрификации. Участвовал в процессе восстановления инфраструктуры в Чеченской республике, в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС и последствий взрывов на железных дорогах в Свердловске и Арзамасе.
1996 г. - председатель Правительства Чеченской Республики; 1997 г. - заместитель министра Путей сообщения РФ; 1999-2000 гг. - полномочный представитель Правительства РФ в Чеченской Республике; 2002-2004 гг. - председатель Госстроя России. Член Правления Российского союза промышленников и предпринимателей, советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы по строительству Круглого стола промышленников "Россия — Евросоюз". Генерал-полковник. С 2005 г. президент Ассоциации строителей России.

Женат, два сына.

- Как давно начали сотрудничать с Ассоциацией строителей Китая?

Около двух лет назад, но должен подчеркнуть, что Россию и Китай связывает давняя дружба в сфере строительства. Советский Союз оказал значительную помощь своему "младшему брату". Мы построили множество объектов в Китае, который был примерным учеником и взял все лучшее от нас, как в области технологий, так и в области организации строительства. В России, с распадом Союза, напротив наметился кризис в строительной области, Китай обошел нас и по темпам, и по уровню строительства. Именно осознав этот факт, Ассоциация строителей России решила наладить сотрудничество с китайскими коллегами. Наше взаимодействие с АСК (Ассоциацией строителей Китая) началось в 2006 г., когда мы в составе российской делегации, которую возглавлял бывший на тот момент президентом Владимир Путин, посетили КНР. Это позволило нам встретились с руководством мэрии Пекина и представителями АСК. По результатам проделанной работы в конце 2006 г. мы подписали Меморандум о сотрудничестве с Ассоциацией строителей Китая, в котором говорилось о возможности строительства 40 промышленных объектов в российских регионах.

- Какие проекты удалось реализовать за два года?

- Все не так радужно, как мы планировали. Мы не смогли решить вопрос финансирования. "Внешэкономбанк", на который мы делали ставку, начал реорганизацию, в результате чего реализация интересных проектов затянулась. Но с мертвой точки мы сдвинулись. В частности близко к завершению строительство кирпичного завода в Челябинской области. На очереди - еще 12 объектов: заводы по производству кирпича в Рязани, Туле и Саратовской области, стекольный завод в Ижевске – этот проект полностью согласован с китайской стороной - и еще один в Анжерске (Кемеровская область), запланировано также строительство цементных заводов. Совместно с китайскими коллегами мы запустили небольшой завод по производству пеностекла в Перми, ведем лабораторные исследования, по которым получены хорошие результаты. В дальнейшем можно будет говорить о расширении производства. Поиск подрядчиков для строительства объектов осуществляется с помощью АСК и Китайской международной ассоциации подрядных организаций, работающих за рубежом. Все соглашения по строительству объектов будут подписаны в рамках Третьего Российско-Китайского экономического форума. Хочу подчеркнуть, что реализация этих проектов позволит полностью решить проблему с нехваткой строительных материалов в регионах России.

- Сколько в среднем обходится строительство одного завода?

- Около $30 млн. При этом сроки окупаемости не более четырех-пяти лет!

- Кто выступит инвестором строительства?

Предполагается совместное участие китайской и российской сторон. Китайские компания будут кредитоваться в своем банке, а гарантом будет выступать один из российских, который после завершения строительства должен будет выплатить китайской стороне кредит с процентами, при этом собственником объекта становится российская компания. В данной программе со стороны Китая предполагается участие Республиканского банка Китая, со стороны России - "Внешэкономбанка" или ВТБ.

- Какие еще совместные проекты Китая и России в сфере строительства значимы?

- Помимо сотрудничества в области строительства промышленных объектов, о котором уже шла речь, можно выделить совместную работу по вопросам нормативно-правовой базы. После развала СССР, мы многое утеряли, старые специалисты по понятным причинам ушли на пенсию, новых кадров мы так и не смогли вырастить. Китайские специалисты сейчас помогают нам восполнить недостатки знания, их строительные нормы на 70% заимствованы из советских. Они помогают осваивать высотное строительство. Здесь я говорю о башне "Федерация" – самом высоком здании в Европе, на котором задействованы две китайские компании. Кстати, именно на этом объекте мы стали применять китайский супербетон и опалубку, с которой можно работать три этажа. Аналогов в России не было.

- Почему китайцы, строя объекты в России, везут свой цемент?

- Все очень просто: цементный рынок в России монополизирован, цены превышают себестоимость в разы. Китайский цемент по техническим характеристикам ничем от российского не отличается и полностью удовлетворяет нашим строительным нормам. Поэтому китайские компании приняли решение вести свое сырье. Они оптимизировали собственные издержки и заработали дополнительные деньги, предлагая свой цемент российскому покупателю. При этом, поскольку они продавали дешевое сырье, российское оказалось не востребованным. В итоге, компания-монополист - "Евроцемент" - не смогла реализовать продукцию, в августе она была вынужлена снизить производство на 33%.

- К каким объектам в России Китай проявляет наибольший интерес?

- Преимущественно к высокотехнологичным, к тем, в которых Китай накопил большой опыт строительства, а России опыта не хватает. Это, прежде всего, относится к возведению мостов и мостовых переходов, тоннелей. Мы сейчас ведем переговоры о строительстве моста через Волгу в Ярославле, на остров Русский во Владивостоке и через бухту Золотой рог. Здесь преимущественно стоит говорить о применении технологии вантовых мотов, которая является новой для России и уже хорошо освоена в Китае. Плюсы такой конструкции, которая, по сути, висит на натянутых струнах, в том, что она позволяет экономить на работах по возведению опор для пролетов строений, а также на материалах и сроках работ. Соглашение о строительстве будет подписано в конце октября. Подрядчиком выступит Китайская корпорация по строительству дорог и мостов – крупнейшая государственная компания в своей области, имеющая 35 филиалов за рубежом. Для примера: мост через Янцзы автомагистрали Цзянсу-Сучжоу, построенный корпорацией, имеет самую высокую в мире опорную конструкцию, самую масштабную систему групповых опор фундамента, самые длинные канаты и мостовой пролет.

- Сможет ли Китай стать донором дешевой рабочей силы для России?

России в первую очередь нужна не дешевая рабочая сила, а профессионалы: бетонщики, арматурщики, т. е. те, специалисты, которых у нас нет или которые плохо подготовлены. Иными словами мы должны решить вопрос не количества, а качества. Именно по привлечению этих специалистов мы работаем. Повторюсь, конкретные соглашения будут подписаны в конце октября.

- Какую долю строительного рынка России, по вашим прогнозам, могут занять китайские компании?

- По национальному проекту "Доступное жилье" к 2010 г. должно быть построено 80 млн кв. м жилья, к 2015 г. – 140 млн кв. м. Сейчас эта ниша не заполнена на 60-70%. Потенциальным донором может стать Китай, в этой стране зарегистрировано несколько десятков тысяч строительных компаний. Однако их вхождение на наш рынок ограничено существующим законодательством. Во-первых, нужно проходить длительную процедуру регистрации, на которую отваживаются лишь крупные компании, во-вторых, у нас действуют квоты на привлечение иностранных рабочих. В итоге сейчас в России действует всего около 15 строительных компаний из Китая. В частности – "Китайстрой" (уже третий год задействован в строительстве башни "Федерация" в Москве, а также торгового центра "Стокманн" в Санкт-Петербурге), "Шанхайсткая строительная корпорация" (выступает генеральным подрядчиком комплекса "Балтийская Жемчужина" в Санкт-Петербурге). Это тот максимум, который пропускает наш рынок.

- Стоит ли бояться российским компаниям конкуренции со стороны Китая?

- Однозначно – нет. Китайские компании нам не конкуренты. Мы не в состоянии сами удовлетворить потребности рынка в строительстве. Если китайские компании займут 30-35% рынка, мы сможем не только успешно достичь намеченных правительством показателей, но за это время подготовим собственных специалистов. Ничего зазорного в том, чтобы в кризисное для нашей строительной отрасли время воспользоваться помощью китайских компаний нет. Зачем выдумывать что-то новое, когда можно взять то лучшее, что уже создано и успешно применяется китайцами.

Россия, Москва, 23 Октября 2008 06:00

НЕ УПАСТЬ И НЕ ПОДНЯТЬСЯ

Автор: Николай Кошман, президент Ассоциации строителей России

Будут ли строить жилье во время кризиса?

В чем причина кризиса в строительной отрасли? Кто пострадает от него в первую очередь и какой помощи в этой ситуации ждут от государства участники рынка? Своим мнением с читателями газеты делится президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН.

Ипотечный кризис затронул Россию по нескольким причинам. Прежде всего из-за слабости нашей законодательной базы. В 2005 году, когда упразднили Госстрой России, приняли 26 документов, касающихся жилищного строительства. Среди них - знаменитый закон № 214, регулирующий правила в долевом строительстве, и Градостроительный кодекс, предусматривающий аукционную продажу земельных участков под жилищную застройку. Эти документы не предусматривали ни четких сроков оформления документов, ни подготовку профессиональных кадров, ни страхования ответственности, ни поддержку стройиндустрии.

В итоге инвестиционно-строительный цикл растянулся на три-четыре года. Два с половиной года уходит только на согласование различных разрешений, землю оценивают не по кадастровой, а по рыночной стоимости. Поэтому стоимость квадратного метра достигла фантастического размера.

Влияние законодательных новаций особенно сказалось в 2008 году. По данным Росстата, в этом году за восемь месяцев темпы жилищного строительства сократились в пять раз по сравнению с 2007 годом. Основная причина - ценообразование. Повлияли на ситуацию и усиленная реализация национального жилищного проекта, отдающего приоритет господдержке в приобретении жилья посредством ипотеки, адресных жилищных субсидий, программе "Молодая семья", а также монопольные цены на стройматериалы.

Сократились продажи из-за ожидаемого снижения цен на жилье, вызванного нервозностью на финансовых рынках. Но кто себе в убыток будет продавать жилье? Усугубили ситуацию на жилищном рынке банки, резко увеличившие кредитную ставку. Если до кризиса компании кредитовались под 8-12%, то сегодня им предлагают займы под 28- 34%. Под удар попали прежде всего малые и средние компании, которые строят за счет привлеченных средств дольщиков и кредитов. Отсутствие кредитования ведет к незавершенке, армии обанкротившихся компаний, обманутых дольщиков, невозврату кредитов банкам. В связи с этим мы вынуждены были обратиться за помощью к правительству. Оно оперативно отреагировало на ситуацию, чтобы люди, вложившие свои деньги в ипотеку, не остались у разбитого корыта: приняты решения о прекращении финансирования государственных строек и перераспределении средств на достройку жилья плюс к этому 60 миллиардов рублей выделяется на ипотеку.

Оптимистичным фактом является и то, что часть средств, аккумулированных в фонде жилищно-коммунального хозяйства, также будет направлена на строительство и ликвидацию ветхого и аварийного жилья. Таким образом кризис инициировал первый шаг в государственно-частном партнерстве. Сейчас госресурсы могут стабилизировать ситуацию на рынке.

Прежде всего за счет механизма регулирования цен на жилье, предназначенное для нуждающихся. Речь идет не об административном регулировании цен на рынке, а о применении стимулирующих мер для застройщиков социального жилья, например налоговых льгот. Но главным механизмом должно стать создание за счет госсредств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры на площадках, предназначенных для строительства социального жилья. Эти меры сохранят строительный рынок и компании, работающие на нем, а также сделают действительно рыночными цены на жилье, которое дешевым никогда не будет.

Парламентская газета, Москва, 24 Октября 2008 06:00

ЦЕНЫ ПАДАТЬ НЕ ХОТЯТ

Автор: Материалы подготовили Наталья Кучер, Николай Лашкевич, Николай Никоноров.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман видит выход из кризиса в массовом строительстве социального жилья.

- Одна из главных причин сегодняшнего кризиса в строительстве - несовершенство законодательной базы. Напомню, что в 2005 году был упразднен Госстрой и было издано 26 разного рода документов, направленных на улучшение положения с жильем. В первую очередь это знаменитый Закон №214-ФЗ - "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который определял новые правила поведения на рынке. Это Градостроительный кодекс, где было записано, что площадки должны выставляться на аукцион, а муниципалитеты должны заниматься их инженерным обеспечением. В реальности перестройка работы девелоперов в соответствии с новыми законодательными нормами и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционам сейчас проходят очень трудно.

Длительность инвестиционностроительных циклов, включая оформление разрешительной документации, растянулась на 3 - 4 года. Влияние вышеупомянутых законодательных новаций стало сказываться в 2008 году, когда, по данным Росстата, за 8 месяцев рынок ввода жилья снизился по сравнению с 2007 годом почти в 5 раз. И это при том, что спрос на жилье настолько огромен, что даже размах строительства прошлых лет не мог его ни в коей мере удовлетворить. При достаточной платежеспособности порядка 20 процентов российских граждан в 2007 году в новую квартиру въехали 700 тысяч российских семей. Из них бесплатное жилье получили порядка 70 тысяч семей. Не стоит забывать, что от 10 до 30 процентов квартир (в зависимости от региона) покупаются не бедными нуждающимися, а зажиточными людьми с чисто инвестиционной целью как средство сохранения своих накоплений. Но даже с учетом этих замечаний спрос превосходит предложение на рынке жилья минимум в 2 раза. Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам. В результате снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами достаточно узкого слоя населения. Об этом свидетельствует сокращение в этом году количества сделок (включая приобретение жилья в кредит) как минимум на 30 - 50 процентов.

Такие государственные программы, как ипотечное кредитование, выдача государственных жилищных сертификатов, помощь молодой семье, переселение северов, ставили одну задачу: есть деньги - нужно получить жилье. Масса денег, которая шла по этим программам, привела к резкому подорожанию жилья. Объем выданных кредитов вырос с 4 миллиардов рублей в 2002 году до 556 миллиардов рублей на конец 2007 года. В результате 2006 - 2007 годы были пиковыми в подорожании квадратного метра жилья. Максимум роста цен пришелся на 2006 год, когда в среднем по России цены на жилье за год выросли на 54 процента, а в городах-миллионниках - почти в 2 раза. Негативным следствием искусственного повышения доступности ипотечных кредитов стало ухудшение качества кредитных портфелей за счет снижения требований к заемщику, что привело к существенному росту дефолтов заемщиков. Как итог - количество ипотечных кредиторов в 2008 году существенно сократилось.

Cегодня главное препятствие на пути строительства - банковский кризис. Если строительные компании раньше могли кредитоваться под 8 - 12 процентов, то сейчас банковский кредит составляет 28 процентов, а говорят, есть уже и 34 процента. Надо быть самоубийцей, чтобы брать такой кредит, который практически невозможно вернуть.

Под этот пресс попали прежде всего малые и средние компании, потому что именно они ведут строительство за счет привлеченных средств дольщиков плюс банковские кредиты. Этот рычаг сегодня оказался обрублен. Тяжелое положение этих компаний приводит к образованию громадной "незавершенки". А это, в свою очередь, плодит армию обманутых дольщиков.

Сегодня самая главная наша задача: люди, которые вложили свои деньги, должны получить жилье. На днях был принят ряд решений, направленных на урегулирование этой проблемы. Правительство РФ постановило прекратить финансирование новых государственных строек и направить деньги на достройку того жилья, которое уже начали строить. И прежде всего должна быть оказана помощь дольщикам. Никому не хочется возвращаться в эпоху бурных митингов и блокирования дорог обманутыми дольщиками.

Одним из путей преодоления строительного кризиса могло бы стать массовое строительство социального жилья для учителей, врачей, военных, молодых семей и других. В этом случае решаются две важнейшие задачи: будут сохранены наши строительные компании и будет решена программа доступного жилья. А пока что жилищный рынок лихорадит. Снижение в последний месяц цены на жилье на 0,6 процента породило у участников рынка оптимистические надежды на будущее. Укрепилось мнение, что цены на жилье упадут. Цены не упадут. Никто не может вложить средства, построить жилье и продать его за полцены. К этому нужно быть готовым.

Инфографика Ирины Беловой

Строительный эксперт, Москва, 2 Октября 2008 06:00

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС ВСТУПАЕТ В НОВУЮ ФАЗУ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ГОСУДАРСТВОМ

Ассоциация строителей России (АСР) играет существенную роль в жизни профессионального сообщества. В условиях отсутствия централизованного органа в лице некогда привычного профильного министерства оно взяло на себя некоторые его функции и помогает строителям решать их непростые задачи. Президентом АСР с момента ее возникновения является Николай Кошман рассказавший нашему изданию о задачах, стоящих перед АСР, и о текущей ситуации в российском строительстве.

***

Николай Павлович Кошман

Президент Ассоциации строителей России , советник мэра Москвы, сопредседатель Рабочей группы Россия-Евросоюз.

Опыт государственной службы:

Председатель Правительства Чеченской Республики; заместитель Министра Путей сообщений РФ; заместитель Председателя Правительства РФ — полномочный представитель Правительства РФ в Чеченской Республике; Председатель Госстроя России.

За заслуги перед Отечеством награжден государственными наградами — орденами "Красная Звезда", "За службу Родине в Вооруженных Силах" 3-й степени, "За военные заслуги", "Золотая звезда" и более 20 медалями.

Заслуженный строитель, Почетный транспортный строитель, Почетный железнодорожник, Почетный строитель Байконура.

Воинское звание — генерал-полковник.

***

— Николай Павлович , Вы и Ваши помощники достаточно часто критиковали и критикуют Федеральное правительство за половинчатость принимаемых решений, за то, что некоторые из них носят декларативный характер и часто ничем не подтверждены. К Вам прислушиваются?

— Думаю, что да. Во всяком случае, мои выступления на собраниях разного уровня, письменные обращения АСР в Госдуму и Правительство дают какие-то результаты. Строительный бизнес вступает в новую фазу взаимоотношений с государством. В ответ на Послание Владимира Путина, когда он еще занимал должность Президента РФ, предусматривалось резкое увеличение объемов строительства и достижение показателя в 80 млн м2 жилья ежегодно. К тому же необходимо ликвидировать весь аварийный фонд.

Как решить эти задачи? Проект "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", к сожалению, не дает ответа на вопрос: что такое доступное жилье? Та ценовая политика, которая сложилась на рынке недвижимости, лишает смысла все разговоры о какой-либо доступности. Еще 2 года назад мы называли доступным жильем стандартную 2-комнатную квартиру площадью 54 м2, на которую семья из трех человек может скопить деньги в течение 3 лет. В нынешней ситуации это уже недостижимо.

Правительство говорит о том, что государство должно многое сделать, например, отдать долги населению. Но каким образом? Каков механизм взаимодействия государства со строительным сообществом? Пока со стороны соответствующих министерств каких-либо инициатив в этом плане я не наблюдаю. Наоборот, идет ужесточение условий для бизнеса. Сегодня, чтобы получить лимит электроэнергии для строительства в 1 кВт, надо заплатить 60 тыс. рублей. Похожая ситуация с поставкой газа, не говоря уже о стоимости земельных участков под строительство.

А ведь весь затратный фонд влияет на его стоимость и, в конечном счете, формирует цены на жилье.

— Ваша ассоциация особенно остро ставит вопрос о безопасности возводимых объектов. Вас не устраивает ни то, как сооружаются здания, ни то, как они эксплуатируются. В конце концов, виноватыми все равно считают строителей. Что нужно сделать, чтобы повысить безопасность?

— Достаточно посмотреть на списки ежегодных аварий, чтобы заметить — их цифры напоминают сводки с мест боевых действий. Я считаю это следствием печально известного закона № 184, отменившего всю нормативную базу в строительстве. Чем сегодня могут и должны руководствоваться застройщики — неизвестно. Видимо, каждый поступает по-своему. Ростех-надзор применяет различные санкции в отношении отдельных лиц и компаний, но те не собираются их выполнять. Дела передаются в суд, и суд, как это ни парадоксально, оправдывает нарушителей, ссылаясь на отсутствие какой-либо устойчивой законодательной базы.

По нашему мнению, принятый закон о технических регламентах несовершенен. В свое время экспертиза АСР выявила в нем даже явные юридические ошибки, не говоря уже об основных положениях, которые не позволят ему действовать эффективно.

Почему вообще в Госдуме сложилась такая тяжелая законотворческая практика? Законы № 184 и №214 фактически парализовали строительство. Очень плох Жилищный кодекс РФ. Почему принимаются "сырые" законы? Да чтобы отчитаться, поставить "галочку", а потом в течение нескольких лет вносить поправки и исправлять допущенные ошибки.

Думаю, здесь депутатам есть над чем подумать и над чем поработать.

В мире существует множество законодательных моделей в сфере безопасности

строительства, которые успешно работают. Мы же упорно продолжаем изобретать "велосипед", вместо того чтобы использовать имеющийся передовой опыт. Вот, к примеру, в 1923 году в Японии произошло самое разрушительное землетрясение за всю ее историю. Миллионы домов были разрушены. Страну отстроили заново, и с тех пор, несмотря на высокую сейсмическую опасность этого района земли, ни одного — вы только задумайтесь! — ни одного разрушения не было. Данный пример свидетельствует об успешно действующей системе безопасности в строительстве. Может быть, нам взять за основу японскую модель?

АСР призывает также пересмотреть сроки проведения реформы техрегулирования, намеченной к завершению до 2010 года. На разных уровнях власти наша ассоциация излагает свою позицию, касающуюся вступления России в ВТО, которое, на наш взгляд, должно происходить после создания российского технического законодательства. Если это случится раньше, то Россия не будет иметь своей нормативной базы, и отечественным предприятиям придется работать по законам конкурентов, предоставив им во владение российский рынок.

— Недавно делегация АСР посетила с деловой поездкой Китай. Расскажите нашим читателям о целях этой поездки и об увиденном, в целом.

— Я посещал Китай не единожды, и каждый раз возвращаюсь домой "в расстроенных чувствах". Строительный комплекс этой страны стремительно развивается. Вот там действительно — "строительный бум", объемы которого значительно превосходят наше строительство. Причем движение, изменение в лучшую сторону происходит по всем направлениям. Китайцы превзошли нас давно и по многим параметрам. Россия и Китай взаимодействуют

на государственном уровне, поэтому нам удается привнести в нашу страну их передовые технологии и привлечь классных специалистов. Как известно, башню "Федерация" в Московском Международном Деловом Центре "Москва-Сити" сооружают рабочие двух китайских компаний. Они и дают основной объем: заливают монолит и устанавливают ограждающие конструкции. Российские специалисты многому научились у них.

Целью нашей поездки было также знакомство с новыми видами материалов, которые производятся в Поднебесной. Нас интересовало, в частности, пеностекло, кирпич и производство цемента. О последнем материале хочется сказать отдельно. Делегация побывала на одном из цементных заводов, который производит его новейшим сухим способом. Этот способ гораздо более экономичен и, главное, экологичен, нежели традиционный. Мы вошли в цеха в белых рубашках и галстуках и вышли оттуда совершенно чистыми.

Уровень автоматизации предприятия — высочайший, но, заметьте, не стопроцентный. Требования властей состоят в том, чтобы рабочие места все-таки были. Людей надо трудоустраивать. Как видите, у нас одна проблема, у них другая, у нас нехватка людей, а у них — избыток.

Большими возможностями обладают китайские мостостроители. Они здорово поднаторели в строительстве большепролетных вантовых мостов, которые перекинуты даже через морские проливы. Такого мы еще не научились делать. Есть достижения и при строительстве туннелей в горных районах Китая. Кроме того, китайские строители предлагают нам свои услуги по строительству олимпийских объектов в Сочи и при сооружении комплекса зданий для будущего саммита АТЭС во Владивостоке. Они хорошо знают наши проблемы и готовы помочь их решить.

— Да, собственных квалифицированных кадров в российском строительстве не хватает, и это ни для кого не секрет. Особенно мало руководителей начального и среднего звена, квалифицированных рабочих. Что, по-вашему, нужно сделать, чтобы привлечь людей на строительные площадки?

— Для этого необходимы комплексные меры, направленные на долгосрочное

решение проблемы, тем более в условиях демографического спада. Для строительства проблема подготовки строительных кадров имеет исключительно важное значение. Известно, что основной прирост ВВП сейчас осуществляется в строительстве. В течение последних лет этот показатель в отрасли достиг 30%. Почему она лидирует по всем показателям, — ответ очевиден любому, кто мало-мальски разбирается в экономике. Строительство является системообразующей отраслью. Ведь для того, чтобы больше производить еды, одежды, машин, оборудования, надо сначала построить соответствующие предприятия. Во всем мире рост объемов строительства приводит к росту других отраслей индустрии и развитию экономики страны в целом.

Планов у нас "громадье", ими в России никого не удивишь. Но для реализации этих планов нужны рабочие руки, а их катастрофически не хватает. Особенно, как вы правильно заметили, руководителей начального, среднего звена и квалифицированных рабочих. Сейчас главный вопрос — где их найти и как взрастить?

Если провести анализ среднего специального образования, то можно увидеть, что сегодня оно работает вхолостую. Четыре года молодой человек учится, потом заканчивает колледж, его призывают в армию, и после нее, как правило, к основной профессии возвращаются не более 5-10% выпускников. Еще хуже дело обстоит с профтехобразованием, которое готовит квалифицированных рабочих. Раньше существовало большое количество ПТУ, теперь их нет, и никто их не возрождает. Молодых ребят не учат. Они сами, если хотят, могут прийти на стройку и начать работать, но только в качестве разнорабочих, а это сегодня не нужно. Строительная сфера шагнула далеко вперед. К тому же такие "азы" строительства только отбивают у молодого человека желание посвятить себя этому делу.

Специалистов "метлы и лопаты" у нас хватает и среди гастарбайтеров. Для этого не надо далеко ходить, чтобы нанять их, достаточно выехать на развязку МКАД с Ярославским шоссе. Но мы ведь хотим поднимать уровень и качество строительства, так давайте же привлекать молодежь на стройку и высокими заработками, и возможностью повышать свою квалификацию.

— Также остра и проблема подготовки научных кадров. Наше издание не раз публиковало материалы на эту тему...

— Да, есть и такая проблема, и она тоже остра. За последние годы у нас впервые в стране стали строить высотные здания, а соответствующих специалистов нет. Спасибо Московскому строительному университету (МГСУ), который создал соответствующую кафедру. Такая же просьба была обращена и к руководству архитектурного института, но оттуда пока нет никакой реакции. В последнее время московское правительство обнародовало масштабные планы освоения подземного пространства. И вновь МГСУ откликнулся. Я считаю, что этот университет должен стать ведущим федеральным научным центром.

Нехватка научных кадров затягивает решение проблемы совершенствования нормативной базы строительства. Строительная наука давно не развивается. Есть, конечно, отдельные направления и отдельные научные институты, которые кое-что делают, но в целом научная жизнь еле теплится. Я считаю, что необходимо создавать укрупненные научные центры и передовые программы по тем направлениям, которые необходимы сегодня. Собственно, в мире уже многое достигнуто. Нам стоит лишь применить, адаптировать зарубежный опыт к собственным потребностям.

В результате многочисленных реорганизаций в пореформенное время строители остались, если так можно выразиться, без "головы". Раньше было соответствующее министерство — Госстрой, теперь такового нет. Есть, конечно, Федеральное агентство, которое "кочует" из одного ведомства в другое, но этим "кочевничеством" как раз подчеркивается его второсте-пенность.

В этом плане заслуживает похвалы такой субъект федерации, как Москва, которая первой стала работать с техническими регламентами и уже сумела достичь результатов. Были разработаны региональные нормы (МГСН) для высотного строительства, которые с успехом применяются не только в столице, но и в других регионах. Москва смогла сберечь все наработанные технологии и даже взяла на себя функции федеральных органов.

Поэтому я и мои коллеги из АСР постоянно напоминаем о необходимости создания в стране единого управляющего и координирующего центра, который бы вел эту работу в централизованном порядке, в том числе курировал подготовку кадров для строительной отрасли.

— Специалисты АСР подготовили предложения по частно-государственному партнерству. Сейчас это достаточно популярная тема. Она часто звучит на различных конференциях с участием строителей, экономистов и чиновников. В чем заключается Ваша точка зрения на эту проблему?

— Да, эта тема нас действительно занимает. Моим заместителем Владимиром Пономарёвым уже подготовлены предложения на этот счет. Государство сейчас начинает понимать, что дальнейшее осуществление программы доступного жилья потребует пересмотра методов ее реализации. К этому процессу необходимо подключить и бизнес.

Возьмем, к примеру, сферу жилья. За образец можно взять зарубежный опыт, когда государство предоставляет земельные участки и инженерную инфраструктуру, а частные компании строят жилье. Для последующей эксплуатации жилого комплекса создается управляющая компания (УК), которая представляет собой некоммерческую организацию. Она аккумулирует денежные средства из трех источников: из бюджетов разных уровней, от владельцев жилья и за счет других частных поступлений.

Примеры частно-государственного партнерства в различных регионах страны уже есть, наиболее яркий и масштабный из них — в Белгородской области. Тамошние власти строят дороги, прокладывают эклектрические и газовые коммуникации, а бизнесмены строят дома, которые затем продаются по цене около 15 тыс. рублей за квадратный метр. Для спекулянтов предусмотрены заградительные барьеры. Данная схема очень хорошо вписывается в капиталистические отношения и представляет собой экономический способ регулирования рыночных цен. Не сомневаюсь, что подобный опыт будет успешно распространяться и в других регионах.

— Николай Павлович, наш последний, традиционный вопрос. Что Вы хотели бы видеть на страницах "Строительного эксперта"?

— Пишите правду.

РБК ТВ «Интрига дня», Москва, 16 Октября 2008 21:02

СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК

В1: Проблемы ликвидности будут решены на следующей неделе, - об этом заявил сегодня Алексей Кудрин. По его словам, средств для кредитования и поддержки реального сектора будет достаточно.

В2: Министр экономического развития Эльвира Набиуллина сегодня тоже пообещала, что государство будет поддерживать реальный сектор экономики. И одними из первых помощь получат строители.

В1: Они уже попросили правительство увеличить средства фонда ЖКХ за счёт сокращения финансирования государственных строек. А необходимость такой помощи объясняют подорожанием стройматериалов и кредитов.

НИКОЛАЙ КОШМАН (Президент "Ассоциации Строителей России" ): Компания ставится в очень серьёзное положение в отсутствии кредитования. Положение компании приводит к образованию громадной "незавершёнки". Это всё приводит к тому, что появляется большая армия обманутых дольщиков. Это приводит к тому, что появится большая армия обанкротившихся компаний, и многие банки не получат возврат тех кредитов, которые они давали.

В1: Правительство намерено предоставить застройщикам льготные кредиты на 100 млрд. рублей на строительство жилья эконом-класса. Затем это жильё будет продаваться государству по фиксированным ценам. ВТБ, "Сбербанку", "Газпромбанку" рекомендовано выдавать такие кредиты под 16% годовых.

В2: К отечественному строй-рынку присматриваются и зарубежные инвесторы, но их интересует, не столько недвижимость, сколько земля, на которой она возводится. Что спасёт отечественного девелопера, выясняла Зарина Баранова.

КОРР: Российского девелопера спасёт лишь родная земля. В противном случае, строитель коммерческой недвижимости вынужден будет тормозить стройки и замораживать проекты. Потенциальный инвестор его не заметит. Несколько зарубежных компаний, срочно забрав средства с фондового рынка, начали присматриваться к российским проектам в области коммерческой недвижимости.

ЕВГЕНИЙ ПИНАЕВ (Руководитель департамента компании Anconferences): Есть такая тенденция, что могут придти в рынок 2-3 иностранных фонда под нашу ситуацию, для того, чтобы уже по цене, которая будет ниже той, которая могла бы быть до кризиса, и выкупить какие-то проекты. И, соответственно, вложив деньги, через какое-то время, через 2,3-5 лет купить эти все проекты.

КОРР: Однако интерес вызывают не просто девелоперы, а девелоперы с землёй. Таким приданым обладает далеко не каждая даже крупная отечественная компания. Хороший участок найти невероятно трудно.

АЛЕКСЕЙ ТОНКОНОГОВ (Начальник отдела развития компании "МДК Групп"): Земель на рынке переизбыток на сегодняшний момент. Причём переизбыток именно некачественной земли, её порядка 30 тыс. Га на сегодняшний день на рынке. Хорошей земли, как было мало, так и осталось.

КОРР: На самом деле хороших и пустующих земель много. Только заброшенных сельхозугодий 0,5 млн. Га. Однако их изъятие и продажа тем же девелоперам осложнены. Акт о нецелевом использовании земли прописан настолько нечётко, что даже Минэкономразвития с трудом разбирается в букве этого закона.

МИХАИЛ БОЧАРОВ (Заместитель директора департамента недвижимости МЭР РФ): Нормы о неиспользовании земельных участков весьма и весьма расплывчаты, и они сводятся к 3-м загадочным словам "не приступил к использованию" или в другом варианте "к освоению земельного участка". Что это такое? Какие признаки об этом свидетельствуют? - на это всё закон не даёт ответа.

КОРР: Минэкономразвития обещает разработать в ближайшее время новый закон, который на все вопросы чётко ответит. Правда вокруг акта уже сейчас бушуют споры. Так что путь через Госдуму будет нелёгким и долгим. Инвестор вряд ли дождётся последнего чтения. Да и земля, точнее, цена на неё ждать не будет.

А. ТОНКОНОГОВ: Ликвидная земля будет дорожать, причём будет дорожать не ниже, чем уровень инфляции в стране на сегодняшний момент.

КОРР: Эксперты считают, что кризис переживёт на рынке лишь тот девелопер, что успеет крепко ухватиться за землю, причём достаточно ликвидную и не особенно дорогую, чтобы проект не потерял привлекательности для инвестора. Зарина Баранова, Владимир Смирнов. РБК.

Российская газета, Москва, 1 Октября 2008 06:00

СТЕНЫ ПОМОГУТ

Автор: НИНА ЕГОРШЕВА

Ожидать продажи квартир "за любые деньги" не следует

МИРОВОЙ экономический кризис уже успел сказаться на российском фондовом рынке. А что будет с рынком недвижимости и ценами на жилье? Свой прогноз дает вице-президент Ассоциации строителей России , председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

Российская газета | Владимир Николаевич, уже можно констатировать, что спрос на недвижимость падает. Ипотечный кредит из-за растущих процентных ставок взять все сложнее. Некоторые специалисты пугают резким снижением цен на недвижимость, которые якобы могут привести к кризису, подобному американскому. Так ли это?

Владимир Пономарев | Анализ причин, приведших к финансовому кризису на Западе, показал, что главными факторами кризиса стали искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщикам и качеству кредитных продуктов, например за счет уменьшения первичного взноса, а также падение цен на жилье. Первый фактор присущ и российскому ипотечному кредитованию. Лишь сравнительная неразвитость отечественной ипотеки не позволила этому вирусу заразить все финансы, как это произошло в США. Мы отделались легким испугом, а поведение ведущих игроков российского ипотечного рынка, которые начали повышать ставки по кредиту, показывает, что отрезвление уже наступило.Что касается жилищного рынка, то здесь угроза для развития стройкомплекса остается. По данным Росстата, в первой половине 2008 года произошло пятикратное по сравнению с прошлым годом снижение темпов жилищного строительства. Такое "затишье" отчасти вызвано ожиданиями резкого падения цен на жилье. Это связано с общей нервозностью на финансовых рынках.

РГ | Но ведь до этого цены на жилье буквально галопировали.

Пономарев | Пик роста цен пришелся на 2006 год. Тогда в среднем цена за квадратный метр за год выросла на 54 процента. В 2007-м цены немного успокоились. Сократилось количество сделок купли-продажи (включая ипотеку) как минимум на 30—50 процентов. Эта же тенденция сохраняется до сих пор.В 2007 году справили новоселье порядка 700 тысяч семей, или около 1,4 процента от их общего числа. При этом платежеспособный слой населения — те, кто может купить жилье за наличные или за средства ипотеки, — по данным минрегиона, на сегодняшний день составляет пятую часть россиян. Однако и их покупательская способность начала ослабевать. Если тенденция сохранится, рынок и дальше будет реагировать замедлением темпов строительства.

Кроме того, еще в прошлом году у строительных компаний возникли проблемы с кредитованием строи- тельства со стороны банков. Как следствие, отдельные компании были вынуждены заморозить начатое строительство. Все это чревато угрозами появления новой волны "обманутых дольщиков".

РГ | Так ждать или нет в ближайшем будущем кризиса, связанного с колебанием цен на жилье?

Пономарев | Ожидать обвальной продажи квартир "за любые деньги" не следует. Разве что население вовсе перестанет приобретать недвижимость. Но из-за огромной неудовлетворенной потребности в жилье даже при высоких ставках по ипотечным кредитам, которые уже достигли 15—16 процентов, у россиян нет другой возможности покупки квартиры, если, конечно, речь не идет о богатых людях.

РГ | А может ли сокращение коммерческого строительства отразиться на государственных программах, например по предоставлению жилья военнослужащим или переселенцам с Севера?

Пономарев | Государство может регулировать уровень цен, и поэтому на социальных программах колебания рынка коммерческой недвижимости в полной мере не должны отразиться. Надо помнить, что в России 80 процентов населения не могут самостоятельно решить свой квартирный вопрос. Однако процент тех, кому государство оказывает реальную помощь, невелик. В 2007 году за счет госсредств переехали в новые квартиры чуть больше 70 тысяч семей, или около 0,15 процента. Еще год назад Ассоциацией строителей России была подготовлена концепция социальной жилищной политики и социального жилья.

Совершенно очевидно, что для большинства россиян вопрос обеспечения жильем может быть решен только на принципах частно-государственного партнерства, где государство выступает соинвестором строительства социального жилья. Главным механизмом должно стать создание за счет бюджетных средств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. К сожалению, пока применяемые меры государственной поддержки в виде жилищных субсидий, выделяемых для приобретения жилья на рынке, лишь дополнительно "разогревали" рынок. Кроме того, из-за роста цен на каждый рубль, вложенный государством в предыдущий год, можно приобрести меньше квадратных метров.

Владимир Пономарев: В России 80 процентов населения не могут самостоятельно решить квартирный вопрос.

Похожие сообщения:

Российская газета.ru, Москва, 1 октября 2008

Российская газета (московский выпуск), Москва, 1 октября 2008

2. ИТОГИ ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕИ

Источник: G2p.ru , 31 октября 2008 г., город: Санкт-Петербург

Николай Кошман озвучил слабые места в законе о СРО

27-28 октября 2008 года в здании Правительства г. Москвы состоялось крупнейшее мероприятие стройкомплекса России, организованное Ассоциацией Строителей России совместно с компанией "АЭР-групп" при официальной поддержке Правительства г. Москвы - Всероссийская строительная Ассамблея.

Обсудить актуальные проблемы строительной отрасли, поделиться опытом, и, самое главное, выработать стратегию, направленную на устранение последствий мирового финансового кризиса, приехали свыше 600 участников практически со всех регионов России. Среди них - представители законодательной и исполнительной власти Российской Федерации, руководители крупнейших строительных компаний, лидеры инвестиционно-банковского сообщества, ведущие эксперты отрасли и другие.

Как сообщили Guide to Property в пресс-службе АСР, основным событием первого дня Ассамблеи стало пленарное заседание, проходившее под председательством Николая Кошмана. Оно было посвящено наиболее значимому и актуальному для всего стойкомплекса России вопросу - саморегулированию в строительной отрасли.

В ходе заседания перед присутствующими выступили заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик , заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован, вице-президент АСР Владимир Пономарев, Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Александр Кузьмин, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец, генеральный директор Компании "АЭР-групп" Дмитрий Зорин.

Участники пленарного заседания постарались дать объективную оценку кризисной ситуации, сложившейся в экономико-финансовом секторе России в контексте ее влияния на строительную отрасль, а также предупредили о возможных сложностях в связи с переходом отрасли на саморегулирование, которые могут возникнуть в условиях мирового финансового кризиса.

В ходе заседания президент АСР Николай Кошман озвучил наряду с основными преимуществами закона о саморегулировании строительной отрасли и ряд его "слабых мест". По его словам, в данный закон не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для результативной работы отрасли, как девелоперские, экспертиза, архитектура, а также промышленность строительных материалов.

Другой проблемой Николай Кошман считает установленное законом количество в 100 компаний для образования СРО, которых нет у некоторых регионов. Решение этой проблемы он видит в объединении организаций строительной отрасли нескольких субъектов РФ.

Также, по мнению Президента АСР , страховой взнос в 1 млн. рублей, установленный данным законом, может оказаться слишком большим для организаций малого и среднего бизнеса. Принять участие в доработке закона и внести в него ряд поправок Ассоциация Строителей России планирует в 2009 году.

Позитивный характер носило выступление заместителя Министра регионального развития РФ Сергея Круглика, который призвал строителей не драматизировать ситуацию, ссылаясь на тот факт, что государством уже выработан пакет мер, которые помогут строительным компаниям избежать разорения и "заморозки" их объектов. Особенно внимательно, по его словам, отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых "дольщиков".

Поддержать отрасль готово и Правительство Москвы. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован заверил присутствующих, что накопленные ресурсы города позволят Правительству Москвы продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут реализованы в ходе выполнения социальных программ.

Заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин подробно рассказал присутствующим о федеральном законе, касающего саморегулирования в строительстве, а также сообщил о возможности изменений сроков вступления в силу поправок к закону, связанной с рядом причин, в том числе, и с тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли. Он также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, влияющих на безопасность строительства.

Выступая на пленарном заседании, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец сказал, что, по его мнению, пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом. Кроме того, он обратил внимание на то, что для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.

В завершении трехчасового заседания состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Польской Промышленно-Торговой Палатой Строительства (ППТПС). С российской стороны документ был подписан президентом АСР Николаем Кошманом, со стороны Польши - вице-президентом организации Ежи Щегельски и исполнительным директором Бахманом Збигневым.

Согласно данному Соглашению будет осуществляться всестороннее сотрудничество между российскими и польскими компаниями, в том числе с привлечением компаний других стран Европейского Союза. В частности, стороны планируют проведение совместных строительных выставок в рамках Познаньской ярмарки (Республика Польша) и выставок в Москве и российских регионах, с привлечением к участию как российских и польских компаний, так и компаний из других стран и других строительных проектов. Для реализации настоящего Соглашения будет создан Российско-польский Центр оказания консалтинговых услуг в области строительства.

Альянс Медиа ( allmedia. ru), Москва, 28 Октября 2008

НАЧАЛА РАБОТУ ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ

В Москве начала работу Всероссийская строительная ассамблея. Форум собрал специалистов отрасли со всей страны для обсуждения важнейших проблем в сфере строительства. Прежде всего, речь шла о замене лицензирования саморегулированием, что должно произойти уже в начале 2009 года. Говорили участники ассамблеи и о мерах финансовой поддержки отрасли на время кризиса.

В рамках форума работала биржа деловых контактов, которая является прекрасной возможностью для общения с коллегами из любого региона страны.

Несмотря на сегодняшние трудности с привлечением инвестиций, большинство строительных объектов все-таки продолжают возводиться. Ожидается, что до конца года в России будет введено более 62 млн. кв. м жилья. Массовой заморозки строительства пока не ожидается.

Похожие сообщения:

Альянс Медиа (allmedia.ru), Москва, 28 октября 2008

Производители товаров и услуг в интернет (openmarket.ru), Москва, 28 октября 2008

Журнал Кровли ( krovlirussia. ru), Москва, 31 Октября 2008 06:00

НА ВСЕРОССИЙСКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ АССАМБЛЕЕ ЧИНОВНИКИ ПРИЗЫВАЛИ НЕ ДРАМАТИЗИРОВАТЬ СИТУАЦИЮ

28 октября 2008 года завершила свою работу очередная Всероссийская строительная ассамблея. Для обсуждения важнейших проблем в сфере строительства на Ассамблею собрались специалисты со всей страны: руководители фирм в области строительства, недвижимости, главы крупнейших производств строительных материалов, представители исполнительной и законодательной власти, общественных организаций.

Участники ассамблеи много говорили о мерах финансовой поддержки отрасли на время кризиса. С.Круглик, заместитель министра регионального развития РФ, призвал не драматизировать ситуацию: "объекты жилой недвижимости, квартиры в которых приобретаются частными соинвесторами в рамках долевого строительства жилья, будут выкупаться государством у строительных компаний в первую очередь". Как отмечает С.Круглик, государство не может не оказать поддержку инвесторам в условиях сложной ситуации на строительном рынке, образовавшейся в связи с финансовым кризисом. "Я призываю всех проанализировать ситуацию - кому какая помощь нужна. Останавливать строительство нельзя", - заявил С.Круглик.

На вопрос "Что несет с собой кризис - проблемы или новые возможности для развития?" участники Ассамблеи ответили по-разному. Однако сошлись во мнении, что на российском строительном рынке начнутся процессы укрупнения компаний. Руководитель Московского строительного комплекса В.Ресин категорично заявил, что строителям пора свыкнуться с мыслью: стопроцентной прибыли больше не будет.

"Строительная отрасль относится к категории наукоемких, - отметил первый вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Л.Казинец, - Потеря людей и накопленного опыта будут для компаний катастрофическими. Сейчас необходимо умерить амбиции и работать на любых проектах, даже с минимальной прибылью, только чтобы сохранить активы". Только те компании, которые смогут это сделать, останутся лидерами отрасли.

Сквозная тема заседаний - проблемы, связанные с заменой лицензирования саморегулированием, что должно произойти уже в начале 2009 г. Как заявил президент АСР Н.Кошман, - "если мы, представители строительной отрасли, сами сейчас о себе не позаботимся, то никакое правительство нас не спасет". По его словам, в следующем году АСР планирует внести поправки в закон о саморегулировании (СРО). В закон о СРО не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для существования строительной отрасли, как девелоперские, занимающиеся экспертизой, проектировочные организации, а также сектор промышленных строительных материалов, отметил он. "Нельзя, чтобы СРО превратились еще в один метод административного давления", - отметил Кошман.

Во время обсуждения закона о СРО неоднократно указывалось на то, что установленный законом страховой взнос в 1 млн руб., может быть непосильным для организаций малого и среднего бизнеса, а количество компаний, необходимых для создания организации (не менее ста), - для ряда регионов. На эти упреки чиновники ответили, что во-первых, компании, нацеленные на долгосрочную работу, деньги найдут (законом предусмотрено снижение взноса до 300 тыс руб. в случае оформления страховки), а, во-вторых, большое количество членов СРО призвано преодолеть региональный и отраслевой изоляционизм.

Руководитель департамента городского строительства Москвы А.Косован и главный архитектор Москвы А.Кузьмин призвали участников рынка более добросовестно подходить к работе на государственных объектах. "То, что у нас сейчас происходит в отрасли - повод остановиться и задуматься, - сказал А.Кузьмин в своем выступлении, - Например о том, почему по госзаказу строители работают хуже, чем по инвестиционным проектам? Почему для государства строитель невыгодно и нерационально?". На этот вопрос ответил А.Косован. По его мнению, несовершенство правовой базы позволяет получать крупные государственные заказы недобросовестным строительным компаниям. Он напомнил: разработчики Федерального закона "О размещении заказов на покупку товаров, выполнении работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд" позаботились о том, чтобы минимизировать бюджетные расходы, но не подумали о качестве. Пробелы в законодательстве позволяют "фирмам-однодневкам сыграть на понижение цен и получить крупный подряд". И, "несмотря на то, что подрядчик выполнил работы некачественно, с ним практически невозможно расторгнуть контракт", - посетовал Косован.

В рамках форума работала биржа деловых контактов, которая является прекрасной возможностью для общения с коллегами из любого региона страны. Несмотря на трудности с привлечением инвестиций, работы на большинстве строительных объектов продолжаются. Массовой заморозки строительства пока не ожидается.

Журнал "Кровли" принял участие в работе Ассамблеи: на стенде ГК Linnar Development Group можно было ознакомиться с нашим изданием.

G2 p. ru, Санкт-Петербург, 31 Октября 2008

ВВЕДЕНИЕ ИНСТИТУТА САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ОТРАСЛЬ - ВЕРНЫЙ И ПРАВИЛЬНЫЙ ШАГ

Автор: Guide to Property

Главной темой Бизнес-дебатов "Саморегулирование: надежды и опасения", проходивших в рамках Всероссийской строительной Ассамблеи, которая состоялась 27-28 октября 2008 года в здании Правительства г. Москвы, стал закон "О саморегулировании в строительстве". Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе АСР.

Мероприятие имело формат ток-шоу, ведущей которого выступила известная тележурналист Светлана Сорокина.

В данном мероприятии приняло участие большое количество представителей профессионального сообщества, поскольку формат мероприятия позволял каждому из участников высказать свое мнение относительно введения в строительную отрасль механизма саморегулирования, задать интересующие вопросы по этой теме.

На вопросы присутствующих, основную часть которых составляли представители различных регионов России, отвечали вице-президент АСР Владимир Пономарев, директор правового Департамента АСР Александр Самойлов, главный советник Президента АСР Александр Герасимов, советник председателя Комиссии "ОПОРА РОССИИ" по девелопменту и строительству Евгений Шмеленков и другие приглашенные эксперты, принимавшие непосредственное участие в разработке этого закона, представители профильных ассоциаций и союзов.

В целом, по мнению большинства участников оживленной дискуссии, введение института саморегулирования в отрасль - верный и правильный шаг, направленный на развитие отрасли. Но, вместе с этим многие представители сообщества выступили за необходимость внесения в него ряда поправок, итогом которых должно стать создание условий максимально удобных для всех участников рынка.

Опасения участников дискуссий вызывают ряд аспектов. Среди них - отсутствие на сегодняшний день перечня работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем, под угрозу ставится безопасность строительства в переходный период, прогнозируемый уход с рынка большинства компаний малого и среднего бизнеса, вследствие несоответствия их критериям принятия в СРО, отсутствие органа, ведущего реестр саморегулируемых организаций и другие спорные моменты, влияющие на целесообразность введения самого института саморегулирования.

Директор правового Департамента АСР Александр Самойлов согласился с мнением присутствующих о несовершенстве данного закона, но подчеркнул, что на сегодняшний день при всех своих недостатках, данный закон дает возможность перейти к новой, более совершенной системе управления строительным комплексом, где главным приоритетом выступает гарант безопасности строительства и качества выполняемых работ. Он подчеркнул, что положительной стороной закона является возможность строительным компаниям взять власть в свои руки и установить на рынке свои правила игры.

ИА Rway ( rway. ru), Москва, 30 Октября 2008

ВСЕРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ: ИТОГИ

Автор: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

Обсудить актуальные проблемы строительной отрасли, поделиться опытом, и, самое главное, выработать стратегию, направленную на устранение последствий мирового финансового кризиса, приехали свыше 600 участников практически со всех регионов России. Среди них - представители законодательной и исполнительной власти Российской Федерации, руководители крупнейших строительных компаний, лидеры инвестиционно-банковского сообщества, ведущие эксперты отрасли и другие.

Основным событием первого дня Ассамблеи стало пленарное заседание, проходившее под председательством Николая Кошмана. Оно было посвящено наиболее значимому и актуальному для всего стойкомплекса России вопросу - саморегулированию в строительной отрасли.

В ходе заседания перед присутствующими выступили заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик, заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован, вице-президент АСР Владимир Пономарев, Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы Александр Кузьмин, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец, генеральный директор Компании "АЭР-групп" Дмитрий Зорин.

Участники пленарного заседания постарались дать объективную оценку кризисной ситуации, сложившейся в экономико-финансовом секторе России в контексте ее влияния на строительную отрасль, а также предупредили о возможных сложностях в связи с переходом отрасли на саморегулирование, которые могут возникнуть в условиях мирового финансового кризиса.

В ходе заседания президент АСР Николай Кошман озвучил наряду с основными преимуществами закона о саморегулировании строительной отрасли и ряд его "слабых мест". По его словам, в данный закон не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для результативной работы отрасли, как девелоперские, экспертиза, архитектура, а также промышленность строительных материалов.

Другой проблемой Николай Кошман считает установленное законом количество в 100 компаний для образования СРО, которых нет у некоторых регионов. Решение этой проблемы он видит в объединении организаций строительной отрасли нескольких субъектов РФ.

Также, по мнению Президента АСР, страховой взнос в 1 млн. рублей, установленный данным законом, может оказаться слишком большим для организаций малого и среднего бизнеса. Принять участие в доработке закона и внести в него ряд поправок Ассоциация Строителей России планирует в 2009 году.

Позитивный характер носило выступление заместителя Министра регионального развития РФ Сергея Круглика, который призвал строителей не драматизировать ситуацию, ссылаясь на тот факт, что государством уже выработан пакет мер, которые помогут строительным компаниям избежать разорения и "заморозки" их объектов. Особенно внимательно, по его словам, отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых "дольщиков".

Поддержать отрасль готово и Правительство Москвы. Первый заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Александр Косован заверил присутствующих, что накопленные ресурсы города позволят Правительству Москвы продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут реализованы в ходе выполнения социальных программ.

Заместитель Председателя Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин подробно рассказал присутствующим о федеральном законе, касающего саморегулирования в строительстве, а также сообщил о возможности изменений сроков вступления в силу поправок к закону, связанной с рядом причин, в том числе, и с тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли. Он также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, влияющих на безопасность строительства.

Выступая на пленарном заседании, Президент Корпорации "Баркли" Леонид Казинец сказал, что, по его мнению, пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом. Кроме того, он обратил внимание на то, что для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.

В завершении трехчасового заседания состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Польской Промышленно-Торговой Палатой Строительства (ППТПС). С российской стороны документ был подписан президентом АСР Николаем Кошманом , со стороны Польши - вице-президентом организации Ежи Щегельски и исполнительным директором Бахманом Збигневым.

Согласно данному Соглашению будет осуществляться всестороннее сотрудничество между российскими и польскими компаниями, в том числе с привлечением компаний других стран Европейского Союза. В частности, стороны планируют проведение совместных строительных выставок в рамках Познаньской ярмарки (Республика Польша) и выставок в Москве и российских регионах, с привлечением к участию как российских и польских компаний, так и компаний из других стран и других строительных проектов. Для реализации настоящего Соглашения будет создан Российско-польский Центр оказания консалтинговых услуг в области строительства.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 30 октября 2008

Arendator.ru, Москва, 30 октября 2008

Bsn.ru, Москва, 30 октября 2008

Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru), Москва, 31 октября 2008

G2p.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

РБК-Недвижимость # Москва (realty.rbc.ru), Москва, 31 октября 2008

Домострой ( dom. nakanune. ru), Екатеринбург, 30 Октября 2008

В РОССИИ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК НЕ УСПЕЛ РАЗВИТЬСЯ, ПОЭТОМУ МАССОВОГО БАНКРОТСТВА, КАК В США, НЕ БУДЕТ

Автор: Елена НЕЧУНАЕВА

В Москве в рамках Всероссийской строительной Ассамблеи состоялся IV Инвестиционно-строительный Клуб. Свои доклады на мероприятии представили вице-президент АСР Владимир Пономарев и первый вице-президент Ассоциации банков "Россия" Владимир Гамза.

Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, целью этого заседания стали объективная оценка сложившейся в жилищно-финансовом секторе ситуации и рассмотрение ее с двух точек зрения - со стороны банковской системы и строительной. Основная тема обсуждения - проблема банковского кредитования строительных объектов в условиях мирового финансового кризиса.

Вице - президент АСР Владимир Пономарев отметил, что глубина финансового кризиса в России целиком зависит от особенностей российского ипотечного рынка, который у нас успел не настолько развиться как американская система, поэтому массового банкротства, как это случилось в США, в России не будет.

Первый вице-президент Ассоциации банков "Россия" Владимир Гамза объяснил причины, приведшие к кризисной ситуации. Одной из них он назвал отсутствие в России какого-либо нормативно-правового акта, регулирующего ипотечное кредитование, несмотря на его стремительные темпы развития за последние годы. Владимир Гамза обнадежил присутствующих, сообщив о намерениях Совета по развитию финансового рынка при президенте РФ, в течение короткого периода времени подготовить комплекс мер, реализацию которых уже начать с начала 2009 года.

Данный комплекс мер подразумевает: перекрытие канала утечки рублевой ликвидности из российской банковской системы; создание необходимых условий для выполнения российскими банками своих обязательств перед западными инвесторами, в процессе которых не должна пострадать рублевая ликвидность; перенацеливание госкорпораций, государственных акционерных обществ, некоторых институтов развития на процесс рефинансирования реального сектора.

Владимир Гамза, подытоживая свое выступление, сказал, что в условиях финансового кризиса, никакого другого варианта, кроме формирования системы институтов рефинансирования для реальной экономики сейчас не существует.

Среди других тем, активно обсуждавшихся на заседании Клуба, стали стандарты отбора и сертификации инвестиционных проектов в строительной отрасли, вопросы страхования проектов строительной отрасли, риск инвестиций в коммерческую недвижимость и другие.

Похожие сообщения:

G2p.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

Инвест Гуру ( iguru. ru), Москва, 29 Октября 2008

ИДЕЯ О СТРОЙСБЕРКАССАХ МОЖЕТ СНОВА СТАТЬ АКТУАЛЬНОЙ

Автор: Елена Лыкова, ИнвестГУРУ

Результаты общения с представителями девелоперского и ипотечного бизнеса на двух одновременно проходящих конференциях свидетельствуют о том, что многие представители этих направлений находятся в растерянности. И это несмотря на то, что мировой финансовый кризис заявил о себе год назад.

Тем не менее, ситуация вынуждает предпринимать шаги по спасению бизнеса. Участники Всероссийской строительной ассамблеи и Второго всероссийского конгресса ипотечных и кредитных брокеров сделали первые предположения о том, "как спасти Россию", т.е. какие меры предпринять для спасения строительной отрасли и для того, чтобы жилье все-таки стало доступным.

По словам президента Ассоциации строителей России Николая Кошмана, сейчас 80 проц жилья ведется за счет привлечения средств граждан. Если будут приняты все меры, декларируемые государством, то строительная отрасль может быть спасена на 70 проц, считает он. О каких мерах идет речь? Конечно, не только о тех, о которых заявляет федеральное и московское правительство. Как добавил замминистра регионального развития РФ Сергей Круглик, в первую очередь государство будет выкупать жилье, в котором участвуют дольщики, чтобы не повторить ситуацию девяностых годов. "Просто так их бросать нельзя", - подчеркнул он.

Снизить возможное социальное напряжение призваны меры московского правительства по выкупу квартир в новостройках у крупных застройщиков. Хотя предполагается, что подобные действия будут совершать и администрации других российских городов, но такой информации из регионов пока не поступало. В частности, в Московском регионе предполагается расселить в новостройках очередников. Тем не менее, предположение, которое высказал Н.Кошман, не является обнадеживающим. "Цель по снижению ожидания очередниками жилья с 20 до 5-7 лет согласно ФЦП "Жилище", достигнута не будет. Также не удастся достичь к 2025 г баланса между спросом и предложением", утверждает он. Как заметил начальник управления ипотечного кредитования ЗАО "Кредит Европа Банк" Сергей Огородников, выкупленные государством жилые площади у девелоперов играют не только на руку очередников, но так же тем, кто заинтересован в сохранении рынка на его прежнем уровне. Иными словами, при отсутствии ипотеки, а также угрозе дефолтов по кредитам и выставлении на продажу большего количества квартир от застройщиков на рынок выбрасывается такая масса предложений, которая способна несколько понизить цену жилья. Как известно по опыту в связи с американским ипотечным кризисом, снижение цены раскручивает цепочку факторов, способных превратить жизнь бизнес сообщества, а также и других граждан в коллапс. Убирая часть квартир с рынка, государство спасает отрасль и рынок в целом, считают эксперты.

Кроме того, по мнению Н.Кошмана, в инвестиционной строительной сфере есть факторы, усиливающие влияние кризиса: нормы ФЗ 214, регулирующего отношения с дольщиками, аукционный порядок продажи земли для строительства, слишком большой скачок цен на стройматериалы в прошлом году, а также рост спроса, подогреваемый реализацией национального проекта "Доступное жилье". Как пояснил Н.Кошман, необходимо разработать формы государственной поддержки, не оказывающие негативное влияние на строительный рынок.

Какие меры в дальнейшем будет принимать государство, покажет время. Тем не менее, уже сейчас стоит задуматься о том, в каком сообществе мы хотим жить и какие меры предпринять, чтобы не только выйти из кризиса, но и развивать строительную отрасль дальше? Есть ли какие-то готовые решения несмотря на мировой финансовый кризис в иностранных государствах или нам придется изобретать "велосипед" самим?

По мнению, председателя Национальной лиги сертифицированных брокеров Владимира Лопатина, существующая ипотечная модель, которая в течение 10 лет двигала рынок была целиком скопирована с модели Соединенных Штатов Америки. И, как часто любят повторять аналитики, у нас не произошло то, что творится в Штатах и Западной Европе только потому, что ипотека занимала не больше 10-12 проц российского рынка жилья. В.Лопатин признал, что сейчас рынка ипотеки уже нет. "Я должен сказать, что сейчас мы находимся в периоде коррекции и надо понять, что возврата в прошлое нет", описывает ситуацию он. Как бы то ни было, решать потребность в жилье все же придется. В.Лопатин предлагает обратить внимание на модель, которая используется в Германии и Словакии - модель похожую на идею строительных сберегательных касс. Как пояснил он, клиент накапливает некоторую сумму денег на депозите банка в течение определенного срока. Именно эта сумма выполняет функцию первоначального взноса /примерно 40 %/. А на оставшуюся часть стоимости приобретаемого жилья выдается кредит /в Словакии под 3-3,5 проц/ на срок примерно в 2 раза превышающий первоначальный срок накопления.

Будет ли реанимирована идея стройсберкасс и насколько эта идея является панацеей для российского бизнеса, узнаем в ближайшее время. По крайней мере, бизнес сообщество надеется на изменение ситуации через год.

RealEstate.ru, Москва, 28 Октября 2008 09:03

СВОДКА НОВОСТЕЙ ЗА 27 ОКТЯБРЯ ОТ REALESTATE.RU

Ассоциация строителей России (АСР) планирует в 2009 году внести поправки в закон о СРО, заявил президент АСР Николай Кошман на Всероссийской строительной ассамблее в понедельник, передает ИНТЕРФАКС.

Advis. ru, Санкт-Петербург, 27 Октября 2008 18:08

АСР ПЛАНИРУЕТ ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН О СРО

По его словам, в закон о СРО не вошли такие важные организации и структуры, необходимые для существования строительной отрасли, как девелоперские, занимающиеся экспертизой, проектировочные организации, а также сектор промышленных строительных материалов.

"Всех необходимо внести в закон о СРО, так как эти отрасли непосредственно связаны со строительством", - подчеркнул он.

Н. Кошман также считает, что страховой взнос в 1 млн рублей, установленный законом, может быть непосилен для организаций малого и среднего бизнеса.

Также, по его мнению, количество компаний для образования СРО, установленное законом, может быть непосильно для некоторых регионов, для этого необходимо будет объединять несколько регионов.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 29 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 Октября 2008 13:23

СРОКИ ВВЕДЕНИЯ СРО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РФ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕНЕСЕНЫ - ЭКСПЕРТ

МОСКВА, 27 октября - РИА Новости. Вступление в силу закона о саморегулируемых организациях в сфере строительства (СРОС) целесообразно перенести на два года - до 1 января 2011 года, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин.

По его словам, "это решение еще не принято, но работа в этом направлении идет".

Целесообразность перенесения сроков создания СРО в строительстве Хесин объяснил тем, что до сих пор не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли, а также тем, что не принят технический регламент и не установлены параметры работ, влияющих на безопасность строительства.

Хесин добавил, что на перенос создания СРО влияет также "отсутствие подзаконных актов, а также кризисные явления на финансовом рынке".

"Я думаю, что решение о переносе будет принято", - подчеркнул он.

Согласно закону о создании саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, выдача лицензий в области строительной деятельности в России должна быть прекращена с 1 января 2009 года, после чего в строительной отрасли начнут действовать саморегулируемые организации.

По закону, в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и проектирования должно быть не менее 50 членов, в СРО в строительстве - не менее 100.

С 1 января 2011 года в России вводится обязательное требование о страховании членами СРО ответственности перед потребителями за произведенные ими работы.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Новости строительства (ianc.ru), Москва, 27 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Stroylist.ru, Москва, 27 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 28 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 Октября 2008 13:02

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ В СТРАНЕ С УЧАСТИЕМ ДОЛЬЩИКОВ

МОСКВА, 27 октября - РИА Новости. Государство в рамках поддержки спроса на жилье в стране намерено приобретать у застройщиков, в первую очередь, новостройки, финансирование строительства которых происходило с долевым участием граждан, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.

По его словам, "сегодня никто не даст обойтись с людьми так, как с ними обошлись в 90-х годах", когда значительное количество домов, финансирование которых осуществлялось с долевым участием граждан, были "заморожены", а жилье недостроено.

"Просто так их бросить нельзя", - подчеркнул заместитель министра.

В этой связи он сообщил, что государство намерено увеличить спрос со своей стороны на жилье, но вместе с тем не вмешиваться в рынок.

При этом, по словам Круглика, в первую очередь, государство планирует поддерживать те жилищные проекты, в которых было долевое финансирование граждан.

Похожие сообщения:

Irn.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Новости строительства (ianc.ru), Москва, 27 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 27 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008

Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 28 октября 2008

Ufagorod.ru, УФА, 28 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 28 октября 2008

I38.ru, Иркутск, 29 октября 2008

ИАА УралБизнесКонсалтинг # Свердловская область ( urbc. ru), Екатеринбург, 27 Октября 2008

УрБК, Екатеринбург, 27.10.2008. "Объекты жилой недвижимости, квартиры в которых приобретаются частными соинвесторами в рамках долевого строительства жилья, будут выкупаться государством у строительных компаний в первую очередь", - цитирует сделанное в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместителем министра регионального развития РФ Сергеем Кругликом заявление РБК.

Как отметил С. Кулик, государство не может не оказать поддержки соинвесторам в условиях сложной ситуации на строительном рынке, образовавшейся в связи с финансовым кризисом.

Квадрум ( kvadroom. ru), Москва, 27 Октября 2008

ГОСУДАРСТВО ПОДДЕРЖИТ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Государство намеренно поддержать строительные проекты реализуемые при участии дольщиков. Для этого за счет государственного бюджета планируется приобретать подобные стройки если при их осуществлении у застройщиков начнут возникать трудности. Такую информацию огласил на на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, заместитель министра регионального развития Сергей Круглик.

"Сегодня никто не даст обойтись с людьми так, как с ними обошлись в 90-х годах",- отмечает на страницах Квадрум.ру Evolution замминистра, намекающий о замораживании в те времена большинство жилищных проектов вследствие чего множество граждан так и не дождались своего жилья.

Похожие сообщения:

Квадрум # Санкт-Петербург (kvadroom.ru/spb), Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Русская Недвижимость ( russianrealty. ru), Москва, 27 Октября 2008

ПОПРАВКИ К ЗАКОНУ О САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ МОГУТ ВСТУПИТЬ В СИЛУ В 2011 ГОДУ

Поправки к федеральному закону о саморегулируемых организациях (СРО) могут вступить в силу на год позже, чем предполагалось ранее - в январе 2011 года. Об этом на заседании Всероссийской строительной ассамблеи сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин, пишет "Интерфакс".

М.Хесин пояснил, что необходимость изменения сроков вступления в силу поправок к закону о СРО связана с рядом причин. В том числе, с тем, что до сих пор не определен ответственный орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию строительных СРО в строительной отрасли.

"Сегодня не создан орган, уполномоченный вести реестр саморегулируемых организаций", - подчеркнул он.

М.Хесин также обратил внимание, что до настоящего момента не утвержден перечень работ, которые влияют на безопасность строительства.

"Нельзя не брать в расчет влияния мирового финансового кризиса", - добавил он.

Чиновник напомнил, что поправки к закону о СРО должны были вступить в силу с 1 января 2010 года. И хотя, по его словам, решение о переносе срока вступления в силу новой редакции закона еще не принято, он считает такое решение самым вероятным.

Квадратный метр. ru ( m-2. ru), Москва, 27 Октября 2008

ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ

Государство в рамках выкупа жилья у строительных организаций считает приоритетными объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. Об этом сообщил в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Просто так их (дольщиков) бросить нельзя", - отметил Сергей Круглик. Он добавил, что приоритетными являются объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. "Это нужно сделать, для того чтобы не повторить ситуацию конца 1990-х, предотвратить возникновение социальной напряженности в этой сфере", - сказал он.

Напомним, московские власти, пообещав поддержать строителей во время кризиса, начали выкупать у застройщиков оставшиеся квартиры эконом-класса. Первую государственную помощь выделили группе компаний "ПИК", которая только в 2008 году от оптовых продаж жилья получит около 1 млрд долл. Помимо этого на поддержку рассчитывают корпорация "Главстрой", ДСК-1 и группа компаний "СУ-155". Московские власти и прежде выступали в качестве соинвестора в строящихся проектах, получая в результате жилье под социальные нужды, однако теперь город готов приобретать уже построенные объекты. Общий объем закупок должен составить около 40 млрд руб.

РБК

РИА Новости ( rian. ru), Москва, 27 Октября 2008 13:38

СТРОИТЕЛИ ДОЛЖНЫ УМЕРИТЬ СВОИ АМБИЦИИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА - ЭКСПЕРТ

Автор: РИА Новости. Юрий Стрелец

МОСКВА, 27 окт - РИА Новости. Российские строительные компании в условиях наступившего мирового финансового кризиса должны умерить свои амбиции, заявил в понедельник, выступая на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, первый заместитель президента Ассоциации строителей России (АСР), президент корпорации "Баркли" Леонид Казинец.

"Строительная отрасль будет, безусловно, задета и задета очень сильно. В этих условиях мы должны умерить амбиции относительно нашего персонала, наших машин, офисов, пиара", - отметил он.

Как подчеркнул Казинец, строительные организации в России никогда больше не будут жить так, как жили раньше.

При этом, по его мнению, одним из самых серьезных последствий для строительной отрасли в условиях финансового кризиса может стать потеря людей и технологий.

"Потеря людей и технологий аукнется потом, и строительная отрасль очень долго будет восстанавливаться", - отметил первый вице-президент АСР.

Вместе с тем, по мнению Казинца, те строительные компании, которые удержатся в условиях финансового кризиса, сохранят свои кадры и свои производственные мощности в перспективе будут превалировать на рынке.

Похожие сообщения:

Irn.ru, Москва, 27 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 27 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 27 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 28 октября 2008

Русская Недвижимость ( russianrealty. ru), Москва, 27 Октября 2008

ПЕРЕЖИТЬ МИРОВОЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС ПОМОЖЕТ РАБОТА С ГОСУДАРСТВЕННЫМ ЗАКАЗОМ

Пережить мировой финансовый кризис строительным компаниям поможет работа с государственным заказом, сообщил Леонид Казинец, президент корпорации "Баркли" на заседании Всероссийской строительной ассамблеи, пишет "Интерфакс".

"Если раньше мы смотрели на госзаказ как на вещь малоинтересную и ненужную, то сейчас он нам покажется манной небесной", - подчеркнул Л. Казинец.

По его словам, если раньше компании работали за прибыль в 20-30%, то теперь они согласятся работать "за оборот".

"Если компания будет выходить ноль в ноль, это даст владельцу возможность сохранить предприятие", - подчеркнул он.

По мнению Л. Казинца, в Россию в настоящее время пришел мировой финансовый кризис - "это самый большой кризис в истории человечества".

"Нам надо понять, что так, как мы жили раньше, мы больше жить не будем", - заметил Л. Казинец.

Кроме того, он обратил внимание на то, что, для того чтобы сохранить строительную отрасль, нельзя допустить развала научной школы строительной отрасли.

Похожие сообщения:

PROdevelopment.ru, Москва, 27 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 28 октября 2008

ИА Росбалт ( rosbalt. ru), Санкт-Петербург, 28 Октября 2008 20:16

ЭКСПЕРТ: В ЗАМОРАЖИВАНИИ ЗАКОНА О СРО ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ГОССТРУКТУРЫ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 28 октября. "По моим сведениям, Комитет Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям не выходил с предложением о переносе сроков введения в действие закона о саморегулируемых организациях", - заявил гендиректор саморегулируемой ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Алексей Белоусов корреспонденту "Росбалта".

Наоборот, председатель этого комитета Мартин Шаккум всячески способствует введению в действие этого документа, утверждает он. Гендиректор предположил, что скорее всего инициатива о замораживании документа исходит от лобби госструктур, заинтересованных в сохранении института лицензирования.

Так, например, это (замораживание) поддерживает лицензионная служба и фирмы-однодневки, которые, купив лицензию-индульгенцию, не утруждают себя ответственной работой. Белоусов рассказал, что противники введения закона о СРО настаивают на его замораживании, называя это антикризисными мерами, помощью бизнесу. Но сам по себе институт лицензирования - это "дорогое удовольствие", не влияющее на качество работы. Сохранение лицензирования - это дополнительная нагрузка на бизнес. По его данным, стройкомпании на получение лицензий тратят в общей сложности $600-800 млн ежегодно. Сегодня проще купить небольшую компанию с лицензией, чем заполучить ее. Это же коррупция, считает Белоусов.

Также противники закона о СРО утверждают, что его введение преждевременно. "Но мы с уверенностью заявляем, что на Северо-Западе саморегулирование состоялось - в большинстве регионов уже зарегистрированы такие организации и некоммерческие партнерства", - сказал гендиректор. По его мнению, если государство, действительно, желает помочь бизнесу в условиях кризиса, то нужно как можно быстрее ввести закон о СРО и внести изменения в закон о госзаказе - сделать невозможным участие компаний-однодневок, экономически необоснованно демпингующих, в конкурсах госзаказа.

"Несколько месяцев назад президент подписал закон о СРО. Сегодня идут разговоры о его замораживании. Принимать закон, а потом его отодвигать - такая политика подрывает веру", - заключил эксперт.

Напомним, что на днях прошли сообщения СМИ, из которых следует: Комитет Госдумы по строительству и земельным отношениям выступает за перенос сроков введения в действие закона о саморегулируемых организациях с 1 января 2009 года на 1 января 2011 года. Об этом, якобы, сообщил заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям Михаил Хесин на Всероссийской строительной ассамблее. Предлагаемый перенос сроков он объяснил тем, что не принят ряд подзаконных актов, регулирующих деятельность организации строительной отрасли, в том числе не установлен перечень работ, которые влияют на безопасность строительства. За пределами закона остались девелоперы и экспертизы. Не определен орган исполнительной власти, ответственный за регистрацию СРО в строительной отрасли.

Похожие сообщения:

ИА Росбалт # Петербург (rosbaltpiter.ru), Санкт-Петербург, 28 октября 2008

Эксперт Online, Москва, 27 Октября 2008 18:41

СПАСЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ

Для поддержания строительной отрасли правительство Российской Федерации будет выкупать у застройщиков жилье с долевым участием граждан, сообщил заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик на заседании Всероссийской строительной ассамблеи в понедельник.

Круглик отметил, что эти квадратные метры будут переданы на реализацию социальных программ государства.

Он также подчеркнул, что государство опасается разорения строительных компаний и остановки строительства жилья, а как следствие, возникновения новых обманутых дольщиков.

"Просто так их бросать нельзя", - заключил он.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 27 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 27 октября 2008

Русская Недвижимость (russianrealty.ru), Москва, 27 октября 2008

RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008

Новые Известия.ru, Москва, 28 октября 2008

Ведомости, Москва, 28 октября 2008

Новые известия, Москва, 28 октября 2008

Деловой Петербург, Санкт-Петербург, 28 октября 2008

ИА Росбалт ( rosbalt. ru), Санкт-Петербург, 27 Октября 2008 17:43

ЧИНОВНИКИ: СТРОИТЕЛИ ПОЛЬЗУЮТСЯ "ПРОБЕЛАМИ" В ЗАКОНАХ

МОСКВА, 27 октября. Недобросовестные строительные компании пользуются тем, что несовершенная законодательная база позволяет им получать крупные государственные заказы. Как пишет Lenta.ru , об этом заявил на заседании Всероссийской строительной ассамблеи руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован.

Госзаказы на строительство размещаются в соответствии с 94-м Федеральным законом "О размещении заказов на покупку товаров, выполнении работ, оказания услуг для государственных и муниципальных нужд". По мнению чиновника, разработчики закона позаботились о том, чтобы минимизировать бюджетные расходы, но не подумали о качестве строительства.

По словам Косована, пробелы в законодательстве позволяют "фирмам-однодневкам сыграть на понижение цен и получить крупный подряд", и даже при ненадлежащем качестве работ с такими организациями практически невозможно расторгнуть контракт. "Этот закон дает подрядчику практически стопроцентную защиту от разрыва контракта, даже если он проявил полное пренебрежение и недобросовестность в работе", - сказал Косован.

По его мнению, такая "экономия бюджетных средств" может привести не к их эффективному использованию, а вызвать обратный эффект.

Похожие сообщения:

Все дома (vsedoma.ru), Москва, 27 октября 2008

Stroit.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 27 октября 2008

Lenta.Ru, Москва, 27 октября 2008

RealEstate.ru, Москва, 27 октября 2008

Advis.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

Realty-blog.ru, Москва, 27 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

I-stroy.ru, Москва, 28 октября 2008

102Metra (102metra.ru), УФА, 30 октября 2008

ТВЦ # События, Москва, 27 Октября 2008 17:39

ЗАЯВЛЕНИЕ С. КРУГЛЯКА

В: Государство поможет строительным компаниям избежать разорения и заморозки объектов. Особенно внимательно отнесутся к проектам, в которые вложены средства частных инвесторов, так называемых дольщиков. Сегодня об этом заявил заместитель министра регионального развития России Сергей Кругляк. Он выступил в Москве на Всероссийской строительной ассамблее. Поддержать отрасль готова и столица.

АЛЕКСАНДР КОСОВАН (руководитель департамента городского строительства Москвы): Ни на минуту не прекратится строительство социального жилья, дорог, детских садов. Между тем накопленные ресурсы позволяют нам продолжить практику выкупа за счет городского бюджета у застройщиков квартир, которые будут направлены на выполнение социальных программ. Это позволит не только продолжить расширение таких программ, но и поддержит строительную отрасль в трудные времена.

Lenta.Ru, Москва, 27 Октября 2008 14:38

ГОСУДАРСТВО НАЧНЕТ ВЫКУП ЖИЛЬЯ С ДОЛЕВЫМ УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН

Для поддержания спроса на жилье государство намерено начать выкуп жилья с долевым участием граждан у застройщиков. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя министра регионального развития Сергея Круглика. В ходе выступления на Всероссийской строительной ассамблее в Москве, чиновник отметил, что данные меры направлены на пресечение возможного повторения ситуации начала 90-х годов, когда из-за прекращения финансирования было заморожено строительство значительной части домов с долевым участием граждан. Напомним, что именно это, в свою очередь, привело к возникновению проблемы "обманутых дольщиков". Как заявляется в сообщении "Интерфакса" , выкупленное у застройщиков жилье будет реализовано в рамках социальных программ государства. Круглик подчеркнул, что стремление властей поддерживать спрос в строительной отрасли не означает того, что государство будет вмешиваться в рынок.

Похожие сообщения:

Все для Вас # Волгоград, Волгоград, 27 октября 2008

Екатеринбург Он-лайн (e1.ru), Екатеринбург, 27 октября 2008

Estate.spb.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

РИА РосБизнесКонсалтинг ( rbc. ru), Москва, 27 Октября 2008 13:47

МИНРЕГИОН РФ: ГОСУДАРСТВО ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛЬЯ У СТРОИТЕЛЕЙ ОТДАСТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ОБЪЕКТАМ, ФИНАНСИРУЕМЫМ ДОЛЬЩИКАМИ.

Государство в рамках выкупа жилья у строительных организаций считает приоритетными объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. Об этом сообщил в ходе Всероссийской строительной ассамблеи заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. "Просто так их (дольщиков) бросить нельзя", - отметил С.Круглик. Он добавил, что приоритетными являются объекты, в софинансировании которых участвуют дольщики. "Это нужно сделать, для того чтобы не повторить ситуацию конца 1990-х, предотвратить возникновение социальной напряженности в этой сфере", - сказал он.

Напомним, московские власти, пообещав поддержать строителей во время кризиса, начали выкупать у застройщиков оставшиеся квартиры эконом-класса. Первую государственную помощь выделили группе компаний "ПИК", которая только в 2008г. от оптовых продаж жилья получит около 1 млрд долл. Помимо этого на поддержку рассчитывают корпорация "Главстрой", ДСК-1 и группа компаний "СУ-155". Московские власти и прежде выступали в качестве соинвестора в строящихся проектах, получая в результате жилье под социальные нужды, однако теперь город готов приобретать уже построенные объекты. Общий объем закупок должен составить около 40 млрд руб.

Похожие сообщения:

Калининград.ru (kaliningrad.ru), Калининград, 27 октября 2008

Allnw.ru, Санкт-Петербург, 27 октября 2008

3. ИТОГИ III РОССИЙСКО - КИТАЙСКОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО ФОРУМА

Домострой ( dom. nakanune. ru), Екатеринбург, 30 Октября 2008

КИТАЙСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОЙИНДУСТРИЮ РОССИИ МОГУТ СОСТАВИТЬ $6,4 МЛРД

Автор: Елена НЕЧУНАЕВА

В Москве состоялся III Российско-Китайский экономический Форум на высшем уровне. В рамках Российско-Китайского экономического Форума состоялось пленарное заседание, после которого велась работа секции по строительству. Ее возглавил президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман.

Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, открывая секционное заседание по строительству, президент Китайской международной ассоциации подрядчиков, работающих за рубежом, Дяо Чуньхэ подчеркнул, что компании очень заинтересованы в сотрудничестве с российскими коллегами. "Объединяя конкурентные преимущества наших стран в строительной области, мы сможем добиться наивысшего положительного эффекта", - отметил он.

Российские строительные компании, члены АСР, представили на секции инвестиционно-строительные проекты, к участию в которых планируют привлечь китайские компании. Состоялись презентации проектов строительства гостиниц в Казани (ЗАО "Баско"), поселка эконом-класса "Петровский-2" в Челябинской области. Николай Кошман отметил, что российско-китайское сотрудничество в строительной сфере имеет весьма широкие перспективы дальнейшего развития, прежде всего, в рамках реализации в России нацпроекта "Доступное жилье". По предварительным расчетам, объем инвестиций в строительную индустрию России только по линии сотрудничества АСР и соответствующих профессиональных Ассоциаций КНР может превысить $6,4 млрд.

В завершении мероприятия состоялось подписание Соглашений о сотрудничестве между АСР, Российско-Китайским Центром торгово-экономического сотрудничества и российскими и китайскими строительными компаниями.

Pro недвижимость ( pro- n. ru), Москва, 29 Октября 2008

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ

Первый платный мост через реку Волгу в Ярославле построит китайская компания - ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". Об этом накануне заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов.

Существующие мосты через Волгу в Ярославле с нагрузкой уже не справляются

Новый мост, проезд по которому будет платным, станет третьим в Ярославле, обеспечивающим переправу через Волгу. Два существующих моста уже не справляются с возросшей нагрузкой. При этом строительство и эксплуатация сооружения признана целесообразной. Об этом сообщил Сергей Охов на заседании строительной секции III Российско-китайского экономического форума.

Как планируется, протяженность нового моста составит около километра. На его возведение потребуется от 8 до 10 миллиардов рублей. Ширина реки в том месте, где должен быть построен мост, составляет чуть меньше 850 метров. На подготовку проекта потребуется 1 год, на строительство - еще 1,5 года. Таким образом, по новому мосту можно будет проехать не ранее 2011 года.

В качестве примера удачной реализации аналогичного проекта Сергей Охов привел мост в Барнауле. Там однократный проезд по нему стоит 10 рублей. За проезд по Южному мосту через Волгу в Ярославле предполагается брать по 50 рублей. Эксплуатацией моста, скорее всего, будет заниматься китайская компания. Как только она вернет свои вложения, проезд по мосту обещают сделать бесплатным.

В данный момент проект находится в стадии заключения соглашений между администрацией Ярославской области и китайской компанией.

Сейчас в Ярославле для переправы через Волгу используются два автодорожных моста: Октябрьский и Юбилейный. Октябрьский мост сдали в эксплуатацию еще в конце 60-х годов, поэтому его износ уже на лицо. Второй мост - Юбилейный - запустили в 2004 году, но к этому времени транспортный поток возрос многократно, поэтому пробки на переправах сохранились. Пропускная способность Юбилейного составляет 50 тысяч автомобилей в сутки.

Предполагается, что новым Южным мостом будут пользоваться те автолюбители, которые не хотят простаивать в пробках, а предпочитают добираться до пункта назначения быстро и с комфортом.

Эхо Вологды, Вологда, 29 Октября 2008

КИТАЙЦЫ ПОСТРОЯТ В ЯРОСЛАВЛЕ ПЛАТНЫЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ МОСТ

Жителям Вологодской области эта информация будет интересна, особенно тем, кто передвигается на личном автотранспорте в сторону Москвы. В Ярославле построят новый автомобильный мост через Волгу. Об этом накануне заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов, передает ярославский портал ИА YarLand. По его мнению, строительство коммерческого моста в Ярославле целесообразно, "поскольку, например, пропускная способность Октябрьского моста составляет 50 тысяч автомобилей в сутки". Целесообразность строительства нового моста налицо - Октябрьский сдан в эксплуатацию еще в конце 60-х годов, а новый Юбилейный уже не справляется с существующей нагрузкой. Первый платный мост в Ярославле планирует построить ООО "Китайская компания по строительству мостов и дорог". Длина моста составит 1000 м, на его возведение потратят около 9 миллиардов рублей. На подготовку проекта потребуется 1 год, на строительство - еще 1,5 года. Таким образом, по новому мосту можно будет проехать не ранее 2011 года.

Как сообщает другой интернет портал "Родной город.ру", стоимость пропуска на другой берег составит около 50 - ти рублей. Строительные работы начнутся в 2010 году и завершатся, по планам, через полтора года.

Эксплуатацией моста, скорее всего, будет заниматься китайская компания. Как только она вернет свои вложения, проезд по мосту обещают сделать бесплатным.

Напомним, что в Ярославле два моста через Волгу, последний был сдан два года назад, к 1000-летию города, отмечаемый в 2010 -м году.

ИА Ярновости ( yarnovosti. com), Ярославль, 28 Октября 2008 19:49

В ЯРОСЛАВЛЕ ПОСТРОЯТ ПЛАТНЫЙ МОСТ

Реализацией проекта строительства коммерческого моста через Волгу в Ярославле займется китайская компания, сообщил во вторник на заседании строительной секции III Российско-китайского экономического форума вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Сергей Охов.

С.Охов рассказал, что в настоящий момент в Ярославле существует два автодорожных моста через Волгу - Октябрьский и Юбилейный. По его словам, Октябрьский мост был построен в конце 60-х годов и за это время успел устареть. Он также отметил, что мост Юбилейный был сдан в эксплуатацию в 2004 году, "но и он не смог решить транспортную проблему города".

По словам С.Охова, в настоящий момент администрация Ярославской области рассматривает вопрос строительства третьего моста через Волгу - Южного. "Было принято предварительное решение о строительстве коммерческого моста", - подчеркнул С.Охов.

По его мнению, строительство коммерческого моста в Ярославле целесообразно, "поскольку, например, пропускная способность Октябрьского моста составляет 50 тысяч автомобилей в сутки".

С.Охов сообщил, что участием в проекте заинтересовалась компания ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". "Сейчас мы перешли к заключению соглашений между администрацией Ярославской области и китайской компанией", - добавил он.

С.Охов также заметил, что, по предварительным оценкам, стоимость моста составит от 8 до 10 млрд рублей. "Ширина реки в том месте, где планируется строить третий мост, достигает 800-850 метров. Предположительная длина моста составит один километр", - уточнил он.

По словам вице-президента АСР, строительство развязок с мостом будет финансироваться за счет федерального и областного бюджетов. Как сообщил С.Охов "Интерфакс-Недвижимость", подобный проект реализуется в Барнауле, где платный мост был введен в эксплуатацию в 2004 году.

"Там проезд по мосту стоит 10 рублей. На мой взгляд, это низкая цена. По нашим подсчетам, проезд по Южному мосту в Ярославле будет стоить 50 рублей", - сказал он.

По его словам, проектирование моста займет один год, а строительство - 1,5 года. Строительство планируется начать в 2010 году. "В чью собственность перейдет мост после того как он окупится, будет решать администрация Ярославской области. Возможно, что после того, как китайская компания вернет свои инвестиции, этот мост станет бесплатным", - заключил С.Охов.

Интерфакс

Похожие сообщения:

Advis.ru, Санкт-Петербург, 29 октября 2008

Arendator.ru, Москва, 28 Октября 2008

ЯРОСЛАВЛЬ. ПЛАТНЫЙ МОСТ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ ТРАНСПОРТНУЮ ПРОБЛЕМУ

Автор: Арендатор.ру

Строительство первого в городе коммерческого моста через Волгу доверили китайской компании. На сегодняшний день в Ярославле есть два автомобильных моста через Волгу - Октябрьский и Юбилейный. Но первый мост построили в конце 1960-х, и за это время он устарел. А сданный в эксплуатацию в 2004 году Юбилейный мост также не разрешил транспортную проблему в городе. Сейчас региональной администрацией рассматривается вопрос строительства третьего моста через Волгу - Южного. Уже есть предварительное решение о том, что проезд по нему будет платным. В участии в проекте заинтересовано ООО "Китайская компания по строительству дорог и мостов". "Сейчас мы перешли к заключению соглашений между администрацией Ярославской области и китайской компанией", - рассказал вице-президент Ассоциации строителей России Сергей Охов. Ориентировочная стоимость моста составит от 8 до 10 млрд. рублей, а его длина - один километр. Строительство развязок с мостом профинансируют федеральный и областной бюджеты. Говоря о стоимости проезда, Охов сравнил ярославский проект с барнаульским, где платный мост был введен в эксплуатацию в 2004 году. "Там проезд по мосту стоит 10 рублей. На мой взгляд, это низкая цена. По нашим подсчетам, проезд по Южному мосту в Ярославле будет стоить 50 рублей", - сказал он. Согласно информации ИА "Интерфакс", проектирование моста займет один год, а строительство, которое планируется начать в 2010 году, - 1,5 года.

АСР В ЗЕРКАЛЕ СМИ, ОКТЯБРЬ 2008

Bn.ru, Санкт-Петербург, 1 Октября 2008 17:29

"СКРОМНАЯ" ИПОТЕКА СПАСЛА РОССИЮ ОТ КРИЗИСА

Автор: БН.ру

Скромные объемы ипотечного кредитования спасли Россию от последствий мирового кризиса. Об этом, как сообщает корреспондент БН.ру, рассказал в среду вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, выступая на Гражданском жилищном форуме в Санкт-Петербурге.

"Нам нельзя упускать возможность учиться на чужих ошибках. В Америке к кризису привели искусственное завышение доступности ипотечного кредитования и стагнация, а затем и падение рынка жилья", - сообщил он.

Впрочем, Пономарев заметил, что российский рынок недвижимости "уже начало лихорадить".

"В последние месяцы появились новы факторы, способные повлиять на стабильность рынка. Так, снизилась банковская ликвидность, увеличились риски нереализации построенного жилья. В результате девелоперы боятся начинать новые проекты", - добавил он.

Гражданский жилищный форум будет проходить в Санкт-Петербурге 1-5 октября. В рамках ГЖФ 1-3 октября в отеле "Парк Инн Пулковская" состоится Петербургский жилищный конгресс. Ознакомиться с программой конгресса можно на официальном сайте форума: www.gilforum.ru (раздел "Для профессионалов", рубрика "Программа конгресса").

Выставка-семинар "Жилищный проект" пройдет 3-5 октября во Дворце спорта "Юбилейный" (станция метро "Спортивная"). Для граждан вход и все консультации - бесплатны. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе "Для граждан".

Похожие сообщения:

Bn.ru, Санкт-Петербург, 1 октября 2008

Eip.ru, Москва, 1 октября 2008

Закс.ру (zaks.ru), Санкт-Петербург, 1 Октября 2008 19:22

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ: СТРОИТЕЛИ УЖЕ БОЯТСЯ СТРОИТЬ, РИСКУЯ НЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРЫ

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев призвал коллег серьезнее отнестись к разразившемуся финансовому кризису и его влиянию на строительную отрасль. Такое заявление он сделал в рамках Петербургского жилищного конгресса, передает корреспондент ЗАКС.Ру. По словам Пономарева , пока влияние кризиса действительно ощущается не так сильно, но лишь потому, что объемы ипотеки в России крайне незначительны по сравнению с Европой и Соединенными Штатами. В то же время, как отметил эксперт, на рынке доступности ипотечных кредитов в России "творится такая же вакханалия", что и в США: требования к заемщику снижены, зачастую отсутствует первоначальный взнос.

Пономарев раскритиковал позитивную оценку сложившейся ситуации, которую ранее дала президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Он подчеркнул, что в результате кризиса в России уже снизились объемы ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, привело к сокращению числа реальных сделок купли-продажи жилья на 30, а то и 50 процентов. "Впервые возникла ситуация, когда строительная компания нам жалуется: мы боимся строить, потому что есть риск не продать квартиры", - говорит строитель.

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 1 Октября 2008 20:46

ЭКСПЕРТ: ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ БЕТОНА В СВЯЗИ С УДЕШЕВЛЕНИЕМ ЦЕМЕНТА НЕ СТОИТ

Как сообщало АСН-инфо, с апреля по сентябрь 2008 г. цена на цемент в России снизилась примерно на 25%. Стало известно, что специалисты "Евроцемент групп" прогнозируют осенью дальнейшее снижение цен - еще на 10%. АСН-инфо обратилось к экспертам СЗНК с просьбой прокомментировать этот прогноз и сообщить, как это скажется на рынке бетона?

Вице-президент группы компаний СЗНК Александр Шилов отметил: "Доля цемента в себестоимости бетона составляет более 60%, в зависимости от марки и конкретной рецептуры. Падение цен на цемент, соответственно, снижает сырьевую себестоимость производителей бетона. Однако, параллельно снижению цены на цемент, мы отмечаем постоянный рост цен на щебень и песок. С начала 2008 г., по нашим данным, средняя цена на них выросла на 29%. Ассоциация строителей России называет цифру 27%. Причина роста цены на щебень - рост цен на железнодорожные перевозки, электричество, топливо. А щебень, наравне с цементом, является ключевым сырьем для бетона. Его доля в себестоимости может составлять 30-40 %".

Резюмируя, эксперт подчеркнул: "Говорить о том, что цены на бетон снизятся пропорционально ценам на цемент, было бы не совсем верно. Если рост цен на нерудное сырье сохранится, то эти две тенденции нивелируют друг друга и не окажут заметного влияния на цену бетона".

Похожие сообщения:

Restate.ru, Санкт-Петербург, 1 октября 2008

EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 2 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 3 октября 2008

Аргументы неделi # Восточная Сибирь, Иркутск, 2 Октября 2008 01:00

ЕДИНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

На всероссийской научно-практической конференции в ИрГТУ специалисты строительного рынка обсуждали детали перехода отрасли на саморегулирование

Всероссийская научно-практическая конференции "Ценообразование в строительстве" собрала в ИрГТУ специалистов со всей России. На мероприятии, проходившем под эгидой областной администрации, обсуждались единые подходы к ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, которые можно было бы применять во всех регионах России.

Президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России Павел Владимирович Горячкин отметил, что необходимость введения единых стандартов связана с переходом строительной отрасли от государственного регулирования к принципам саморегуляции. Закон о саморегулируемых организациях (СРО) возлагает всю ответственность за происходящее на строительном рынке на общественные организации, куда должны войти строительные компании. На федеральном уровне будет создан национальный совет СРО, региональные организации станут главной инстанцией для "допуска" на рынок новой компании.

В новых условиях вместо привычных государственных лицензий свою деятельность игроки рынка будут осуществлять на основании документов, в которых будет прописана ответственность строителей перед конечными потребителями. Участники конференции говорили, что в условиях саморегуляции рынка строители начнут применять страхование и другие инструменты ответственности. Единые стандарты, подходящие всем участникам рынка, остаются главным вопросом для СРО. Они касаются процедуры получения земельных участков, подведения инженерных сетей и стоимости квадратного метра для покупателей жилья.

Пока каждая строительная компания устанавливает собственную стоимость. Между тем, принципы ценообразования должны быть прозрачны и понятны, даже для уникальных объектов, таких как олимпийские объекты в Сочи и мост на острове Русский. Пока же никаких нормативов оценки стоимости нет. В рамках конференции в ИрГТУ сметчики пытались ответить на вопрос: "Сколько стоит дом построить?".

По данным областной администрации, строительство одного квадратного метра жилья в иркутской области начинается от 38-39 тысяч рублей (эконом-класса), между тем как справедливая цена, доступная гражданам не превышает 28-30 тысяч за метр. Рыночная стоимость в Иркутской области на начало сентября составила порядка 57 тысяч рублей. Два года назад причины высоких цен видели в ажиотажном спросе, то сейчас покупательная способность упала, зато начала расти себестоимость строительства – за счет земли и инженерных коммуникаций.

Павел Горячкин отметил, что задача администрации – комплексно решать вопросы, которые помогут установлению принципов единого ценообразования: корректировать практику землеотводов, решать вопросы с инвестициями в инженерные сети. Для создания цивилизованного рынка, опирающегося на саморегулируемые организации, строительные компании должны получить равные возможности и помощь администрации региона.

Главный редактор общероссийского журнала "Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования в строительстве" Александр Павлович Иванов отметил, что еще одной серьезной проблемой являются "инфраструктурные монополисты": "По всем 19-ти районам Санкт-Петербурга" оплата монополистам разная. Электроэнергия 28-46 т. р. за 1 кВт. Еще ничего не строим, но уже 450 - 460 т. р. должны заплатить в Ленэнерго. В НДС этого нет, куда включать эти затраты? Это не должны быть затраты подрядчика, а инвестора, заказчика".

В ходе обсуждения затронули болонскую конвенцию, в соответствии с которой поменяется подход к подготовке профессиональных кадров в области сметно-проектной деятельности: теперь будущие сметчики четыре года проведут в бакалавриате и два года в магистратуре.

Основная работа по выработке единых стандартов будет идти в субъектах Федерации. Основные нормы уже разработаны, хотя многие моменты требуют доработки и уточнений. Принципиальным достижением в отношениях региональных СРО стала договоренность о том, что "допуск на рынок", выданный в одном регионе, будет действовать и на других территориях России.

Квартирный ряд, Москва, 2 Октября 2008 06:00

БЕЗ ЗАГОЛОВКА

Подобно Василию Ивановичу Чапаеву министр финансов Алексей Кудрин, наверное, мог бы произнести: "Все основные статьи бюджета знаю. Образование – знаю, медицину – знаю, оборону – знаю. А жилищное строительство – что такое? Почему не знаю?"

Федеральное собрание приступило к рассмотрению проекта бюджета на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011годов. На первой презентации документа глава Минфина Алексей Кудрин заметил, что "бюджет отвечает на многие вопросы, которые ставят сегодня экономика и политика нашей страны". И впрямь, на многие, но не на все. Министр много говорил о резервах, пенсиях, образовании, здравоохранении. Даже про культуру не забыл. А вот про жилищное строительство – ни слова. И понятно почему. Такой строки в федеральном бюджете… нет.

В России новостройками на продажу занимаются коммерческие структуры, а очередников обеспечивают бюджеты субъектов Федерации. Хотя в принципе рыночная экономика не является препятствием для участия государства в финансировании жилищного строительства. Так, насмотревшись в США, как федеральный бюджет там напрямую выделяет средства на возведение социального жилья, Ассоциация строителей России уже более года пытается отвести канавку из общегосударственного денежного потока в эту сторону. Пока безуспешно.

Впрочем, было бы несправедливо обвинять федеральный бюджет в полном небрежении жилищными проблемами. По разным статьям в нем разбросаны суммы на строительство дорог, предоставление субсидий и другие формы помощи льготникам, военнослужащим, а также на прочие схожие цели. В том числе – предусмотрены расходы на реализацию национального проекта доступного жилья. Но это финансирование либо затрагивает строительство лишь косвенно, либо материальная помощь распространяется на ограниченный круг граждан – тех, перед кем государство имеет обязательства. А вот так, чтобы планировать возведение жилья и напрямую отрядить на это федеральные деньги – такого нет. Сбивать цены путем вброса на рынок недорогого жилья в планы государства не входит.

Кстати, о нацпроекте. Его финансирование предусмотрено лишь в течение двух лет, как это и запланировано программой "Жилище". А в 2011 году расходы на доступное жилье урезаются почти в 10 раз. На обеспечение жильем молодых семей в проекте на 2011 год не предусмотрено ни копейки, как и по большинству других направлений. Остается лишь надеяться, что это временное упущение, и в документ будут внесены поправки если не сейчас, то хотя бы в следующем году.

Что же касается жилищно-коммунального хозяйства, то его тоже вряд ли можно отнести к первостепенным государственным приоритетам. Правда, денег на него в следующем году выделяется из федерального бюджета в 1,7 раза больше, чем в текущем. Тем не менее, в интерпретации Кудрина, ЖКХ оказалось предметом умолчания наравне со строительством. Возможно потому, что все в мире относительно. С одной стороны, денег выделяется существенно больше, а с другой стороны, доля федерального бюджета в общих расходах на "коммуналку" составляет менее одной десятой части. Телегу ЖКХ по-прежнему практически полностью тянут местные власти.

И, наконец, ипотека. Макроэкономические показатели бюджета говорят о том, что для нее положение в среднесрочной перспективе должно существенно улучшиться. Решающим фактором здесь должна стать борьба с инфляцией. По словам Алексея Кудрина, инфляция уже ощущается через удорожание кредитов. Кредиты становятся короче, а ипотека требует длинных денег. На длинных деньгах, поясняет министр, всерьез можно работать только при стабильно низкой инфляции, выражаемой однозначным числом.

Проектом бюджета предусмотрено снижение инфляции до 5-6,8 процента. Если так, то было бы просто здорово. Однако этот параметр последние годы стабильно не выдерживается. К примеру, в текущем году законом о бюджете предусмотрена инфляция 9-10,5 процента, ожидалась Минфином 10,5-11,8, а по словам первого заместителя председателя ЦБ Алексея Улюкаева, уже достигла в годовом исчислении порядка 15 процентов.

Тем не менее, есть веские основания ожидать укрощения инфляции. Они связаны с изменением макроэкономических обстоятельств. Наблюдался постоянный приток капитала. ЦБ менял поступающие доллары и евро и тем самым эмитировал рубли. Отсюда и инфляция.

Но мощный приток денег в экономику заканчивается, свидетельствует Улюкаев. Растет импорт, прежде всего инвестиционный, и одновременно снизилась цена на нефть. "И так будет на всю обозримую перспективу. Правда, между изменением ситуации и уменьшением инфляции существует временной лаг. Надо подождать до конца года".

Хорошо, будем ждать. Нам не привыкать.

Борис Сергеев

Деловая газета "Взгляд", Москва, 2 Октября 2008 10:49

ЭКОНОМИКА: РЫНОК ЖИЛЬЯ БЛИЗОК К ПАДЕНИЮ

Автор: Павел Огородников

Аналитики считают, что скоро нас ждет некоторое снижение цен на квартиры в новостройках

На открывшейся в Москве конференции "Инвестор-девелопер-риэлтор" крупнейшие застройщики и представители финансовых структур и инвестиционных компаний обсудили перспективы рынка недвижимости, проблемы с финансированием и возможный дефолт многих девелоперских компаний. Пока аналитики рынка недвижимости утверждают, что цены на столичные квадраты демонстрируют "уверенную стагнацию", близкую к падению. Согласно мнениям всех ведущих аналитиков рынка недвижимости, цены на столичные квадраты демонстрируют "уверенную стагнацию".

Средняя стоимость "квадрата" составляет сегодня 6400 доллара. "Новостройки вообще могут быть не достроены. Спрос падает, оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет" Осень, несмотря на все прогнозы роста, не принесла обычного повышения цен, причем, не только по причине катаклизмов на мировых биржах, но и по абсолютно объективным причинам "перегрева" отечественного рынка. Если весной метр прибавлял в месяц по 7-8%, то уже к концу августа прирост составил чуть больше 2%. Показатель сентября в 1% позволяет говорить о "замораживании" цен или, как отмечают эксперты "Индикаторов рынка недвижимости", о "пролонгированной стагнации, близкой к падению".

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что уже в ближайшее время нас ждет некоторое снижение цен на квартиры в новостройках. "Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – говорит он. – Дело в том, что прибыли инвесторов стали не адекватны возрастающим рискам. Новостройки вообще могут быть не достроены. Спрос падает, оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен".

По словам эксперта, до конца года цены на жилье в строящихся домах могут снизиться на 20–30%. Если первичный рынок, т. е. новостройки, упадет настолько серьезно, то застройщики окажутся в очень неприятной ситуации, так как полностью зависят в реализации проектов от банковского сектора – свои "кровно заработанные" они давно научились выводить из страны в "оазисы оффшоров". В свою очередь, банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам и начнут диктовать застройщикам "свою игру", например, вынуждать девелоперов продавать доли в проектах под "живые" деньги. Существует несколько объективных причин снижения нынешнего уровня цен, который явно дошел и даже перешагнул любой разумный предел, и жилье стало "массово недоступным". Во-первых, доступность и проценты по ипотечным кредитам также становятся "за гранью добра и зла". Проблемы с ликвидностью вынуждают банки придумывать все новые рогатки на пути заемщика. Как показывает и мировой, и наш собственный опыт, доступная ипотека является одним из катализаторов роста цен, поскольку поставляет на рынок все новых покупателей. Если же доступ к самой ипотеке ограничен, то тогда и влияния на цены она никакого не оказывает. Это мы и наблюдаем уже сегодня. Вторая причина – снижение цен на нефть и отток иностранных инвестиций отрицательно скажутся на личных доходах тех, кто и является главными приобретателями московского жилья – топ-менеджеров и чиновников.

В-третьих, на рынок выйдет какая-то часть инвестиционных квартир, приобретенная два-три года назад. Пока рынок ценных бумаг в "минусе", можно прикупить акции крупных компаний и успеть заработать много больше, чем на владении недвижимостью. С другой стороны, таких смелых в нашей стране не так много. К ним, пожалуй, можно отнести только бизнесменов средней руки, которые не имеют возможности получить кредит в банке и вынуждены продавать имеющиеся в "заначке" квартиры. Четвертое – возможен рост продаж недвижимости в столице из-за приобретения других "недвижимых активов", например, земли, жилья в регионах, коммерческо-торговой, складской недвижимости или - жилья за границей.

Директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин считает, что снижения цен, если оно будет, никто афишировать не станет. "Мы прогнозируем стабилизацию цен, а не их капитальное снижение, однако кризис подтолкнет застройщиков на скрытые действия". "Официально цены на дома или квартиры застройщики, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о системах дисконта", – говорит он. Впрочем, ни для одного риэлтора не секрет, что дисконт в 7-10% уже несколько месяцев является нормой для сделок на рынке столичной недвижимости. Большинство экспертов убеждены, что нынешние биржевые и банковские катаклизмы и скачки курсов валют не повлияют на рынок вторичного жилья.

Как считает аналитик консалтинговой компании "Экстра-ФинБрокер" Екатерина Немоляева, снижение цен на "вторичку" возможно только в случае банкротства предприятий, массовых увольнений другого подобного негатива как следствия системного кризиса экономики". Таких явлений на нашем рынке пока не ожидается. Есть и еще один фактор, который может изменить ценовую картину. С 15 сентября Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) установило новые правила выкупа ипотечных кредитов. Агентство будет выкупать с дисконтом займы, выданные под процент ниже ставки рефинансирования. Если процент выше этой ставки, кредиты будут выкупаться с премией. Таким образом, агентство установило минимальную ставку, с которой придется мириться всем банкам, чтобы не работать себе в убыток. Это неизбежно приведет к удорожанию ипотечных кредитов, что сделает российское жилье еще менее доступным. Среди участников конференции было немало и тех, кто абсолютно уверен в уже скором росте цен. К примеру, представители риэлторских компаний утверждают, что в долгосрочной перспективе недвижимость так или иначе подорожает, так как деньги теряют свою ценность. Отчасти, это верное замечание – на рынке недвижимости действует правило: чем тверже валюта, тем меньше растет в цене "квадрат". Сейчас, к примеру, в рублях метр дорожает, а в долларах-евро – стоит. Правильнее было бы говорить о том, что деньги больше и заметнее подвержены инфляции, ситуации на биржах, курсовым колебаниям и еще целому ряду причин. И именно поэтому не стоит считать деньги в чистом виде "абсолютным зеркалом" цен на жилье. По мнению большинства участников конференции, нас ожидает стагнация, причем, продолжительная – на год-полтора. В процентах она составит не менее 20% на квартиры в новостройках и не более 8-10% на вторичном рынке. Текст: Павел Огородников

Похожие сообщения:

За рубежем (gazetasng.ru), Москва, 2 октября 2008

РИА Новый регион # Москва, Москва, 2 Октября 2008 11:00

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ РОССИИ ВСТУПИЛА В ПОЛОСУ КРИЗИСА

Автор: АНДРЕЙ РОМАНОВ

Москва, Октябрь 02 (Новый Регион, Андрей Романов) – Строительная сфера России, ежегодный объем инвестиций в которую в последние годы увеличивался на 30%, вступает в полосу кризиса. Как говорится в аналитическом докладе Ассоциации строителей России (АСР), на ситуацию в особенности в секторе жилищного строительства действует ряд факторов, связанных с последними негативными событиями, в том числе, в финансовой сфере, что является серьезной угрозой как для развития стройкомплекса, так и для экономики страны в целом.

"В настоящее время в российском жилищно-финансовом секторе складывается весьма не простая и противоречивая ситуация, усугубленная разразившимся кризисом на международных финансовых рынках", – констатируют эксперты Ассоциации.

На ситуацию оказывают влияние несколько факторов. Один из них связан с реализацией государственной программы "Доступное жилье".

Как отмечают в АСР , начало реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" в 2005 году совпало по времени с масштабной реорганизацией всей системы государственного управления и принятием пакета законов, существенно изменивших правовые основы реализации инвестиционно-строительных проектов.

"Это не могло не оказать негативного влияния на темпы ввода жилья. Поскольку длительность инвестиционно-строительных циклов составляет не менее 3-4 лет (включая оформление исходно-разрешительной документации), влияние законодательных новаций стало существенно сказываться в 2008 году. Об этом свидетельствуют данные Росстата за первую половину 2008 г., согласно которым произошло значительное, почти в 5 раз по сравнению с 2007 годом, снижение темпов жилищного строительства", – отмечают в АСР.

По мнению экспертов Ассоциации, этот фактор будет оказывать влияние в среднесрочной перспективе, поскольку перестройка работы девелоперов в соответствии с нормами закона о долевом строительстве и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционам проходят очень трудно.

Второй фактор, который влияет на ситуацию в строительной отрасли, связан с серьезным дисбалансом между (платежеспособным) спросом и предложением в сторону спроса, усиленный механизмами реализации национального жилищного проекта, что привело к сохранению высокой динамики роста цен в 2005-2006 годах на жилую недвижимость .

Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам. В результате – снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами достаточно узкого слоя населения. Об этом свидетельствует замедление в 2007 году темпов роста цен на жилье по реально совершенным сделкам купли-продажи на свободном рынке и сокращение количества сделок (включая покупки в кредит) как минимум на 30-50%. Эта тенденция сохраняется и в 2008 году, несмотря на некоторое сезонное оживление продаж.

На сокращение количества продаж (в том числе, так называемых "инвестиционных квартир") также влияет ожидание снижения цен на жилье, вызванное общей нервозностью на финансовых рынках, усилившееся после обвала котировок акций на российских финансовых площадках 16-17 сентября 2008 года.

Следствием этого впервые за последние годы стал рост рисков не реализации построенного жилья на рынке, – констатируют в АСР.

Третий фактор, который оказывает влияние на ситуация в строительной отрасли, связан с тем, что в 2007-08 годах у девелоперов возникли проблемы с кредитованием строительных проектов со стороны банков.

Как отмечают в АСР, этот негативный фактор, обусловленный ситуацией в банковском секторе в сочетании с увеличивающимися рисками не реализации построенного жилья, породил серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, к которым особо чувствительны малые и средние компании, имеющие меньший запас прочности.

Снижение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение продаж жилья у девелоперов привели к дефициту средств для финансирования жилищного строительства и снижению рентабельности их деятельности. Как следствие, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие – выставлять на продажу ранее приобретенные площадки под застройку, третьи – ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства, – считают в Ассоциации.

Четвертый фактор, влияющий на ситуацию, связан с тем, что высокая динамика продажных цен на жилье в 2005-2006 годах вызвала резкое подорожание основных строительных материалов в 2007 году, что в свою очередь привело к росту себестоимости строительства. В первую очередь, подорожание коснулось цемента, цены на который выросли более чем в 2 раза (и достигли 7-8 тыс. рублей за тонну), и отчасти металла.

Слишком большой скачок цен на строительные материалы перекроил все планы строителей и стал еще одним фактором снижения рентабельности девелоперской деятельности, усиливающим тенденцию снижения темпов ввода жилья, – констатируют в АСР .

Эксперты отмечают, что строители попали "в вилку" – с одной стороны рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой – рост себестоимости построенного жилья .

Тем не менее, как считают в АСР, действие приведенных выше факторов не позволяет сделать однозначного прогноза развития ситуации на жилищном рынке в краткосрочной перспективе, поскольку есть существенная зависимость как от внешней среды, так и от глубины кризисных явлений на российском финансовом рынке, в первую очередь в его банковском сегменте (от уровня ликвидности кредитных организаций), от поведения потребителей, а также от запаса прочности и финансовой устойчивости девелоперов и других профессиональных участников рынка.

"В любом случае можно однозначно констатировать, что рынок лихорадит, что таит в себе потенциальные значимые угрозы неблагоприятного развития ситуации, – заявляют в АСР.

В Ассоциации считают, что в связи с нынешней обстановкой на рынке государству и стройкомплексу необходимо выработать такие пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищной сферы, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, девелоперов, строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников рынка, позволили бы решать проблемы доступности жилья для граждан России. Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием государственных и муниципальных финансов, – считают в АСР.

Стоит отметить, что подтверждением кризисной ситуации в сфере строительства стали сообщения о массовых увольнениях рабочих в строительных компаниях Москвы. Также ряд крупных банков уже заявили о сворачивании ипотечных программ, что еще в большей степени негативно отражается на перспективах отрасли. В то же время косвенным подтверждением негативного развития ситуации стали последние данные о существенном снижении спроса на жилье. По оценкам бюро недвижимости "Агент 002", в сентябре снижение цен в различных сегментах до 2.5%. При этом спрос на жилье в Москве снизился по сравнению с началом 2008 года на 30-40% в зависимости от сегмента.

Аналитики полагают, что дальнейшее снижение спроса и сокращение долгосрочных инвестиций может привести к обвалу цен и кризису в строительной сфере.

"Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов, – считают в АСР.

Похожие сообщения:

РИА Новый регион (nr2.ru), Владивосток, 2 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 2 октября 2008

27region.ru, Хабаровск, 3 октября 2008

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 2 Октября 2008 13:47

ЭКСПЕРТ: ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ МОГУТ ДЕМПИНГОВАТЬ В УСЛОВИЯХ ПОСТОЯННОГО РОСТА СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Себестоимость строительства продолжает расти и начинает "подпирать" рынок первички. Такую точку зрения высказал в своем выступлении на Гражданском Жилищном форуме в Петербурге, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин . "Говорить, что вот сейчас цены на жилье рухнут в корне неправильно. Опрос крупнейших застройщиков показал, что цены снижаться не будут. Последнее повышение цены было в Петербурге в августе", - напомнил он. Сегодняшнее состояние рынка в ценовом отношении можно охарактеризовать, по его мнению, как период стабилизации, аналогичный периоду стабилизации 2005 г .

По словам эксперта, себестоимость строительства определяют "три движка, и все три сегодня идут вверх". Это - стоимость земли, инженерного обеспечения и строительных материалов. При этом рост стоимости земли в крупных городах России отмечался I полугодии на уровне 16%. "Сегодня в некоторых местах в Петербурге начинают строить на земле, цена которой составляет 1000 долларов за метр, - сказал П.Горячкин. - И если в начале 2008 г . мы говорили о том, что стоимость инженерии составляет порядка 160-170 долларов на метр, то теперь она колеблется от 220 до 260 долларов. Рост цен на строительные материалы демонстрирует еще большую динамику. Здесь можно говорить о 25%".

Максимальная коррекция цен, которой, по прогнозу эксперта, может подвергнуться, главным образом, вторичный рынок жилья, составит не более 10-15%. "При этом надо иметь в виду, что мы говорим об элитном жилье, цена на которое даже в этом случае сохранится достаточно высокой", - заметил Горячкин.

В поддержку позиции эксперта выступило большинство докладчиков из числа представителей строительных компаний, занятых в сфере жилищного строительства, в том числе малоэтажного. "Не менее 25% в себестоимости строительства занимает цена на землю, еще четверть - затраты на инфраструктуру. И только 50% - стоимость самого строительства", - сообщил гендиректор Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, вице-президент Национального резервного банка Сергей Ильченко.

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 2 Октября 2008 14:46

ЭКСПЕРТЫ КОНСТАТИРУЮТ "ЧАС ПОКУПАТЕЛЯ" И ПРОГНОЗИРУЮТ ИЗМЕНЕНИЕ СТРУКТУРЫ СПРОСА НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Застройщики объективно не могут снизить цены на строящееся жилье, но зато, скорее всего, частным образом могут начать договариваться с покупателями о дисконтах, считает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. Аналогичную точку зрения высказал в дискуссии на Гражданском Жилищном форуме и директор ООО "Пионер" (Санкт-Петербург) Александр Погодин. "За всю историю рынка цены еще ни разу не снижались, прослеживались только тенденции к замедлению темпов их роста. "Сейчас на рынке время покупателя. Те потенциальные покупатели, которые займут выжидательную позицию, попросту проиграют", - сказал он.

Вместе с тем, по словам главы Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, Сергея Ильченко, не только государство, но и сами участники рынка должны быть заинтересованы в сохранении своих социальных программ. "Мы должны попытаться скомпенсировать финансовый удар по населению, чтобы кризис не надорвал покупателя", - заявил он.

Тенденцию оттока состоятельного покупателя в сторону эконом-класса на примере опыта собственной компании обозначила в своем выступлении на генеральный директор ЗАО "Содружество" Ирина Смирнова. По ее словам, покупки загородного жилья площадью от 200 кв. м практически остановились. Застройщики корректируют свои дорогие загородные проекты в сторону снижения метража до 150- 180 кв. м . "В последнее время резко сократился сегмент элиты. Покупателей, готовых расстаться с 20 млн. рублей в пользу загородного дома на рынке почти нет. Структура спроса уходит в ценовой диапазон, на уровень 10-12 млн. рублей за дом", - сказала И.Смирнова.

В этой ситуации, по мнению председателя НП "Ассоциация деревянного домостроения" Михаила Афанасьева, выиграют производители каркасно-модульных технологий. По его словам, заводы по производству дешевых стеновых панелей и блоков, в том числе из древесины, получают большие шансы для развития. Эти материалы, считающиеся нетрадиционными для российского рынка, имеют не только ценовое преимущество, позволяют до минимума сократить временные затраты на все виды согласований, проектирование и строительство, что особенно важно в условиях резкого роста кредитных ставок.

Похожие сообщения:

Шанс.ru, Санкт-Петербург, 2 октября 2008

ИА Regnum ( regnum. ru), Москва, 2 Октября 2008 15:43

В РОССИИ, ВОЗМОЖНО, ПОЯВИТСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ВУЗ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

Руководство Московского государственного строительного университета выступило с инициативой создания в России национального вуза в области строительства и архитектуры. Как передает корреспондент ИА REGNUM , 2 октября на пресс-конференции в Москве ректор МГТУ Валерий Теличенко заявил, что в подготовке кадров для строительной отрасли сложилась такая ситуация, которая требует объединения потенциала всех специализированных вузов и профтехучилищ.

Теличенко сообщил, что в настоящее время в России подготовкой специалистов для строительства занимаются 15 вузов. По его оценке, они в целом успешно справляются со своей задачей, однако на уровне среднеспециальных учебных заведений существует много проблем, в целях их решения и предлагается учредить федеральный строительный университет. По словам Теличенко, подобная практика уже имеется, так, принято решение о создании Федерального ядерного университета на базе МИФИ.

Эту идею поддерживают и столичные власти. Как сказал на пресс-конференции первый заместитель мэра в столичном правительстве Юрий Росляк, в настоящее время строительная отрасль испытывает большую потребность в кадрах. В связи с этим проблем с трудоустройством будущих выпускников федерального университета возникнуть не должно. По крайней мере, сказал Росляк, на объектах, строящихся в московском регионе, на ближайшие десятилетия им работы хватит.

Касаясь темы привлечения на строительные работы в Москве гастарбайтеров, Росляк сказал, что Москва не должна приглашать на работу людей не имеющих базисного образования. Мы не будем завозить людей, и учить на месте, сказал Росляк. Он сообщил, что с рядом государств ближнего зарубежья подписано рамочные соглашения, в соответствии с которыми их гражданам предоставляются квоты по конкретным специальностям. Росляк заявил, что строительство XXI века требует высокой квалификации. Он отметил, что благодаря современным технологиям, используемым при капитальном ремонте жилых зданий в Москве, удается сэкономить 30% тепловой энергии. Это значительное облегчение для семейных бюджетов москвичей, отметил он.

Инициативу по созданию вуза считает своевременной и президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . По его словам, без решения вопроса кадров будет проблематичным выполнить задачу президента довести объемы жилищного строительства к 2010 году до 80 млн кв. м, к 2020 году - до 140 млн кв. м, то есть по одному метру на каждого жителя России. Наиболее актуальным Кошман считает подготовку специалистов среднего и младшего звена, а также квалифицированных инженеров. Техникумы и колледжи, выпускающие сейчас специалистов, "работают вхолостую", сказал Кошман . По его словам, молодые ребята обучающиеся в этих заведениях через три года учебы уходят в армию и после службы в отрасль возвращается максимум 10%.

Похожие сообщения:

ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 2 октября 2008

ИА Regnum # ПФО, Нижний Новгород, 2 Октября 2008 15:54

В ОБРУШЕНИИ ШКОЛЫ В ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ СТРОИТЕЛИ НЕ ВИНОВАТЫ - ГЛАВА АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РФ

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман полностью исключает вину строителей в трагедии, произошедшей 1 октября в Оренбургской области. Как передает корреспондент ИА REGNUM , 2 октября на пресс-конференции в Москве Кошман заявил, что в случившемся виновны не строительные организации, а службы содержания и эксплуатации, которые вовремя не обратили внимания на трещины, появившиеся в здании школы.

Кошман напомнил, что в России принята практика проверки всех учебных заведений накануне нового учебного года, по итогам этих осмотров учебные заведения получают право на открытие 1 сентября. Видимо, в данном случае, отметил Кошман , проверяющие организации подошли формально к своим обязанностям, что и привело к этой трагедии.

1 октября в райцентре Беляевка Оренбургской области произошло обрушение межэтажных перекрытий на третьем и втором этажах здания средней школы, в результате чего погибли пятеро учениц 11 класса.

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 2 Октября 2008 17:35

ВЫДВИНУТА ИНИЦИАТИВА СОЗДАТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Создать федеральный строительный университет предложил ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко на сегодняшней пресс-конференции. "Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня", - заявил он, сообщает ИА Интерфакс.

По словам В.Теличенко, сегодня в России действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах. В свою очередь руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман сказал, что в настоящее время необходим единый центр, который будет управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий в области строительства.

Квадрум ( kvadroom. ru), Москва, 3 Октября 2008

В РОССИИ СОЗДАДУТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

В России возможно будет создан федеральный строительный университет. Подобное обусловлено растущими темпами строительства в стране и необходимостью создания единого центра координирующего научную работу в сфере строительства.

Вот как охарактеризовал на страницах Квадрум. ру Evolution собственную инициативу ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко: " Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых федеральных университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня".

Его же поддержал и руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман отметивший необходимость создания в стране единого центра координирующего научную работу в сфере строительства.

Похожие сообщения:

102Metra (102metra.ru), УФА, 3 октября 2008

Континент Сибирь, Новосибирск, 3 Октября 2008 03:00

ЗАВОДЫ ПОВИСЛИ В ВОЗДУХЕ

Автор: ИННА ЕПИФАНОВА

Строители продолжают негодовать по поводу выхода 234-го постановления правительства РФ, которое на неопределенный срок затормозило реализацию в регионах проектов в сфере производства стройматериалов и в принципе реализацию нацпроекта "Доступное жилье". Постановлением заморожены до 1 января 2009 года все сделки с федеральными землями, в том числе и перевод федеральных участков в региональную и муниципальную собственность. И даже попытки региональных администраций ускорить решение этих проблем на федеральном уровне в случаях, когда проекты имеют важное значение для региональной экономики, не всегда дают результат. В апреле этого года по инициативе президента РФ Дмитрия Медведева правительство РФ издало постановление "Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности". До 1 октября 2008 года власти субъектов должны направить в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом свои заявки на использование федеральных земельных участков под жилищное строительство, а также под строительство заводов по производству стройматериалов, изделий и конструкций. Кроме того, постановлением до 1 января 2009 года вводится запрет на согласование сделок, связанных с распоряжением участками земли, находящейся в федеральной собственности. Сейчас в администрациях регионов завершена работа по формированию списков федеральных земельных участков, а строители пребывают в нервном ожидании.

Так, в Новосибирской области, например, Постановление № 234 тормозит реализацию проекта строительства завода по производству конструкций для малоэтажного строительства из автоклавного ячеистого газобетона производительностью 300 тыс. кв. м, актуального для региона. Осуществлены работы по межеванию, геологоразведочные исследования, получены и выполнены технические условия на подключение к инженерным сетям, заключены договоры с поставщиками оборудования, подготовлена проектная документация завода, но строительство второй год не может начаться. Возведение объекта планируется на территории, находящейся в федеральной собственности, которая может быть переведена в региональную не раньше начала следующего года. Ускорить этот процесс пытаются региональные и местные власти. Последние, в частности, дали свое заключение, что земли не могут быть использованы под строительство жилья, поскольку находятся в санитарно-защитной зоне, а размещать там промышленное производство, напротив, экономически выгодно и целесообразно.Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский в свою очередь уверен, что изменение земельного законодательства далеко не всегда стимулирует экономическое и инфраструктурное развитие территории, а иногда даже сдерживает его. "Раньше мы могли очень много земельных вопросов решить мгновенно, так как управление даже федеральной землей находилось в компетенции местных властей, " заявил "КС" Виктор Толоконский. " Если была необходима земля для развития города и региона, все очень быстро решалось. Теперь собственность, в том числе и на землю, строго разграничена между федеральной, региональной и муниципальной властями. Для решения земельных вопросов требуется очень длительная процедура. Иногда при этом возникает просто тупиковая ситуация, потому что совершенно очевидно, что нельзя придумать механизм, по которому всеми федеральными землями можно эффективно распоряжаться из одного федерального центра. Чиновник в Москве не имеет представления, о каком участке земли идет речь, и руководствуется лишь бумагами, причем всегда найдет, к чему в этих бумагах придраться. Отчего процесс выделения земли серьезно замедляется".Эксперты и участники строительного рынка в свою очередь настаивают на необходимости скорейшего строительства завода. Тем более что подготовительные работы должны быть завершены до наступления зимы. "Завод по производству малоэтажного строительства необходим Новосибирской области, поскольку способен обеспечить выпуск стеновых материалов и комплектных конструкций домов, которых сегодня явно не хватает, " уверен глава администрации города Искитима Виктор Пфейфер. " Кроме того, применение этого материала позволяет серьезно удешевить стоимость строительства жилья, об этом говорят проектные цифры, которые ощутимо ниже среднерыночных".

Тем временем сибирские строители уже нашли сторонников и на федеральном уровне. В частности, свою поддержку проекту завода ячеистого бетона в Новосибирской области выразил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . "Ассоциация строителей России обеспокоена сложившейся ситуацией и взяла на особый контроль решение данной проблемы. Направлено обращение к председателю правительства РФ Владимиру Путину с просьбой содействовать в решении вопроса оформления земельного участка. По нашему убеждению, данная проблема выходит за рамки отдельно взятого проекта. Дело касается реализации национального проекта "Доступное жилье", в частности, развития малоэтажного строительства. Для того чтобы строить недорогое жилье, необходимо развивать производство ячеистого автоклавного газобетона, несъемной опалубки, технологий и материалов, в которых присутствие металла и цемента не выходит за 12-15%. Нужно поддерживать компании, инвестирующие в развитие индустрии стройматериалов. Вопрос, касающийся земель, находящихся в федеральной собственности, " чисто технический, и он должен рассматриваться в том объеме, который нужен регионам. В моем понимании, при предоставлении банковских справок, что есть кредитная линия, подписан договор на поставку оборудования, вопрос по землеотводу должен решаться в кратчайшие сроки".Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков также считает сложившуюся ситуацию одной из главных проблем национального проекта "Доступное жилье". "Объемы строительства постоянно растут, а вот о доступности жилья пока говорить не приходится, " говорит Боков. " В Новосибирской области цены колеблются от 25 тыс. руб. до более чем 100 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть в принципе недорогое жилье на рынке есть, но его очень мало. Для решения данной проблемы необходимо создавать реально работающую систему, включая элементы государственного регулирования с внесением изменений в законодательство. Абсурдность ситуации с выделением земли под строительство завода по производству автоклавного ячеистого бетона налицо. При наших огромных территориях надо суметь поставить дело так, чтобы земельные вопросы строители решали годами. Этот случай " не единичный. Это система, когда решение вопроса по выделению площадки под строительство напрямую зависит от действий чиновников. Так что вопрос не в отсрочке ввода, а в отсутствии возможности нормально заниматься бизнесом".

Известия (московский выпуск), Москва, 3 Октября 2008 06:00

СТРОИТЬ МЕНЬШЕ, НО ЦЕНЫ НЕ СНИЖАТЬ

Автор: ЮЛИЯ ИГНАТЬЕВА

Такой выход из финансового кризиса выбирают московские девелоперы

Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли "золотой" московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой финансовый кризис в той или иной степени скажется и на других отраслях, в которых заняты потенциальные покупатели. Просто строительная подхватила "заразу" одной из первых.

Численность граждан, готовых сразу извлечь из кармана искомую сумму на покупку квартиры, остается в пределах статистической погрешности. А "ипотеку" сегодня, как выражаются в народе, "прикрыли".— Мы каждый день получаем вороха факсов из банков об изменении условий или о прекращении программ, — рассказали "Известиям" в компании — ипотечном брокере Fame Group. — Взять кредит для покупки на вторичном рынке еще можно, но кредитовать покупку строящейся квартиры теперь очень сложно. Если раньше вы выбирали квартиру, а потом обращались за кредитом в банки, то теперь все приходится делать наоборот. Сначала ищем, кто в принципе мог бы дать вам кредит под девелоперский объект, потом вы выбираете квартиру с учетом интереса банка.

К началу 2008 года на рынке новостроек банки кредитовали покупку почти 50% квартир. А сегодня, по опросу МДМ-Банка, проведенному среди инвесторов, 89% респондентов ожидают банкротств девелоперов — эмитентов облигаций. Строители-девелоперы оказались первыми, кого накрыла волна кризиса. Причина — в специфике бизнеса. На первом этапе, чтобы вывести проект на рынок, девелопер берет краткосрочный кредит. Затем для завершения проекта переходит на длительное кредитование и/или привлекает частные инвестиции. Но из-за кризиса "длинные" и "дешевые" заокеанские деньги стали недоступны. "Частники" тоже утратили интерес к инвестициям в строительство.

— Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.

Недоверие к девелоперам подогревают подозрительные информационные вбросы. СМИ облетает весть о том, что две известные стройкомпании поувольняли половину рабочих и задолжали им за полгода. В Московском отделении профсоюза строительных рабочих "Известиям" подтвердили, что увольнения есть, но не массовые. Две другие компании объявляют о продаже части "бумажных" проектов и заморозке строящихся. И дело не в конкретных компаниях (впрочем, для их частных инвесторов это принципиально), а в тенденции.

— Приостановка новых проектов скажется на объемах предложения уже в следующем году, — говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков.

То есть квартир на рынке станет еще меньше. Однако, по мнению многих, роста цен все равно не предвидится. А обвал может случиться, только если продавцы запаникуют

.— Запаниковать могут те, у кого куплено несколько инвестиционных квартир и есть финансовые обязательства, — рассуждает Константин Апрелев.

— Например, краткосрочные кредиты, деньги, вытащенные из бизнеса. Это средний класс и "топы". Когда у них возникнут проблемы в бизнесе, они начнут продавать недвижимость. По этой причине могут быть скорректированы цены на "элитку" на вторичном сегменте — из-за потребности в живых деньгах. Но, вообще, эта категория продавцов малочисленна. Вот если кризисные явления углубятся, начнутся банкротства, появится безработица — тогда может начаться серьезное снижение цен.

— Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках. Так, может, этот кризис нам на пользу? За период затишья москвичи попривыкнут к тому, что понастроили зодчие, излечатся от массово приобретенной фобии заборов и подъемных кранов. Инвесторы побогаче вложатся в Пикассо, победнее — в Картье. И со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи.

В номере от 30.09.08 "Известия" сообщили, что в открытой продаже появились шесть элитных (семиэтажных) квартир в таунхаусе на Покровке по цене 2,5 миллиарда рублей за каждую. Некоторые СМИ со ссылкой на заинтересованное агентство недвижимости поспешили сообщить, что на одну из них тут же нашелся покупатель

—Покупка квартиры за 2,5 миллиарда оказалась риэлторской "уткой""бизнесмен, пожелавший остаться неизвестным". Что вызвало понятное недоумение экспертов рынка — обычно поиск клиентов для покупки такого жилья ведется годами, да и приобрести его могут лишь единицы, известные поименно. На следующий день пресс-секретарь агентства недвижимости Руслан Барабашбыл вынужден сообщить, что никакой информации о том, что квартира уже продана, он СМИ не предоставлял, и, по всей видимости, "корреспонденты что-то напутали". Но скорее всего "напутали" сами риэлторы, решившие с помощью уловки типа "спешите, осталось всего 5 квартир в доме" привлечь внимание к объекту.

Похожие сообщения:

Известия.ru, Москва, 3 октября 2008

Irn.ru, Москва, 6 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 6 октября 2008

Стрела # Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 17 октября 2008

Журнал Кровли ( krovlirussia. ru), Москва, 3 Октября 2008 06:00

АСР ВЫПУСТИЛА СБОРНИК

Ассоциация Строителей России совместно с Русской Страховой Транспортной Компанией выпустили сборник "Основы комплексного страхования строительных организаций в условиях саморегулирования".

Данное издание содержит методические материалы, в которых в краткой и доступной форме излагаются основные положения, раскрывающие возможности и условия страхования при реализации модели саморегулирования в строительном комплексе.

Строительная газета, Москва, 3 Октября 2008 06:00

ПОМОЩЬ СЕЛЬСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Автор: Юлия СОЛОВЬЕВА.

В Ассоциации строителей России состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между АСР и ОАО "Центральное объединение сельских строителей".

Объединение усилий организаций нацелено на создание благоприятных условий для развития сельских территорий с использованием потенциала сельских строительных и проектных компаний, предприятий стройиндустрии и строительных материалов в рамках Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года".

Целью программы является осуществление строительства в сельской местности жилья, производственных предприятий, объектов социального и культурно-массового назначения. Ассоциация строителей России и Центральное объединение сельских строителей займутся

созданием механизмов, направленных на развитие жилищного и жилищно-коммунального секторов экономики для увеличения объемов строительства на селе, разработкой программ модернизации существующего жилья и программ развития строительной отрасли в сельской местности. Кроме того, совместная деятельность организаций будет направлена на совершенствование механизмов технического регулирования, создание саморегулируемых организаций, проведение научных исследований и разработок по созданию новых технологий и материалов в строительстве.

После подписания Соглашения президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и президент Центрального объединения сельских строителей Сергей Мытарев обсудили вопросы развития строительного комплекса и наметили первоочередные шаги по их решению.

ТВ Столица # Новости, Москва, 3 Октября 2008 10:59

МЫ НОВЫЙ МИР ПОСТРОИМ!

В Москве создадут крупный исследовательский центр современной архитектуры и строительства. Предполагается, что он заработает на базе Московского строительного университета.

Материал Елены Хмура, Сергея Каверина

Здесь будут готовить специалистов для работы с новейшими технологиями. К обучению студентов планируется привлекать профессионалов из крупных стройкомпаний. Москва строит много, а будет - еще больше. Несмотря на финансовый спад в мировой экономике, строительный бум в российской столице набирает обороты. Приоритет - жилье: бесплатное - для очередников по социальной программе и ипотека.

Юрий Росляк, первый заместитель мэра в Правительстве Москвы: "Нужны дома, которые были бы доступны людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий".

Социальное жилье должно быть просторным, комфортным и энергоэффективным. То есть построенным по новым проектам из ресурсосберегающих материалов. Москва намерена самостоятельно готовить специалистов, которые смогут возводить такие дома. На базе МГСУ - авторитетного столичного вуза - также планируется обучать профессионалов для инженерного, подземного и высотного строительства.

Валерий Теличенко, ректор МГСУ: "Строительство высотного здания - сложнейший процесс. Это не только проектирование, строительство. Потом наступает период эксплуатации. И он еще более серьезен. Чтобы эксплуатировать здание во всем комплексе современных инженерных систем, строителям без серьезного образования не обойтись".

Отечественному строительству нужны не только рабочие, инженеры и конструкторы, но и научные разработки. Исследования, которые сейчас ведутся в различных институтах страны, разрознены. В России фактически нет единой системы нормативов, которые отвечали бы требованиям времени.

Николай Кошман , президент Ассоциации строителей России : "Сегодня нужен консолидированный орган, который мог бы объединить науку, подготовку кадров, передовые технологии, которые существуют в мире".

Высотное строительство, интеллектуальные здания - этими направлениями в МГСУ занимаются уже сейчас. В дальнейшем в университете планируется открыть новые кафедры, привлечь практикующих специалистов. Своим опытом вуз готов поделиться с крупнейшими российскими институтами. Хотя инициатива создать архитектурно-строительный вуз нового поколения принадлежит Москве, эта задача выходит далеко за пределы региональных интересов. Квалифицированные кадры нужны не только в столице. Согласно президентской программе уже в 2010 году в России должно быть построено 80 миллионов квадратных метров жилья. И эти объемы будут только расти.

Текст материала может не совпадать с закадровым.

Advis. ru, Санкт-Петербург, 3 Октября 2008 17:08

НИКОЛАЙ КОШМАН ПРИНЯЛ УЧАСТИЕ В ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ

В "РИА Новости" состоялась пресс-конференция на тему: "Инновационное и технологическое развитие строительной отрасли России. Как это повлияет на комфорт и безопасность обычных граждан?".

Ее участниками стали: президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман , ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы Юрий Росляк.

На пресс-конференции обсуждались вопросы, касающиеся перспектив развития приоритетных национальных проектов в сфере строительной отрасли, проблемы совершенствования технологий строительства в России, представлены журналистам итоги реализации нацпроекта "Образование" и другие актуальные проблемы.

Особое место в пресс-конференции занимало обсуждение проблем, касающихся качественной подготовки кадров начального и среднего профессионального строительного образования. В частности, на встрече с журналистами говорилось о необходимости создания в России инновационной системы строительного образования, которую в дальнейшем можно было бы распространить по всем российским строительным ВУЗам.

Выступая на пресс-конференции, Президент АСР Николай Кошман сказал, что развитие строительной сферы, как основы экономики любого региона, является главной системной задачей любого государства. Поэтому, в этой связи, на первое место должен выходить вопрос профессиональной подготовки кадров, обеспечивающей отрасли качество и безопасность всех составляющих строительной сферы. Это огромное поле деятельности – высотное строительство, освоение подземного пространства мегаполисов, разработка энергетической эффективности и ресурсосбережение, использование нанотехнологий в производстве инновационных строительных материалов и т. д.

По мнению Николая Кошмана , решению этой задачи будет способствовать создание единого центра в России, который смог бы управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий и других вопросов.

Юрий Росляк, продолжая тему, заявил о необходимости выработки в России единых государственных нормативов в области строительства.

"Раньше у нас существовал Госстрой, который был законодателем и разработчиком нормативов, всегда применяющихся в новых технологиях. Госстрой разрабатывал соответствующие нормативы, и это был общий документ для всего СССР. Такую же систему надо воссоздавать", - сказал Росляк.

Ректор МГСУ Валерий Теличенко сообщил присутствующим, что 11 октября в ВУЗе состоится торжественное открытие кафедры высотного строительства, которой пока нет ни в одном строительном вузе России. Студенты кафедры будут получать, помимо общих строительных дисциплин, знания, касающиеся многоэтажного строительства в столице, добавил он.

Кроме того, Валерий Теличенко заявил, что на сегодняшний день Россия просто нуждается в создании федерального строительного университета. По его словам, сейчас действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах России. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня", - заявил Валерий Теличенко.

В этом вопросе его поддержал президент АСР Николай Кошман , который сказал, что такой университет должен быть создан на базе МГСУ и другой альтернативы ему он не видит.

Журналистов также интересовали итоги переговоров делегации АСР с китайскими коллегами, состоявшиеся в ходе визита делегации АСР в Китай. Николай Кошман подвел итог прошедшей рабочей поездки, рассказав о ее результатах. Он сообщил, что сторонами достигнуты договоренности о подписании Соглашений о сотрудничестве по различным направлениям строительной отрасли. Соглашения будут подписаны 28 октября в Москве в рамках Третьего Российско-Китайского экономического форума.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 3 октября 2008

Городское хазяйство и ЖКХ ( gkh. ru), Москва, 3 Октября 2008 17:12

ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ

2 октября 2008 года в РИА "Новости" прошла пресс-конференция на тему: "Инновационное и технологическое развитие строительной отрасли России. Как оно повлияет на комфорт и безопасность обычных граждан?" .

На вопросы журналистов специализированных изданий, в том числе редакции журнала "Управление многоквартирным домом", ответили:

Юрий Витальевич Росляк, первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы;

Валерий Иванович Теличенко, ректор Московского государственного строительного университета (МГСУ-МИСИ);

Николай Павлович Кошман , президент Ассоциации строителей России (АСР).

Изменение, усложнение технологий строительства и эксплуатации зданий выдвигает повышенные требования к подготовке кадров для реализации намеченных правительством целей и проектов. Строительство жилья следует вести по энергосберегающим и экологичным технологиям. И результат будет зависеть от того кто и каким образом будет производить эти работы.

Валерий Теличенко: "Строительство - кадровоемкая отрасль. Кроме инновационности должна обеспечиваться непрерывность образования".

В России работают 15 архитектурно-строительных вузов. МГСУ-МИСИ - крупнейший строительный вуз в нашей стране - должен возглавить объединение вузов России по образованию в области строительства. Необходима интеграция не только вызов, но и учреждений среднего и начального специального образования. Следует создать механизмы взаимодействия с бизнесом для обеспечения отрасли строительства и эксплуатации квалифицированными кадрами всех уровней.

Николай Кашман подчеркнул, что с развитием высокоэтажного строительства бизнес-центров необходим консолидирующий орган, способный объединить технологии науки, образования и нормативную базу. Москва является прекрасным полигоном отработки инновационных технологий. Университет становится научно-исследовательским и инновационным объединяющим центром".

Валерий Теличенко: "12 октября пройдет презентация новой "Кафедры высотного строительства". Такого подразделения пока нет ни в одном строительном вузе России. В этом году на обучение принято 30 студентов. Преподают будущим специалистам по "небоскребам" как российские, так и иностранные ученые".

Юрий Росляк рассказал о Попечительском Совете МГСУ, который он возглавляет, об огромном интересе Правительства Москвы к подготовке строительных кадров. В вузе действует ярмарка вакансий, когда студенты уже с 3-го курса могут определить для себя место своей будущей работы, а предприятия - подобрать молодые кадры под свое производство. Существует система персональных стипендий, выплачиваемых заинтересованными предприятиями.

Труд, Москва, 7 Октября 2008 06:00

СТРОЙКА БЕЗ СТРОИТЕЛЕЙ

Автор: ДМИТРИЙ ПЕТРОВ

Национальный проект "Доступное жилье" может сорваться из-за нехватки кадровТолько московским компаниям не хватает нескольких десятков тысяч людей со строительными специальностями. Многие игроки рынка признают: они могли бы строить больше, если бы не нехватка ключевых специалистов.Согласно национальному проекту "Доступное жилье" к 2010 году темпы строительства в России должны достичь отметки 80 млн. метров жилья в год. Планы по вводу жилья на 2008 год – 72,5 млн. метров. "Маловероятно, что этот план будет выполнен. Реализация нацпроекта "Доступное жилье" находится под угрозой из-за нехватки кадров", – отмечает Александр Герасимов, советник президента Ассоциации строителей России и проректор Государственной академии строительства и ЖКХ.Кадровый недобор

По оценке АСР, для обеспечения нацпроекта, строительные мощности должны расти на 40% в год. Соответственно, должно расти число персонала. Общее же число занятых в строительной сфере практически не увеличивается и растет, по данным Росстата, на 3–4% в год.

Строителям сейчас не хватает всех: рабочих всех специальностей, прорабов, инженеров. Если нехватку неквалифицированных рабочих восполняют гастарбайтеры, то квалифицированные рабочие кадры (каменщики, бетонщики, крановщики) брать просто негде. Структура подготовки строительных кадров перевернута – инженеров больше, чем выпускников ПТУ. Вузов, где тем или иным образом учат строительным специальностям, в России около 300. Профессиональных колледжей и ПТУ – около 70, хотя нужно в три раза больше.

Михаил, менеджер планового отдела крупной московской строительной компании, подтверждает, что кадровая проблема стоит остро как в отрасли в целом, так и в его компании: "Сейчас в строительстве особенно не хватает грамотных проектировщиков и квалифицированных менеджеров".По ряду инженерных специальностей тоже дефицит.

Инженеры-сметчики, которых нигде централизованно не готовят, стали получать по 100– 120 тысяч рублей, хотя несколько лет назад получали 20–30 тысяч рублей. Их элементарно нет на рынке, и компании переманивают их друг у друга. Зарплаты сварщиков и арматурщиков за последний год выросли практически вдвое – до 30 тысяч рублей.

Доучивать за вузами

Проблема нехватки кадров в строительстве усугубляется низким качеством образования выпускников строительных вузов. Михаил рассказывает: "Студентов учат чертить от руки, тогда как в строительстве от руки разве что документы подписывают – все уже давно делается на компьютере". Причем в будущем ситуация еще более осложнится. По подсчетам одной из строительных компаний, из-за демографического кризиса через два-три года выпускников строительных факультетов в стране будет в два раза меньше, чем сейчас.

Он полагает что ситуация в ближайшие годы вряд ли изменится: мало того что выпускники вузов не готовы работать, так еще из-за демографического кризиса их все меньше и меньше.

Теоретически проблему нехватки кадров в строительстве могли бы решить сами компании, обучая людей с нуля. Пока они делают это крайне неохотно. Готовить сотрудников самим дорого. К примеру, начальная подготовка электросварщика 3–4-го разряда стоит 60 тысяч рублей и длится около полугода. Основная масса строителей – подрядчики, у них нет избытка денег на обучение.Есть и другая причина. Строители боятся готовить кадры, потому что их будут перекупать конкуренты. "В какой-то момент это станет экономически невыгодно, – говорит Герасимов. – И тогда обучением займутся все. Такой момент почти наступил". Некоторые уже начали заниматься этим вопросом. Например, СУ-155 в 2004 году для этой цели создало учеб но методический центр на базе МГСУ. В 2008 году сертификаты центра получили 30 студентов МГСУ. Большинство из них уже работают в СУ-155. Подобные проекты с МГСУ есть и у Mirax Group, и у "ДОН-Строя".

ВАКАНСИИ

Кто требуется на московских стройках 202 инженера-строителя 282 проектировщика 210 инженеров по проектносметной работе 520 кровельщиков 1100 монтажников 1400 мастеров и прорабов 1400 облицовщиков-плиточников 1800 штукатуров 2000 арматурщиков ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ МОСКВЫ

Проектировщики входят в число самых дефицитных специалистов на стройке, и их нехватку невозможно восполнить за счет гастарбайтеров.

Похожие сообщения:

Труд.ru, Москва, 7 октября 2008

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 7 Октября 2008 13:11

АСР НАЛАЖИВАЕТ СОТРУДНИЧЕСТВО С ПРОФСОЮЗАМИ

Заключено Соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией Строителей России и Российским профсоюзом работников строительных специальностей и сервисных организаций Объединения профсоюзов России СОЦПРОФ. Совместная работа организаций нацелена на создание благоприятных условий для деятельности предприятий строительного комплекса, соблюдения трудовых прав работников, а также реализации миграционной политики в целом, сообщает пресс-служба АСР.

Объединение усилий будет содействовать:

- развитию профсоюзного сотрудничества в области трудовой миграции;

- привлечению легализованных иностранных работников на территорию РФ;

- оказанию помощи иностранным гражданам в получении или продлении разрешения на работу на территории РФ, регистрации по месту пребывания, получении документов, подтверждающих страхование в сфере медицинского обслуживания в соответствии с законодательством РФ.

Кроме того, в рамках сотрудничества АСР и Российский профсоюз работников строительных специальностей и сервисных организаций планируют участвовать в совместных проектах, программах, мероприятиях, осуществлять информационное сопровождение, включая организацию конференций, семинаров, "круглых столов".

Задачами совместной деятельности организаций являются:

- сокращение численности нелегальных иностранных работников посредством изменения их правового статуса;

- уменьшение негативного влияния нелегальной трудовой миграции на строительном рынке России;

- обеспечение правовой и социальной защищенности легализованных иностранных работников, прежде всего в обеспечении права на равную с гражданами России оплату за равный труд, а также в расширении доступа иностранных работников к социальным услугам и социальной инфраструктуре.

Соглашение подписали президент АСР Николай Кошман и Председатель Российского профсоюза работников строительных специальностей и сервисных организаций Владимир Шапошников.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 7 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 7 октября 2008

Advis.ru, Санкт-Петербург, 8 октября 2008

Деловая газета "Взгляд", Москва, 8 Октября 2008 17:17

ЭКОНОМИКА: ЗАГРАДИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА

Автор: Павел Огородников

Цены на столичное жилье пока держатся на высоком уровне, невзирая на финансовый кризис

Прогнозы обвального падения цен на недвижимость и другие "катастрофические" мнения многих экспертов рынка пока не оправдываются, хотя практически все отечественные банки ввели те или иные "заградительные" меры по ипотечному кредитованию. Цены на столичное жилье остаются на уровне лета – квадратный метр стоит в среднем 8300 долларов или 208,6 тысяч рублей. Судя по анализу сделок за последний месяц, колебание цен составляет "плюс"-"минус" 1,5%. Сложнее ситуация с банковскими кредитами. Если до сентября можно было говорить об изменении ставок за счет удорожания кредитов на наиболее рискованные сегменты жилья – новостройки и загородную недвижимость, то сейчас заметно выросли ипотечные ставки на все сегменты жилья. "Заградительные" меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях" Более того, многие банки прекратили кредитование новостроек, а ряд банков ( 30 из 100 зарегистрированных в Москве ) и вовсе приостановили все ипотечные программы. Некоторые из них не делают этого официально, стремясь сохранить "лицо". Оставшиеся на "ипотечном поле" помимо повышения ставок серьезно ужесточают требования к заемщикам. Канули в Лету кредиты с нулевым первоначальным взносом, и даже 20% также не рассматривается. Минимальные требования банков – наличие у заемщика 30-40% от стоимости квартиры, поручительство двух-трех человек и залог имеющейся недвижимости. Кредитный договор стал недоступен и тем, кто не в состоянии подтвердить свой доход по форме 2-НДФЛ. По оценкам экспертов рынка, таких насчитывается не более 20% от желающих получить кредит и имеющих достаточный доход, но в "сером" варианте или, попросту говоря, "зарплату в конверте". По словам Дениса Рябоконова из "Фосборн Хоум", если в 2007 г. 30% ипотеки выдавалось заемщикам с неподтвержденными доходами, то сейчас эта цифра сократилась до 15%, а к концу года она упадет до 5%. В последнее время наметилась еще одна тенденция, - очень часто заемщики попросту получают отказ, несмотря на то, что их заявки соответствуют требованиям. "Поскольку в мире наблюдается нехватка "длинных" денег, страдают в первую очередь именно долгосрочные кредитные продукты", - говорит представитель банка ВТБ24 Иван Лебедев. "Безусловно, в условиях отсутствия дешевого западного кредитования наши банки будут поднимать уровень ставок по кредитам, делая их практически недоступными, и этот период продолжится как минимум еще год", - так считает генеральный директор "ФинЭкспертиза Консалтинг" Дмитрий Шустерняк. С начала осени ставки по ипотечным кредитам выросли в среднем на 2-4% и сейчас они, например, в Сбербанке, находятся в районе 16-18% годовых в рублях и 14,5-16,5% в валюте. При этом, большинство банкиров не устает повторять, что по уже выданным кредитам ставки пересматриваться не будут. Впрочем, такой шаг был бы для них смерти подобен, так как вызвал бы цунами обращений в суды и поставил тем самым крест на репутации любого финансового учреждения. В этом году исполняется 10 лет закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", однако, салюта участники ипотечного рынка явно устраивать не будут: хватает собственных нерешенных проблем, на которые накладывается кризис мировых финансов. Контрольные цифры по количеству выданных за это время кредитов, заложенные в национальном проекте "Доступное жилье – гражданам России", привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования. Так считают аналитики Ассоциации строителей России . "Действительно, ставка на ипотеку привела к повышению спроса, а темпы введения жилья были и остаются на крайне низком уровне. Возникший дисбаланс спроса и предложения, помноженный на аппетиты девелоперов, привел цены, а теперь и кредиты к состоянию недоступности для большинства россиян", - говорит эксперт консалтинговой компании "Трест-Экспертиза" Олег Конев. "Заградительные" меры банков, напуганных крахом американской ипотечной модели, вполне нормальны в сегодняшних условиях. Есть и другая сторона этой "медали" - кризис частных застройщиков. Острые проблемы с кредитованием строительства, возникшие даже у крупных "игроков", увеличивают риски того, что многие объекты так и не будут доведены до финальной стадии. "Именно поэтому сегодня для потребителей, особенно тех, кто не в состоянии выполнить нынешние требования банков по ипотечному кредитованию, важно не быть вовлеченным в разного рода "долевые проекты" и программы "соинвестирования", - говорит Дмитрий Шустерняк.

"Попытки привлечения частных денег под строительство уже делаются в ряде регионов России", - говорят в Ассоциации строителей России . В этом случае все прошлые "пирамиды" покажутся нам пигмейскими, а урон может исчисляться миллиардами". Однако, ни мировой кризис, ни меры сопротивления банков ипотеке, ни возможные новые схемы афер не дают ответа на главную причину существования "квартирного вопроса" - это низкие доходы россиян. По данным Росстата, только 3% российских семей (с доходами на каждого члена семьи свыше 25 000 рублей в месяц), могут приобрести квартиры по социальным нормам жилья и выше при ипотечном кредите сроком на 20 лет. Около 5% российских семей (с доходами на каждого члена семьи от 15000 до 25000 рублей) могут приобрести в собственность дополнительно порядка 40 кв. метров. И 7% российских семей, члены которых обладают доходами от 10000 до 15000 рублей на человека, могут приобрести дополнительную жилую площадь порядка 20 кв. метров. Для остальных граждан ипотечное жилищное кредитование недоступно. Не в лучших условиях оказался сейчас и "исполнитель воли потребителей" – застройщик. "Рост ипотечных ставок неизбежен и будет продолжаться на фоне негатива мировых катаклизмов на биржах, - говорит Дмитрий Шустерняк. - Кризис девелопмента начался еще полгода назад, когда возникли первые трудности с перекредитованием на внешних рынках. Сейчас "подтянулись" и отечественные банки, которые все более активно отказываются от кредитования новостроек, поскольку есть риски, что застройщики новых проектов жилья приостановят инвестирование средств". На сегодняшний день банкиры предлагают либо выкупать доли или целиком девелоперские компании, или объявляют кредитную ставку на уровне 18-25%, что может привести к глобальным изменениям рынка. Положительным фактом на фоне кризиса можно считать тот факт, что часть инвесторов сейчас наоборот начала переводить сейчас свои активы с фондового рынка в недвижимость, поскольку этот сектор экономики демонстрирует стабильность, являясь своеобразной "валютой убежища". Как следствие, объем предложения сократится еще больше и это не только не даст ценам упасть, но и обеспечит рост уже через несколько месяцев. Что касается конечного потребителя, то, конечно, очень приятно осознавать, что оставленная в наследство "двушка" у МКАД сейчас стоит дороже домика на Средиземном море. Но, она может продаваться очень долго или не продаться вовсе за те деньги, что стоит сегодня. Причина – более 60% московских квартир покупаются инвесторами. И они также способствовали созданию "пузыря цен". Если вокруг только инвесторы, то кому продавать? "Как отразится на динамке цен на недвижимость снижение российского фондового рынка, зависит от того, как долго последний будет нестабилен. Тем не менее, потенциальным покупателям не стоит откладывать приобретение недвижимости. Нет сомнений, что рост цен на квартиры продолжится, а объем предложения будет сокращаться", - считает директор Пенни Лайн Реалти Александр Зиминский. В полной мере говорить о росте цен на жилье, причем, значительном, придется через 2-3 года, когда на рынок должны быть выведены запланированные сегодня, но уже нереализованные, объемы строительства. Именно к этому времени рынок ожидает рост стоимости и превращение "квадратов" из бетонно-монолитных в "золотые". Именно к этому времени банки распахнут свои двери и кладовые и вновь, как это было еще пару месяцев назад, начнут зазывать всех желающих на "чашку чая и ипотеку". Текст: Павел Огородников

Похожие сообщения:

Bpn.ru, Москва, 10 октября 2008

Hbr.moigorod.ru, Хабаровск, 13 октября 2008

ИАА УралБизнесКонсалтинг # Свердловская область ( urbc. ru), Екатеринбург, 9 Октября 2008

ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ АЛЕКСАНДР ЛОЩЕНКО: УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ МОГУТ НЕ БОЛЕЕ 15-20% НАСЕЛЕНИЯ

УрБК, Екатеринбург, 09.10.08. "По данным опросов, в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% жителей страны. Фактически же улучшить жилищные условия при соответствующем соотношении уровня доходов и цены на жилье могут не более 15-20% населения", — заявил вице-президент Ассоциации Строителей России , Президент Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Александр Лощенко на проходящем в Екатеринбурге I Уральском форуме по недвижимости.

"В это количество входят и граждане, приобретающие жилье через ипотечные и долевые схемы строительства. При этом доля "дольщиков", имеющих возможность за 2-3 года полностью оплатить квартиру, сокращается", — добавил А. Лощенко.

"Разрыв между ростом цены на жилье и ростом заработной платы за последние 2-3 года значительно вырос, создав условия для ещё большей недоступности приобретения жилья. Под "доступностью" же жилья, в первую очередь, подразумевается формирование экономических и организационных механизмов, позволяющих приобрести жилье гражданам не только за счет текущих заработков и имеющихся сбережений, но и за счет будущих доходов", — заключил А. Лощенко.

Stroit. ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008

В РОССИИ МОЖЕТ ПОЯВИТЬСЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ВУЗ

Ректор Московского государственного строительного университета Валерий Теличенко выступил с инициативой создания федерального строительного университета.

Как заявил г-н Теличенко на состоявшейся пресс-конференции: "Сейчас уже принято решение о создании нескольких отраслевых университетов. Мы предлагаем создать университет по строительству и архитектуре федерального уровня".

По словам Валерия Теличенко, сегодня в России действует 15 крупных архитектурно-строительных вузов в разных регионах.

В свою очередь руководитель Ассоциации строителей России Николай Кошман сказал, что в настоящее время необходим единый центр, который будет управлять научной работой, подготовкой кадров, разработкой передовых технологий в области строительства.

Похожие сообщения:

Rosfirm.ru, Москва, 13 октября 2008

Городские новости, Красноярск, 9 Октября 2008 02:00

БЕЛЫЙ КВАДРАТ

Автор: АНДРЕЙ ХОХЛОВ

Ежегодный объем вторичного рынка жилья в Российской Федерации оценивается в более чем 10 триллионов рублей. Такие данные привел вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), президент агентства недвижимости Константин Апрелев на конференции "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".

По данным Росстата, средняя стоимость сделки составляет на сегодня 1 182 тысячи рублей. Вице-президент РГР, характеризуя ситуацию на рынке жилой недвижимости России, отметил следующие основные тенденции на ближайшую перспективу: темпы инфляции опережают рост реальных доходов; сохраняется доходность сырьевого сектора на фоне снижения цен на недвижимость; сохраняется недоверие потребителей к мировым валютам и не достает инвестиционных финансовых инструментов; жилье используется как доступный населению способ сбережения накоплений.

Что касается Красноярска, здесь пока стоимость квадратного метра падает. Так, по данным брокерской компании RID Analytics, в августе средняя цена одного квадрата жилплощади на вторичном рынке Красноярска составила 58,8 тысячи рублей. По сравнению с июлем этого же года цена снизилась на 1,9 процента. Представители власти, однако, заявляют, что скоро планка может снова пойти вверх, а эксперты уверяют, что паниковать не следует — рынок всего-навсего гибко реагирует на психологию и ресурсы населения. Это верно в том смысле, что среда недвижимости чрезвычайно конкурентна — тут только в Красноярске действуют десятки игроков. Учитывая то обстоятельство, что банки поднимают процентную планку ипотечных кредитов, стоит предположить: нас ждет еще немало сюрпризов.

Аналитики брокерской конторы, кроме того, отмечают: во всех районах города зафиксировано снижение цен на вторичном рынке жилья на 0,1—7,2 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольшее снижение цен — на 7,2 процента — произошло в Центральном районе, где, как известно, самое дорогое в краевом центре жилье. Сегодня средняя цена метра там 69 287 рублей, а самая низкая — в Ленинском, 52 574 рубля.

Однако если сравнить годовые колебания, получится, что общий рост 2008 года — 8,6 процента — практически ничтожен на фоне прошлогоднего взлета в 71,3 процента. Как известно, чиновники даже объявляли трехмесячный мораторий на рост цены квадратного метра. Заместитель губернатора Николай Глушков, в частности, говорил год назад:

— Было бы правильно не вмешиваться в этот процесс — как говорится, окончательно — и дождаться, пока рынок стабилизируется и приобретет цивилизованные очертания. Да, все должно регулироваться спросом и предложением. Кроме того, мы же не сказали, что цены будут заморожены на год. Мы принимали для себя трехмесячное решение. Это мораторий. И в течение этого времени планировали разобраться, какие правила будут действовать на территории Красноярска.

Официальная себестоимость квадратного метра по краевому центру составляла тогда 19 тысяч рублей. Рыночная цена колебалась в пределах 32—34 тысяч. И когда в городе 280 риэлторов, действуют оценщики и рекламисты, чья цена также закладывается в метр, — власть, по словам Глушкова, хорошо понимает, что единственный страдающий в данной ситуации — потребитель конечных услуг.

Это врачи, учителя... Власти, как говорил замгубернатора, намеревались во всем разобраться с точки зрения справедливой цены на жилье. Анализируя, куда уходят деньги, выделяемые на погашение процентной ставки (фактически – безвозмездный кредит), пришли к выводу: вся помощь уходит в карман посредника. Не исключают чиновники и того, что красноярский рынок рушат те, кто привозит деньги мешками из Москвы.

Словом, необходимо было разобраться и сформулировать конкретные предложения. Например, такие как усиление административного влияния на рынок недвижимости, создание механизма защиты средств, идущих на поддержку бюджетников, военнослужащих, малообеспеченных, через госзаказ застройщикам.

Связано ли напрямую административное вмешательство с замедлением темпов роста цен? Трудно сказать, но факт остается фактом: после моратория бурная гонка прекратилась, а риэлторы стали сворачивать некоторые сегменты купли-продажи: спекулятивные ожидания потеряли под собой почву. Тему комментирует заместитель генерального директора Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов: — Когда речь идет о буме цен на жилье, потом о падении, следует понимать, что цены всегда актуальны и адекватны спросу и предложению.

Адекватно все, что происходит на рынке: ведь цены определяют не чиновники, не игроки и не банки, а сами потребители. Коль скоро были именно такой спрос и предложение, значит, и цена была такой. Если несколько раньше квадратный метр стоил 60 тысяч, а сейчас 45— 52, значит, таков рынок. Вопрос в том, рассуждает Бердоусов, что влияет на спрос и предложение? В прошлом году ипотека была доступнее, и рынок вел себя понятно, откликаясь на способности населения и даже тестируя его на покупательную способность. Шестьдесят тысяч за метр? Шестьдесят пять? Говорили даже о 70 тысячах за метр, но оказалось, что население не готово к планке выше 65 тысяч.

Выяснилось также, что не совпадала структура спроса и структура предложения. Что это означает? Рынок не предлагал достаточно качественных по ожиданиям населения квартир. Ведь ипотека в корне изменила потребительские предпочтения — если раньше человек выбирал квартиру побыстрее и у него не было возможности взять кредит, то сейчас средняя семья вполне может занять у банка 800 тысяч и больше, чтобы улучшить условия проживания. По словам Сергея Бердоусова, бурное развитие ипотеки в крае привело и к тому, что изменились предпочтения. Человек уже не хочет покупать хрущевку в Черемушках и платить за нее 15— 30 лет.

Как считает эксперт, на рынке уже произошли изменения — на российских ипотечных игроках сказались некие отголоски кризиса. Не все строительные компании, которые дружат с банками, смогли удержать свой финансовый потенциал. Не только половина населения испытала психологический прессинг от разговоров о кризисе, но и многие серьезные игроки поддались этому. Однако недвижимость не биржевой товар, и связывать ее с ценами в Нью-Йорке не вполне корректно.

Надо просто переждать.

Цены на стройматериалы, по мнению Бердоусова, в ближайшее время тоже могут откатиться назад, как и цена метра жилплощади.

В свою очередь Николай Глушков (теперь – министр строительства края) на днях высказал такой прогноз: "Резкого всплеска в цене на квадратный метр не будет, хотя осеннее повышение неизбежно".

Недавно на пресс-конференции, посвященной ценообразованию на жилищном рынке, заместитель председателя Восточно-Сибирского банка Сбербанка России Эдуард Митюков и председатель правления ООО "Монолитхолдинг" Разим Абасов ответили на вопросы журналистов: в частности, там упоминалось, что застройщики отмечают некоторый спад в реализации готовых квартир.

— Сегодня наша задача вместе со Сберегательным банком — совершенствовать предложение, чтобы продукция строителей стала более доступна населению, — сказал глава "Монолитхолдинга". По словам Эдуарда Митюкова, мы сейчас живем в условиях, которые несколько отличаются от тех, что были предыдущие несколько лет, когда цена квадратного метра непрерывно росла:

— "Взрослый" рынок, который сегодня в большей степени формируется конечными потребителями, предполагает такую же "взрослую" конкуренцию всех участников процесса.

Федеральный эксперт — вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что низкие темпы роста жилищного строительства в 2008 году объективны. "Введение в эксплуатацию жилых объектов далеко не самый значимый показатель для иллюстрации текущих тенденций ... спекулятивный бум на рынке недвижимости, а также фактический дефицит жилья гнали цены на этом рынке вверх, и это в итоге привело к тому, что доступным жилье перестало быть даже для высокооплачиваемых слоев населения", — констатирует он.

Красноярск входит в первую тройку городов России, где цены на жилье росли самыми быстрыми темпами. Он обгоняет даже Москву. Поэтому о стабильности рынка можно будет говорить позже — в том случае, если тенденция падения осенних цен сохранится.

Русский репортёр, Москва, 9 Октября 2008 06:00

ШКОЛЬНАЯ ТРАГЕДИЯ

Первого октября в поселке Беляевка Оренбургской области в здании средней школы обрушились бетонные перекрытия между вторым и третьим этажами и рухнула несущая стена. Под обломками погибли 5 учениц 11-го класса. В момент обрушения в школе не был завершен ремонт, незадолго до трагедии на первом этаже были демонтированы старые оконные рамы, в результате чего в стене образовались трещины.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман :

"Я полностью исключаю вину строителей. Виноваты службы содержания и эксплуатации, которые не обратили внимания на трещины, появившиеся в здании школы. Накануне нового учебного года все школы в России проходят проверку на пригодность к эксплуатации и по итогам получают разрешение на открытие. В данном случае проверка была проведена формально".

Московская перспектива, Москва, 9 Октября 2008 06:00

ALMA MATER СТРОИТЕЛЕЙ

Автор: ЛАРИСА СЕРГЕЕВА

На базе Московского государственного строительного университета планируется создать федеральный образовательно-исследовательский центр.

Это и стало темой пресс-конференции, которую провели первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий РОСЛЯК, ректор МГСУ Валерий ТЕЛИЧЕНКО и президент Ассоциации строителей России Николай КОШМАН .

"Сегодняшняя узкопрофессиональная тема пресс-конференции имеет общегосударственное значение", - сказал Юрий Росляк. Он напомнил, что строительству принадлежит важнейшая роль в успешной реализации всех национальных проектов, других жилищных и ипотечных программ. Решить масштабные задачи можно, но только используя все более совершенные строительные технологии, конструкции и материалы. Создаваемое жилье должно стать более комфортным и доступным, а значит, более совершенным и экономичным при строительстве и эксплуатации, поскольку к 2020 году планируется вводить в строй ежегодно 140 млн квадратных метров.

Москва демонстрирует успехи не только в жилищном домостроении, в развитии высотного строительства, но и в освоении подземных пространств. Ежегодно сотни выпускников МГСУ приходят на работу в стройкомплекс столицы. По инициативе мэра Юрия Лужкова в вузе создана кафедра высотного строительства. Вскоре появится и кафедра подземных сооружений. Все более сложные и уникальные градостроительные решения требуют постоянного повышения профессионального уровня инженерных кадров.

Сегодня в МГСУ создана одна из лучших в стране систем подготовки инженеров-строителей. Например, реализованная вузом инновационная образовательная программа "Подготовка нового поколения специалистов в области строительства, создающих безопасную и комфортную среду жизнедеятельности" признана лучшей среди инновационных программ вузов за 2007-2008 годы, представленных на конкурсе в рамках национального проекта "Образование". За последние два года в университете появилась уникальная лабораторно-исследовательская база, компьютерный зал библиотеки, другие электронно-методические комплексы, открыта образовательная сеть на основе эфирных спутниковых трансляций, разработаны и изданы сотни новых учебников и пособий.

МГСУ возглавляет Международную ассоциацию строительных вузов (это 142 высших учебных заведений России и стран СНГ), его по праву называют лидером строительного образования.

"Университет может только тогда называться университетом, когда в нем идет непрерывный процесс получения новых знаний. И это один из тех моментов, который побуждает нас не останавливаться в развитии высшего строительного образования, стремиться к интеграции научной и образовательной сферы", - подчеркнул Валерий Теличенко. - Важным моментом является и необходимость преодоления проблемы обеспечения качественной профподготовки специалистов всех уровней - от выпускников ныне практически утраченного звена профтехучилищ и техникумов до бакалавров, магистров, аспирантов, обладателей ученых степеней. Решить ее поможет создание на базе МГСУ образовательно-исследовательского центра федерального уровня".

"Громадная заслуга Москвы в том, что она взяла на себя решение очень многих задач", - сказал Николай Кошман . - Сегодня нужен консолидирующий орган, который способен объединить науку и подготовку кадров, базируясь на самых передовых технологиях. Для этого МГСУ уже располагает самой современной материальной и образовательной базой. Москва должна стать той самой полигонной площадкой, где инновационные проекты и решения в сфере строительного образования и науки будут апробироваться и внедряться". При этом президент Ассоциации строителей России отметил, что альтернативы МГСУ нет.

Это высшее учебное заведение пополнит ряд уже созданных или создаваемых научно-образовательных университетов страны. Ректор МГСУ напомнил, что на базе МИФИ создан ядерный университет, а на базе МИСиС создается технологический университет.

Словом, можно ожидать, что отечественные "кембриджи" и "оксфорды" помогут возродить отечественную науку и дать стране новые имена лауреатов Нобелевской премии.

Advis. ru, Санкт-Петербург, 9 Октября 2008 15:44

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ПОДГОТОВИЛА ПОДРОБНУЮ АНАЛИТИЧЕСКУЮ СПРАВКУ ОТНОСИТЕЛЬНО СИТУАЦИИ СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ И ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ В УСЛОВИЯХ МИРОВОГО ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА

Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика.

Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья.

Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, к которым особо чувствительны малые и средние компании, имеющие меньший запас прочности.

Как следствие, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие – выставлять на продажу ранее приобретенные площадки под застройку, третьи – ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства.

Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.

29 сентября 2008 г. на Лондонской фондовой бирже произошло обвальное падение акций почти всех российских девелоперов, в среднем потерявших от 10 до 40 процентов своей стоимости.

Можно однозначно утверждать, что рынок лихорадит. Это таит в себе угрозы неблагоприятного развития ситуации, которая только усугубляется положением дел с ипотекой.

Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы.

Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов.

Существенно возросло количество дефолтов заемщиков.

Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным, при сложившихся в России кредитных ставках, покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов).

В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.

Это также негативно повлияло на объемы продаж на рынке жилья и, как следствие возросли риски у жилищных застройщиков.

В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман от имени профессиональных участников жилищно-строительного и ипотечного рынка обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 9 октября 2008

Stroit.ru, Санкт-Петербург, 9 октября 2008

Сургутская трибуна, Сургут, 10 Октября 2008 04:00

ИПОТЕЧНЫЙ ТУПИК

Автор: Игорь Бурмасов

Пока в Северной Америке и Европе банкиры рвут волосы на голове и думают, что делать с неплатежами по ипотечным кредитам, в России их коллеги повышают кредитные ставки, а строители готовятся к снижению темпов ввода нового жилья, борясь за цену квадратного метра. Ипотека тем временем становится все более недоступной. О причинах этого явления, а также перспективах развития ипотечной системы в России сегодня спорят много. Десять лет назад никто и подумать не мог, что кредитование повысит цены на недвижимость и выход из ситуации нехватки кредитных средств будет найти крайне трудно. Сегодня весь строительный сектор стал кредитозависимым. Без займов невозможно реализовать практически ни один крупный проект.

Ипотека с самого начала предполагала, что объемы строительства будут зависеть от платежеспособности граждан. Правительство, предлагая закон об ипотеке, фактически пошло на риск. Ведь дисциплина российских заемщиков, а также их платежеспособность далеко не самые лучшие в мире. Последние данные о росте задолженности по ипотечным кредитам говорят, что риск был неоправдан. Ипотека изначально не имела защитного механизма на те случаи, когда заемщикам становится трудно платить кредит из-за высокой стоимости недвижимости, или же возможность взять кредит исчезает вовсе. Не было такового механизма и в ипотечной системе США.

Над тем, каким он должен быть и как должен работать, думают уже давно. Но пока ничего кроме повышения кредитных ставок и обвала цен на жилье не придумали. Получается, что закон об ипотеке рассматривает покупателя жилья и заемщика только как дойную корову, а не как потребителя с правом на доступное жилье по приемлемым ценам и кредиты по реальным ставкам.

- На пути дальнейшего увеличения количества выдаваемых населению ипотечных жилищных кредитов стоит ряд нерешенных проблем, главной из которых является формирование вторичного рынка закладных. Только при условии согласованного развития первичного и вторичного сегментов ипотечного рынка возможно привлечение долгосрочных финансовых ресурсов для рефинансирования первичных ипотечных кредиторов. Недооценка важности этой проблемы уже привела к трудностям у многих региональных банков и региональных ипотечных компаний из-за отсутствия у них длинных пассивов, - указал президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман .

Взять хотя бы нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По данным АСР, его контрольные цифры, подкрепленные действиями региональных властей, привели к необоснованно высокой динамике роста объемов ипотечного кредитования, а сделки по секьюритизации в то же время обеспечили рефинансирование лишь чуть более 10 процентов выданных ипотечных кредитов. Это привело к существенному сок ращению количества ипотечных кредиторов.

"На самом деле ипотечные кредиты должны быть еще более недоступными" - не эта ли логика просматривается в словах строителей?

Ведь рост неплатежей по кредитам фактически рассматривается АСР как результат необоснованного повышения доступности процентной ставки и снижения требований к заемщику.

В АСР подчеркнули, что ведущие игроки ипотечного рынка, такие как ВТБ24, АИЖК и другие, вынуждены принять непопулярные, но оправданные и весьма своевременные меры, направленные на ужесточение требований к заемщикам и правилам предоставления кредитов, включая повышение процентных ставок по ним.

Рост ставок и снижение темпов строительства - выход из нынешнего кризиса на рынке жилья. АСР настаивает на том, чтобы государство как можно меньше лезло управлять рыночными процессами. Излишняя зарегулированность отношений будет тормозить развитие рынка ипотечного кредитования, считают строители.

"Поскольку при существующих доходах и уровне цен на жилье не более 15 процентов российских семей в состоянии приобретать жилье в кредит (при этом лишь 3-4 процента из них могут рассчитывать на приобретение полноценной новой квартиры), система ипотечного жилищного кредитования не может служить основным инструментом повышения доступности жилья для граждан России", - говорится в заявлении АСР о ситуации на ипотечном рынке. У специалистов жилищного рынка есть свое мнение по поводу того, кто виноват в нынешней ситуации и что нужно делать государству. Риэлтер Николай Токарев уверен в том, что пришла пора делить сферу строительства жилья:

- Нам тоже трудно работать в условиях растущих ставок и цен на жилье. Его просто становится труднее продавать, а значит, нам приходится брать больший процент с каждой сделки. Но кто мешает государству разделить очереди на жилье?

Малоимущим следует дать жилье социальное с ценами по себестоимости и ставкой в 5 процентов, а состоятельным - коммерческое жилье, с более высокой ставкой и другой стоимостью. Пусть государство строит, выдает кредиты, продает жилье. Но такого жилья должно быть не более 30 процентов, и оно не должно находиться в свободной продаже. Нужно раз и навсегда чиновникам определиться: хотят они деньги делать или нацпроект выполнять.

Сразу оба действия невозможны априори. Я считаю, что государство вправе становиться мощным игроком на рынке лишь тогда, когда участники не могут обеспечить его стабильное развитие.

Еще два года назад тогдашний глава департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Владимир Маран говорил о том, что единственный способ сделать доступным жилье для малоимущих в Сургуте - строить социальные квартиры по отдельным программам за государственный счет. Строить столько, сколько нужно, но не больше. Логика закономерна: если у людей шанс получить жилье от государства будет реальным, остальные участники рынка задумаются, стоит ли повышать цены и ставки, заставляя людей отказываться от покупки жилья за собственный счет. Дождемся ли мы такой грамотной жилищной политики от государства? Нынешний глава департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Усов на очередной пресс-конференции, говоря о доступности жилья, отметил, что нашему городу не хватает для решения жилищной проблемы квартир самых различных планировок и площадей, а уж тем более разных по стоимости.

- Нужны как небольшие квартиры до 30 кв. метров для небогатых горожан, так и квартиры в жилых комплексах для состоятельных граждан. Пока на рынке доминирует в основном типовое жилье, почти однообразные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в панельных домах, - заметил главный архитектор города.

Строительная газета, Москва, 10 Октября 2008 06:00

ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ

Автор: ОЛЕГ ИВАНОВ.

Третий Международный строительный конгресс прошел 1-3 октября в "Экспоцентре" (Москва). В его программе "Второй Всероссийский конгресс по малоэтажному строительству" — конференция "Инновации в строительной индустрии". Для посетителей были открыты восемь специализированных выставок.

Организатор комплекса выставочных мероприятий — ЗАО ВО "РЕСТЭК" (г. Санкт-Петербург). Партнер организации проведения конференции — Ассоциация строителей России .

ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ КОНФЕРЕНЦИИ МОДЕРАТОР АЛЬБЕРТ МАРШЕВ, ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, И НИКОЛАЙ КОШМАН , ПРЕЗИДЕНТ АССОЦИАЦИИ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ , ПОЗДРАВИЛИ КОЛЛЕКТИВ "СТРОИТЕЛЬНОЙ ГАЗЕТЫ" С ВЫПУСКОМ 10-ТЫСЯЧНОГО НОМЕРА И ПОЖЕЛАЛИ РЕДАКЦИИ УСПЕХОВ НА ФРОНТЕ СОЗИДАТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В своем выступлении Николай Павлович Кошман обратил особое внимание на состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса.

В настоящее время в российском жилищно-финансовом секторе складывается весьма непростая и противоречивая ситуация, усугубленная разразившимся кризисом на международных финансовых рынках, сказал он.

Понимание ситуации, складывающейся в сфере недвижимости, и факторов, влияющих на строительный рынок, позволяет государству своевременно принимать меры, чтобы недо-пустить негативных последствий при очередной волне кризиса на международных финансовых рынках, приход которой прогнозируют аналитики.

Анализ причин, которые привели к финансовому кризису на Западе, показывает, что в условиях эйфории, вызванной наличием огромного количества достаточно дешевых денег и приведшей к утрате инстинкта самосохранения финансовой системы, главными факторами кризиса стали:

а) искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к платежеспособности заемщиков и качеству кредитных продуктов (уменьшение первичного взноса и первоначальных месячных платежей — так называемые "сабпрайм-кредиты");

б) снижение цен на жилье. Необходимо отметить, что первый

фактор также присутствует и в российском институте ипотеки. Однако сравнительно небольшая доля ипотечного сегмента на финансовом рынке и неразвитость внутреннего вторичного рынка закладных (отсутствие оборота ипотечных ценных бумаг) не позволили вирусу "сабпрайм-кредитов" заразить все финансы, как это произошло в США. Мы отделались легким испугом, а поведение ведущих игроков российского ипотечного рынка (повышение требований к заемщику и качеству ипотечных продуктов, включая процентные ставки) показывает, что отрезвление наступило — болезненный и трудный процесс выздоровления пошел.

Что касается ситуации на жилищном рынке, отметил президент АСР, то здесь действует ряд факторов, порождающих разнонаправленные тенденции, которые несут в себе серьезные угрозы для развития стройкомплекса и экономики страны в целом.

Первый фактор.

Начало реализации приоритетного Национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" в 2005 году совпало по времени с реорганизацией системы государственного управления строительным комплексом (упразднение Госстроя России) и принятием жилищного пакета законов, который существенно изменил принципы реализации инвестиционно-строительных проектов (в том числе федеральный закон № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, новая редакция Градостроительного кодекса РФ в части аукционной продажи земельных участков под жилищную застройку и т. п.).

Это оказало да и не могло не оказать негативного влияния на темпы ввода жилья. Поскольку длительность инвестиционно-строительных циклов составляет не менее 3-4 лет (включая оформление исходно-разрешительной документации), влияние вышеупомянутых законодательных новаций стало существенно сказываться в 2008 году.

Об этом свидетельствуют данные Росстата за первую половину 2008 года, согласно которым произошло значительное, почти в 5 раз по сравнению с 2007 годом, снижение темпов жилищного строительства.

Этот фактор будет оказывать влияние в среднесрочной перспективе, поскольку перестройка работы девелоперов в соответствии с № 214-ФЗ и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционам проходят очень трудно.

Второй фактор.

Серьезный дисбаланс между (платежеспособным) спросом и предложением в пользу спроса, усиленный механизмами реализации национального жилищного проекта, отдающего приоритет государственной поддержке приобретения жилья в собственность на свободном рынке(ипотечное

жилищное кредитование, адресные жилищные субсидии на цели покупки жилья и т. п.), привел к сохранению в 2005-2006 годах высокой динамики роста цен. Максимум роста цен пришелся на 2006 год — в среднем по России цены на жилье за год выросли на 54 процента (в городах-миллионниках — почти в 2 раза).

В 2007 году во вновь построенное жилье въехали порядка 700 тысяч семей, что составляет около 1,4 процента от их общего числа, в то время как платежеспособный слой населения, по данным Минрегиона России, составляет около 20 процентов российских граждан. Всеми формами государственной поддержки в 2007 году воспользовалось чуть больше 70 тысяч семей, или около 0,15 процента населения.

Ситуация усугубляется возросшей инфляцией и ужесточением требований по ипотечным кредитам.

В результате снизилась доступность жилья даже для обладающего стабильными доходами этого достаточно узкого слоя населения.

Об этом свидетельствуют замедление в 2007 году темпов роста цен на жилье по реально совершенным сделкам купли-продажи на свободном рынке и сокращение их количества (включая покупки в кредит) как минимум на 30-50 процентов. Эта тенденция сохраняется и в 2008 году (несмотря на некоторое сезонное оживление продаж).

На сокращение количества продаж (в том числе инвестиционных квартир) также влияет ожидание снижения цен на жилье, вызванное общей нервозностью на финансовых рынках, усилившееся после обвала котировок акций на российских финансовых площадках 16-17 сентября 2008 года.

Следствием этого впервые за последние годы стал рост рисков при реализации на рынке жилья.

Третий фактор.

В 2007-2008 годах у девелоперов возникли проблемы с кредитованием строительства со стороны банков.

Этот негативный фактор, обусловленный ситуацией в банковском секторе экономики в сочетании с увеличивающимися рисками нереализации построенного жилья, породил серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, к которым особо чувствительны малые и средние компании, имеющие меньший запас прочности.

В условиях снижения объемов и увеличения стоимости банковского кредитования, а также сокращения продаж у девелоперов образовался дефицит средств для финансирования жилищного строительства, произошло снижение рентабельности их деятельности. Как следствие, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие — выставлять на продажу ранее приобретенные активы (площадки под застройку), третьи — ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства.

В результате возникли предпосылки для снижения цен на рынке жилья.

Пролонгация во времени сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата существенным увеличением объемов незавершенного строительства, появлением новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций.

Четвертый фактор.

Высокая динамика продажных цен на жилье в 2005-2006 годах сопровождалась резким подорожанием основных строительных материалов в 2007 году, обусловившим высокий рост себестоимости строительства. В первую очередь это относится к цементу, цены на который выросли более чем в 2 раза (и достигли 7-8 тысяч рублей за тонну), и отчасти к металлу.

Можно было бы с пониманием отнестись к ситуации, при которой рост цен на цемент обусловлен необходимостью модернизации предприятий строительной промышленности, в значительной степени устаревших как морально, так и физически.

Однако слишком большой скачок цен на строительные материалы перекроил все планы строителей. Он стал еще одним фактором снижения рентабельности девелоперской деятельности, усиливающим тенденцию снижения темпов ввода жилья.

Строители попали "в вилку": с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой — рост себестоимости построенного жилья. Для того чтобы приостановить рост цен, Правительство РФ, действуя в интересах строительных компаний, в середине 2007 года отменило ввозные пошлины на цемент, что послужило сигналом для импортеров. В результате в Россию хлынул более дешевый иностранный цемент. Доля импорта в течение короткого времени выросла с 2 процентов до почти 10 процентов. Цена российских производителей цемента упала до 3,2 тысячи рублей за тонну, снизились их доходы, произошло сокращение производства, что свидетельствует о снижении спроса на цемент в условиях замедления темпов ввода жилья. Только на предприятиях крупнейшей российской цементной компании "Евроцемент" производство цемента снизилось более чем на 20 процентов.

Мы не стоим на позиции поддержки отечественного товаропроизводителя любой ценой, в том числе в ущерб интересам потребителя. В то же время создается впечатление, что на государственном уровне отсутствует долгосрочная политика по вопросу развития промышленности стройматериалов, поскольку все предпринимаемые органами государственного управления действия направлены на решение сиюминутных задач, а не на долгосрочную перспективу.

В преддверии принятия долгосрочной стратегии строительства массового жилья, предусматривающей достижение до 2020 года ежегодных объемов ввода на уровне 1 кв. метра на человека, в условиях увеличивающихся объемов промышленного и транспортного строительства, а также строительства объектов энергетики необходимо принятие комплекса мер, направленных на создание условий ускоренного развития отечественной цементной промышленности, балансирующих интересы строительных компаний и производителей цемента.

Действие приведенных выше факторов не позволяет сделать однозначный краткосрочный прогноз развития ситуации на жилищном рынке, поскольку он существенно зависит от внешней среды, от глубины кризисных явлений на финансовых рынках, в первую очередь в банковском сегменте (уровня ликвидности кредитных организаций), от поведения потребителей, а также запаса прочности и финансовой устойчивости девелоперов и других профессиональных участников.

С одной стороны, ряд факторов препятствует ускорению темпов ввода жилья и, как следствие, действует в направлении повышения цен на рынке жилья, другие факторы снижают (платежеспособный) спрос и тем самым способствуют их снижению.

Но в любом случае можно однозначно констатировать, что рынок лихорадит, что таит в себе значимые угрозы неблагоприятного развития.

В соответствии с этим положением мы должны перестроиться и выработать такие пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищной сферы, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, девелоперов, строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников рынка, позволили бы решать проблемы доступности жилья для граждан России.

Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием государственных и муниципальных финансов.

Частно-государственное партнерство — это институциональный и организационный альянс между государством и бизнесом в целях реализации общественно значимых проектов в широком спектре сфер деятельности: от развития стратегически важных отраслей промышленности и научно-исследовательских конструкторских работ (НИОКР) до обеспечения общественных услуг.

Этот механизм особенно эффективен в ситуации, когда имеются различия между частными и общественными интересами, подчеркнул Николай Павлович. То, что может быть эффективным для частной компании, оценивающей результат своей деятельности, прежде всего с точки зрения получения прибыли, вовсе не означает автоматически эффективности для общества в целом, и наоборот.

При этом мы должны ясно осознать, что сравнительно легких и дешевых денег теперь долгое время не будет. Это касается не только ипотечного кредитования, но и кредитования строительства.

Если в условиях стабильного рынка основной целью использования государственных и муниципальных финансов в реализации жилищных программ была социальная поддержка и защита тех категорий граждан, которые не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы (а их доля составляет порядка 80 процентов населения страны), то в ситуации нестабильности они дополнительно решают важнейшую прямую экономическую задачу стабилизации ситуации на рынке.

В этом плане еще большую актуальность приобретает задача формирования социально-ориентированной жилищной политики, основой которой станет комплексная система жилищного финансирования, обеспечивающая стабильное прогнозированное развитие строительного комплекса и решение социальных проблем населения.

Еще год тому назад Ассоциацией строителей России подготовлена Концепция социальной жилищной политики и социального жилья. Документ рассмотрен во многих российских регионах и получил поддержку.

Совершенно очевидно, что для большей части российских граждан вопрос обеспечения жильем может быть решен только в рамках реализации социальных жилищных программ, осуществляемых на принципах частно-государственного партнерства, где государство выступает соинвестором строительства социального жилья. К сожалению, применяемые сегодня меры государственной поддержки в виде жилищных субсидий, выделяемых для приобретения жилья на рынке, дополнительно "разогревают" рынок и снижают эффективность использования бюджетных средств.

Прежде всего должен быть разработан механизм регулирования цен в сегменте жилья, сказал в заключение Николай Кошман , предназначенном для поддержки нуждающихся граждан. Речь идет не об административном регулировании цен на рынке, а о применении стимулирующих мер для застройщиков, осуществляющих строительство социального жилья, например, налоговых льгот. Главным механизмом должно стать создание за счет государственных средств инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры на площадках, предназначенных для строительства социального жилья.

Отвечая на вопросы участников конференции, президент АСР убежденно говорил, что нужна современная мощная база стройиндустрии, чтобы успешно справиться со всеми строительными программами.

***

Главный редактор "Строительной газеты" Петр Дегтярев поблагодарил участников конференции за поздравления и пожелания по случаю выпуска 10-тысячного номера "СГ".

Он отметил, что в настоящее время редакция уделяет особое внимание развитию базы отрасли на современной технической основе. Известно, что производства были созданы давно (20-30 лет назад) на высокозатратной основе и ныне устарели, изношены и не могут удовлетворять возрастающие потребности экономического социального развития страны. Они становятся тормозом в развитии строительства объектов энергетики, промышленности, транспорта, социальной сферы. Очень тревожит стоимость материалов и конструкций — в себестоимости строительной продукции она составляет около 63 процентов, а раньше было 45 процентов. Неэффективно используются в России ежегодно сотни миллиардов рублей, к тому же большинство изделий — низкого качества и не гарантируют безопасность создаваемых объектов.

Для решения сверхважной национальной проблемы требуются общие усилия специалистов, ученых, сказал главный редактор, а самое главное — государственная поддержка.

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 10 Октября 2008 12:57

Л.КАПЛАН: ВЫХОД ИЗ КРИЗИСА ЗАВИСИТ НЕ ОТ ЗАПАДНЫХ РЫНКОВ, А ОТ ВНУТРИРОССИЙСКИХ ДЕЙСТВИЙ

По мнению директора "Союзпетростроя" Льва Каплана, финансовый кризис не может не отразиться на рынке недвижимости и рынке строительства, ибо они связаны с источниками инвестиций, которые в жилищном строительстве составляются, в основном, средствами населения, получаемыми в виде кредитов банков, и в меньшей степени - с западными кредитами. Эксперт считает необходимым разработать комплексную программу смягчения влияния финансового кризиса с обязательным привлечением всех участников инвестиционно-строительного процесса, в первую очередь, банковской системы и органов государственной власти.

Начавшуюся панику (отказ от начала многих проектов, резкий рост процентов за кредит и т. п.) можно и нужно погасить совместными усилиями, убежден Л.Каплан. Он подчеркивает, что смягчение финансового кризиса зависит исключительно от быстрых и решительных действий внутри России и в гораздо меньшей степени от влияния мирового фондового рынка.

Эксперт также сообщил, что на заседании круглого стола по саморегулированию в рамках III Международного московского форума строительной индустрии Inter Build 2008 в Москве президент Ассоциации строителей Николай Кошман поднял вопрос о влиянии финансового кризиса и предложил созвать по этому поводу конференцию в Санкт-Петербурге. По мнению Л.Каплана, было бы целесообразно провести такое совещание со всеми участниками инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга - с властью и с бизнесом, в первую очередь с коммерческими банками, строителями, риэлторами, производителями стройматериалов. Эксперт приветствует то совещание, которое провела В.Матвиенко с застройщиками, но считает, что этого явно недостаточно.

При этом он напоминает, что в 1998 г. Совет участников инвестиционного и градостроительного комплекса во главе с Александром Вахмистровым оперативно принял меры по внутренней стабилизации рынка, организации взаимных зачетов и т. п. В результате этих действий строительная отрасль и промышленность стройматериалов не только избежали негативных последствий дефолта, но и стали единственными отраслями, которые дали рост после него.

Л.Каплан также отметил, что такое совещание должно быть публичным, "чтобы успокоить и население, среди которого есть признаки паники".

Bn. ru, Санкт-Петербург, 10 Октября 2008 20:30

К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ИГРА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Автор: БН.ру , Ольга Мурашко

Плюсы и минусы саморегулирования в целом и грядущие изменениях в строительной отрасли комментирует вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

- Владимир Николаевич, федеральному закону № 315 "О саморегулировании" уже почти год. Оправдал ли документ ожидания профессионального сообщества? Нужно ли вносить в него какие-либо поправки?

- Прошедшие месяцы были периодом повышенной политической активности в России: сначала выборы депутатов Госдумы, потом президента РФ - в такие времена все новации внедряются с замедлением. Но некоторый опыт работы в рамках саморегулирования все же есть. Так, сейчас идет процесс формирования саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, нотариусов и аудиторов. Они оказались более мобильными, чем остальное профессиональное сообщество - сказывается специфика данных видов деятельности. Закон же, вводящий саморегулирование в строительстве, был принят только в июле. Поэтому я считаю, что говорить о необходимости внесения каких-либо поправок в эти два документа еще рано.

С моей точки зрения, ФЗ № 315 отвечает основным требованиям рынка. Я активно взаимодействую с оценщиками, и они не считают, что закон требует каких-либо кардинальных правок. В строительной отрасли мы просто еще не знаем, как пройдет переход на саморегулирование. О первых результатах можно будет говорить после 1 января 2009 года.

Конечная же цель саморегулирования абсолютно понятна - создать не навязанные сверху правила игры, а способствовать тому, чтобы их выработали сами профессиональные участники. Это делается для повышения эффективности тех сегментов рынка, где данная форма контроля будет признана необходимой. В конечном счете, эти меры направлены на защиту интересов потребителей работ, товаров и услуг.

- Не ограничит ли саморегулирование доступ на рынок ряду строительных компаний? В случае если девелоперы объединятся в СРО, не возникнет ли угроза монополизма в отрасли?

-Вы затронули болезненную тему. Я сейчас сказал, что законодательство не нужно менять, но, пожалуй, в этом случае мне представляется целесообразным внести некоторые уточнения. Мы с Виктором Плескачевским, председателем Комитета по собственности Госдумы РФ, очень долго дискутировали на эту тему. Для него девелопер, в первую очередь, - инвестор, поэтому его деятельность должна регулироваться не градостроительным кодексом, а финансовым законодательством. С моей точки зрения, это неверно. Ведь девелопер вкладывает деньги в определенный, очень узкий сегмент рынка. Он привлекает средства, организует строительную деятельность, а также является заказчиком большинства инвестиционно-строительных проектов. Поэтому я считаю девелопера профессиональным участником именно строительного, а не финансового рынка. Но в России до сих пор не существует института девелопмента. Саморегулированием охвачены только изыскатели, проектировщики и подрядные организации. Логика господина Плескачевского, в этом случае, состояла в следующем: девелопер должен опираться на подрядные организации, являющиеся членами СРО. Тем самым, деятельность застройщиков фактически также станет саморегулируемой.

- Но ведь девелоперов, занимающихся только организацией строительства, в России практически нет. Как и закона о девелоперской деятельности.

-Де факто это так. Вообще участниками инвестиционно-строительного рынка являются девелоперы, проектировщики и подрядные организации. Это три крупнейших блока. Но самый главный среди них - девелопер. Во всем мире у компаний, занимающихся данными видами деятельности, сейчас идет процесс специализации: застройщики обеспечивают получение исходно-разрешительной документации, принятие, сдачу и реализацию построенных объектов, а подрядные компании кладут кирпичи и месят бетон.

- А в России, наоборот, слияние?

- Нет, но когда государство ушло из строительной отрасли (а оно у нас всегда выступало в роли девелопера - Минфин давал деньги, органы госвласти были заказчиками), подрядчикам пришлось принять на себя функции девелоперов. Они оформляли землю, привлекали деньги, организовывали работу и сами же строили. Но когда девелопер и подрядчик - одно лицо, их деятельность становится непрозрачной, и они могут повышать цены на свою продукцию. То есть вначале подрядным организациям пришлось принять на себя функции девелоперов, а сейчас у крупнейших компаний идет процесс разделения этих функций в рамках холдингов. Пока что данная тенденция не приобрела массового характера, хотя прослеживается она абсолютно четко.

- Не происходит ли подмены понятия "строительная деятельность" понятием "девелоперская деятельность"?

- Я думаю, нет. Все-таки одни фирмы строят, а другие дают на это деньги. Девелоперские компании ведь очень небольшие по своей сути. Это профессионалы, укомплектованные грамотными финансистами, способные видеть строительный объект целиком. Но детали, технологию они, естественно, не знают. Это дело подрядчика.

Однако существует и другая проблема: как быть с землей, кто имеет право ее покупать? По логике инвестиционно-строительной деятельности, именно девелоперские компании являются заказчиками строительства, хотя они и не будут участниками СРО. Именно застройщики на своих балансах формируют активы, под которые потом привлекаются деньги. Поэтому земля должна находиться у них. А развитие территории, то есть строительство объектов, будут осуществлять подрядные организации по заказу девелоперских компаний. Оформление земельных участков никакого отношения к саморегулированию не имеет. Членство в СРО - это просто условный допуск на рынок.

- То есть в ФЗ № 148, вводящем саморегулирование в строительстве, заложено, что подрядчики не смогут покупать землю, или у них останется такая возможность?

- Правильно, когда девелопер приобретает землю и аккумулирует ее на своих балансах. Необеспеченных денег ведь нет. Я, как инвестор, смогу привлечь средства, только если буду владеть какими-либо активами. Хотя, конечно, землю может купить любой гражданин. Но вести ее освоение имеет право только специализированная подрядная организация, являющаяся членом СРО. Эти понятия необходимо разделить.

- Разделить в рамках существующего законодательства?

- В законодательстве все это уже прописано: если какая-либо компания покупает государственную землю на конкурсных началах, она должна заняться ее освоением. Инвестор, конечно, может использовать участки и для спекуляции. Но возможность освоения данной территории будет зависеть от того, является покупатель членом СРО или нет.

- Что ждет строительную отрасль после 1 января 2009 года, когда подрядчики, изыскатели и проектировщики смогут работать только в рамках СРО?

- Лицензии на право ведения строительной деятельности будут выдаваться до 1 января 2009 года, а срок их действия ограничен 1 января 2010 года. Именно это и должно произойти, если Правительство, по согласованию с профессиональным сообществом, не примет другого решения. Но процесс формирования СРО идет так медленно и трудно, как только возможно. Со стороны профессионального сообщества я постоянно сталкиваюсь с полным непониманием, что такое саморегулирование. Надо сказать, лицензионная система была удобна и строителям, и государству: власть ни за что не отвечала, а подрядчикам было достаточно купить бумажку, чтобы начать работать. Я шесть лет был зампредседателем Госстроя, участвовал в заседаниях всех комиссий, и только один или два раза видел, чтобы у кого-то отобрали лицензию. При саморегулировании же будет совсем другая ситуация - здесь каждый участник СРО своими деньгами будет отвечать за качество работы.

Я считаю, что отечественному бизнесу необходимо научится жить без государства. Мы сейчас стараемся выработать правила игры, общие для всех, и учесть при этом интересы как крупного, так и малого бизнеса. А это очень трудная задача.

Досье "БН":

Пономарев Владимир Николаевич

Родился 30 июня 1945 г. в Москве.

Окончил Варшавский государственный университет в 1968 г., Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова в 1969 г., аспирантуру МГУ им. Ломоносова в 1973 г., доктор физико-математических наук, профессор.

1973 - 1982 - старший научный сотрудник кафедры теоретической физики МГУ им. Ломоносова;

1982 - 1989 - заведующий кафедрой физики для нефизических специальностей Московского государственного педагогического института им. В. И. Ленина;

1989 - 1995 - заместитель директора, начальник отдела Института проблем безопасности развития атомной энергетики Академии наук СССР;

1995 - вице-президент Российского союза совместного предпринимательства;

1997 - 1999 - генеральный директор "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ" (г. Королев, Московская область);

1999-2004 гг. - начальник отдела ипотечного кредитования и затем статс-секретарь - заместитель председателя Госстроя России. Курировал вопросы формирования и реализации жилищной политики и ипотечного жилищного кредитования.

С 2004 г. по настоящее время - председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, сопредседатель Некоммерческого Фонда "Международные научно-технические программы", председатель Совета директоров ОАО "Центр инвестиционных, финансовых и международных программ".

Похожие сообщения:

Bpn.ru, Москва, 13 октября 2008

Металлоснабжение и сбыт ( metalinfo. ru), Москва, 12 Октября 2008

ВЛАСТИ МОСКВЫ ГОТОВЫ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ В УСЛОВИЯХ ФИНКРИЗИСА

Автор: ИИС «Металлоснабжение и сбыт»

Власти Москвы при необходимости готовы субсидировать столичные предприятия, испытывающие затруднения в условиях мирового финансового кризиса, а в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли могут рассмотреть вариант выкупа квартир у инвесторов-застройщиков для использования в социальных программах, сообщил помощник руководителя департамента финансов Москвы Дмитрий Филюшкин."В области строительства может быть рассмотрен такой вариант поддержки, что правительство Москвы будет выкупать жилье у инвесторов и реализовывать его по социальным городским программам", сказал он.Ранее мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что столица выделит строительным компаниям 2 миллиарда долларов для преодоления финансового кризиса. Эту сумму, по его словам, город может изыскать за счет дополнительных доходов, которые в первом полугодии 2008 года составили почти 144 миллиарда рублей. Ежегодно Москва строит около 5 миллионов квадратных метров жилья.

По словам Филюшкина, если московским предприятиям и компаниям потребуется финансовая помощь, то она будет оказана, сообщает Ассоциация строителей России . Он не исключил, что оказывать помощь Москва будет за счет дополнительных доходов, которые город получил уже за этот год, а также за счет перераспределения средств. "То есть будем изыскивать все возможности", - заверил Филюшкин.

В столице создана антикризисная комиссия по финансовому мониторингу состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса, которую возглавил мэр. Члены комиссии будут анализировать информацию о возможных последствиях кризиса на экономику города. Она же должна будет составить возможный план финансовой катастрофы при самом негативном прогнозе влияния кризиса на экономику города.

Филюшкин не исключил также, что бюджет Москвы из-за финансового кризиса может быть изменен, однако подчеркнул, что соответствующие корректировки должна вносить Мосгордума."Мы держим руку на пульсе и следим за ситуацией с финансовым кризисом и его возможными последствиями на экономику города. Если потребуется, то в столичный бюджет внесут изменения, однако какие суммы изменятся в бюджете, пока сказать нельзя, так как коррективы в бюджет, согласно закону, будут вноситься в Мосгордуме", - сказал чиновник.Ранее депутат Мосгордумы Игорь Антонов сказал журналистам, что изменения в бюджет Москвы из-за финансового кризиса будут вноситься в первой половине 2009 г. Он также предложил выступить с законодательной инициативой в Госдуму о предоставлении субъектам РФ права формировать свой финансовый резерв. По мнению депутата, этот резерв станет "подушкой безопасности" для выполнения социальных обязательств бюджета перед жителями.

Новые известия, Москва, 13 Октября 2008 06:00

ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС

Автор: Елена Зиброва

Финансовый обвал хоронит мечту россиян о доступных квартирах

На минувшей неделе стало очевидно, кто в России падет первой жертвой захлестнувшего страну мирового финансового кризиса. Сначала практически все отечественные банки, работающие с ипотекой, включая государственных "гигантов", объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и "раскрученных" девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно. Рынок недвижимости, мол, скоро обвалится, а потому залог (то есть те самые квартиры, ради которых деньги и взяты) сильно снизится в стоимости. Поэтому, пока не поздно для банка, платите. В экспертном сообществе заговорили о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой.

Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях) получить заем сейчас – большая удача. Источник "НИ" в банковских структурах сообщил: недалек тот день, когда и 17–18% будут считаться подарком. Уже в самое ближайшее время ряд кредиторов готов поднять ставку до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за несколько лет по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Такие ставки не выглядят запретительными, уверяют эксперты, вторичное жилье будут "брать", особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.

Что делать с "первичкой", то есть с новостройками, пока не ясно. В минувшую пятницу один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7– 14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике. Иначе сложно объяснить призыв, с которым обратился в конце прошлой недели к ипотечным заемщикам довольно известный столичный банк: гасите, мол, хотя бы часть задолженности по кредитам досрочно. А то рынок обрушится, цены упадут, квартиры ваши подешевеют, а мы в случае чего останемся в убытке. По сути, кредитный договор, в котором прописаны сроки и объемы погашения займа, оказался гораздо дешевле денег. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики: если они увидят, что квартиры, на которые они заняли астрономические суммы, не строятся, они могут просто-напросто прекратить выплаты. И тогда кризис может обернуться уже другой, совсем плохой своей стороной.

Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Института экономики города Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", – заявила она "НИ". По ее словам, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно – где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье. "Сложившуюся ситуацию надо адекватно оценивать и также адекватно на нее реагировать. Уже сейчас очевидно, что показатели, заложенные в нацпроект "Доступное жилье", вряд ли будут достигнуты. Планировалось, что к 2020 году жилье станет доступным для 60% населения, а уже в недалеком 2010-м – для 30% россиян. Но на сегодняшний день доля людей, которым по карману купить квартиру, не превышает 18%", – пояснила Надежда Косарева.

Ассоциация строителей России (АСР ) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007 года. Около 700 тыс. российских семей приобрели свои квартиры и дома по ипотеке. В то же время контрольные цифры по количеству выданных ипотечных кредитов, заложенные в нацпроекте "Доступное жилье", привели к необоснованной динамике роста объемов кредитования, утверждают специалисты двух ассоциаций. Выпуск облигаций под обеспечение ипотечных кредитов, который называют секьюритизацией, обеспечил рефинансирование чуть более 10% выданных кредитов.Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР. Доступность жилья снизилась даже для узкого слоя населения – обладателей стабильных доходов (таких сейчас менее 20%). Последней каплей" стали возникшие в этом году проблемы у девелоперов с кредитованием строительства. Ко всему этому присоединились увеличившиеся риски нереализации построенного жилья и начатая реформа инвестиционно-строительной деятельности. Все это привело к существенному снижению темпов ввода жилья в текущем году. По данным Росстата, в стране в первом полугодии 2008 года было введено 21 млн. кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы роста за то же время составляли 34,3%, а не жалкие неполные 3% в этом. Иными словами, строить стали в 11 с лишним раз медленнее.

Росстат также сообщает: при значительных объемах жилищного строительства в столице (5,4% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом) в первом полугодии произошло снижение темпов ввода жилья в эксплуатацию на 50,7% (!) по сравнению с этим же периодом прошлого года. Москве, кстати, по большинству оценок, выходить из создавшейся ситуации будет особенно непросто.

В прошлый вторник в СМИ появилось сообщение о том, что городские власти выделят 2 млрд. долларов на поддержку застройщиков. В среду глава столичного департамента финансов Юрий Коростелев назвал эти сообщения " глупостью " . А в четверг "НИ" получили из пресс-службы московского департамента по конкурентной политике (Тендерного комитета) письменный комментарий сложившейся ситуации, в котором, в частности, говорится: "Что касается помощи города строительным компаниям, то она будет оказываться путем предоставления им субсидий или выкупа акций отдельных компаний. Предполагается, что на эти цели будет направлено около 50 млрд. рублей. В каждом случае решение будет приниматься индивидуально в зависимости от интересов города". Заметим, нетрудно подсчитать: 50 млрд. руб. это практически и есть 2 млрд. долларов. Вероятно, простое совпадение.Как бы то ни было, строительство уже, похоже, стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли. О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать. В Москве вчера закрылась крупная выставка недвижимости. В ее программе был "круглый стол" на тему: "Грозит ли России ипотечный кризис?" Однако за несколько часов до его начала стало известно, что встреча не состоится, поскольку главные действующие лица – банкиры – на эту тему разговаривать не желают. Судя по всему, они уже нашли ответ на этот вопрос.

Недвижимость и строительство Петербурга, Санкт-Петербург, 13 Октября 06:00

ЛИКВИДНОЕ ДЕРЕВО

В Петербурге завершился Международный лесной форум, ставший площадкой для обсуждения перспектив деревянного домостроения. Несмотря на финансовый кризис, прогнозы экспертов — самые оптимистичные.

Производители деревянных домов ожидают, что объемы потребления их продукта через несколько лет возрастут более чем вдвое. По оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), емкость этого рынка в Ленобласти превышает 250 000 кв. м жилья в год, в целом по стране — около 8 млн кв. м (это примерно 25% от общего объема малоэтажного домостроения).

"Мы рассчитываем, что уже к 2011-му темпы деревянного строительства в России достигнут 18 млн кв. м жилья в год, — говорит Александр Черных, генеральный директор ассоциации. — Как ни странно, кризис ликвидности пойдет на пользу этой отрасли, поскольку строители начнут заботиться о снижении себестоимости — возрастет интерес к недорогим технологиям".

С ним соглашается Василий Тишков, директор департамента малоэтажного домостроения Ассоциации строителей России : "Нынешний кризис позволит лучше оценить конкурентоспособность этих технологий, поскольку они наиболее доступны на отечественном рынке".

Такой оптимизм отчасти связан с грядущими изменениями в таможенной политике. С января ставка на вывоз "кругляка" составит 80% от стоимости 1 куб. м продукции.

По замыслу законодателей, эти меры серьезно увеличат приток инвестиций в сферу деревообработки, в том числе в деревянное домостроение. Впрочем, некоторые эксперты сомневаются в их свое-временности.

Губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалев предлагает отложить введение новых пошлин: "Мы создадим заградительный барьер для вывоза леса, но ничего не сможем предложить взамен, поскольку привлечь новых инвесторов сейчас будет крайне сложно".

"В нынешних условиях лесопромышленники заинтересованы в развитии местного деревянного домостроения не меньше нашего", — уверен Михаил Афанасьев, председатель совета директоров АДД. Домостроители ожидают, что крупный лесной бизнес поможет лоббировать их интересы на федеральном уровне.

Как рассказывает исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский, во многих субъектах РФ уже разработаны программы развития малоэтажки, в которых основной приоритет отдается деревянному домостроению.

"Наибольшие перспективы — у панельно-каркасных технологий, которые со временем займут основную долю этого рынка", — добавляет г-н Вишневский. Пока же основной спрос приходится на массивную древесину (брус, бревно).

В числе основных сдерживающих факторов для развития деревянного домостроения эксперты называют пробелы в нормативной базе.

"Ассоциация строителей России начала создавать первый национальный стандарт в этой отрасли, — рассказывает Василий Тишков. — Конечно, этот документ не носит обязательного характера, зато позволит хоть как-то систематизировать требования к качеству деревянных домов".

Роман Денисов

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №40(524) 13.10.08, c.12

Альянс Медиа ( allmedia. ru), Москва, 14 Октября 2008

ЭКОНОМИКА НУЖДАЕТСЯ В ЭКСТРЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ АНТИКРИЗИСНОЙ ПОДДЕРЖКЕ

На совещании "О трудностях, сложившихся в финансово-экономической сфере, и мерах по их преодолению", прошедшем в ТПП РФ 13 октября, выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ Ефим Басин.

Он обратил внимание на угрозу кризисных явлений в российской ипотеке, попутно затронув проблему удорожания строительных материалов, в том числе цемента.

"Нам обещают, что цены на недвижимость и землю в результате кризиса могут резко упасть, и это поможет нормализации обстановки в отрасли, но вне зависимости от динамики кризисных процессов ипотеку надо поддержать на государственном уровне, используя для этого средства Пенсионного фонда РФ. Следует увеличить финансирование строительства социального жилья для очередников, - людей, которым государство это жилье обещало. Этих людей у нас один миллион двести тысяч человек. Сюда же относится программа замены ветхого жилья", - заметил Е.Басин.

Он предложил использовать частно-государственный капитал на строительстве частных дорог. Также он поддержал идею о налоговых каникулах для российских предприятий и понижения НДС до 10-12%.

Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман продолжил мысль коллеги о кризисных явлениях на строительном рынке. Он полагает, что 54%-ный скачок цен на жилье вызван вводом в действие "военной ипотеки", программой переселения с северных территорий страны и программой "Молодая семья". Ужесточение условий ипотеки также негативно сказывается на рынке в целом.

"Наши информационные агенты говорят сегодня прямо противоположные вещи, дезориентируя инвесторов: то у них жилье будет дешеветь, то дорожать на 100%. Одно в этой картине объективно: стройматериалы дорожают, и для малых и средних строительных компаний такое положение вещей в скором времени может оказаться смертельным", - считает Н.Кошман .

Председатель Комитета ТПП РФ по развитию частного предпринимательства, малого и среднего бизнеса Виктор Ермаков призвал совмещать помощь ведущим игрокам с реализацией системных решений.

"Готовя программу развития малого и среднего предпринимательства до 2020 года, мы бы хотели, чтобы она не вошла в противоречие именно с системными решениями: в ней много революционных, прорывных идей, диверсифицирующих российскую экономику", - сказал В.Ермаков.

По его словам, первым, на что следует обратить внимание в кризисный период, является инновационный сектор.

"Старая советская инновационная система бесповоротно разрушена, а новой еще не создано, и это мешает переводу экономики на новые рельсы", - заключил В.Ермаков.

Бывший замминистра топлива и энергетики, председатель подкомитета по развитию нефтяной отрасли Комитета ТПП РФ по энергетической стратегии и развитию топливно-энергетического комплекса Валерий Гарипов обратил внимание на падение добычи нефти и газа в стране и связанное с этим положение геологоразведочных компаний.

"Геологоразведкой сейчас в основном занимаются малые компании, деньги для таких проектов привлекаются обычно на 5-7 лет, но с середины прошлого года иностранные инвестиции в отрасль буквально провалились сквозь землю, а с середины этого года прекратились и внутренние инвестиции. Есть один выход из создавшегося положения – "заморозить" условия лицензий на недропользование для геологоразведочных компаний, потому что отбор земель у недропользователя не является выходом ни в какой степени. Следует также запретить контролирующим и иным органам банкротить геологоразведку, или все это плохо кончится", - предупредил В.Гарипов.

Завершая обмен мнениями о кризисных явлениях на российском рынке, президент Российского микрофинансового центра Михаил Мамута отметил, что государство не должно допустить "перетекания кризиса на сектор домохозяйств". Доступность финансовых услуг, по его мнению, задача абсолютно приоритетная в сегодняшних условиях.

"Мы также предвидим, что сокращение штата в крупных компаниях должно быть демпфировано ростом сектора самозанятых, то есть сферы малого и среднего бизнеса, и об этом надо заботиться уже сегодня", - заявил М.Мамута.

Он ожидает скорейшего принятия закона о кредитной кооперации и введения внешнего регулирования за ним.

"Часть средств поддержки фондового рынка должна быть направлена в Российский банк развития на поддержку кредитных организаций первого уровня", - заключил М.Мамута.

ИА "Альянс Медиа"

Квадрум ( kvadroom. ru), Москва, 14 Октября 2008

В ПОДМОСКОВЬЕ ВЫБЕРУТ ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖИ

Подмосковные коттеджные поселки будут оценены в ходе проведения конкурса на получение национальной Премии "Русская резиденция 2008".

По данным Квадрум. ру Evolution, заявки на участие в мероприятии строительные компании и девелоперы могут подать до 24 октября текущего года. Среди номинаций конкурса значатся проект или строительство коттеджного жилого комплекса, проект или строительство жилого комплекса таунхаусов, проект или строительство дачного поселка.

Оцениваться работы будет авторитетное жюри в лице управляющего директора компании KIRSANOVA REALTY Надежды Кот, президента Ассоциации Строителей России Николая Кошмана , президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елены Николаевой , архитектора Сергея Скуратова, управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова и другими. и другие.

Екатеринбург, Екатеринбург, 14 Октября 2008 04:00

ИПОТЕЧНАЯ ПЕТЛЯ

Автор: None

Ипотечная петля

Период дешевой ипотеки закончился. Навсегда или нет — время покажет, но сам факт "закручивания гаек" признается и оценивается большинством участников рынка однозначно: ипотечные кредиты и жилье будут все менее доступны потребителям.

В июньском номере "Екатеринбург" уже поднимал тему ужесточения условий по выдаче ипотечных кредитов федеральным Агентством ипотечного жилищного кредитования. Напомним, с 15 мая вступили в силу новые стандарты выдачи кредитов, в соответствии с которыми АИЖК отказалось от финансирования ипотечных сделок между взаимозависимыми лицами, от рефинансирования кредитов, по которым были хоть минимальные просрочки, от выкупа кредитов на приобретение комнат, а также от рассмотрения любых справок о доходах заемщиков, кроме формы 2-НДФЛ. Более того, АИЖК оставило за собой право возвращать банкам выкупленные ранее закладные не только в случае просрочек по платежам, но и в случае выявления фактов "некачественной" оценки заемщиков банками-партнерами.

УВЫСЕЛИТЕЛЬНЫЙ ПРИКАЗ

Учитывая, что агентство удерживает более чем 30-процентную долю рынка рефинансирования ипотечных кредитов в стране (почти 100 миллиардов рублей), новые решения не могли не спровоцировать волнения в среде банкиров. Звучали даже предположения о неминуемом обвале рынка недвижимости по причине резкого снижения спроса из-за дороговизны и недоступности ипотечных кредитов для массы конечных потребителей. В июле мрачные прогнозы усугубил Центральный банк, поднявший ставку рефинансирования уже в четвертый раз за год до 11%. Хотя банкиры и говорят, что это несильно повлияет на ставки розничных кредитов, т. к. они почти не пользуются услугами ЦБ, тем не менее, тенденция к удорожанию заемных денег налицо. А в начале августа генеральный директор АИЖК Александр Семеняка вбил последний гвоздь в крышку ипотечного "гроба", подписав приказ о новых правилах расчета ставки рефинансирования кредитов, сделавший ипотеку еще дороже и недоступнее.

Возможно, последней каплей стал кризис неплатежей: к маю 2008 года в Костромской области и Ставропольском крае просрочка по выплате ипотечных кредитов зашкалила аж за 20%, и АИЖК решило включить риски неплатежей в стоимость самих кредитов. Для сравнения, у крупнейших американских ипотечных агентств Fannie Мае и Freddie Mac, балансирующих на грани банкротства, просрочка составляла всего 1,22% и 0,81% соответственно. И таких "капель" у созданного правительством АИЖК ни много ни мало — 78, по числу субъектов Российской Федерации. Ситуация складывается угрожающая, поэтому, полагают наблюдатели, Семеняка и закручивает гайки.

Как раз об этом и говорит включение в стоимость кредитов финансовых рисков.

Если раньше процентная ставка АИЖК зависела только от размера первоначального взноса и срока кредита, то с 15 сентября (дата вступления в силу новых тарифов АИЖК) новый размер ставки рефинансирования стал определяться как сумма базовой ставки плюс маржа за кредитный риск. Низкорискованным кредитом теперь считается кредит в размере 200 тыс. руб. на приобретение недвижимости стоимостью 600 тыс. руб. сроком на три года. Ставка по нему составит минимальные 12,65%, но скажите, где найти такую квартиру (при этом комнаты АИЖК не кредитует)? Реально для Москвы и Санкт-Петербурга ставка по кредиту на сумму 8 млн. руб. (80% от стоимости залога) сроком на 30 лет составит 17,42% (чистая ставка без учета страховки и других расходов). Для Екатеринбурга максимальный кредит в 5,7 млн. руб. на 30 лет обойдется в 15,87% годовых. Если сравнить эту цифру с действовавшими на момент подготовки материала банковскими предложениями, то новая ставка АИЖК почти на 5% больше минимальной ставки Городского ипотечного банка, которая на тот момент составляла 11%. "С учетом роста ставки рефинансирования, можно прогнозировать, что к концу 2008 года стоимость розничных ипотечных кредитов в Екатеринбурге увеличится на 1-2%, и ипотека станет еще менее доступной", — прогнозирует директор екатеринбургского подразделения "Городского ипотечного банка" Станислав Дехутлинский. При этом он отмечает, что удорожание практически не оставляет шансов на улучшение жилищных условий людям, которые в этом нуждаются. Мнимый строительный бум на самом деле даже и близко не "бум", поскольку темп ввода новой жилплощади значительно отстает от темпов старения жилья существующего. Судите сами: с 2006 по 2008 год объем жилфонда в Свердловской области увеличился на 1,3%. И к этому же моменту объем ветхого и аварийного жилья достиг 1,7% от общей площади жилфонда (1,6 млн. кв. м.). Треть этой площади вообще для проживания непригодна. Тысяча шестьсот шесть семей, ютящихся в этих хибарах, лишь малая часть от всей многотысячной массы семей, нуждающихся в улучшении жилья по другим, более мягким причинам. Конечно, ипотечный кредит обеспечен приобретаемой недвижимостью, но ведь банкирам главное — деньги. А если их нет, как в Костроме и Ставрополье?

ЧЬЯ ХАТА С КРАЮ...

Работать с АИЖК банкирам становится менее выгодно и, говоря прямо, даже убыточно: перепродавать закладные своих заемщиков все труднее и себе дороже (см. экспертное мнение Татьяны Ведениной). Более привлекательными на этом фоне выглядят предложения от банков, входящих в крупные иностранные финансовые группы: "Городской ипотечный банк" (Морган Стэнли), DeltaCredit (Сосьете Женераль), КМБ-Банк (Интеза Санпаоло), UniCredit Bank и некоторые другие, работающие в Екатеринбурге. Эти банки могут себе позволить более мягкие условия и, соответственно, более высокие риски, от которых отказывается АИЖК. Но и выгоду свою они не упустят и тоже поднимут ставки.

И если еще лет пять назад можно было бы прогнозировать, что угроза удорожания подстегнет потребительский спрос, живущий по принципу "здесь и сейчас", как это, собственно говоря, и произошло, то сейчас же ситуация изменилась. Похоже, что стоимость недвижимости в стране и в Екатеринбурге в частности превысила разумные пределы: об этом говорит и упомянутая статистика просрочек (в столице Урала около 2%, кстати) и то, что цены на первичное и вторичное жилье, по данным Уральской палаты недвижимости, медленно, десятыми долями процента, пошли вниз, а рынок более дорогого загородного жилья в Екатеринбурге вообще практически встал. Сколько продаются эти шесть коттеджей в поселке "Гринвилль"? Больше полугода, кажется. Два года назад их бы смели, как горячие пирожки с прилавков. С этой точки зрения, удорожание ипотеки должно еще более охладить спрос и заставить строителей и риэлтеров снизить раздутые цены. Все-таки придется строителям "подвинуться", иначе объекты просто не продать. А у банкиров поля для маневра практически не остается: "При нынешнем состоянии международных финансовых рынков ставка ипотечного кредитования в России должна быть на 2-3% выше даже поднявшегося полгода назад уровня 15-16%, так как цена привлекаемых в настоящее время денег — 12%", — пояснил вице-президент Ассоциации строителей России , председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев . Некоторые застройщики ввели программы по продаже недвижимости в рассрочку, и ожидается, что такие компромиссные схемы будут все более популярны.

... И ЧЕЙ КАРМАН ШИРЕ

Но вернемся к банкирам. В сложившихся условиях наиболее выгодно выглядят ипотечные программы банков с участием иностранного капитала, поскольку только у них нет сегодня проблем с деньгами. Таких в городе около семи: Абсолют, Райф-файзен, Дельта-Кредит, Городской ипотечный банк, Сосьете-Женераль Восток, КМБ, ЮниКредит Банк. Недавно к ним добавился и Юниаструм, в чей капитал вошел банк Кипра. Остальные российские федеральные и региональные банки работают за счет привлеченных средств, в том числе вырученных от продажи ипотечных продуктов этих банков. По словам главы екатеринбургского представительства Дельта-Кредит банка Ирины Постниковой, региональные банки по сути выполняют функции "офисов продаж" кредитных продуктов международных финансовых структур, поскольку все они либо у них кредитуются, либо продают им закладные своих заемщиков. Зарабатывают региональные банкиры на комиссиях и других устанавливаемых ими платежах. Соответственно, предлагаемые ими программы несколько дороже. Более выгодно смотрятся программы Уральского банка реконструкции и развития: при первоначальном взносе 15% стоимость кредита составит примерно 12,2% годовых. Есть, конечно, ставки и пониже — 11% (Городской ипотечный банк). Отметим, что эти цифры приведены без учета комиссий и иных платежей, поэтому реально полная стоимость кредита будет примерно на 2-3% больше. В случае с УБРиР, тем не менее, ПСК составляет всего 13,31%. Дополнительные платежи и комиссии могут быть самыми разными — за открытие счета, за предоставление кредита, за обналичивание. В "Хоум Кредите", к примеру, единовременный сбор за выдачу кредита составляет 1%, а обналичивание стоит 0,5% от суммы. Таким образом, к заявленной ставке в 12% годовых (вне зависимости от валюты кредита и при первоначальном взносе в 30(!) процентов) прибавятся 1,5%, плюс страховой сбор в районе 1%.

При заданных участникам опроса данных о работающем по найму среднем заемщике, оформляющем кредит на сумму 2 млн. руб. на 10 лет, подтвердившего свои доходы справкой 2 НДФЛ, уплатившим страховой сбор в размере 1% и минимальный, установленный банком, первоначальный взнос, лучшим предложением на рынке стали тарифы УБРиР и "Городского ипотечного банка", где эффективная ставка составляет 13,39%. При этом полная стоимость кредита за 10 лет без учета досрочных погашений составит 3,306 млн. руб. Дороже выдаются кредиты в Сосьете-Женераль — 14,2%, но для некоторых категорий заемщиков это может оказаться выгодней, учитывая разницу в самих условиях выдачи кредитов: величина первоначального взноса, форма подтверждения доходов, учет параллельных доходов заемщиков или доходов от индивидуальной предпринимательской деятельности и т. п. Как бы то ни было, в преддверии ожидаемого повышения базовых процентных ставок на 1-2% разумнее оформлять кредит уже сейчас, не дожидаясь роста цен. Некоторые банкиры советуют оформлять кредит в долларах США, ведь на падении курса американской валюты можно здорово сэкономить. Для этого используется "плавающая ставка", показатель которой зависит от динамики валютных курсов. Чтобы эффективно ей воспользоваться, заемщик должен хорошо в этом разбираться. Такой кредит можно оформить в ЮниКредит Банке.

Телеграф # Латвия, Рига, 14 Октября 2008 07:00

РОССИЯ: ГАДАНИЕ НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ

Автор: ЕВГЕНИЙ ПАВЛОВ

Похоже, под натиском мирового финансового кризиса дрогнул наконец и российский рынок недвижимости, казавшийся еще совсем недавно оплотом стабильности и радовавший неуклонным ростом цен. Ситуация изменилась на минувшей неделе. Как сообщают Новые Известия (НИ), сначала практически все российские банки, работающие с ипотекой, включая государственных гигантов, объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и раскрученных девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные один столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно.

Росевробанк стал первым российским банком, обратившимся к клиентам с просьбой досрочно выплатить часть ипотечных кредитов. Об этом пишет газета КоммерсантЪ. Банк обратился к заемщикам, разослав им письма, где просит изыскать возможность досрочно погасить задолженность по ссудам на жилье в размере 30% не позднее 15 ноября 2008 года. При этом банк ссылается на то, что при дальнейшем сохранении негативной тенденции на рынке недвижимость, принятая в залог по кредитам, может сильно потерять в цене. Стоит отметить, что в большинстве кредитных договоров предусматривается требование о досрочном погашении ипотечного займа. При этом банк вправе просить клиента об этом в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Другие банки, сообщают НИ, отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях), получить заем сейчас — большая удача.

В минувшую пятницу один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7—14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике. Между тем прогноз, что цены на жилье в Москве упадут, разделяют далеко не все авторитетные специалисты. В этом, в частности, отнюдь не убеждена президент Московского института экономики Надежда Косарева. "Я не понимаю, почему они должны упасть. Ведь спрос на столичные квартиры обеспечивают не только москвичи, но и жители регионов", — заявила она НИ. По словам Косаревой, большинству россиян сейчас действительно непонятно, что делать с ипотекой, а именно — где в условиях кризиса брать долгосрочный ресурс. Возникшие у банков проблемы с ликвидностью перекинулись на строителей: у девелоперов нет гарантий спроса на жилье.

Как бы то ни было, строительство, похоже, стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли.

О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать.

Номер один # Иркутск, Иркутск, 15 Октября 2008 01:00

ПЕРВАЯ ЖЕРТВА КРИЗИСА

Строительство жилья в Бурятии вступает в полосу стагнации. Упадут ли цены на квартиры? Прогнозы о жилищном строительстве, как первой жертве финансового кризиса, начинают сбываться. Строительные компании в Бурятии, занимающиеся жильем, не уверены, смогут ли они достроить действующие объекты. А новые объекты на сегодняшний день вообще никто не планирует.

Жилищное строительство в Бурятии находится в шоковом состоянии В ближайшем будущем произойдет банкротство мелких игроков на рынке и стагнация отрасли в целом. "Доступного жилья" в Бурятии как не было, так и не будет в ближайшее время. Нынешний финансовый обвал только усугубил и без того кризисное положение строителей. Теперь, на фоне совсем печальных событий, перестали скрывать, что уже в 2007 году в целом по России строительство, в том числе жилое, впало в полосу кризиса.

— В 2007 году в России произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса, что привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства, — заявили прессе на прошлой неделе в Ассоциации строителей России .

Иначе говоря, застройщики попали в своеобразную "вилку": с одной стороны, наблюдается рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, а с другой стороны, имеет место падение спроса на построенное жилье. То есть денег строителям стало катастрофически не хватать.

В Бурятии, помимо проблем федерального уровня, накопились местные, сугубо индивидуальные. В том же Улан-Удэ нет готовых строительных площадок для комплексной застройки. В черте города в бесшабашные прошлые годы навыдавали участков под точечное строительство — тем компании и кормились, строили. Но на окраинах города нет коммуникаций и другой инфраструктуры для захода туда строителей. Эксперты и без нынешних финансовых потрясений прогнозировали резкий спад жилищного строительства в Бурятии. К проекту "Доступное жилье" республика и Улан-Удэ оказались не готовы.

Ну, а переживаемый кризис совсем подкосил местных строителей. На сегодняшний день нормально себя чувствуют лишь компании, строящие федеральные и республиканские бюджетные объекты. Тот же "Дарханинвестстрой" благополучно возводит стадион на Набережной и бывшую "малкинскую тарелку".

Но в жилищном секторе строители хватаются за голову. Официально комментировать дела в своих компаниях в СМИ они не спешат. Но удалось узнать, что банкротства крупных игроков, а их не более 7—8, ожидать вряд ли стоит. По мнению одного из руководителей строительной компании, "за прошедшие годы несколько фирм нарастили достаточно внутренних резервов, чтобы по инерции достроить действующие объекты. На "автопилоте докатимся". Но новых объектов строить пока никто не собирается. Вообще нет таких планов".

Таким образом, до конца этого года и начала следующего местные строительные компании будут завершать стройки. Возможно, не быстрыми темпами, с остановками, но, вполне вероятно, достроят. Есть, конечно, опасность, что отдельные компании, погнавшись за объемами и подрядившись на 5—6 объектов одновременно, "встанут", но это будет все-таки уже настоящий форс-мажор. И он будет целиком на совести менеджмента компаний, толком не просчитавшего риски.

Гораздо печальней, по мнению наблюдателей, судьба десятков и сотен мелких стройорганизаций Бурятии. Кредиты уже дорогие и им недоступны, а число заказов стремительно уменьшится. Компаниям, работающим на субподрядах или не имеющим своей техники, в большинстве своем придется закрывать "лавочки" или просто заморозить деятельность.

Впрочем, местные строители надеются, по традиции, на помощь государства. По их мнению, если федеральной власти удастся вывести из шокового состояния систему ипотечного кредитования, то строить вновь появится смысл. С другой стороны, власть могла бы помочь строителям деньгами, как банкам.

По мнению главы Питерского холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова, действия, предпринимаемые на федеральном уровне для компенсации потерь российского бизнеса в связи с финансовым кризисом, могут оказаться неэффективными.

— Не надо рассчитывать, что большие банки, которым государство выделяет средства, поделятся с малыми, а малые — с бизнесом. Более вероятно, что крупные банки используют эти средства для латания собственных дыр, а бизнесу, в частности строителям, не достанется ничего, — допускает он.

По мнению г-на Заренкова, в условиях кризиса ликвидности в банковском секторе государству целесообразнее оказать прямую поддержку застройщикам, развивающим проекты жилищного строительства, например, ввести временную отсрочку налоговых платежей. Кроме того, в кризисный период было бы целесообразно введение отсрочки платежа за приобретение участка земли, поскольку именно на раннем этапе развития проекта застройщик тратит самые значительные средства.

Но пока власть озабочена спасением банков, наблюдатели в Улан-Удэ сломали голову над будущим поведением цен на недвижимость. Здесь сохраняются две противоположные точки зрения.

Первая — разумно-экономическая. Компании в Улан-Удэ строили сугубо на заемные деньги. При отсутствии денег на возврат кредитов они вынуждены будут рассчитываться с банками построенными квадратными метрами. Те, в свою очередь, чтобы получить наличные средства, будут продавать квартиры по той цене, по какой продается, то есть придется ее снижать.

Вторая точка зрения — абсолютно в области психологии. Вопреки здравому смыслу, жилье не опустится в цене благодаря нежеланию людей продавать его дешевле, чем оно стоило еще полгода назад. В этих условиях даже сами местные банки (и филиалы) смогут продавать жилье по нынешней стоимости. Ведь здесь не Москва, и несколько десятков миллионов рублей (от продажи жилья) на проблемы конкретного филиала банка большого влияния не окажут.

Виктор Золотарев, "Номер один". http://zolotarev-v.livejournal.com/

Похожие сообщения:

Buryatia-online.ru, Улан-Удэ, 17 октября 2008

Поиск # Москва, Москва, 15 Октября 2008 06:00

ПЛЮС МЕГАВУЗ?

Руководство Московского государственного строительного университета (МГСУ) выступило с инициативой: создать в России университет строительства и архитектуры федерального уровня, в статусе национального исследовательского центра. Подобная практика уже есть - как известно читателям "Поиска", недавно президент Д.Медведев подписал указ о создании таких центров на базе МИФИ и МИСиС.

МИСиС.

Как заявил на пресс-конференции, состоявшейся в МГСУ, ректор вуза Валерий Теличенко, в настоящее время в стране действуют 15 архитектурно-строительных вузов. Они вполне успешны. А вот у средних профессиональных образовательных заведений много проблем. Но ситуацию можно исправить, объединив потенциал строительных образовательных учреждений всех уровней - высшего, среднего и начального профессионального. Эту идею поддерживают и столичные власти. По словам первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, строительная отрасль очень нуждается в кадрах. А значит, проблем с трудоустройством у будущих выпускников такого университета возникнуть не должно.

Своевременной и важной назвал инициативу создания строительного мегавуза президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . По его мнению, весьма проблематичным без решения вопроса кадров окажется выполнение задачи президента довести объемы жилищного строительства к 2010 году до 80, а к 2020 году - до 140 млн квадратных метров.

Особенно актуальным Кошман считает подготовку квалифицированных инженеров, специалистов среднего и младшего звена. Техникумы и колледжи сегодня работают вхолостую: молодые ребята, отучившись там три года, уходят в армию. А после службы к работе по специальности возвращаются максимум 10%.

МГСУ обладает необходимым потенциалом для создания нового университета федерального уровня. Подходит к завершению реализация инновационной образовательной программы. Один из важнейших ее результатов - Открытая сеть, которая на сегодняшний день объединяет более чем 20 вузов России. По сути, это единственный сегодня сетевой проект, реализованный в рамках Приоритетного национального проекта "Образование". Открытая сеть позволяет вести образовательный процесс в интерактивном режиме, предоставляя возможность преподавательской элите и студентам Москвы и регионов общаться в режиме on-line.

Созданы новые научные центры, внедрены современные образовательные технологии, ликвидировано технологическое отставание, используется оборудование, в том числе и для исследования нанотехнологий в строительстве. Произведена полная модернизация издательской базы и библиотеки, создан Авторизованный центр

ЮНЕСКО. Разработаны новые учебники, проекты стандартов и образовательных программ в связи с переходом на двухуровневую систему подготовки специалистов "бакалавр-магистр". Десятки преподавателей и специалистов повысили квалификацию в ведущих научных и образовательных центрах мира.

Кроме того, в МГСУ в октябре открылась первая в России кафедра высотного строительства, где студентам будут преподавать лучшие специалисты не только России, но и Германии и Канады.

Коммерсант.ru, Москва, 15 Октября 2008 08:00

ЧЕМ ЗАНИМАЛИСЬ "СПЕЦИАЛЬНЫЕ" ВИЦЕ-ПРЕМЬЕРЫ

// История вопроса

29 июня 1993 года главой временной администрации в зоне осетино-ингушского конфликта в ранге вице-премьера назначен Виктор Поляничко . 1 августа он был убит неподалеку от Владикавказа. Преступление не раскрыто.

31 мая 1999 года спецпредставителем президента России по связям с международными финансовыми организациями назначен Михаил Задорнов . В указе Борис Ельцин отметил, что господин Задорнов при взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти и ЦБ пользуется правами первого вице-премьера . Назначению предшествовал скандал, когда Михаил Задорнов, 25 мая назначенный вице-премьером в правительстве Сергея Степашина, через три дня покинул кабинет, не согласившись с потерей поста главы Минфина. 2 сентября 1999 года Михаил Задорнов покинул пост спецпредставителя, объяснив это желанием "уйти в политику".

15 октября 1999 года замминистра путей сообщения Николай Кошман назначен вице-премьером - полномочным представителем правительства РФ в Чеченской республике . 7 мая 2000 года он лишился статуса вице-премьера, а 8 июня представительство правительства РФ в Чечне было упразднено.

Advis. ru, Санкт-Петербург, 15 Октября 2008 11:35

АСР И СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ ЖЕЛЕЗНЫХ ДОРОГ ОБЪЕДИНЯЮТ УСИЛИЯ

В целях развития строительного комплекса РФ Ассоциация Строителей России подписала Соглашение о сотрудничестве с Союзом Строителей Железных Дорог. Консолидация усилий двух организаций будет способствовать разработке и продвижению проектов нормативных правовых актов в области технического регулирования, саморегулирования, стандартизации, оценки соответствия, аккредитации, проведения конкурсов, а также реализации строительных, производственно-технических, научно-технологических и инфраструктурных проектов.

Соглашение было подписано 14 октября 2008 года президентами Николаем Кошманом и Михаилом Кайковым.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 15 октября 2008

G2p.ru, Санкт-Петербург, 15 октября 2008

Kdo.Ru, Москва, 15 октября 2008

ИА Rway (rway.ru), Москва, 15 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 15 октября 2008

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 15 Октября 2008 22:02

АСР ВЫСКАЗАЛА СВОЮ ПОЗИЦИЮ ПО ПРОЕКТУ ДОЛГОСРОЧНОЙ СТРАТЕГИИ МАССОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В РФ

Ассоциация строителей России ознакомилась с последней версией проекта Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан, опубликованной на официальном сайте Министерства регионального развития РФ. Стоит отметить, что в данном документе нашли отражение многие концептуальные положения Концепции социальной жилищной политики и социального жилья, разработанной Ассоциацией на основании решения Совета по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания РФ С.М.Миронова, сообщает пресс-служба АСР.

Вместе с тем, неутешительным выглядит прогноз, сделанный разработчиками проекта Стратегии, о том, что даже достижение к 2025 г. ежегодного объема строительства жилья на уровне 140 млн. кв. м не позволит удовлетворить платежеспособный спрос населения на жилье, который, согласно цифрам, приведенным в проекте, дополнительно составит еще 690 млн. кв. м жилья. Это позволяет сделать вывод, что и к 2025 г. не удастся достичь баланса спроса и предложения на жилищном рынке, а, следовательно, реальные экономические факторы, действующие в направлении снижения цен, либо их стабилизации будут отсутствовать.

К тому же экспертами прогнозируется, что из-за финансовых проблем застройщиками в 2008 г. будет введено лишь около 30 млн. кв. м жилья. В этом плане еще большую актуальность приобретает задача формирования социально-ориентированной жилищной политики, направленной на обеспечение жилищных прав всех категорий граждан, в особенности социально незащищенных, вынужденных в настоящее время стоять в очереди на получение жилья порядка 15-20 лет.

К сожалению, предлагаемые проектом Долгосрочной стратегии меры по формированию жилищного фонда социального использования, такие как изменение налогового законодательства в целях улучшения финансового положения регионов, а также софинансирование из федерального бюджета строительства объектов инженерной инфраструктуры, не позволят улучшить ситуацию в тех регионах, в бюджетах которых нет достаточного количества средств для строительства жилья социального использования.

По мнению специалистов Ассоциации, нельзя ставить реализацию жилищных прав российских граждан в зависимость от региона их проживания.

В этой связи представляется, что единственной мерой способной повлиять на улучшение ситуации с обеспечением жильем нуждающихся граждан уже в ближайшее время, должна стать масштабная реализация программ строительства социального жилья, осуществляемая на принципах государственно-частного партнерства, путем формирования предприятий с совместным участием структур, уполномоченных государством и частных застройщиков.

ИТАР-ТАСС ( itar- tass. com), Москва, 16 Октября 2008

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ В РОССИИ

В России растет число банкротов по ипотечным кредитам.

"В России около двух процентов заемщиков - банкроты по ипотечным кредитам. Беспокоит то, что эта цифра стала расти, - сообщил в интервью "Российской газете" вице-президент Ассоциации строителей России , председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев .

- В Алтайском крае число дефолтов составляет 24 проц, в Башкирии, Краснодарском крае /по ряду ипотечных программ/ приближается к 9 проц".

Графика ТАСС

Dpmoney.ru, Москва, 16 Октября 2008

ГЛАВА АСР: ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ НЕ УПАДУТ В ЦЕНЕ

Цены на квартиры в жилых домах, которые уже построены или находятся в стадии готовности более чем на 50%, не упадут, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана .

По его словам, строители не будут продавать квартиры по цене ниже тех объемов инвестиций, которые уже были вложены в это строительство.

Как сказал Николай Кошман , в условиях финансового кризиса очень важно, чтобы не пострадали участники долевого строительства. Он отметил, что сейчас жилье строится в основном за счет граждан с их долевым участием. Долевое участие в строительстве жилья в России Кошман оценил на уровне 75-85%. Есть регион в России, который максимально активно ведет строительство социального жилья по различным программам, это Московский регион, отметил он.

По словам главы АСР, сегодня основную часть в рыночной стоимости квадратного метра жилья съедают такие расходы, как подключение к электроэнергии, высокая стоимость стройматериалов, еще более высокая стоимость земли и взятки на различные согласования строительной документации.

"Я думаю, что сегодня себестоимость квадратного метра жилья можно оценить на уровне $1-1,2 тыс, что касается панельных домов. При нынешней цене в таких домах - $6-6,6 тыс за м2 - четко видно, какая часть из этой суммы уходит на вторичные расходы", - отметил Николай Кошман .

Olo.ru, Москва, 16 Октября 2008

ГОСУДАРСТВО БУДЕТ ВЫКУПАТЬ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКОВ

Строители надеются преодолеть финансовые трудности с помощью государства, заявил "Российской газете" президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман .

В правительстве сегодня обсуждаются меры, которые помогут стабилизировать ситуацию на строительном рынке. Прежде всего речь идет о жилищном строительстве. "Государство протянуло руку строительному сообществу, - констатировал Николай Кошман . - Предлагается временно отложить реализацию новых крупных проектов и сосредоточить имеющиеся ресурсы, чтобы завершить возведение недостроенных домов. За счет средств программы "Жилище", в рамках которой государство помогает приобретать квартиры военным, северянам, чернобыльцам и некоторым другим категориям, судя по всему, будут выкупаться квартиры в уже построенных домах и домах высокой степени готовности. Еще один источник - Фонд содействия реконструкции ЖКХ, из которого финансируется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В результате не только ускорится выполнение социальных программ, но также облегчится финансовое положение крупных застройщиков. Конечно, строители это поддерживают.

Однако проведение "жилищных госзакупок", по мнению Кошмана , важный, но не единственный шаг, который может сделать государство, чтобы поддержать стройбизнес. Когда принимался 214-й закон, прописавший четкий порядок привлечения строителями средств граждан, он запретил начинать работы на стройплощадке, пока не будут проведены все необходимые согласования и получено разрешение. Однако процесс прохождения всех бюрократических процедур, как и раньше, затягивается до двух лет и больше, а потому застройщики вынуждены фактически нарушать закон, оформляя документацию параллельно со строительством. "Почему бы не указать в Градостроительном и Земельном кодексах конкретные сроки, например, шесть месяцев, для решения всей бюрократии?" - предлагает глава АСР.

Еще одна "больная мозоль" для строителей - инженерная подготовка площадок. По Градостроительному кодексу все сети и прочая инфраструктура возводятся за счет муниципалитета. По факту эту финансовую ношу (между прочим, примерно треть от полной себестоимости готового жилья) по-прежнему несут застройщики.

Нужны, по мнению Кошмана , также прозрачные правила игры на рынке стройматериалов. Так, после бурного роста цен на цемент в прошлом году правительство снизило таможенные пошлины на его ввоз, и в страну хлынул дешевый цемент из Китая и Турции. Российские предприятия вместо реконструкции начали сворачивать производство.

Наконец, еще одна очень серьезная проблема - постоянно растущий дефицит на специалистов-строителей. Кошман предложил приравнять работу молодых специалистов, выпускников профильных техникумов и вузов на стройке к альтернативной службе в армии.

Ирина Невинная

Гудок, Москва, 16 Октября 2008 06:00

АЛЬЯНС ДЛЯ БЕЗОПАСНОСТИ

Автор: ЕКАТЕРИНА ЩЕРБАКОВА

Влиятельные строительные организации стали партнерамиВчера было подписано соглашение о сотрудничестве между Ассоциацией строителей России (АСР ) и Союзом строителей железных дорог (ССЖД).

Соглашение было подписано президентами организаций Николаем Кошманом и Михаилом Кайковым.

Как рассказал исполнительный директор ССЖД Дмитрий Филиппов, две самые влиятельные ассоциации в строительстве объединились, чтобы вместе содействовать развитию саморегулирования в строительной отрасли, а также внесению поправок в различные законы и подзаконные акты.

Основными направлениями совместной деятельности станут организация и осуществление мероприятий по разработке единых правил и стандартов профессиональной и предпринимательской деятельности в строительстве, в частности железнодорожном.

"Совместно более эффективно вырабатывать механизмы, направленные на развитие отрасли, защищать инвестиционный рынок от недобросовестных предприятий, развивать кредитные институты и механизмы финансирования строительного комплекса", – уверен Дмитрий Филиппов.

Кроме того, организации будут заниматься развитием институтов страхования гражданской ответственности при осуществлении всех видов работ, связанных со строительством. И представлять интересы сообщества в отношениях с органами власти.

Как рассказала первый заместитель начальника департамента капитального строительства ОАО "РЖД" Любовь Малыхина, объединение ССЖД и АСР важно, так как необходимо как можно скорее выработать нормативноправовую базу, в соответствии с которой должна регулироваться отрасль. Все, что связано со строительством железных дорог, связано с безопасностью движения, поэтому необходима законодательная база, которая позволит правильно выстраивать процесс строительства и процесс контроля.

Генсекретарь Международного координационного совета по транссибирским перевозкам Геннадий Бессонов считает, что пока не существует единых правовых документов, регулирующих технические требования при строительстве, в том числе и железнодорожных объектов. И взаимодействие двух крупных объединений поможет разработать такие документы в сжатые сроки, избежав при этом ошибок.

ССЖД – некоммерческое объединение, занимающееся разработкой и контролем за исполнением определённых стандартов и правил для определения, насколько стабильными и добросовестными являются предприятия, участвующие в строительстве железных дорог. За год работы ССЖД были подготовлены все необходимые инструменты саморегулирования, включая систему допуска предприятий на рынок строительства инфраструктуры железных дорог. Созданная ССЖД система допуска к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства, основана на проведении двухэтапной аккредитации строительных компаний.

Родная газета, Москва, 16 Октября 2008 06:00

ВЕК КВАРТИРЫ НЕ ВИДАТЬ

Автор: Наталья Аманова

В России ипотека, и так весьма проблематичная для подавляющего большинства людей, стала еще недоступнее. Россияне, которые рассчитывали приобрести жилье и ждали, когда упадут ставки по кредитам, упустили свой шанс и потеряли последнюю надежду на приобретение собственных квадратных метров.

Раньше ипотеку можно было взять без первоначального взноса. Теперь ситуация изменилась. От ипотеки без первоначального взноса банки наотрез отказываются. Слишком велики риски. Основные требования к потенциальным заемщикам - это официальная, стабильная и высокая зарплата. И главное - в банк необходимо внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости будущей квартиры. Иначе век квартиры не видать. Получается, что миллионы российских семей вошли в категорию потенциальных заемщиков, которым банки никогда не выдадут ипотечный кредит, потому что им нечем его выплачивать.

Семь раз отмерь

По оценкам экспертов, сегодня более 80 процентов нашего населения не могут самостоятельно купить квартиру. Это не только бюджетники, но и представители других профессий - водители, продавцы, рядовые менеджеры, юристы, психологи, журналисты - словом, все те, кто получает от 15 до 50 тысяч рублей в месяц. А для, покупки жилья надо зарабатывать гораздо больше. Например, двух комнатная квартира в крупном го роде стоит около восьми миллионов рублей. Если взять кредит на двадцать лет под 14-15 процентов, то ежемесячно по нынешним ставкам придется выплачивать порядка 100 тысяч рублей. А с учетом того, что по закону выплаты по кредиту не должны превышать 30-40 процентов от дохода, это означает, что заемщик должен получать зарплату в триста тысяч рублей ежемесячно...

В то же время в России набирает обороты кампания по принудительному выселению неплательщиков по ипотечным кредитам. По информации Агентства ипотечного жилищного кредитования, суды уже удовлетворили двести восемнадцать исков, а к передаче в суд подготовлено еще восемьсот шестьдесят заявлений. После решения суда приставы имеют полное право выкидывать людей на улицу, и неважно, есть ли должнику, где жить, или ему придется "бомжевать". По закону об ипотеке банк имеет право отобрать и продать квартиру, чтобы вернуть выданные деньги и погасить проценты и штрафы. И потому банкиры предупреждают -чтобы не оказаться на улице, надо серьезно рассчитать свои возможности.

"Средний класс" -в пролете

Ну, а как быть так называемому "среднему классу", который не относится ни к малообеспеченным, ни к миллионерам? Ведь они и от государства жилье никогда не получат, и самостоятельно купить квартиру не смогут. Однако эксперты говорят, что выход из тупика для российской ипотеки все же есть. Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что все зависит от помощи и воли государства. Для того, чтобы повысить доступность жилья, необходимо сформировать комплекс мер, ориентированных на различные группы населения. Ассоциация строителей предлагает два варианта. Первый - подключить государство к финансированию инженерной инфраструктуры - тогда стоимость квадратного метра автоматически станет дешевле фазу на пятьдесят процентов. Второй вариант касается непосредственно ипотечных программ. В ассоциации считают, что тем, у кого деньга есть, но их недостаточно, надо сдавать квартиры в аренду или выдавать социальную ипотеку с различными льготами по первоначальному взносу, а малоимущих, многодетных, очередников - селить в бесплатное жилье.

Властные намерения

Московские власти ставят перед собой глобальные задачи - к концу 2010 года сократить очередь на жилье до 95 тысяч семей. Сейчас людям приходится ждать по 20 и более лет: только что квартиры начали получать очередники 1986-87 годов. Если планы осуществятся, срок ожидания сократится до 10 лет.

Столичное правительство заверяет, что использует целый набор мер по улучшению ситуации с очередниками. Для этого важной составляющей становится приобретение городом квартир в ближайшем Подмосковье. Только в этом году потребность в таком жилье по данным департамента жилищной политики и жилищного фонда составила более 10 тысяч квартир, что составило 1 млн кв. метров. Однако гладко, как известно, было на бумаге. Поставленные в план на получение квартир еще в прошлом году люди до сих пор ждут обещанного. Им говорят, что надо подождать еще, поскольку, мол, более 4 тысяч квартир ушло на программу обеспечения жильем военнослужащих. Кроме того, ситуацию "испортили" очередники, вставшие на учет недавно, но имеющие возможность участвовать в возмездных формах улучшения жилищных условий (по субсидии), да еще обманутые дольщики, которых набралось свыше 3 тысяч семей.

Другая проблема города - пока не удается развить сектор специализированных жилищно-строительных кооперативов, в которых пайщиками были бы только очередники, поскольку федеральное законодательство требует аукционной формы предоставления земельных участков для любых проектов, идущих по городскому заказу. Поэтому чиновники говорят, что ЖСК однозначно изначально проигрывают крупным строительным компаниям.

Очередник? За МКАД!

Тем не менее муниципальные новостройки из-за бюрократической волокиты на местах заселяются медленно. Так, в прошлом году было построено муниципальных домов 60 процентов от общего количества новостроек, но в первой половине этого года только 39 процентов было заселено. Остается предполагать, что кто-то надеется, что часть такого жилья будет тем или иным путем распродана. Да и сама строительная система неохотно отказывается от возведения коммерческого жилья в пользу муниципального и не очень-то заинтересована в его плавном вводе. В то же время столичные чиновники упорно заявляют, что объем коммерческого жилья на городских землях будет максимально сокращен в пользу увеличения строительства жилых домов по городскому заказу. Его доля в общем объеме жилищного строительства составит не менее 2,5 млн кв. метров. Город намерен осваивать Московскую область. Конкретно речь идет именно об очередниках, о предоставлении им жилья в ближайшем Подмосковье. Причем в область насильственно людей не отправляют, но перед ними ставится условие - если кто-то хочет улучшить свое жилье уже сейчас, то им будут предоставлены квартиры только за "кольцевой". Чиновники уверяют, что многие семьи, особенно получающие безвозвратные субсидии от города на приобретение жилья, охотно идут на этот вариант и не проигрывают. Якобы все социальные условия и необходимая инфраструктура в ближайших городах Подмосковья практически не отличаются от московской, а столичная регистрация уже не играет столь важной роли, как раньше. Но так ли это? Ведь сама по себе московская прописка - товар не дешевый. А как быть с трудоустройством? Не каждый сможет найти себе работу по специальности достаточно далеко от Москвы и не у всех есть собственный транспорт.

Другим решением проблемы очередников, живущих в стесненных условиях, явится создание системы "бездоходных" домов, в которых люди смогут жить на льготных арендных условиях. А также чиновники надеются на выморочное жилье, то есть пустующие квартиры умерших москвичей-собственников, на которые никто не заявляет притязаний в силу права наследования по закону или по завещанию в течение 6 месяцев. Такое жилое помещение включается в жилищный фонд социального использования.

Пряников сладких всегда не хватает на всех

Многие наши граждане до сих пор уверены, что квартира за государственный счет - это нормально. Это они зря, считает первый заместитель руководителя департамента жилищной политики Москвы Николай Федосеев: прежний подход к распределению квартир канет в Лету, социальное жилье будут не дарить, как сейчас, а сдавать внаем. Владение собственной квартирой станет непосильным удовольствием: многие добровольно отдадут ее городу, лишь бы не платить огромные налоги. Налог на жилье существенно вырастет, потому что рассчитывать его станут от рыночной цены, а не от оценки БТИ. Хуже всего будет владельцам нескольких квартир: для них предполагается ввести прогрессивную шкалу. В итоге человек добровольно-принудительно расприватизирует квартиру и возьмет ее в социальный наем.

Через полтора года прекратится бесплатная приватизация: получить в собственность выделенную городом квартиру станет невозможно. А еще через несколько лет все базы данных Росрегистрации будут наконец объединены и чиновники смогут легко проверить, нет ли у москвича-очередника жилья в другом регионе России. Если окажется, что есть, квартиру ему точно не дадут. Кое-что уже изменилось: сейчас перед подачей заявления надо обратиться в органы соцзащиты, чтобы семью признали малоимущей. Это правило, введенное новым Жилищным кодексом, сразу сократило количество "квартирных иждивенцев" в Москве в 10 раз. Со временем их станет еще меньше – Москва ежегодно снимает с учета до 3000 семей, переставших быть социально незащищенными.

Очереди на жилье в таких условиях сильно сократятся. Сейчас квартиры получают те, кто встал на учет 20 лет назад. К 2015 г. срок ожидания (по прогнозам властей) сократится до 10, а потом и до 3-5 лет. Собственно, к потенциальным очередникам будут применять такие жесткие требования, что соответствовать им станет почти невозможно.

А еще город займется строительством доходных домов. Название плохо описывает их суть: городской казне они не принесут дохода, арендная плата будет равна стоимости обслуживания квартиры. Два первых доходных дома построят к концу этого года, а к 2010-му их будет уже два десятка. Московские власти гордятся этим проектом... однако даже его успешное претворение в жизнь - во что в связи с кризисом особо не верится - капля в море.

КСТАТИ

В мире бушует финансовый кризис, и мимо России он, к сожалению, не прошел. Страдают не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке помогать огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Они сильно зависят от заемных средств, а так как из-за финансового кризиса взять их сейчас попросту негде, банкиры, кредитующие население, в новостройки верить перестали. И банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты.

К сведению

Закон о "выморочном жилье" был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации в ноябре 2007 года. До этого 25 % только московских квартир, владельцы которых умерли, утаивалось от местных властей недобросовестными сотрудниками паспортных столов, ЕИРЦ, ДЕЗов. Квартиры становились источником наживы для мошенников и организованных преступных групп. После принятия закона этот сегмент жилья перешел в ведение муниципалитетов и городов федерального значения.

ОФИЦИАЛЬНО

Столичные власти обещают, что за ближайшие три года свои жилищные условия улучшат как минимум 124 тысячи семей. Из них 55 тысяч семей будут переселены по программе сноса аварийных пятиэтажек. По словам первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Николая Федосеева, по плану до 2010 года необходимо снести 499 устаревших пятиэтажек и ветхих домов, на что потребуется около 3 млн кв. метров.

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 16 Октября 2008 14:37

ПРОИЗВОДИТЕЛИ ЦЕМЕНТА В РФ САМИ СМОДЕЛИРОВАЛИ СИТУАЦИЮ С ПАДЕНИЕМ НА НЕГО ЦЕН - АСР

МОСКВА, 16 октября - РИА Новости. Российские производители цемента сами смоделировали нынешнюю ситуацию на цементном рынке, когда цены на их продукцию упали примерно на 40%, считает президент АСР Николай Кошман .

"Сейчас российские производители цемента собирают совещания, где говорят, что цены на их продукцию упали на 40%, что им приходится пересматривать свои планы развития. Главной причиной называют отмену таможенных пошлин на импортный цемент, в результате которой на рынок хлынул цемент из-за границы по демпинговым ценам. Но вот я задаю вопрос: а не виноваты ли в этом сами отечественные производители?", - заявил он.

По мнению Кошмана , российские производители цемента, возможно, сами смоделировали сегодняшнюю ситуацию на рынке, "устанавливая цены на цемент на каком-то запредельном уровне".

"В какой-то момент на российском рынке строительных материалов сложилась ситуация, когда цены на цемент монопольно и необоснованно поднимались, на что и обратила внимание ФАС. Но даже это не остановило рост цен. Получается, что государство, оценивая ситуацию на этом рынке с очень высокими ценами, было просто вынужденно отменить пошлины на импорт цемента.

Производители цемента в России сами вынудили его пойти на этот шаг", - подчеркнул Кошман .

По некоторым прогнозам, указал президент АСР , на российский рынок должно было прийти около 2% импортного цемента, однако в итоге доля импорта составила более 10%.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 16 октября 2008

Bpn.ru, Москва, 16 октября 2008

Tltnews.ru, Тольятти, 16 Октября 2008 15:30

ДЕВЕЛОПЕРЫ УБЕЖДАЮТ: НЕДВИЖИМОСТЬ БУДЕТ РАСТИ В ЦЕНЕ

Автор: Финам-Лайт

Одним из первых под удар мирового финансового кризиса попал сектор недвижимости. Началось все с США, где произошло искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к заемщику. Например, кредит на покупку жилья можно было взять, предоставив водительское удостоверение. Также был снижен первоначальный взнос и первоначальный месячный платеж. Все это привело в тому, что в США начался ипотечный кризис, отголоски которого сейчас мы наблюдаем и на российском рынке недвижимости.

Цены на жилье бьют рекорды. Москва по стоимости квадратного метра давно наступает на пятки Нью-Йоркским квартирам. Всех тревожит один вопрос: когда цены начнут сдуваться? Накануне в СМИ появились прогнозы о том, что будет с ценами на недвижимость. Все эксперты высказывают совершенно разные точки зрения, порой крайне противоположные. Так коммерческий директор "Снегири-девелопмент" Дмитрий Шмелев полагает, что 25%-ная коррекция вниз возможна. Гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин иного мнения. Он утверждает: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост". С ним согласен и глава компании Mirax Group Cергей Полонский, который считает, что стоимость недвижимости вырастет. "За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", - заявил он.

Так кому верить и что действительно будет происходить с недвижимостью? Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман обижается, что "из строителей сделали ворюг". Самую злую шутку с рынком недвижимости сыграли банковские кредиты. Если раньше строительная компания могла взять кредит под 8-10-12%, то сейчас банки повысили ставку до 28%, а некоторые и до 34%. Кошман заявил: "Такой кредит невозможно потянуть. Это самоубийство. А если кто-то и осмелится взять кредит под такие проценты, то реализовать построенное жилье будет невозможно, так как цена за квадратный метр будет неподъемной". Кредиты с такими завышенными процентами поставили многие маленькие и средние строительные компании в безвыходное положение - заморозка проектов.

К слову, на прошлой неделе президент России Дмитрий Медведев заявил, что государство должно поддержать застройщиков для сохранения тех "заделов, которые имеем". По его мнению, это стабилизирует цены на недвижимость. В столице от слов перешли к делу: на помощь девелоперам будет направлено 50 млрд рублей. В Ассоциации строителей России считают, что это первый шаг к формирования частно-государственного партнерства. К тому же премьер-министр Владимир Путин пообещал выделить деньги на "недострой" и социальное жилье. Это поможет решить одну из важных проблем.

Однако, в прессе давно ходят слухи, что цены на недвижимость будут падать - увы, это только слухи. Президент Ассоциации строителей России отметил, что падение цен не предвидется. Это связано с тем, что строительным компаниям приходится тратить огромные деньги для того, чтобы выкупить землю, приобрести квоты на газ, воду и электричество. Строительные материалы также недешево обходятся компаниям. Из 34 наименований осенью не подорожало только 4, а остальные выросли в цене на 30%. Из этих составляющих и складывается цена на квадратный метр жилья. Пока строительным компаниям не помогут решить эти вопросы, цены на недвижимость не упадут.

Николай Кошман отметил, что очень важно чтобы все меры, которое правительство готово принять в отношении жилищно-строительного рынка были реализованы. Это поможет малому и среднему бизнесу выжить. А значит повтроения ситуации 1998 году не будет.

РИА Новости (rian.ru), Москва, 16 Октября 2008 16:42

БАНКИ ПРЕДЛАГАЮТ ДЕВЕЛОПЕРАМ КРЕДИТОВАТЬСЯ ПОД 28 - 34% ГОДОВЫХ - АСР

МОСКВА, 16 окт - РИА Новости.

Банки в условиях кризиса ликвидности предлагают российским девелоперам брать кредиты под ставку в 28 - 34% годовых, что в три - четыре раза превышает докризисную стоимость заемных средств, сообщил в четверг на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман .

"Когда с запада к нам пришел кризис, больше всего нас тревожили банковские структуры и вопрос кредитования ими строительных компаний. В итоге банки сыграли явно не в пользу девелоперов, поставив их в затруднительное положение", - указал он.

По его словам, если раньше строители могли получить кредит под 8-12% годовых, то сейчас банки предлагают девелоперам взять кредит под ставку в 28% годовых.

"Я слышал о том, что банковский кредит для застройщиков сейчас можно получить под 28%, а по некоторым данным - даже под 34%. Взять кредит под 28% для застройщика, в принципе, равноценно самоубийству. При такой стоимости заемных денег, которая, соответственно, найдет отражение в стоимости конечного продукта, компания просто не сможет ничего продать", - отметил он.

Как подчеркнул Кошман , в такой ситуации строителям остается либо обанкротиться, либо надеяться на механизмы частно-государственного партнерства, которые в настоящее время разрабатываются в правительстве.

"Государство уже сейчас подтвердило свои намерения по поддержке строительной отрасли, и я думаю, что именно это поможет ей пережить трудные времена. В любом случае в 2009 году строительную отрасль еще будет лихорадить, и, главное, чтобы заложниками ситуации не оказались рядовые соинвесторы жилья", - заключил он.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 16 октября 2008

Olo.ru, Москва, 16 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 16 октября 2008

Dpmoney.ru, Москва, 16 октября 2008

Новости@mail.ru (news.mail.ru), Москва, 16 октября 2008

Bankir.ru, Москва, 16 октября 2008

Bn.ru, Санкт-Петербург, 16 октября 2008

Новости@mail.ru (news.mail.ru), Москва, 16 октября 2008

Eip.ru, Москва, 16 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 16 октября 2008

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 17 октября 2008

Деловой Петербург, Санкт-Петербург, 17 октября 2008

63.ru, Самара, 17 октября 2008

Ufa1.Ru (ufa1.ru), УФА, 17 октября 2008

116.ru, Казань, 17 октября 2008

Правительство Московской области (mosreg.ru), Москва, 16 Октября 2008 16:52

ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС НЕ ПОВЛИЯЕТ НА ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА В ПОДМОСКОВЬЕ

Финансовый кризис не повлияет на темпы строительства в Москве и в Московской области. Об этом на пресс-конференции "Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса" заявил президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман .

Цены на жилье не поднимутся, а стабилизируются, отметил он. Между тем, по словам Кошмана , из 34 видов строительных материалов цены не поднялись только на четыре вида (среди которых цемент и паркет), а на остальные выросли на 30% с начала года.

Радио Свобода, Москва, 16 Октября 2008 18:34

КОГДА ЛОПНЕТ МЫЛЬНЫЙ ПУЗЫРЬ. КРИЗИС РАЗОРЯЕТ РОССИЙСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ

Мировой финансовый кризис серьезно отразился на строительной отрасли в России. По данным президента Ассоциации строителей Николая Кошмана , в 2008 году производство жилья в России сократилось в пять раз.

Финансовый кризис привел к тому, что получить ипотечный заем на жилье становится все труднее, растущие банковские ставки разоряют некоммерческие строительные компании, говорит президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . Это, в свою очередь увеличивает армию обманутых дольщиков.

Кризис, который переживает сейчас строительная отрасль России, глубок, и должен рассматриваться в комплексе, считает главный редактор газеты "Промышленные ведомости" Моисей Гельман. По его словам, банкам невыгодно выдавать долгосрочные кредиты, поэтому на них устанавливаются высокие ставки:

"Но тут есть один нюанс - речь идет о сложных процентах. Если вы начинаете возвращать кредит через два года, то за первый год набегает, к примеру, 20%, значит, у вас уже кредит за первый год стал 120%. И на второй год начисляется 20% с этих 120. Поэтому к концу срока у вас стоимость квартиры фактически удваивается. К сожалению, это при выдаче кредитов почти никогда не разъясняется. К тому же многих желающих купить квартиру останавливает страх потерять деньги, потому что сегодня государство фактически не создало никаких преград для воровства денег теми организациями, которые именуют себя строительными, а на самом деле являются жуликами".

Решить накопившиеся проблемы без партнерских отношений государства и бизнеса нельзя, уверен Николай Кошман . По его словам, цены на жилье так высоки и снижения не предвидится, потому что складываются они из-за отсутствия налоговых льгот и поддержки негосударственных строительных компаний:

"Для программы социального жилья должна выделяться земля бесплатно, должны выделяться лимиты на электроэнергию, газ, воду, канализацию бесплатно. Подъездные дороги к площадкам должны строить за счет муниципальных средств, инженерное оборудование этих площадок тоже должно делаться за счет государства. Если эти правила будут приняты, тогда будут сохранены наши строительные компании и будет решена программа доступности жилья".

В том, что люди перестали доверять коммерческому строительному комплексу, отчасти виноваты участники рынка жилья, который Моисей Гельман назвал мыльным пузырем:

"Сами строители, если они представлены в том же союзе, который возглавляет уважаемый Кошман , могли бы добиться контроля за членами своего союза, гарантируя их добросовестность и качественное выполнение работ. Сегодня законодательно это вполне допустимо".

РБК ТВ # Интрига дня, Москва, 16 Октября 2008 21:06

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В: Некоторые эксперты прогнозируют в ближайший год снижение цен на недвижимость как минимум на 10%. Но затем, если наладится ситуация в банковской системе, они вновь пойдут вверх.

В2: В Ассоциации строителей России другой прогноз. Там считают, что в ближайшее время цены на коммерческое жилье снижаться не будут. Напротив, они стремительно взлетят. Российские граждане тоже в это верят. Они считают покупку домов и квартир самым надежным способом сохранения сбережений. Такого мнения придерживается более половины. Золоту и драгоценностям отдает предпочтение пятая часть опрошенных. Чуть меньше граждан доверяют "Сбербанку" и наличным рублям. У трети россиян есть вклады в банках, и большая часть вкладчиков не боится их потерять. Остальные обосновывают свои тревоги неуверенностью в политической и экономической стабильности и риском повторения дефолта 1998 года. Среди других причин инфляция, финансовый кризис и ненадежность банков.

В1: А в Европе вложения в недвижимость оказались невыгодными. Цены там уже упали. На фоне кризиса квадратные метры дешевеют в 22-х странах Евросоюза.

В2: Больше всего потеряли инвесторы в Латвии и Эстонии. По некоторым оценкам цены на жилье там упали до 40%. В Великобритании недвижимость подешевела на 10%. В большинстве других стран Европы цены на недвижимость снизились меньше. В России пока все в основном по-прежнему.

Домострой ( dom. nakanune. ru), Екатеринбург, 17 Октября 2008

АСР И "СТЕКЛОСОЮЗ" ДОГОВОРИЛИСЬ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ

Автор: Ирина Якино

Президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман и президент Национального Объединенного Совета предприятий стекольной промышленности "СтеклоСоюз" Виктор Осипов подписали Соглашение о сотрудничестве.

Как сообщили "Домострою" в пресс-службе АСР, взаимодействие организаций будет нацелено на развитие стройотрасли в области капитального строительства и промышленного производства стекольной продукции. АСР и "СтеклоСоюз" намерены оказывать содействие разработке комплексных программ развития стройкомплекса и промышленного производства стекольной продукции, проводить научные исследования и разработки, направленные на создание новых технологий и материалов в строительстве и повышать уровень профессиональной подготовки и обучения кадров в строительстве, сфере производства промышленного производства стекольной продукции. Николай Кошман и Виктор Осипов уверены, что объединение усилий организаций будет способствовать развитию строительной отрасли, производства строительных материалов и стекольной промышленности.

Похожие сообщения:

Kdo.Ru, Москва, 20 октября 2008

EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 20 октября 2008

АСН Инфо (asninfo.ru), Москва, 20 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 20 октября 2008

Stroit.ru, Санкт-Петербург, 21 октября 2008

Альянс Медиа ( allmedia. ru), Москва, 17 Октября 2008

УСТОИТ ЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ?

Надежды, что Россия останется в стороне от мирового финансового кризиса, к сожалению, не оправдались. Особенно это отразилось на строительной отрасли. Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман сообщил, что банки поднимают ставки по кредитам. На таких условиях малым и средним компаниям не выжить.

Чтобы избежать последствий, строительная отрасль вынуждена была обратиться за помощью к государству. Часть средств, предназначенных для ЖКХ, будут направлены на строительство жилых домов, взамен ветхих и аварийных. Кроме того, государство выделит порядка 6-10 миллиардов рублей на ипотеку.

Цены на недвижимость, как заявил Николай Кошман , не упадут, и ситуация в строительной отрасли в скором времени должна стабилизироваться.

Похожие сообщения:

Производители товаров и услуг в интернет (openmarket.ru), Москва, 17 октября 2008

Приамурские ведомости, Хабаровск, 17 Октября 2008

ЖДАТЬ ПОЛГОДА?

Автор: ИГОРЬ СМАГЕР

С каждым днем все более заметно, что шторм на финансовом рынке захлестывает строительную отрасль страны - рынок жилой недвижимости лихорадит все больше.

Прогнозы разные: от пессимистического, предрекающего развал нынешней системы организации строительства, до оптимистического: все, дескать, "устаканится", надо только переждать тяжелые времена.

Существующий уровень цен на жилье давно перестал соответствовать платежеспособному спросу большинства россиян - купить квартиру стало практически нереально, а на фоне банковского кризиса с ликвидностью ипотека утратила доступность.

Сегодня при средней рыночной цене за квадратный метр в 200 тысяч рублей (данные по Москве), для примера, в Хабаровске пока эта сумма в три раза меньше, обычная "трешка" в столичной новостройке стоит запредельно.

Так, по данным Росрегистрации, за последние 12 месяцев число ипотечных сделок сократилось в три раза, а общее количество купленных квартир за этот период не увеличилось ни на один процент. Это озна- г чает, что выросло число прямых покупок. Учитывая уровень цен, совершать их могли только люди, обладающие "лишним", или "инвестиционным", капиталом.

С приходом мирового кризиса на просторы России инвестиционно-спекулятивный спрос на жилье канул в прошлое, и теперь девелоперам придется ориентироваться на платежеспособность реального покупателя. Для этого предстоит снизить цены или уйти с рынка, так как отечественные банки вряд ли захотят вкладываться в спекулятивные ожидания строителей, во всяком случае сейчас, предрекают аналитики рынка недвижимости.

В настоящий момент девелоперские компании оказались разом в группе максимального риска. Причины тому: переоценка портфелей проектов в долгосрочной перспективе и большое количество объемов долгов в краткосрочной перспективе. По мнению экспертов, если раньше компании приобретали активы, открывали новые производства за счет средств, занятых на международных рынках, и могли всегда перекредитоваться, то сейчас деньги в огромном дефиците или слишком дороги. К тому же все без исключения игроки на рынке жилой недвижимости испытывают серьезные финансовые трудности, связанные с резким повышением риска нереализации жилья. Вполне вероятно, кризис девелопмента заставит пересмотреть стоимость жилищного строительства.

Кризис, как ни крути, выгоден для россиян, мечтающих в перспективе обзавестись жильем. Прежде всего потому, что застройщики перестанут относиться к покупателям свысока, что они раньше

Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. И нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре.

себе позволяли в условиях высокого спроса. Теперь потенциальный клиент сможет клюнуть на предложение компании-застройщика только в том случае, если условия у нее станут более гибкими, при существенном повышении уровеня сервиса и разумной цене.

Однако ждать того счастливого момента, когда цены "поумнеют", а продавцы недвижимости станут сговорчивыми, придется минимум полгода. Квартирный рынок, как тяжеловесную телегу, очень трудно спустить с горы, а затем также нелегко затормозить. Также нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в центре, потому что покупательная способность населения там гораздо ниже.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, характеризуя современную ситуацию в строительной отрасли, отмечает повсеместное падение продаж жилой недвижимости на первичном рынке. По его словам, если такая ситуация продлится достаточно долго - от трех до шести месяцев, то это может привести к плавному снижению цен на рынке жилья. А строительные компании, в свою очередь, сумеют адаптироваться к новым условиям хозяйствования. Если же этот процесс будет происходить быстро, то может привести к банкротству большого числа малых и средних предприятий строительного комплекса, которые, чтобы вернуть кредиты, начнут сбрасывать квартиры по сниженным ценам на рынок.

Другие застройщики, у кого финансовая устойчивость повыше, буду выжидать, пока ситуация стабилизируется и все вернется в прежнее русло, подчеркивает Владимир Пономарев. Но рано или поздно, если этот процесс будет длительным, они тоже начнут сбивать цены.

Но есть и другие мнения. Несмотря на панику среди риелторов и застройщиков (пока в умах), некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным способом вложения средств. Кроме того, когда отложенный из-за кризиса спрос отыграет свои позиции, цены на квартиры снова поползут вверх. По их убеждению, реализацию отсроченного спроса можно ожидать уже в начале следующего года.

Руководитель агентства недвижимости "Хабаровск риэлти" Александр Аншаков не так категоричен: "По сравнению с прошлым годом объемы продаж остались на прежнем уровне. Кризис, если таковой имеется, до нас еще не докатился".

Что ж, поживем - увидим. Время, как всегда, расставит все по своим местам. Подождем каких-то полгода и будем надеяться, что цены на жилье упадут с космических высот, приобретя, наконец-то, реальные, земные очертания.

Bpn.ru, Москва, 17 Октября 2008

БАНКИ ПОДНИМАЮТ СТАВКИ ДО 28-34%

В условиях кризиса ликвидности банки подняли ставки по кредитам для девелоперов до 28-34% годовых. Это в три-четыре раза выше докризисной стоимости заемных средств. Об этом на пресс-конференции сообщил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман .

Кошман отметил, что "взять кредит под 28% для застройщика, в принципе, равноценно самоубийству – при такой стоимости заемных денег, которая, соответственно, найдет отражение в стоимости конечного продукта, компания просто не сможет ничего продать". Эксперт подчеркнул, что в сложившейся ситуации строителям остается надеяться только на механизмы частно-государственного партнерства, которые в настоящее время разрабатываются в правительстве.

РБК daily, Москва, 17 Октября 2008 06:00

СТРОЙКА МОЖЕТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ

Автор: НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ

Подрядчики вынуждены снижать цену из-за сокращения объемов строительства

Кризис ликвидности, способствующий удорожанию в том числе девелоперских кредитов, уже пытается сбить стоимость строительных работ. По мнению самих подрядчиков, отрицательная динамика в 2009 году составит около 30%. Эксперты объясняют это явление сокращением девелоперской активности и как следствие спроса на стройматериалы и услуги подрядчиков. Тем не менее падение себестоимости строительства не сможет компенсировать застройщикам рост стоимости кредитов, уже преодолевших отметку 30% годовых. Как рассказал РБК daily глава представительства Strabag в России Александр Ортенберг, участники рынка ожидают резкого уменьшения стоимости строительства в России. "В течение 2009 года цена стройки для девелоперов может подешеветь на 30%", — считает г-н Ортенберг. По его словам, это обусловлено падением спроса на стройматериалы и услуги строителей-подрядчиков. "Так, арматуру сегодня предлагают по цене 18 тыс. руб. за тонну, тогда как совсем недавно ее стоимость была на уровне 36 тыс. руб.", — отмечает собеседник РБК daily. Таким образом, снижение составило 100%. Председатель совета директоров "СУИхолдинга" Азарий Лапидус подтверждает падение цен на стройматериалы, в том числе на цемент и арматуру. По словам президента "Евроцемент Груп" Михаила Скорохода, в 2008 году цемент в среднем подешевел на 40%. На торгах Московской фондовой биржи в первой половине октября стоимость цемента упала ниже психологической отметки в 3 тыс. руб. за тонну. Для производителей и поставщиков стройматериалов наступили трудные дни, соглашаются участники рынка. "В центральном федеральном округе отмечается резкое снижение объемов строительства, ухудшилась ситуация с платежами за поставку цемента", — сетует г-н Скороход. Проблемы девелоперов вынуждают их клиентов быть более гибкими: так, вслед за стройматериалами дешеветь будут услуги строителей. "У генподрядных и подрядных организаций есть риск в текущей ситуации остаться без значительной части заказов", — замечает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов.

По мнению г-на Ортенберга, подрядчики и субподрядчики, видя падение объемов работ, станут понижать цены на свои услуги. Это, в свою очередь, скажется на себестоимости строительства. Средняя стоимость строительства монолитного жилья бизнес-класса, по словам Александра Ортенберга, в начале 2008 года находилась на уровне 1,2—1,4 тыс. долл. за 1 кв. м (без учета строительства коммуникаций). "Сегодня этот показатель находится на уровне 1,2 тыс. долл. за квадрат, а в 2009 году может опуститься ниже 1 тыс. долл.", — предполагает г-н Ортенберг.

По мнению Азария Лапидуса, падение стоимости строительных работ в ближайшие месяцы может составить 10—20%. Тем не менее это не позволит компенсировать застройщикам удорожание кредитных ресурсов. "Эти показатели несоизмеримы", — утверждает г-н Лапидус.

Сегодня банки кредитуют российских девелоперов по ставкам 28—34% годовых, что в три—четыре раза превышает докризисную стоимость заемных средств, заявил вчера президент Ассоциации строителей России Николай Кошман . Общее падение строительного рынка будет сопровождаться его реструктуризацией в пользу сильных игроков. "Мы хотим воспользоваться кризисом и купить интересных подрядчиков", — говорит Александр Ортенберг. По его мнению, рынок позволит Strabag сделать это относительно дешево. Тем не менее поглощения не коснутся крупных компаний с большим пакетом госзаказов, которые служат для них подушкой безопасности.

Похожие сообщения:

РБК Daily.ru, Москва, 17 октября 2008

Arendator.ru, Москва , 17 октября 2008

Commercial Real estate.ru, Москва , 17 октября 2008

РБК-Недвижимость # Москва (realty.rbc.ru), Москва, 17 октября 2008

Region Ямал, Салехард, 17 октября 2008

R52.ru, Нижний Новгород, 17 октября 2008

Агентство Бизнес Мониторинга (abm.r52.ru), Нижний Новгород, 17 октября 2008

Полит.ру, Москва, 17 октября 2008

Газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

ЗАМЕРЗНЕТ ЛИ РЫНОК МОСКОВСКИХ НОВОСТРОЕК?

Автор: АЛЕКСАНДР САРГИН

КОНСТАНТИН АПРЕЛЕВ, вице-президент Российской гильдии риэлторов

Не замерзнет, потому что потребность в жилье еще никто не отменял. Другое дело, что определенные проекты, скажем, достаточно большие по объемам и находящиеся на ранних стадиях, возможно, будут заморожены застройщиками. Но у тех объектов, которые полностью профинансированы, проблем быть не может.

А если все же у кого-то проблемы и возникнут, то они продадут часть своих объектов, что ж поделаешь… По-моему, ничего смертельного не произойдет. Основным видом проблем для застройщиков будет то, что им предстоит возвращать долги по тем краткосрочным кредитам, по которым будет сложно получить пролонгацию. Но, как я понимаю, Юрий Лужков подготовил $2 млрд на приобретение неких активов. Иными словами, Москва на каких-то выгодных для себя условиях кое-что и приобретет, в основном, наверное, экономкласса. А обо всем остальном надо будет думать, как-то реструктурировать. Выходы из ситуации могут быть разными: где-то застройщики предложат бо- лее дешевые условия финансирования и приобретения квадратных метров, где-то уменьшат объем рисков, то есть какую-то их часть возьмут на себя. Также сделают договоры более жесткими и, возможно, застрахуют свою деятельность по каким-то проектам. Конечно, все будут работать над этими задачами, а многие уже работают. Кроме того, со стороны застройщиков, по-моему, должно измениться отношение к населению. Для того чтобы привлекать деньги, придется немного по-другому относиться к клиентам. Если на растущем рынке полностью игнорировали интересы клиентов, то теперь придется под них подстраиваться. И у тех компаний, кто успел перестроиться под новый формат, будет гораздо меньше проблем.

ГАЛИНА ХОВАНСКАЯ, член комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям (фракция "Справедливая Россия: Родина / Пенсионеры / Жизнь")

Рынок московских новостроек может сильно тормознуться. У тех строительных компаний, которые связаны с мелкими банками, не входящие в систему господдержки, могут возникнуть проблемы. Большой вопрос, что будет с ними и их клиентами. Ведь к таким банкам, мягко говоря, доверия нет. Точнее, и они не доверяют, и им не доверяют. Ведь у нас сейчас не кризис денег, а кризис доверия банков друг к другу. Поэтому кредиты не дают, про ипотеку временно забыли, остается только жить надеждой на лучшее будущее.

Но федеральная власть демонстрирует умеренный оптимизм.

СЕРГЕЙ ХЕСТАНОВ, управляющий директор управляющей компании "Финам Менеджмент"

Ответ на этот вопрос зависит от действий московских властей. Если все пустить на самотек, то, скорее всего, в обозримом будущем мы увидим дефолт по долговым обязательствам многих девелоперских компаний. Я также не исключаю вариант их банкротства, и это связано с тем, что большинство девелоперов (особенно московских, потому что в регионах это проявляется меньше) в последние годы бурно развивались, используя заемные средства. Все было прекрасно до тех пор, пока цены росли быстрее, чем проценты по кредиту.

Но как только цены вста- ли и тем более начали чуть-чуть корректироваться вниз, сразу же возникла проблема рефинансирования задолженности. На фоне кредитного кризиса, который происходит уже достаточно давно, многие компании испытывают очень серьезные сложности с рефинансированием своей задолженности. Но в последнее время пошла информация, что часть московских девелоперских компаний будет либо поддержана, либо куплена правительством Москвы. В этом случае никакого особенного "кровопролития" не будет. Но в любом случае в обозримом будущем мы увидим некоторое движение вниз цен на недвижимость, причем как на жилую, так и на коммерческую.

НИКОЛАЙ КОШМАН , президент Ассоциации строителей России

У меня нет оснований не доверять правительству Москвы. Было сказано, что не будет недостатка в финансировании строительных объектов Москвы, а план по их вводу будет выполнен. Мэр Москвы и его первый заместитель сказали, что средства выделяются, а я знаю их как людей слова.

Российская газета (московский выпуск), Москва, 17 Октября 2008 06:00

БЕТОН ДЕШЕВЕЕТ, ЖИЛЬЕ - ПОКА НЕТ

Автор: ОЛЬГА ИГНАТОВА

ОДНИ строительные материалы уже подешевели, цена на другие в ближайшее время также, вполне вероятно, пойдет вниз. И связано это не с мировым финансовым кризисом, а в первую очередь с жадностью ряда монопольных производителей.Такую точку зрения высказал на вчерашней пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР ) Николай Кошман .

Цена на цемент с начала года снизилась более чем на 40 процентов. Такое резкое снижение стоимости основного строительного материала президент ЗАО "Евроцементгрупп" Михаил Скороход объяснил активным вытеснением с рынка отечественных производителей иностранными игроками. При росте в январе— августе потребления цемента на 11,5 процента доля импорта возросла до 14 процентов (6,2 миллиона тонн).

По мнению Михаила Скорохода, активный рост поставок импортного цемента стал следствием кризиса в строительной сфере зарубежных государств, который вынудил мировых экспортеров искать новые рынки сбыта.

Однако глава АСР Николай Кошман не согласен с позицией монопольного производителя."Не надо было жадничать, — говорит Кошман . — Я сам был на торгах на московской бирже и видел, как там цены на отечественный цемент спекулятивно завышались на 100—120 процентов. При этом в торгах по данной позиции участвовал лишь один игрок. Я обращал внимание руководства "Евроцементгрупп" на то, что не стоит завышать стоимость сырья. Но цены были установлены на каком-то запредельном уровне. Результат мы наблюдаем. И не нужно сейчас обвинять государство в том, что оно, отменив пошлины на импорт цемента, бросило на произвол судьбы отечественного производителя. Правительство пошло на это, чтобы остановить рост цен.

В результате на товарных торгах Московской фондовой биржи (МФБ) в первой половине октября зафиксировано снижение стоимости цемента на 10—25 процентов и впервые в этом году цена упала ниже отметки в 3 тысячи рублей.Если производители других стройматериалов также будут накручивать цены, то не исключено, что и на них найдутся более покладистые иностранцы. "Пока на 34 основных строительных материала цена растет — с начала года на 30—45 процентов, однако есть и снижения. Сейчас очень сложная ситуация в отрасли. Поэтому отечественным производителям стройматериалов сейчас нет никакого резона повышать цены на свою продукцию", — считает глава АСР .И все же в ближайшей перспективе рассчитывать на сильное снижение цен на недвижимость не стоит. "Не нужно забывать, сколько стоит земля, подключение к энергосетям и объектам инженерии, — говорит Кошман . — Без государственного участия затраты на строительство снизить невозможно.

Похожие сообщения:

Российская газета.ru, Москва, 17 октября 2008

Журнал Кровли ( krovlirussia. ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00

АСР ПРИЗЫВАЕТ ВЫРАБОТАТЬ НЕОТЛОЖНЫЕ АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕРЫ

Ассоциация Строителей России подготовила подробную аналитическую справку относительно ситуации, сложившейся на инвестиционно-строительном и ипотечном рынке в условиях мирового финансового кризиса.

За последний год произошло уменьшение объемов и увеличение стоимости банковского кредитования, а также сокращение реально совершенных сделок купли-продажи на рынке жилья из-за снижения платежеспособного спроса. Это привело к дефициту средств для финансирования жилищного строительства. Слишком большой скачок цен в 2007 году на строительные материалы стал еще одним фактором снижения рентабельности инвестиционно-строительной деятельности и снизил финансовую устойчивость застройщика. Строители попали в своеобразную вилку - с одной стороны, рост стоимости кредитных ресурсов и их острая нехватка, с другой - рост себестоимости построенного жилья. Это породило серьезные трудности у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности, особенно у малых и средних компаний, имеющих меньший запас прочности. Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов.

Положение дел усугубляется ситуацией с ипотекой. Неоправданно высокая динамика роста объемов долгосрочного ипотечного кредитования за счет ухудшения качества кредитных портфелей (снижение требований к заемщикам и повышение LTV, ускорение темпов снижения процентных ставок и т. п.), не согласованная с объемами рефинансирования ипотечных портфелей, привела к тому, что у банков и иных первичных кредиторов "зависли" мало ликвидные в настоящее время активы. Общий объем кредиторской задолженности по ипотеке составляет порядка 30 млрд. долларов США, в то время, как объем сделок по секьюритизации составляет лишь около 10 процентов. Качество выданных ипотечных кредитов, а также повышение стоимости привлекаемых ресурсов в условиях мирового финансового кризиса делает невозможным покупку ипотечных кредитных портфелей без дисконта (оцениваемого на уровне не менее 3-7 процентов). В результате существенно сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточились требования по вновь выдаваемым кредитам.

В свете сложившейся ситуации Президент АСР Николай Кошман обратился с официальным письмом в Правительство Российской Федерации, в котором выразил серьезную озабоченность ситуацией и предложил провести совещание с участием представителей общественных организаций, объединяющих профессиональных участников инвестиционно-строительного и ипотечного рынка в целях выработки неотложных антикризисных мер, направленных на поддержку российского строительного комплекса.

Журнал Кровли ( krovlirussia. ru), Москва, 17 Октября 2008 06:00

АССОЦИАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ ВЫПУСТИЛА НОВЫЙ СБОРНИК

Ассоциация Строителей России выпустили сборник "Административные правила саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства".

Данное издание содержит типовые документы, регламентирующие порядок и условия формирования саморегулируемых организаций, в которых отражены основные положения, определяющие принципы создания саморегулируемых организаций строителей (проектировщиков, изыскателей). В частности, определена организационная структура СРО, описаны ее цели, задачи и функции, условия членства в ней, установлена компетенция, порядок формирования и деятельность органов управления и специализированных органов.

Методическая разработка предусмотрена для использования саморегулируемыми организациями, инициативными группами по созданию СРО, специалистами и экспертами.

Кубанская правда, Краснодар, 17 Октября 2008 06:00

ЖИЛИЩНЫЙ КРИЗИС

ФИНАНСОВЫЙ ОБВАЛ ХОРОНИТ МЕЧТУ РОССИЯН О ДОСТУПНЫХ КВАРТИРАХ

Рынок недвижимости, мол, скоро обвалится, а потому залог (то есть те самые квартиры, ради которых деньги и взяты) сильно снизится в стоимости. Поэтому, пока не поздно для банка, платите. В экспертном сообществе заговорили о том, что национальный проект "Доступное жилье" в таких условиях находится под реальной угрозой. Отказываясь давать кредиты на покупку новостроек, банки одновременно заметно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Дешевле, чем под 13% годовых (неважно, в валюте или рублях) получить заем сейчас - большая удача. Источник в банковских структурах сообщил: недалек тот день, когда и 17-18% будут считаться подарком. Уже в самое ближайшее время ряд кредиторов готов поднять ставку до 20% и выше. Это означает, что на деньги, выплаченные за год по одним только процентам, теоретически можно было бы купить еще одну квартиру. Такие ставки не выглядят запретительными, уверяют эксперты, вторичное жилье будут "брать", особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.

Что делать с "первичкой", то есть с новостройками, пока не ясно. Один из крупнейших российских девелоперов заморозил порядка 50 проектов, не вошедших в стадию строительства. А доля продаваемых им квартир по ипотеке упала с 7-14 до 0% из-за прекращения финансирования со стороны банка-партнера. Рынок очень близок к настоящей панике.

Иначе сложно объяснить призыв, с которым обратился в конце прошлой недели к ипотечным заемщикам довольно известный столичный банк: гасите, мол, хотя бы часть задолженности по кредитам досрочно. А то рынок обрушится, цены упадут, квартиры ваши подешевеют, а мы в случае чего останемся в убытке. По сути, кредитный договор, в котором прописаны сроки и объемы погашения займа, оказался гораздо дешевле денег. Специалисты рынка опасаются, что подобное отношение к взятым на себя обязательствам могут проявить и заемщики: если они увидят, что квартиры, на которые они заняли астрономические суммы, не строятся, они могут просто-напросто прекратить выплаты. И тогда кризис может обернуться уже другой, совсем плохой своей стороной.

"Сложившуюся ситуацию надо адекватно оценивать и также адекватно на нее реагировать. Уже сейчас очевидно, что показатели, заложенные в нацпроект "Доступное жилье", вряд ли будут достигнуты. Планировалось, что к 2020 году жилье станет доступным для 60% населения, а уже в недалеком 2010-м - для 30% россиян. Но на сегодняшний день доля людей, которым по карману купить квартиру, не превышает 18%", - пояснила Надежда Косарева.

Ассоциация строителей России (АСР) и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР) в своем недавнем заявлении утверждают, что к сегодняшней нездоровой ситуации на рынке привело именно стремительное развитие ипотеки за последние годы. По их данным, объем выданных ипотечных кредитов вырос в РФ с 4 млрд. в 2002 году до 556 млрд. руб. на конец 2007 года. Около 700 тыс. российских семей приобрели свои квартиры и дома по ипотеке. В то же время контрольные цифры по количеству выданных ипотечных кредитов, заложенные в нацпроекте "Доступное жилье", привели к необоснованной динамике роста объемов кредитования, утверждают специалисты двух ассоциаций. Выпуск облигаций под обеспечение ипотечных кредитов, который называют секьюритизацией, обеспечил рефинансирование чуть более 10% выданных кредитов.

Ситуацию на рынке также расшатал непрекращающийся с 2006 года рост цен на квартиры, признают АСР и НАУИР. Доступность жилья снизилась даже для узкого слоя населения -обладателей стабильных доходов (таких сейчас менее 20%). Последней каплей" стали возникшие в этом году проблемы у девелоперов с кредитованием строительства. Ко всему этому присоединились увеличившиеся риски нереализации построенного жилья и начатая реформа инвестиционно-строительной деятельности. Все это привело к существенному снижению темпов ввода жилья в текущем году. По данным Росстата, в стране в первом полугодии 2008 года было введено 21 млн. кв. м жилых площадей, что на 2,9% больше, чем в первой половине 2007 года. Однако в прошлом году темпы роста за то же время составляли 34,3%, а не жалкие неполные 3% в этом. Иными словами, строить стали в 11 с лишним раз медленнее.

Строительство стало первой жертвой мирового финансового кризиса, который докатился до России. Конечно, "подставила" отрасль ипотека, однако и строители, похоже, так увлеклись подъемом цен, что остановиться сами уже не могли. О судьбе ипотечного рынка в РФ можно сейчас только гадать. В Москве вчера закрылась крупная выставка недвижимости. В ее программе был "круглый стол" на тему: "Грозит ли России ипотечный кризис?" Однако за несколько часов до его начала стало известно, что встреча не состоится, поскольку главные действующие лица - банкиры - на эту тему разговаривать не желают. Судя по всему, они уже нашли ответ на этот вопрос.

Е. Зиброва, "НИ"

Строительная газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

УЖЕСТОЧЕНИЕ ПРАВИЛ КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА

Автор: Борис ГЛЕБОВ.

В Москве состоялась пресс-конференция, посвященная инновационному и технологическому развитию строительной отрасли России. В ней приняли участие первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман и ректор Московского государственного строительного университета (МГСУ — МИСИ) Валерий Теличенко.

Среди обсуждавшихся на пресс-конференции тем была поднята и такая болезненная для всей строительной отрасли страны проблема, как подготовка кадров, в том числе и через восстановление разрушенной в последние годы системы обучения среднего специального и начального профессионального строительного образования.

Участники пресс-конференции обсудили проблемы и перспективы создания инновационной системы строительного профессионального образования в России на основе отраслевой интеграции образовательных учреждений архитектурно-строительного профиля всех уровней, направленной на непрерывное профессиональное образование в строительной отрасли — создание на базе МГСУ нового Национального исследовательского университета строительства и архитектуры.

Обсуждение столь актуальных для отечественных строителей задач оказалось фактически приурочено к успешному завершению Московским государственным строительным университетом исполнения Инновационной образовательной программы "Подготовка нового поколения специалистов в области строительства, создающих безопасную и комфортную среду жизнедеятельности".

На вопрос корреспондента "СГ" о последствиях мирового финансового кризиса на строительную отрасль и принимаемых мерах по его смягчению ответил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман :

— В связи с мировым финансовым кризисом наши банки резко изменили условия кредитования строительной отрасли. Если раньше строительные компании брали кредиты в этих банках под 7-8 процентов на 10-12 лет, то теперь требуют 18 процентов на 5-6 лет. Это привело к

тому, что девелоперовские и генподрядные компании, набирая площадки под строительство, на сегодня не имеют денежных средств для ведения строительства на всех выбранных площадках. Как следствие кризиса — резко снизилась продажа жилья. Поэтому сегодня мы стоим перед проблемой увеличения "незавершенки" в строительстве, возможного появления дополнительной армии обманутых дольщиков и разорения многих строительных компаний. К тому же все это происходит на фоне непрекращающегося удорожания строительных материалов, цена на которые подскочила в разы. Государство, попытавшись остановить негативную тенденцию роста цен на цемент, отменило таможенные ввозные пошлины. В результате ввоз цемента из-за границы резко возрос. Цены на ввозной цемент стали демпиговыми по отношению к внутрироссийским ценам. В результате отечественное производство цемента сократилось, импортным цементом затарено все, что только можно, рынок перегрет, но тем не менее я очень сомневаюсь, что в результате этих мер жилье подешевеет.

Вообще, сейчас самое время сказать свое слово государству, которое должно оказать помощь строительным компаниям, и в первую очередь — малым и средним компаниям. Ведь если они не успели к этим кризисным дням закончить уже начатые стройки, то повсеместный отказ в получении банковских кредитов может спровоцировать банкротство этих компании. В результате дольщики получат очередную "незавершенку". Если это станет массовым явлением, проблема быстро перерастет из чисто экономической в социальную, а возможно, и в политическую. Как это предотвратить? Необходимо создание частно-госудаственного партнерства. В чем оно должно заключаться? Прежде всего в том, чтобы в это сложное время ввести действенный государственный контроль за ценообразованием на рынке. Конечно, не прямой контроль, а через обустройство государством строительных площадок в инженерном и техническом отношении, бесплатную выдачу строителям (в рамках программы социального жилья) лимитов на электроэнергию и т. д. Я называю это политикой здравого смысла!

Строительная газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

ИННОВАЦИИ - В РАЗВИТИЕ СТРОЙИНДУСТРИИ

Автор: Алексей ТОРБА

— В России намечены большие строительные программы, — сказал руководитель департамента АСР Владимир УТКИН. — Для того чтобы успешно их выполнить, необходимо модернизировать, развивать базу стройиндустрии. В числе первоочередных задач — строительство цементных заводов.

Предлагается новое поколение цементных заводов с использованием "сухого" способа подготовки сырья. Это высокоавтоматизированные и экономичные предприятия. При производительности 1 млн. тонн цемента в год цена технологического оборудования — до 40 млн. евро. Суммарные затраты, включая строительные работы, карьерную технику, лабораторное оборудование и другие необходимые технические средства, — в пределах 70-80 млн. евро. Срок окупаемости затрат — 5-6 лет.

Нужно строительство кирпичных заводов.

Сегодня есть смысл их строить в том случае, если основной продукцией будут крупноформатные многощелевые поризованные керамоблоки. Производить их можно только методом пластического формования. Цена технологического оборудования завода мощностью 30 млн. условного кирпича в год не превышает 3,5 млн. евро. Завод должен быть автоматизирован и экономичен благодаря рекуперации энергозатрат.

Далее Владимир Леонидович говорил о необходимости строительства современных домостроительных комбинатов (ДСК XXI века).

Двух- или трехпролетный цех завода ЖБИ или КПД может быть преобразован в современное высокорентабельное производство, выпускающее сборные конструкции для строительства каркасных зданий нового поколения. Дома отличаются низкой материалоемкостью и себестоимостью, высокой теплозащитой и возможностью свободной планировки и перепланировки помещений. По критерию "себестоимость — комфортабельность — эстетичность — надежность" они выигрывают у крупнопанельных, кирпичных и монолитных зданий.

В составе ДСК XXI века должны быть:

• линия безопалубочного формования плит пустотного настила и других железобетонных изделий: балок, ригелей, перемычек, свай, шпунта, дорожных плит;

• линия объемного виброформования мелкоштучных стеновых и дорожных изделий: несущих, перегородочных и облицовочных блоков, тротуарной плитки и бортового камня;

• оборудование для формования колонн, диафрагм жесткости, лестничных маршей и других элементов каркасного дома;

• два бетоносмесительных узла с высокой точностью дозирования компонентов и компьютеризацией контроля и управления.

При мощности ДСК XXI века 50-150 тысяч квадратных метров жилья в год цена комплекта технологического оборудования составляет 50-60 млн. рублей. Суммарные затраты, в том числе на общестроительные работы, при имеющемся цехе обычно не превышают 65-80 млн. рублей. Срок окупаемости капиталовложений — от 1,5 до 3 лет.

Одновременно требуются:

• многофункциональное компьютеризированное бетоносмесительное оборудование;

• заводы "сухих" строительных смесей;

• технологические линии для виброформования бетонных и железобетонных труб, колец и колодцев;

• оборудование для производства теплоэффективных, красивых и экологичных стеновых облицовочных панелей;

• заводы, производящие пеностекло;

• линии для производства ячеистого бетона, фибробетона и полистирол-бетона;

• установки для биологической очистки бытовых и нефтесодержащих сточных вод и другие виды оборудования и технологий.

Для успешной модернизации базы стройиндустрии важно использовать достижения науки и техники, отметил директор департамента. Он назвал 6 перспективных направлений. Одно из них — выбор домостроительной системы — главный вопрос, когда речь идет о ДСК XXI века. Имеются веские основания для массового строительства применять системы каркасного и каркасно-монолитного

домостроения. К их достоинствам относятся сравнительно низкая себестоимость и свободные планировки. Но главное — повышенная надежность, которая достигается заводским изготовлением деталей дома под контролем ОТК и минимизацией монолитных фрагментов, что особенно важно при зимнем строительстве. Интересны варианты, разработанные в Чебоксарах (система "САРЕТ-РЕКОН") и в Екатеринбурге (Уральская домостроительная система).

Практика настойчиво требует применения эффективных стеновых конструкций. Объясняется это тем, что трехслойная стена, применяемая в ряде стран Северной Америки и Европы, так и не прижилась в России. Реально практикуемая технология ее применения весьма далека от исходной модели. Более того, вызывает сомнение целесообразность введения изменения в СНиП "Строительная теплотехника", поскольку теплопотери через стену не превышают 30 процентов от суммы всех теплопотерь.

Повсеместное применение трехслойной стены привело к ориентации на североамериканские стандарты в ущерб традиционной для России кирпичной кладке. В итоге неоправданно широко стали применять пенополи-стирол, санитарно-гигиенические свойства которого сомнительны.

Возможное решение стеновой проблемы состоит в применении крупноформатных поризованных керамоблоков и корректировке норм теплотехники. Первый шаг в этом направлении сделан. По инициативе Российского общества инженеров строительства разработан "Стандарт организации", корректирующий недостатки 3-го изменения в СНиП "Строительная теплотехника". На его основе можно создавать территориально-строительные нормы. Эта работа в настоящее время проводится на Урале.

Для быстрого возведения многоэтажных зданий (этаж за неделю) необходимо иметь возможность замены мелкоштучного заполнения межэтажных промежутков эффективной навесной панелью. Возможное решение этой проблемы состоит в применении системы "ЭКО-ЩИТ", разработанной в Ярославле.

Пеностекло может стать наилучшей альтернативой другим видам строительного утеплителя, сказал Уткин. Это легкий негорючий долговечный материал, не выделяющий токсичных веществ. Анализ показывает, что стены с утеплителем из пеностекла дешевле, чем при применении других заслуживающих рассмотрения видов утеплителя. Сейчас организуется отечественное производство оборудования для выпуска пеностекла в виде гранул, панелей и блоков. Сложность в том, что здесь требуется серьезная научно-исследовательская подготовка, которая осуществляется сегодня, например, в Перми.

Утилизация техногенных отходов для производства стройматериалов постепенно становится национальной проблемой. Растущие горы отходов засоряют среду обитания. Кроме того, недалек день, когда дефицит сырьевых ресурсов будет тормозить темпы строительства. При производстве строительных материалов и конструкций можно применять отходы металлургических производств, золы ТЭЦ и многое другое.

Положительный опыт в этой области имеют наши соседи. В Китае зола уноса и другие техногенные отходы используются при производстве кирпича, что дает возможность снизить потребление глины, запасы которой в этой стране ограничены.

Отходы черной металлургии — сырье для вибропрессованных цементо-содержащих изделий и необходимая добавка при производстве цемента.

Отходы медеплавильной промышленности (фосфогипс и борогипс) можно использовать для производства строительного гипса.

Отходы глубокой нефтепереработки — сырье для производства серобе-тона, из которого можно формовать прочные и красивые дорожные изделия и прежде всего бортовой и бордюрный камень.

Опилки, стружка и другие отходы деревообработки — полезная добавка при производстве поризованного кирпича и керамоблоков. Кроме того, их используют при изготовлении цементно-стружечной плиты, арболита и других цементосодержащих изделий с отходами деревообработки в качестве заполнителя.

Стеклобой применяется при производстве пеностекла.

Отходы полимерной продукции (пленка, бутылки и т. п.) утилизируются при изготовлении песчано-пластиковой черепицы.

Весьма перспективны новые изделия строительной керамики и разновидности термоблока.

Большое значение имеют разработка и внедрение новых железобетонных изделий, производимых методом безопалубочного формования на длинных стендах (свай, шпунта, дорожных плит,

ригелей для каркасных зданий и др.). Достигнутые здесь успехи — плод совместных усилий производственников и передовых научных учреждений. Особо отметим многолетний труд ученых из НИИОСП имени Н. М. Гер-севанова (руководитель работ — X. А. Джантимиров).

Производственникам важно знать, что успешное расширение номенклатуры изделий безопалубочного формования возможно только при использовании оборудования, работающего по методу виброформования.

Обогащение инертных материалов — проблема национального значения. В большинстве развитых стран песок и щебень поступают на заводы ЖБИ и ДСК мытыми, сухими, классифицированными или даже фракционированными. Этим гарантируются качество продукции и надежность строительных конструкций. Приблизиться к уровню мировых стандартов можно, если оснастить домостроительные комбинаты и заводы сборного железобетона дробилками, классификаторами и т. д.

С этой проблемой тесно связана технология проектирования оптимальных составов бетонных смесей. Здесь отечественная наука традиционно занимала передовые позиции и не утратила их до сего дня.

Использование нанотехнологий для производства модифицированных бетонов представляется весьма перспективным. Но на сегодняшний день велик разрыв между исследованиями и производством. Сближение позиций ученых и производственников — задача, которую следует решить в ближайшее время.

Важной миссией Ассоциации строителей России , сказал в заключение Владимир Уткин, является консолидация всех учреждений, фирм и специалистов для модернизации индустриальной базы строительства. Здесь необходимо разумное сочетание взаимопомощи и здоровой конкуренции.

На конференции прозвучало еще немало других интересных выступлений. И это неудивительно, поскольку, как сказал в заключение модератор Альберт Маршев, в строительной индустрии, как и в любой другой отрасли, точек зрения на пути ее совершенствования может быть немало. Он поблагодарил участников конференции за активность, которую они проявили в отстаивании своей позиции.

По различным вопросам развития строительной индустрии на конференции выступили также директор союза компаний "Союзпетрострой-Стандарт" Евгений Каплан (г. Санкт-Петербург), исполнительный директор ЗАО "Метробетон" Михаил Бизяев (г. Санкт-Петербург), управляющий партнер Консалтинговой группы "Решение" Александр Батушанский (г. Санкт-Петербург), исполнительный директор Всероссийской Ассоциации ме-таллостроителей Владимир Митяшин (г. Москва), руководитель отдела компании "Пенетрон-Россия" Сергей Богатиков (г. Москва), генеральный директор компании "Слотекс" Евгений Осипов (г. Санкт-Петербург), руководитель отдела развития бизнеса ЗАО "БАСФ" Арина Пряхина (г. Москва), заместитель генерального директора по научной работе ОАО "Гипролеспром" Вадим Мальцев (г. Москва), заместитель генерального директора по науке ОАО "СПбЗНИиПИ" Михаил Кнать-ко, технический директор компании "Трайдянис" Дмитрий Голозов (г. Смоленск), директор ЗАО "Ариада" Виктор Васильев (г. Волжск).

Строительная газета, Москва, 17 Октября 2008 06:00

ФИНАНСОВЫЕ ТРУДНОСТИ И МЕРЫ ПО ИХ ПРЕОДОЛЕНИЮ

Автор: ВЛАДИМИР АРХИПОВ.

В Торгово-промышленной палате тему "О трудностях, сложившихся сфере, и мерах по их преодолению". Евгений Примаков.

РФ состоялось заседание на в финансово-экономической . Вел заседание президент ТПП

В своем выступлении академик Е. Примаков заявил о кризисе либеральных идей в экономике всех стран, о повсеместном усилении роли государства в экономических процессах. Он сказал, что ни внешние рынки, ни приток иностранного капитала отныне не могут служить источниками финансирования нашей экономики. В такой ситуации особое значение приобретают внутренние источники: долгосрочные депозиты, сбережения населения, свободные средства Пенсионного фонда, часть средств Фонда благосостояния и профицита бюджета. Второе, на что следует обратить внимание, — это чтобы предпринимаемые меры не пришли в прямое противоречие с курсом на экономическое развитие России и рост благосостояния людей.

В выступлениях участников совещания наблюдалось большое разнообразие мнений. Например, по мнению Е. Примакова, сейчас крайне важно уменьшить налоговую нагрузку на экономику и, в частности, снизить налог на добавленную стоимость (НДС). Известный экономист Сергей Глазьев предложил и вовсе отменить злополучный НДС, который не только тормозит развитие производства, но и служит питательной средой для коррупции. Однако некоторые участники совещания посчитали, что в период кризиса налоговую систему вообще не надо трогать, лучше дождаться хороших времен. Лично я ни одну из этих точек зрения не разделяю. Мне ужасно хотелось подойти к микрофону и напомнить уважаемому бомонду ТПП, что налог на добавленную стоимость, изобретенный и опробованный когда-то во французской колонии Кот-Дивуар, предназначался только для сигарет, спиртных напитков и предметов роскоши (позже — еще и автомобилей). Для этого его и надо сохранить. А его неразумное применение в отношении абсолютно всех отраслей производства, в том числе в сфере строительства, — это нонсенс. И тут НДС необходимо отменять, не дожидаясь конца кризиса. Тем более что Сергей Глазьев готов предложить расчеты

по замещению поступлений от этого налога в бюджет за счет других источников.

Какие из предложенных мер руководство ТПП предложит потом Правительству РФ и Федеральному собранию? Предсказать не берусь. Думаю, мы скоро узнаем.

На совещании также выступили президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и генеральный директор ООО "Корпорация Инжтрансстрой" Ефим Васин.

ИТОГИ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ «БАНКИ, РИЭЛТОРЫ, СТРОИТЕЛИ: ЧТО ЖДАТЬ ОТ НЫНЕШНЕЙ ФИНАНСОВОЙ СИТУАЦИИ»

3 Канал «Город», Москва, 31 Октября 2008 18:29

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА ЖИЛЬЕ?

В: Российские банкиры готовятся внести предложение правительства о введении 100-процентного страхового возмещения по вкладам физических лиц. Только в сентябре-октябре по оценкам экспертов банковская система потеряла около 250 миллиардов рублей. Банки фактически перестали кредитовать строительный бизнес. И это отразится как на ипотеке, так и на ценах на недвижимость вообще. Прогнозы банкиров, риэлторов и строителей относительно того как долго продлится кризис и что будет с ценами на жилье в нашей постоянной рубрике "Город. Тема".

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент Ассоциации строителей России): Практически полностью остановилось кредитование строительства. Это действительно правда. Многие строительные компании начинают замораживать, не замораживать, а уже заморозили. Не начинают нового строительства, избавляются от активов. Во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ у подрядчиков.

КОР: Это не сможет не сказаться на ценах на жилье и на перспективах развития строительной отрасли. Обсудить проблему собрались сразу все игроки этого сегмента: банкиры, риелторы, строители. Тем более что, по опросам общественного мнения, 51 процент россиян в сегодняшних условиях хотел бы вложить деньги именно в недвижимость, но кризис привел и к дефициту ликвидности, а следом и к снижению потребительского спроса.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Я не говорю сейчас только исключительно о рынке недвижимости. Можно говорить и о других отраслях, и о других сегментах. Мне известно, известны факты о резком снижении спроса на туристические услуги, в том числе на дорогие туры. Мне известна ситуация, связанная со страховым рынком, тоже, так сказать, существенное снижение сборов.

КОР: Банкиры считают, что в нашей стране кризис вообще на 99 процентов подогрет паникой, что, хотя мы напрямую зависим от мировой конъюнктуры, ничего общего с американским сценарием у нас нет.

ГАРЕГИН ТОСУНЯН (президент Ассоциации Российских банков): То, что произошло в США, понятно, к нам имеет очень малое отношение. У них объем производных финансовых инструментов оказался в 25 раз превышающим объем экономики. Там полтора сиксиллиона, десять в пятнадцатой, в долларах. А у нас он оказался в объеме, я эти цифры многим из вас приводил, 135 евро на душу населения, супротив 212 тысяч евро в Америке.

КОР: Правительство предпринимает активные шаги. Но во многом все зависит от того, что происходит на международных площадках. Все участники конференции говорят о выходе из кризиса. Правда сроки называют разные.

АНДРЕЙ ЛИКЕФЕТ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Кризис, который, мне так тоже думается, будет от 2 до 3 лет,

ГАРЕГИН ТОСУНЯН: Сейчас это дно пройдем, если сумеем панику задавить, на 99% - это паника, это психоз. А только на 1% - это финансовые проблемы отдельных институтов. То мы потом пойдем резко вверх.

Г. КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Дальнейшее восстановление через 1,5 года к уровню примерно середины 2008 года.

КОР: Рынок жилья де-люкс в условиях кризиса, по оценкам экспертов, вообще не пострадает. А вот на вторичном рынке скорей всего произойдет коррекция цен. Например, московские 5-этажки под снос уже не смогут стоить 6-7 тыс. долл. за метр наравне с новостройками эконом-класса. Хуже всего придется тем, кто вошел в соинвестирование строительства жилья. Девелоперы, накупившие участки под дома, пытаются избавиться от земли, которая сейчас стремительно дешевеет. Вплоть до того, что призывают государство оптом выкупать строительные площадки. В Москве, например, такие случаи уже есть.

А. ЛИКЕФЕТ (член Национального Совета Российской гильдии релторов): Первый транш 80 тыс. рублей правительство предложило выкупить, но уже с дисконтом 12%. Значит вот примерно такие цены, которые сегодня предлагает правительство за квадратный метр. Правда, там, к сожалению, не сказано, что это за жилье. Ну, допустим, что это, ну поселок Северный, Зеленоград.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Предложения по покупке, оптовой покупке жилья в стадии готовности или близкой к готовности сегодня поступают не только от ДМЖ и Москвы. Такие предложения сегодня обсуждаются и рассматриваются в том числе от структур Минобороны всевозможных, от госмонополий.

КОР: В этой ситуации, если государство выступит только в роли кризисного менеджера, а не сохранит за собой навсегда госуправление, строительный бизнес можно будет стабилизировать, потому что, когда стройка идет, это выгодно всем.

ГРИГОРИЙ КУЛИКОВ (член Национального Совета Российской гильдии риелторов): Это многие миллионы людей, которые, если стройки не будут, да, если стройки остановятся, то эти люди, массы, ребята, массы останутся либо без работы, либо с существенно меньшим доходом, понимаете.

КОР: Одни эксперты полагают, что кризис скорректирует ипотеку, другие считают, что ипотека и доступное жилье - это совершенно разные вещи.

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент Ассоциации строителей России): О каких цифрах мы говорим. В прошлом году всего гражданами Российской Федерации было приобретено 700 тысяч квартир, или отдельных жилых помещений, 700 тысяч. Что составляет 1,4% от общего количества семей Российской Федерации.

КОР.: При том, что банки сейчас повышают ставки по ипотечным кредитам, таких заемщиков станет еще меньше. А к должникам будут относиться еще жестче. Из приобретаемых квартир их будут просто выселять.

АНДРЕЙ КРЫСИН (председатель Комитета по ипотечному кредитования Ассоциации Российский Банк): Планировалось, что в муниципалитетах будут созданы специальные переселенческие фонды. Человек, который не может платить, он соответственно будет переселяться в такие фонды. Но в крайнем случае банки, там, где находят понимания у муниципалитетов, по этому вопросу, они просто покупают худшее жилье. Ну, если в Москве человек не платит, значит ему где-нибудь за сотым километром будет маленький домик, он туда переедет.

КОР: Но ипотечное жилье все же можно сделать доступным даже в условиях кризиса. Продавать его по регулируемым ценам. Взять на себя затраты по земле и инженерной инфраструктуре. Стоимость понизится без ущемления застройщиков. И ликвидность залога станет во много раз выше. Если государство и дальше будет помогать банкам, они не станут отзывать свои кредиты, увеличивать залоги и повышать процентные ставки. А если правительство после 60-миллиардного вливания оставит финансовый рынок, то ситуация будет развиваться по-другому.

FinTimes.ru, Москва, 31 Октября 2008 15:43

КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ГОТОВЫ ПРОДАВАТЬ ЗА ПОЛЦЕНЫ

По утверждениям ряда столичных агентств жилой недвижимости, оптовый покупатель сегодня может получить от крупных застройщиков скидку в 30%, и даже в 50%. Девелоперы крайне нуждаются в наличных средствах: у них сейчас проблемы с кредитованием в банках, а надо завершать хотя бы начатые проекты.

Например, топ-менеджер одной риелторской компании рассказал газете "Ведомости", что ему поступило 3 обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом. Строители готовы были отдать метры в 2 раза ниже рынка: при изначальной цене $7000 за 1 кв. м риелтору предлагали купить по $3000-3500. Речь шла о квартирах в недавно построенных домах на Мичуринском проспекте, Ленинском проспекте и проспекте Вернадского.

Однако, несмотря на столь заманчивый дисконт, риелторы не спешат скупать квартиры - сегодня этот актив может оказаться рискованным. Покупательский спрос снижается.

Так, по данным Ассоциации строителей России (АСР), в среднем по стране объем спроса упал на 40-60%. Правда, глава АСР Владимир Пономарев сообщил, что пока не может назвать эти регионы.

В Москве, говорят риелторы, вообще практически нулевой уровень сделок. Продать быстро ничего нельзя, ценовые ориентиры теряют актуальность. Иными словами, девелоперам совсем тяжко.

Несколько дней назад руководитель аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко сказал, что проблемы с ликвидностью для застройщиков могут решиться очень быстро и просто - снижением цены на 25-30% для конечного покупателя. "Это привлечет потенциальных вкладчиков в недвижимость и убьет сразу двух зайцев: девелоперы получат свободные средства для строительства новых объектов, а возросший спрос на квартиры повлечет за собой в будущем очередной скачок цен на недвижимость", - объяснил Репченко.

Однако сейчас девелоперы готовы давать скидку исключительно оптовым покупателям - риелторам. Им проще уступить полцены посреднику, но не 25-30% конечному потребителю, даже притом, что последний вариант мог бы решить их проблемы с наличностью.

Недавно представитель одного из столичных застройщиков заявил, что снижение цен настолько невыгодно, что они лучше увеличат долю госзаказа на предложенных "драконовских" условиях. Почему?

По мнению экспертов рынка, девелоперы пытаются изо всех сил сохранить инвестиционную привлекательность недвижимости. Ведь еще недавно квартиры нередко покупали не для того, чтобы в ней жить, а чтобы продать через год-два с приличным наваром. Это и являлось основной причиной безудержного роста цен.

Для того, чтобы "пузырь" на рынке недвижимости не сдулся, девелоперы сейчас готовы немного поработать себе в ущерб, но, как говорится, "под столом", чтобы конечный потребитель ничего не заметил. Застройщики довольно цинично заявляют гражданам, что не советуют беспокоиться тем, кто ждет от кризиса послабления, чтобы решить свои жилищные проблемы.

Признавая, что строительство дома обходится во много раз дешевле, чем его продажная стоимость, они, тем не менее, не собираются опускать цены.

И делают это при прямом участии государства. Напомним, что для якобы поддержки строительной отрасли государство объявило, что выходит на рынок в качестве покупателя. На выкуп может быть направлено до 100 млрд рублей, основным источником дополнительного финансирования станет Фонд содействия реформированию ЖКХ.

С точки зрения обыкновенного гражданина, подобные действия чиновников выглядят просто преступными. Только-только наметилась тенденция для снижения стоимости жилья, которое как было, так и остается недоступным для большинства россиян, так нет - государство делает все возможное, чтобы цены не опустились.

Ситуация такова, что, даже продавая объекты государству по минимальным ценам, девелоперы не останутся внакладе. Ведь речь идет о крупном опте. К тому же за счет сверхграндиозных прибылей прошлых лет накоплен "жирок".

Несколько недель назад широкая журналистская общественность (кто с негодованием, кто - с хохотом) обсуждала письмо одного торговца недвижимостью с просьбой о сочувствии и поддержке. Действительно, когда богатейшие люди взывают о помощи - это можно расценить либо как вопиющую наглость, либо как клиническую простоту. Общественность постебалась и забыла. Но оказалось, что письмо дошло до адресата: помощь пришла.

Так что в ближайшее время жилье явно не станет доступным. Даже вероятное снижение на 15% (сейчас эксперты говорят, что это - максимальное снижение) означает, что "однушка" в Москве ценой в 7 млн руб. будет стоить 6 млн. Или 12,5 лет работы с приличным окладом в 40 тысяч рублей, без еды, питья и прочих расходов.

Похожие сообщения:

Все дома (vsedoma.ru), Москва, 31 октября 2008

Km.ru, Москва, 31 октября 2008

АСН Инфо ( asninfo. ru), Москва, 31 Октября 2008 14:45

В МОСКВЕ СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ ОБМЕНЯЛИСЬ МНЕНИЯМИ О ПЕРСПЕКТИВАХ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве состоялась пресс-конференция "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации". Мероприятие организовано Ассоциацией строителей России (АСР) совместно с Ассоциацией российских банков (АРБ), Российской гильдией риэлторов (РГР), Национальной ассоциацией участников ипотечного рынка (НАУИР), сообщает пресс-служба АСР.

В пресс-конференции приняли вице-президент АСР, председатель НАУИР Владимир Пономарев, президент АРБ Гарегин Тосунян, Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин, председатель совета директоров Корпорации "Миэль - Недвижимость" Григорий Куликов, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива", член Национального совета РГР Андрей Ликефет и другие эксперты российского банковского сектора и рынка недвижимости.

Г.Тосунян заявил, что паника по поводу финансового кризиса в России не имеет никаких оснований. Россия, по его словам, находится в выгодной относительно кризиса позиции, поскольку не связана с ним напрямую. "Фактические причины", которые лежат в основе российских банковских волнений, по мнению Г.Тосуняна, составляют всего 10%, а "все остальное - безосновательная паника".

В.Пономарев отметил, что в настоящее время, в условиях кризиса, почти полностью остановилось кредитование строительства. Вследствие этого многие строительные фирмы заморозили объекты и стараются освободиться от купленных под строительство участков земли. Он также признал, что реальные цены по совершенным сделкам ниже официальных, а в ряде регионов ценовой дисконт достигает 30 %.

В целом, эксперты, анализируя динамику цен на недвижимость, отметили, что сейчас в условиях кризиса происходит снижение спроса, что может привести к некоторому понижению цен. Но, с другой стороны, наблюдаемое сейчас замедление темпов строительства создает предпосылки для последующего их роста в будущем.

В.Пономарев отметил, что государство не может оставить эту проблему без внимания и должно решить ее путем поиска механизма для финансирования строительства.

Похожие сообщения:

Домострой (dom.nakanune.ru), Екатеринбург, 31 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 31 октября 2008

Металлоснабжение и сбыт (metalinfo.ru), Москва, 2 ноября 2008

Вечерний Петербург, Санкт-Петербург, 31 Октября 2008 06:00

ПУНКТИРОМ

Спрос на жилую недвижимость в стране в октябре упал на 40 - 60 процентов. Об этом заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

По его словам, это напрямую вызвано мировым экономическим кризисом. "Я думаю, что будет некое падение цен на жилье в России, но не очень сильное. Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую", - считает Пономарев.

Челнинская неделя # Набережные Челны, Набережные Челны, 31 Октября 2008 06:00

"50% НЫНЕШНЕГО КРИЗИСА - В ГОЛОВАХ ЛЮДЕЙ "

Автор: Гиматдинова Татьяна

В среду, 29 октября, в московском офисе Ассоциации российских банков состоялась пресс-конференция "Банки, риелторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации". Представители всех трех отраслей, заявленных в теме, приняли самое живое участие в этой встрече и выразили серьезную обеспокоенность создавшимся положением - своим и не только. Участвовала в этой дискуссии и "Челнинская неделя". Ниже - самые интересные заявления, прозвучавшие в ходе этой пресс-конференции.

По оценке специалистов, после кризиса недвижимость снова будет расти в цене

Цены на жилье снизились, а спрос - рухнул

Как сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по предварительным данным Росстата, в некоторых регионах страны стоимость жилья упала на 30%, Правда, назвать эти регионы он отказался: "во избежание паники".

Подобная ситуация связана с уменьшением объема кредитования и падением спроса из-за панических настроений на рынке. Покупатели не доверяют "отраслевикам", не вкладывают деньги в недвижимость, опасаясь обвала цен. А застройщики в этой ситуации вынуждены замораживать свои объекты.

- В среднем по России мы отмечаем снижение объемов спроса на жилье на 40-60%, - рассказал Владимир Пономарев.

По его словам, в настоящее время есть много сценариев дальнейшего развития рынка жилья в России, но точный прогноз дать очень сложно.

- Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую, - поделился Владимир Пономарев. - После кризиса недвижимость снова будет расти в цене. Товар опять станет дефицитным, но пока он "доберется" до 45-55 миллионов квадратных метров прошлого года, должно пройти какое-то время.

"Национализация методом экспроприации"

В связи с кризисом землевладельцам стало сложно осваивать земли, приобретенные под застройку: налоги на землю выросли, а банки не выдают кредиты под строительство недвижимости. Поэтому, по словам председателя совета директоров корпорации "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, некоторые земли "можно национализировать методом экспроприации".

С ним согласен и другой участник онлайн-конференции - член Национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет: за последние четыре года число площадок, не освоенных под строительство, увеличилось в три раза. По его мнению, их надо изымать. На покупку жилья государство выделяет 80 млрд. рублей, отметил эксперт, и уже назначен первый транш.

"ИПОТЕКА - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ БОГАТЫХ"

По мнению представителей московских компаний, работающих на рынке недвижимости, курс российского руководства на доступную широким массам населения ипотеку неверен: стремление максимально облегчить для граждан условия получения ипотечных кредитов может привести к ипотечному кризису по американскому образцу.

Как следствие, доля так называемых "низкокачественных ипотечных кредитов", достигает в России 50%. Объясняется это тем, что банки в последние годы увеличивали объемы кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам.

Президент Европейского Трастового банка Андрей Крысин, высказал мнение, что нормальная ставка по ипотеке - 20-30%. Ставки должны быть выше инфляции, иначе в этом нет смысла. А ипотека, по его мнению, стала "доступным жильем для богатых слоев населения".

Сокращение агентств неизбежно, риелторов - тоже

Мировой финансовый кризис может на треть сократить число российских риелторских компаний: в Красноярске, Барнауле и других крупных сибирских городах закрылось уже 30% агентств недвижимости. В Москве пока только две компании объявили о приостановке своей деятельности.

В период кризиса середины 90-х на рынке закрылись 40% агентств недвижимости. По мнению экспертов, "в живых" останутся самые профессиональные. Впрочем, считают специалисты, сокращение количества компаний - вовсе не трагедия, а возможность оздоровления рынка.

По данным председателя совета директоров "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, количество обращений в компанию по вопросам приобретения недвижимости упало в три раза: в июле - 6,5 тысяч обращений, в октябре - чуть более 2 тысяч. Это привело к тому, что большое количество людей задействованных на рынке недвижимости, оказались на рынке труда, и этот процесс будет продолжаться. Речь, в первую очередь, идет о тех, кто строит и продает недорогое жилье с невысокой рентабельностью. Сокращение персонала в риелторских компаниях происходит из-за сокращения объема работы, а также из-за пересмотра своих затрат.

Если рынки недвижимости остановятся, без работы останутся более шести миллионов человек, предрекли специалисты.

Разруха в головах?

В ходе конференции неоднократно звучали призывы к общественности помочь профессиональным участникам рынка. Так, по словам президента Европейского Трастового банка Андрея Крысина, "50% нынешнего кризиса - это кризис в головах людей, который надо лечить не экономическими, а психологическими методами".

Он положительно отозвался о принимаемых властями России мерах и выразил надежду, что вскоре возобновится нормальное кредитование строительного сектора. С ним был солидарен и президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. Он привел данные о том, что правительство выделило АИЖК не 10 миллиардов, которые запрашивались ранее, а 60. А сейчас речь идет уже о 200 миллиардах рублей.

Не призывайте кризис!

Гарегин Тосунян также предостерег от попыток прогнозировать наихудшие сценарии развития финансового кризиса, в том числе - в сфере ипотечного кредитования.

Слухи о том, что в последнее время увеличивается количество невозвращенных кредитов по ипотеке, пока никоим образом не подтвердились. "Невозврат" не превышает 10%, а в некоторых банках составляет всего 1,5-2% ипотечных кредитов. Это масштаб, далекий от критической фазы, уверен глава АРБ.

- Давайте заранее не прогнозировать катастрофичные масштабы, - обратился к россиянам Гарегин Тосунян. - Есть понятие "самореализуемый прогноз". Если мы с вами будем говорить только о кризисе, точно получим и рост невозвратов, и отказ от исполнения обязательств, и девальвацию, и деноминацию. Ее, правда, тяжело получить, но мы и ее получим.

КОМУ НЕ СТРАШЕН КРИЗИС?

Рентабельность любого проекта, по данным Куликова, редко превышает 15% как у риелторов, так и у строителей. А чаще не достигает и 10%.

В последнее время риски увеличились, и иногда строительство становится убыточным, ведь стоимость обслуживания кредитов отныне также ложится на застройщиков, и чем дольше длится строительство, тем дороже оно обходится застройщику.

Кризис не страшен только суперрентабельным строительным проектам класса "делюкс": лишь этот сегмент отрасли не испытывает проблем, поскольку содержит большой запас прочности и у риелторов, и у застройщиков, заключили специалисты.

РБК-Недвижимость # Москва ( realty. rbc. ru), Москва, 31 Октября 2008

НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАЗАМИ ЭКСПЕРТОВ

Трезво взглянуть на сегодняшнюю экономическую ситуацию решили ведущие участники рынка недвижимости в рамках очередной конференции, посвященной проблеме кризиса, - "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации?". Ее инициаторами стали Российская гильдия риэлторов, Ассоциация российских банков, Ассоциация строителей России и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). Игроки разных, но соприкасающихся областей бизнеса объединились для того, чтобы поделиться своим видением нынешней ситуации на рынке недвижимости и прогнозами на будущее.

"Ситуация в строительной отрасли действительно тяжелая", - заявил Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, председатель НАУИР. По его словам, трудность связана с тем, что падает спрос и уменьшается кредитование. "Сегодня практически полностью остановилось кредитование строительства, многие компании не начинают новое строительство, избавляются от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ у подрядчиков", - сообщил он.

Андрей Крысин, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, заверил, что банки в скором времени будут активно работать со строй сектором. "Хотя риски сейчас и выросли, мы надеемся, что ситуация будет преодолена", - отметил он.

Но все-таки банки пока не спешат раздавать кредиты, так что объемы строительства и цены уже пошли вниз. "Сегодня есть предварительные данные Росстата по регионам Российской Федерации. В ряде регионов уже произошло реальное падение цен до 30%", - сказал Владимир Пономарев. Но в Москве, по его словам, сейчас происходит стагнация. "Мы не предвидим резкого падения стоимости жилья, поскольку дефицит жилья будет стимулировать рост цен в будущем", - отметил вице-президент АСР. Хотя он и назвал антикризисные меры правительства России "в целом правильными", покупка площадей под выполнение госзаказа для социально незащищенных слоев населения, по его мнению, "в данном случае будет способствовать выводу с рынка большого количества жилья", что в итоге может привести к еще большей нехватке коммерческого предложения и, соответственно, повлияет на рост цен.

Григорий Куликов, председатель совета директоров корпорации "Миэль-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов, считает, что основной кризис - в головах. "Первые признаки ипотечного кризиса в Америке появились еще в 2006 году, в России об этом стало известно уже в первом полугодии 2007 года. Понимая все это, мы все-таки надеялись, что обойдется, но не обошлось, - сказал он. - Повышаются ставки по ипотечным кредитам, повышаются ставки по проектному финансированию девелоперов-застройщиков, доступность жилья снижается. Известные события сентября на фондовых рынках способствовали резкому снижению ликвидности большой части банковского сообщества. Вследствие этого был приостановлен ввод долгосрочных программ. Как только заканчиваются долгосрочные программы финансирования строительства и ипотечного кредитования и другие емкие сегменты потребительского кредитования, сразу падает платежеспособный спрос, и тут все решили, что вслед за этим должны упасть цены. Веря в такое падение, потенциальные покупатели отложили покупку, а если на рынке нет сделок - значит, происходит стагнация".

Эксперт видит два возможных варианта развития событий: рецессионный и стагнационный. В первом случае рынок недвижимости ждет снижение цен на 10-15% в зависимости от регионов, а через 1,5 года - восстановление до уровня примерно середины 2008-го. В случае экономической стагнации большое количество людей потеряет работу и цены на рынке упадут на 25-30%. "По какому пути пойдет страна, зависит в первую очередь от действий первых лиц государства - от лидеров мнений, которые будут управлять массовым сознанием, в том числе и массовым сознанием предпринимателей", - отметил г-н Куликов.

Несмотря на временные трудности в строительной отрасли, недвижимость по-прежнему является одним из самых надежных способов сохранения доходов. "Согласно результатам опроса Всесоюзного центра общественного мнения, 51% опрошенных предпочли вложить деньги в недвижимость. Для сравнения - в 1998 году об этом говорили лишь 45% респондентов", - сказал Андрей Крысин. Недвижимость является той ценностью, которая все равно остается: люди как покупали квартиры, как хотели в них жить, так и всегда будут, поэтому вложения в недвижимость сохраняют средства людей".

В целом все эксперты, выступавшие на конференции, сходятся во мнении, что на время замешательства цены будут падать, но, так как в дальнейшей перспективе уменьшится количество вводимых площадей, спрос и цены опять начнут расти.

Ольга Петрова

РБК-Недвижимость

Community.livejournal.com/realty_analyser, Москва, 30 Октября 2008 19:48

В РЕГИОНАХ РУХНУЛИ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ

По предварительным данным Росстата, в некоторых российских регионах стоимость жилья упала на 30 процентов. Об этом сообщил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев на конференции "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации".

Эксперты сошлись во мнении, что подобная ситуация связана с уменьшением объема кредитования и падением спроса в первую очередь из-за панических настроений на рынке. Покупатели не доверяют "отраслевикам", бояться вкладывать в недвижимость, так как опасаются падения цен. В данной ситуации застройщики вынуждены замораживать свои объекты.

"С точки зрения дальнейших прогнозов, после прохождения кризиса недвижимость снова будет расти в цене. Товар опять станет дефицитным, и пока он доберется до 45-55 миллионов квадратных метров прошлого года, должно пройти какое-то время", - считает Пономарев.

Напомним, что по словам риэлторов, крупные застройщики начали предлагать приобретать столичное жилье оптом со скидкой в 30-50 процентов. Сами девелоперы не желают комментировать подобную информацию, а риэлторы в сегодняшних условиях считают оптовые сделки, даже по выгодным ценам, рискованными.

Итог: упали, но поднимутся лет так через...

Vsluh.ru, Тюмень, 30 Октября 2008 16:53

ТОСУНЯН: НЕ НУЖНО ПРОГНОЗИРОВАТЬ ХУДШИЙ СЦЕНАРИЙ КРИЗИСА

Автор: ВСЛУХ.РУ

"Цены на недвижимость в период замешательства будут снижаться, однако в перспективе они все-таки будут расти", - такое мнение высказал 29 октября президент Европейского Трастового Банка Андрей Крысин. По его словам, рост будет связан с тем, что будет сокращаться количество вводимых в эксплуатацию метров жилья.

По мнению вице-президента Ассоциации строителей России, председателя НАУИР Владимира Пономарева, сильного падения цен на жилье не произойдет. Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - Недвижимость", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, считает, что возможны два варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В случае стагнационного развития цены упадут на 10-15%, но примерно через полтора года восстановятся к уровню середины 2008 годы. В случае рецессионного развития, который будет сопровождаться ростом безработицы и сокращением доходов населения, цены упадут на 25-30%, пишет РосФинКом .

Между тем президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян предостерег от попыток заранее прогнозировать худшие сценарии развития финансового кризиса и его последствий, в том числе в сфере ипотечного кредитования.

"В сложившейся ситуации можно говорить, что все будет плохо. А можно говорить, что как раз через кредитование и, в первую очередь, благодаря ипотечному кредитованию, мы можем вытащить экономику", - сказал Тосунян, выступая сегодня на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации".

По словам главы АРБ, "если будут сокращаться кредитные портфели, если все пессимистические сценарии будут реализованы, то конечно произойдет существенное сокращение этих (ипотечных) портфелей".

Тосунян заявил, что не располагает информацией о том, что в последнее время увеличивается объем невозврата кредитов по ипотечным договорам. Но он уверен, что невозврат никак не превышает 10%, а в некоторых составляет всего 1,5%-2% ипотечных кредитов. "Это масштаб, который далек от какой-либо критической фазы", - уверен он, передает "Росбалт".

ТВЦ # Деловая Москва, Москва, 30 Октября 2008 15:05

НАГРАЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ В КРЕМЛЕ

В: Более 70 процентов россиян недовольны своими жилищными условиями. В России появится специальный фонд, куда войдут земельные участки, находящиеся в федеральной собственности. Так, по мнению чиновников, можно бороться с постоянным ростом цен на жилье.

КОР: Каждый день в России сдается в эксплуатацию новый многоквартирный дом. Государство поставило задачу развивать социально-жилищное строительство. Возведение каждого нового объекта связано с внедрением современных технологий. Лучших архитекторов и строителей страны наградили в Кремлевском дворце.

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ (вице-президент ассоциации строителей России): Прошли годы. На самом деле существенно увеличились объемы жилищного строительства. Действительно, ипотечное кредитование последние годы развивалось, может быть, даже слишком большими темпами. Но, тем не менее, институт ипотеки, то десятилетие, которое мы отмечаем в этом году, это уже факт реальный. И этот факт, который во многих регионах Российской Федерации давал возможность заработать и строительным компаниям. Премия "Национальное величие" - это общественное признание. Организаторы мероприятия особо отмечают социально значимые достижения. Впрочем, у каждого лауреата свой путь к успеху.

ЮРИЙ АГАБЕКОВ (строительная компания "Эволюция"): 4 человека у нас учредители. Два уже возраст нормальный, но два молодые парни, с которыми вместе работаем. У них много идей.

ВЛАДИМИР БРЯНОВ (ЗАО "Стройреставрация"): Реставрация - это высший пилотаж строительства. И потерять художников-реставраторов, каменщиков-реставраторов - это невосполнимая утрата.

КОР: Свои награды лауреаты оценивают как признание их нелегкого труда. Но уверены - главные победы еще впереди.

Полит.ру, Москва, 30 Октября 2008 15:03

СПРОС НА ЖИЛЬЕ В ОКТЯБРЕ УПАЛ НА 40-60%

Объем спроса на жилую недвижимость в Российской Федерации в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40-60%, заявил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации"вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, по информации RB.ru .

"В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем", - рассказал Владимир Пономарев.

В случае стагнации на рынке жилой недвижимости цены на жилье могут снизиться не более чем на 15%, заявил председатель совета директоров корпорации "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов.

По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. "Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона", - сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.

"В случае рецессии - когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы - цены упадут на 25-30%", - считает Куликов.

Куликов считает, что выбор сценария развития событий зависит от "лидеров мнений" российского общества. "От господствующих мнений будет зависеть поведение предпринимателей, которые будут решать, стоит ли им резко сокращать издержки", - сказал Куликов.

RealEstate.ru, Москва, 30 Октября 2008 09:14

ДОЛЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ДОСТИГАЕТ 50%

Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%, сообщил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали бы стандартам АИЖК", - подчеркнул он.

Вице-президент АСР указал, что плохое качество большинства российских ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.

При этом он отметил, что плохое качество ипотечных кредитов в России объясняется тем, что банки в последние несколько лет увеличивали объемы ипотечного кредитования в основном за счет снижения требований к заемщикам, в том числе и за счет уменьшения первоначального взноса до 20% от ипотечного кредита и практики подтверждения дохода заемщиков с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки-НДФЛ, передает РИА Новости.

"Все это стало результатом того, что в нашей стране ипотеку и доступное жилье пытались сделать синонимами, однако необходимо понимать, что ипотека - это доступное жилье для богатых", - заключил он. (г)

RealEstate.ru

Новые известия, Москва, 30 Октября 2008 06:00

ИЗ УМА В КОШЕЛЕК

Автор: Елена Зиброва

Вчера крупные риелторы, строители и банкиры обсуждали положение на рынке недвижимости, пытаясь ответить на вопрос, что ждать от нынешней финансовой ситуации. Все они поначалу пытались сохранять спокойствие, отмечая, что кризис по большей части расположился в умах россиян. Однако по ходу дискуссии стало ясно: ситуация на рынке жилья приведет к тому, что проблемы доберутся и до кошельков граждан.

Проблемы на рынке недвижимости решатся не скоро.

Конференц-зал Ассоциации российских банков (АРБ), где состоялось действо, оказался маловат для собравшихся экспертов и журналистов. Заявленная тема - что ждать от рынка недвижимости в нынешней финансовой ситуации - обеспечила аншлаг. Теснота и духота дополнительно накаляли атмосферу тревожного ожидания. Председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин явно пытался ее разрядить, заявив для начала, что ипотечные программы в стране продолжают развиваться, а " 50% кризиса, который не лечится экономическим способом, расположилось в умах людей". Реальную, по его версии, ситуацию он обрисовал так: "У банков сейчас есть некоторая проблема с ликвидностью, но в стране ведется большая работа. ЦБ реагирует на кризис не так, как в 2004 году. На мой взгляд, в ближайшее время со строительным сектором будет проводиться активная работа, однако цены на недвижимость будут расти".

В том же конструктивном духе выступил позднее и президент АРБ Гарегин Тосунян: "Нельзя заниматься кликушеством. В нынешнем кризисе лишь 1% приходится на проблемы финансового сектора, а остальные 99% - это паника и психоз".

Иные оценки озвучил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. "Спрос падает, кредитование уменьшается, и все это связано с перегревом строительной отрасли", - громко заявил он. По его словам, на сегодняшний день кредитование отрасли практически остановилось: компании избавляются от активов, проекты замораживаются, и, как следствие, на столичном рынке жилья наблюдается стагнация, а в регионах - 30-процентое ценовое падение. Подытоживая свои наблюдения, он сказал то, что аналитики до сих пор не решались прогнозировать:"Первым делом с рынка будет выводиться огромное количество социального жилья, что приведет к дальнейшему росту цен на него".Член национального совета Российской гильдии риелторов Григорий Куликов тоже склонялся к тому, что "кризис в головах", однако было не вполне ясно, в чьих именно.

"Ипотечный кризис в США подавал первые признаки в 2006 году. В России об этом стало известно в самом начале 2007 года, но тогда многие понадеялись, что все обойдется", - констатировал специалист. Судя по всему, не обошлось, однако, в отличие от г-на Пономарева, ему не известен ни один регион, где цены на квартиры снизились на 30%. "Эти слухи кто-то распространяет и доводит до нас, - возмутился г-н Куликов. - По нашим данным, за последнюю неделю по всей стране коррекция цен составила 4,4- 5,1% в рублевом выражении. Сейчас во всех регионах наблюдается стагнация - резкий спад по количеству сделок".Однако и он признал, что события последнего времени привели к резкому торможению оборотов в потребительском сегменте: компании пошли на управление издержками, а привело к увольнению огромного количества людей, которым пришлось откладывать запланированные покупки - от холодильника до квартиры. "Сейчас от мнения "отраслевых лидеров" мало что зависит. Людям хочется верить кому-то независимому. На мой взгляд, рынок недвижимости и другие капиталоемкие отрасли в лучшем случае восстановятся года через полтора, да и то к уровню середины 2008 года", - считает Григорий Куликов. А вот его коллега по Национальному совету Российской гильдии риелторов Андрей Ликефет уверен, что кризис в отрасли растянется на 2-3 года, и рынок войдет в него уже в I квартале 2009 года. Все потому, что никто толком не рассчитывал производственные силы и отношения. Ресурсы, по его словам, были вложены не в реальный продукт, а в инфраструктуру, которая не привлекает инвесторов. В этом смысле особенно интересны прогнозы экспертов, касающиеся ипотеки. Григорий Куликов произнес просто-таки сакраментальную фразу: "Ипотека и доступное жилье - не синонимы". Ипотека, разъяснил он, это "рыночный механизм привлечения инвестиций в реальный сектор экономики". Напомним, что вообще-то именно ипотечные кредиты до сих пор рассматривались властью как один из главных инструментов реализации программы "Доступное жилье". Но, судя по всему, акценты смещаются. " Нас приучили к ипотеке, объясняя, что это хорошо. Некоторые успели купить квартиры по нормальным ставкам. Сейчас, если ипотека перестанет существовать, платежеспособный спрос упадет. В то же время, если ставка дойдет до 20% годовых, она станет запретительной", - сообщил г-н Куликов.

Похожие сообщения:

Новые Известия.ru, Москва, 30 октября 2008

Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008

Stroi.ru, Москва, 30 октября 2008

Гудок, Москва, 30 Октября 2008 06:00

ВЫНЬ ДА ПОЛОЖЬ

Автор: ОЛЬГА МАЛЕВА

На рынке жилья уверены, что население должно покупать квартиры, чтобы спасти этот сегмент бизнеса Банкиры, строители и риелторы обсуждали общие правила взаимодействия во время финансового кризиса и пришли к выводу, что населению надо покупать недвижимость, пока она упала в цене.

Особенно тяжело строительной отрасли придется в первом квартале будущего года, когда финансовый кризис, по мнению экспертов, окончательно придет в Россию. Хотя уже сегодня ситуация в этом сегменте экономики тяжелая.

"Сейчас полностью остановлено кредитование недвижимости, - заявил вчера на "круглом столе" в Ассоциации российских банков (АРБ) вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев.

- Поэтому во многих регионах замораживаются стройки и уже на 30% упали цены на готовое жилье".

По данным Росстата, темпы ввода жилья за 9 месяцев текущего года сократились в восемь раз по сравнению с тем же периодом прошлого года: 3,9% против 31,3% в 2007 году. Причем самый значительный вклад в печальную статистику сделали Москва и Санкт-Петербург.

На грани разорения также находятся и многие риелторские компании.

"Только с июля по октябрь количество клиентских звонков в нашу корпорацию уменьшилось в три раза", - рассказал председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.

Аналитики сошлись во мнении, что к такой плачевной ситуации в отрасли привел скорее не финансовый кризис, а "кризис в умах россиян", которые, "поддавшись массовому психозу и панике, взяли паузу в получении кредитов и приобретении недвижимости".

При этом банкиры "тактично" умолчали о резком (с начала года - в 40 раз) сокращении количества банков, которые продолжают работать с ипотекой, а также о повышении ставок по остальным видам кредитов.

Предупреждая обвинения в свой адрес, участники встречи заявили, что "государство поддержало банковский сектор, собирается финансово поддерживать строительную отрасль и здесь ситуация выровнялась, а вот население боится и еще долго будет бояться вкладывать деньги в недвижимость".

"Падение цен на жилье обусловлено снижением спроса на данный продукт, однако в ближайший год-два цены вновь начнут расти и дойдут до уровня 2007 года, - считает председатель комитета по ипотечному кредитованию АРБ Андрей Крысин. - Поэтому именно сегодня я бы посоветовал приобретать недвижимость". Таким образом, уверены эксперты, граждане совершат выгодную покупку и строительной отрасли помогут.

Однако, понимая, что только на сознательности граждан далеко не уедешь, генеральный директор корпорации "Жилищная инициатива" Андрей Ликефет предложил договориться об общих правилах игры: банки не должны повышать проценты по кредитам, а девелоперы и строители обязаны погашать свои долги вовремя.

Bigness.ru, Москва, 30 Октября 2008

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЮТ И БУДУТ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ПАДЕНИЕ - ПОНОМАРЕВ

В ряде регионов России снижение цен на недвижимость составило до 30% . Об этом заявил на пресс-конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.

"Я и все строительное сообщество согласны с оценкой министра финансов Алексея Кудрина, что ситуация в отрасли тяжелая. Уменьшается спрос на недвижимость и кредитование как строительства, так и покупателей недвижимости", - сказал он.

"Сегодня кредитование отрасли практически полностью остановилось. Многие строительные компании уже заморозили объекты. Они начинают избавляться от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ подрядчиков", - поясняет специалист .

Он отметил, что в тяжелых финансовых условиях строителям ничего не остается, как снижать цены, чтобы продать хоть что-то.

Владимир Пономарев полагает, что цены будут падать и дальше.

"Я только что разговаривал со строительными компаниями, передо мной сидели представители 700 из них. Когда я им сказал, что не надо допускать снижения цен, зал взвыл. Они говорят, как жить, если не снижать цены, мол, это вам в Москве хорошо, у вас рентабельность выше. В регионах рентабельность значительно меньше. Они кричат, что им уже кредиты надо возвращать в банк, а недвижимость не продается", - сказал он.

Однако председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов называет данные по снижению цены квадратного метра на 30% лишь слухами.

"Мне не известно ни одного региона, где цены на рынке жилья снизились бы на 30%. Мы мониторим каждую неделю около 30 регионов, за последнюю неделю коррекция в среднем составила 4,4 - 5,1% в рублях, что повторяет динамику доллара. На рынке стагнация. Наблюдается спад лишь по количеству сделок", - утверждает представитель "МИЭЛЬ-Недвижимость".

По его словам, "количество обращений по объектам на вторичном рынке жилой недвижимости в компании сократилось с июля по октябрь с 6,5 тысяч до 2 тысяч".

Понравилась статья? Читайте Bigness.ru в своем блоге!

Ipocredit. ru, Санкт-Петербург, 30 Октября 2008

КАЧЕСТВЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕТ

Автор: RealtyPress.ru

Российские банки в погоне за клиентами всячески смягчали требования. Выдавали кредит с первоначальным взносом до 20% от ипотечного кредита, доход можно было подтверждать с помощью писем от генеральных директоров компаний и главных бухгалтеров, а не с помощью справки - НДФЛ.

В результате - возросла доля низкокачественных ипотечных кредитов, в России она достигает 50%, сообщил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

"На самом деле, в России очень мало качественных кредитов - например, таких, которые бы соответствовали стандартам АИЖК", - подчеркнул он. Пономарев отметил, что плохое качество ипотечных кредитов приводит к тому, что кредитным организациям, выдавшим их, очень трудно затем их рефинансировать.

Все это стало причиной кризиса. Не стоит забывать, что ипотека - это не только быстрое получение жилья, но и большие затраты. Граждане берут ипотеку и не задумываются, какая эта ответственность. Поэтому, ипотека - это, прежде всего, доступное жилье для богатых.

Похожие сообщения:

Realtypress.ru, Москва, 30 октября 2008

Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008

Риэлто.ру, Москва, 30 Октября 2008

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЕТ

По информации вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, в октябре 2008 года на фоне мирового финансового кризиса спрос на недвижимость в РФ снизился в среднем на 40-60%. Согласно заявлению В. Пономарева выступившего на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации", наблюдается снижение спроса и цен на жилую недвижимость. Кроме того, эксперт отметил, что резкого падения цен на жилье не предвидится как в столице, так и в целом по России. Однако от инвестирования в недвижимость В. Пономарев рекомендует временно воздержаться.

РИА Новый регион ( nr2. ru), Владивосток, 29 Октября 2008 21:32

СТРОИТЕЛИ И БАНКИРЫ СЧИТАЮТ, ЧТО В РОССИИ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ 30% - ЭТО НОРМАЛЬНО

Москва, Октябрь 29 (Новый Регион, Андрей Романов) - Курс российского руководства на доступную широким массам населения ипотеку является неправильным. Такую точку зрения высказали сегодня на пресс-конференции в Москве представители компаний, работающих на рынке недвижимости. По их мнению, стремление максимально облегчить для граждан условий получения ипотечных кредитов может привести к ипотечному кризису по американскому образцу.

"Не надо путать понятия "ипотека" и "доступное жилье", - заявил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Ипотека - это доступное жилье для богатых слоев населения. Поэтому не надо подстегивать доступность ипотечных кредитов".

По словам Пономарева около 50% выданных в России ипотечных кредитов не соответствуют стандартам качества. "Выдают кредиты с неликвидным залогом, либо без справки формы НДФЛ, вместо которой предоставляют письмо от генерального директора или из бухгалтерии", - отметил Пономарев.

При этом он обратил внимание, что до последнего времени ипотечные кредиты в России выдавались на достаточно высоком уровне, что обеспечивало крайне низкий процент (менее 1%) невозвратов или задержек по выплатам кредитов.

По мнению президента Европейского Трастового банка Андрея Крысина, процентная ставка 20-30% по ипотеке является "абсолютно нормальной".

"Подталкивание ипотеки к излишней доступности - это неправильно, - заявил Крысин. - Ставка по ипотеке 20-30% - это нормально. Развитие ипотеки при отрицательных ставках невозможно в принципе. Ставки должны быть выше инфляции, иначе в этом нет смысла", - заявил представитель банка.

"Новый Регион - Москва"

Похожие сообщения:

РИА Новый регион # Москва, Москва, 29 октября 2008

Все дома (vsedoma.ru), Москва, 30 октября 2008

Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008

ГАZЕТА.СПб, Санкт-Петербург, 30 октября 2008

Blogstroy.ru, Москва, 30 октября 2008

Калининград.ru (kaliningrad.ru), Калининград, 1 ноября 2008

Allnw.ru, Санкт-Петербург, 1 ноября 2008

Vl.ru, Владивосток, 4 ноября 2008

Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 19:33

ПОНОМАРЕВ: ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТДЕЛЬНЫХ РЕГИОНАХ РФ СНИЗИЛИСЬ НА 25-30%

Автор: Banki.ru

В ряде регионов России снижение цен на недвижимость составило до 30%, заявил на пресс-конференции вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев.

По словам Пономарева, "сегодня кредитование отрасли практически полностью остановилось. Многие строительные компании уже заморозили объекты. Они начинают избавляться от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ подрядчиков", - констатирует глава АСР. По его словам, в тяжелых финансовых условиях строителям ничего не остается, как снижать цены, чтобы продать хоть что-то .

Впрочем, его оппонент - председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" , член национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов называет данные по снижению цены квадратного метра на 30% слухами. "Мне не известно ни одного региона, где цены на рынке жилья снизились бы на 30%. Мы мониторим каждую неделю около 30 регионов, за последнюю неделю коррекция в среднем составила 4,4-5,1% в рублях, что повторяет динамику доллара. На рынке стагнация. Наблюдается спад лишь по количеству сделок", - утверждает Куликов.

Представитель "МИЭЛЬ-Недвижимость" сообщил, что "количество обращений по объектам на вторичном рынке жилой недвижимости в компании сократилось с июля по октябрь с 6,5 тысяч до 2 тысяч".

В свою очередь, Владимир Пономарев полагает, что цены будут падать и дальше. "Я только что разговаривал со строительными компаниями, передо мной сидели представители 700 из них. Когда я им сказал, что не надо допускать снижения цен, зал взвыл. Они говорят, как жить, если не снижать цены, мол, это вам в Москве хорошо, у вас рентабельность выше. В регионах рентабельность значительно меньше. Они кричат, что им уже кредиты надо возвращать в банк, а недвижимость не продается", - поделился он.

РИА Новости ( rian. ru), Москва, 29 Октября 2008 19:17

ОБЪЕМ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ В ОКТЯБРЕ 2008 ГОДА СНИЗИЛСЯ НА 40-60%

МОСКВА, 29 окт - РИА Новости. Объем спроса на жилую недвижимость в Российской Федерации в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40 - 60%, рассказал в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

По словам Пономарева, в настоящее время существует много сценариев дальнейшего развития рынка жилья в России, и точный прогноз событий дать очень сложно."Я думаю, что будет некое падение цен на жилье в России, но не очень сильное. Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую", - заключил он.

Похожие сообщения:

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 29 октября 2008

Rb.ru, Москва, 29 октября 2008

Dpmoney.ru, Москва, 29 октября 2008

Mfd.ru, Москва, 29 октября 2008

Региональные бизнес-новости (business-news.ru), Ижевск, 30 октября 2008

РИА Дагестан (riadagestan.ru), Махачкала, 30 октября 2008

Estate.spb.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008

Собственник (sob.ru), Москва, 30 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008

Бухгалтерский учет, Москва, 31 октября 2008

Национальный банковский журнал. ru, Москва, 29 Октября 2008 19:00

ДО 50% ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ МОГУТ ОКАЗАТЬСЯ РИСКОВАННЫМИ

Такое заявление сделал вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев на пресс-конференции в АРБ "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации".

Владимир Пономарев пояснил, что к "плохим" кредитам относит все, не соответствующие стандартам АИЖК, в том числе по таким параметрам как ликвидность квартиры, ликвидность залога, отсутствие справки НДФЛ.

С этой точкой зрения не согласен президент Европейского трактового банка

Андрей Крысин. Он говорит, что большая часть кредитов, выданных банками населению в рамках ипотечных программ, выплачивается своевременно. Однако банкиры уже готовятся к тому, что в кризисной ситуации многие заемщики могут оказаться безработными и потерять возможность платить пол кредитам.

Андрей Крысин отметил, что с начала текущего года Европейский трастовый банк выдал почти на 50% меньше кредитов, чем за аналогичный период 2007 года. На сегодня российскими банками практически приостановлена выдача кредитов строителям. Развитие ситуации представители различных отраслей видят по-разному. Все эксперты сходятся на том, что в секторе продаж наблюдается стагнация. По словам председателя совета директоров "МИЭЛЬ-недвижимость" Григория Куликова, резко сократилось число звонков и обращений в компанию: с обычных 6,5 тыс до 2,2 тыс ежемесячно. Таким образом выставленные цены не индикативны, поскольку сделки по ним не проводятся, говорят эксперты. В "МИЭЛЬ-недвижимость" и других агентствах идет сокращение персонала. Куликов отметил также резкое падение интереса к туристической отрасли и страхованию, сотрудники этих секторов также пополняют ряды безработных. По его мнению, сценария развития жилищной отрасли может быть два: стагнационный (снижение спроса и цен на 10-15%) и рецессионный (25-30%-ное падение). И развитие ситуации будет зависеть от готовоности властей кредитовать банки,а через них - строительную отрасль. Однако все эксперты прогнозируют начало кризиса в строительстве жилья в начале 2009 года, а его окончание - не ранее чем через 1,5-2 года.

РИА Новый регион # Москва, Москва, 29 Октября 2008 17:49

ЭКСПЕРТЫ: ОБВАЛА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ БУДЕТ

Москва, Октябрь 29 (Новый Регион, Денис Фрунзе) - Финансовый кризис не повлечет за собой существенного снижения цен на недвижимость в России. Такую уверенность высказали представители банковского, риэлтерского и девелоперского сообществ сегодня на пресс-конференции в Москве. По их мнению, кризисные явления в экономике могут привести к временной стагнации на рынке недвижимости, после чего цены за квадратные метры все равно начнут идти вверх.

По мнению президента Европейского трастового банка Андрея Крысина, в условиях финансового кризиса недвижимость останется наиболее привлекательной сферой для инвестиций.

"Хотя ситуация на рынке нелегкая, ипотека продолжает развиваться, - отметил Крысин. - 50% нынешнего кризиса - это кризис в умах граждан, который выражается в очередях банках, в стремлении перевести свои сбережения в доллары. Это просто проявления паники, которая не имеет под собой фундаментальных экономических оснований".

В то же время, по его оценке, даже в этих условиях недвижимость останется для людей незыблемой ценностью. "Люди как покупали квартиры, так и будут их покупать. В условиях нынешнего замешательства можно говорить о том, что цены на недвижимость несколько упадут. Но в самой ближайшей перспективе рост все равно продолжится. Просто в условиях кризиса сложно говорить об объективной цене за что либо. Покупатель в состоянии стресса берет паузу и просто перестает что-либо покупать. Но это положение дел носит временный характер", - считает представитель банка.

По мнению генерального директора корпорации "Жилищная инициатива" Андрея Ликефета, падение спроса на недвижимость будет уравновешено сокращением ввода нового жилья, что не позволит рынку недвижимости упасть.

"Согласно социологическим опросам, сегодня 51% россиян считают недвижимость самым надежным способом вложения средств, - сказал Андрей Ликефет. - Завтра это поймут 70% россиян. Не стоит ожидать, что из-за сокращения спроса цены на недвижимость рухнут. Сокращается ввод жилья. Этот товар по-прежнему остается дефицитным. Поэтому после того, как кризисные явления будут преодолены - а это не более 2-3 лет - цены на недвижимость опять начнут расти".

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что в сложившихся условиях можно ожидать вывода значительного количества жилья с рынка недвижимости, чтобы продать его, когда ситуация в экономике придет в норму.

"Ситуация в отрасли трудная в связи с уменьшением спроса и снижением кредитования строительства, - признался Пономарев. - Многим строительным компаниям пришлось заморозить строительство, возникли проблемы с расчетами с подрядчиками".

При этом он обратил внимание, что в некоторых регионах уже произошло реальное падение цен на недвижимость, однако в Москве уместно говорить только о стагнации рынка.

"Однако говорить о том, что цены на недвижимость упадут повсеместно и бесповоротно нельзя. Спрос на недвижимость продолжает оставаться большим. Скорее стоит ожидать вывода с рынка большого количества жилья, которое вернется на него, когда ситуация успокоится. Все это приведет к росту цен", - заключил вице-президент Ассоциации строителей.

"Новый Регион - Москва"

Похожие сообщения:

РИА Новый регион (nr2.ru), Владивосток, 29 октября 2008

РИА Новости # Недвижимость, Москва, 29 Октября 2008 17:27

ПОЛОВИНА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РОССИИ ЯВЛЯЕТСЯ НИЗКОКАЧЕСТВЕННЫМИ - ЭКСПЕРТ

МОСКВА, 29 октября - РИА Новости. Доля низкокачественных ипотечных кредитов, которые можно отнести к категории subprime, достигает в России 50%, сообщил в среду на конференции "Банки, риэлторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

Похожие сообщения:

Собственник (sob.ru), Москва, 29 октября 2008

Restate.ru, Санкт-Петербург, 29 октября 2008

Ipocredit.ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008

Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008

EstateLine.Ru, Санкт-Петербург, 30 октября 2008

Кредиты.ру (credits.ru), Москва, 30 октября 2008

102Metra (102metra.ru), УФА , 1 ноября 2008

Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 17:11

ПОНОМАРЕВ: В РОССИИ ТОЛЬКО ПЯТЬ БАНКОВ ВЫДАЮТ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

Автор: Banki.ru

В России только пять банков продолжают выдавать ипотечные кредиты, заявил 29 октября в интервью Банки.ру вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

С его слов, получить ипотечный кредит сегодня более или менее реально в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, банке "ДельтаКредит" и Райффайзенбанке.

"Хоть и объявляют официально о том, что заемщикам выдают деньги 15 кредитных организаций, на самом деле их количество втрое меньше озвучиваемого", - сказал представитель АСР.

Похожие сообщения:

NewTimes.ru, Москва, 29 октября 2008

Кредитовик.ру (kreditovik.ru), Москва, 29 октября 2008

ИА Regnum ( regnum. ru), Москва, 29 Октября 2008 16:44

ЭКСПЕРТ ПРЕДЛАГАЕТ НАЦИОНАЛИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛИ "НЕЭФФЕКТИВНЫХ" ЧАСТНИКОВ "МЕТОДОМ ЭКСПРОПРИАЦИИ"

Представители Российской гильдии риэлторов и Ассоциации российских банков согласны с предложением о национализации земель под застройки, которые используются неэффективно. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом говорилось на пресс- конференции в Москве 29 октября.

По словам председателя совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - недвижимость", члена национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова, в настоящее время сложилась ситуация, когда землевладельцам сложно осваивать земли, приобретенные под застройку, поскольку налоги на землю выросли, а банки не выдают кредиты под строительство недвижимости. Куликов отметил, что в настоящее время, "частные землевладельцы не являются эффективными собственниками". В связи с этим, по его словам, некоторые земли "можно национализировать методом экспроприации".

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев констатировал, что государство отстранялось от управления участками земли, которые надо было регулировать. По его мнению, роль государства как антикризисного управляющего - это нормально, но как постоянного регулировщика - нет.

Пономарев сообщил, что в последнее время, следуя своим программам развития строительства, компании-застройщики покупали большое количество земли, сейчас они сбрасывают активы по цене дешевле той, по которой они покупали эти земли.

По словам генерального директора корпорации "Жилищная инициатива", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Андрея Ликифета, за последние 4 года площадки, которые не осваиваются под строительство, увеличились в три раза. По его мнению, эти площадки надо изымать. Он напомнил, что государство готово выкупать готовое жилье компаний-застройщиков, которые не могут продать готовое или недостроенное жилье для развития новых площадок под строительство. "Для тех, кто попал в сложную ситуацию, это единственный выход, чтобы свести концы с концами", - сказал Ликифет. На покупку жилья государство выделяет 80 млрд рублей, отметил Ликифет, и уже назначен первый транш.

Григорий Куликов добавил, что предложения по покупке готового жилья поступают также от Министерства обороны и госмонополий. Говоря о 80 млн рублей, выделенных для этих целей государством, он пояснил, что речь идет о жилье в Подмосковье ( Химках, Люберцах и других городах). Куликов сказал, что этот выход из положения он оценивает позитивно.

Похожие сообщения:

ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 29 октября 2008

ИА Regnum ( regnum. ru), Москва, 29 Октября 2008 16:25

ЭКСПЕРТЫ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА ЗАТРУДНЯЮТСЯ ДАВАТЬ ПРОГНОЗ ПО ЦЕНАМ НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость в России в период замедления темпов строительства с последующим ростом цен из-за дефицита. Об этом сообщил президент Европейского трастового банка, председатель комитета по ипотечному кредитованию ассоциации российских банков Андрей Крысин в ходе пресс- конференции в Москве 29 октября, передает корреспондент ИА REGNUM .

По мнению Крысина, в ближайшее время банки будут активно работать со стремительными организациями, хотя риски кредитования сферы строительства увеличились. Результаты опросов населения показывают, что люди считают наиболее стабильным видом сохранения средств покупку недвижимости, поэтому вложения в недвижимость сохраняются. Вместе с тем, по его мнению, постепенно уменьшается выводимость в строй жилья, и это приведет к росту цен на недвижимость.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев утверждает, что в настоящее время полностью остановилось кредитование строительства, и многие строительные фирмы в результате заморозили строительство и стараются освободиться от купленных под это земли из-за роста налогов на землю. По сведениям Пономарева, основанных на данных Росстата, реальное падение цен в регионах в текущем году составило до 30%, в то же время в Москве происходит стагнация рынка недвижимости. "Резкого роста падения цен мы не предвидим", - заявил Пономарев. По его словам, благодаря мерам правительства РФ по госзаказу на строительство жилья для незащищенных слове населения может произойти и рост цен на недвижимость.

Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - недвижимость", член Национального совета Российской гильдии риэлторов Григорий Куликов прогнозирует два пути развития недвижимости: регрессионный и стагнационный. При второй модели развития рынка 25-30% строительных компаний повторяют свои доходы и работу, отметил Куликов. Он прогнозирует восстановление рынка недвижимости через полтора года на уровне 1997 года. По словам Куликова, компании контролируют порядка 30 регионов, в которых за последнюю неделю произошла коррекция цен на недвижимость в сторону снижения на 4,4 - 5,1%, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Коррекция цен повторяет динамику курса доллара и говорит только о стагнации этого рынка, но не о падении цен, считает Куликов.

По мнению генерального директора корпорации "Жилищная инициатива", члена Национального совета Российское гильдии риэлторов Андрея Ликефета, кризис рынка недвижимости наступит в первом квартале следующего года, он продлится два-три года, после чего цены будут расти, поскольку квадратный метр будет в дефиците. В целом эксперты сошлись во мнении, что покупатель в период кризиса перестает приобретать жилье на стадии строительства, что приводит к трудности дальнейших прогнозов о цене на квадратный метр. Вместе с тем Владимир Пономарев констатировал, что спрос на сделки по недвижимости упал на 40-60%.

В связи со снижением платежеспособности населения у банков могут возникнуть проблемы по возврату кредитов и в связи с этим государству нужно принимать решение о том, оставить ли этот рынок без внимания либо помочь банкам, чтобы они не отзывали кредиты, сказал Пономарев.

Похожие сообщения:

ИА ВолгаИнформ (volgainform.ru), Самара, 29 октября 2008

1RRE.RU (1rre.ru), Москва, 29 октября 2008

Banki.ru, Москва, 29 Октября 2008 13:36

ВЛАДИМИР ПОНОМАРЕВ: КОЛИЧЕСТВО "ПЛОХИХ" ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ БУДЕТ РАСТИ

Автор: Banki.ru

Количество "плохих" ипотечных кредитов в условиях снижения доходов населения страны и роста безработицы в ближайшее время резко вырастет. Об этом в среду заявил вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.

По данным на 1 июля 2008 года, при общем росте задолженности по ипотеке в 825,04 млрд рублей доля просрочки составляла 0,3%. По словам специалиста, этот показатель в скором времени можем значительно увеличиться. Однако Владимир Пономарев не смог уточнить насколько, так как, по его словам, "Банк России предоставляет лишь квартальную отчетность".

Кроме того, эксперт выразил недовольство тем, что в последнее время участились случаи повышения банками ставок по уже выданным ипотечным кредитам. По словам Владимира Пономарева, "банки не имеют права этого делать в одностороннем порядке".

Похожие сообщения:

Saminvestor.ru, Самара, 29 октября 2008

Bigness.ru, Москва, 29 октября 2008

ИА Росфинком, Москва, 29 Октября 2008

В ПЕРИОД ЗАМЕШАТЕЛЬСТВА ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ

"Цены на недвижимость в период замешательства будут снижаться, однако в перспективе они все-таки будут расти", - такое мнение сегодня, 29 октября, высказал президент Европейского Трастового Банка Андрей Крысин . По его словам, рост будет связан с тем, что будет сокращаться количество вводимых в эксплуатацию метров жилья.

По мнению вице-президента Ассоциации строителей России, председателя НАУИР Владимира Пономарева , сильного падения цен на жилье не произойдет, хотя в Москве наблюдается стагнация рынка. Председатель совета директоров корпорации "МИЭЛЬ - Недвижимость" , члена Национального совета Российской гильдии риэлторов Григория Куликова , считает, что возможны два варианта развития событий: стагнационный и рецессионный. В случае стагнационного развития цены упадут на 10-15%, но примерно через полтора года восстановятся к уровню середины 2008 г. В случае рецессионного развития, который будет сопровождаться ростом безработицы и сокращением доходов населения, цены упадут на 25-30%.

Финанс.ru, Москва, 29 Октября 2008

АСР ОБЕЩАЕТ СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

Объем спроса на жилую недвижимость в октябре 2008 года в результате мирового финансового кризиса снизился в среднем на 40-60%, заявил сегодня вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев на конференции "Банки, риелтеры, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации".

По словам Владимира Пономарева, в ряде субъектов РФ уже было зарегистрировано и снижение реальных цен на жилье , однако, назвать такие регионы строитель отказался. Он говорит, что пока не ясно, как поведет себя дальше рынок жилой недвижимости, так как существует много сценариев возможного развития ситуации.

Вместе с тем вице-президент АСР считает, что цены на жилье будут снижаться, однако, не слишком резко. В том числе, и благодаря поддержке, которую оказывает строителям правительство.

Ранее премьер-министр РФ Владимир Путин заявлял, что правительство в условиях кризиса намерено протянуть строительным компаниям руку помощи и выкупать у них жилье по текущим ценам.

Ipocredit. ru, Санкт-Петербург, 29 Октября 2008

ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕКИ НЕОБХОДИМ КОМПЛЕКС МЕР

Автор: informetr.ru

Мировой экономический кризис выявил многочисленные слабые места российской ипотеки. Ее состояние во многом зависит от стандартов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Агентство, созданное государством для развития ипотеки, имеет свои филиалы и партнеров в каждом субъекте РФ. Основным направлением его деятельности является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций агентства на фондовом рынке.

Как сообщает РКБ.Кредит, банки сегодня страдают от дефицита долгосрочных средств, ведь выдаваемые ими ипотечные кредиты должны рефинансироваться путем продажи на вторичном рынке кредитов, который практически не действует. В этих условиях заявления правительства о поддержке финансовой системы дали надежду на стабилизацию положения. Далеко не все из предложенных Министерством экономического развития России мер были уже утверждены, однако "первой ласточкой" стало выделение АИЖК 60 млрд рублей для увеличения его уставного капитала.

Планируется, что на часть выделенных средств агентство выкупит закладные на уже выданные кредиты у региональных ипотечных операторов. "Выкуп закладных будет произведен с дисконтом, так как создавшиеся условия не позволяют АИЖК выкупать закладные по полной стоимости", - рассказал Владимир Пономарев, председатель совета Национальной аассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), генеральный директор ОАО "Русская ипотечная акцептная компания". Многие региональные операторы, единственным источником средств которых является АИЖК, могут уйти с рынка ипотечного кредитования. Однако, отмечает г-н Пономарев, начинать работу с ипотечными региональными операторами нужно индивидуально - необходимо поддерживать в первую очередь тех из них, которые обеспечивали агентству качественные закладные.

Оставшаяся часть средств будет направлена на развитие системы рефинансирования. Решение правительства о предоставлении поручительства АИЖК по выпускаемым ценным бумагам позволит создать дополнительную ликвидность на рынке, заинтересовать инвесторов и, соответственно, - снизить рост процентных ставок. Именно государственные гарантии повышают рейтинг ипотечных ценных бумаг до суверенного рейтинга, которым обладает АИЖК.

Участники рынка соглашаются с необходимостью таких мер. "Этот шаг подтверждает, что государство по-прежнему считает развитие ипотеки одним из основных приоритетов и готово ее поддерживать даже в условиях кризиса. Хотя основной экономический эффект будет ощущаться уже после локализации кризиса, тем не менее его своевременность не вызывает сомнений", - считает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. "Развитие рынка ипотечных ценных бумаг - экономически верный ход. На рынке главную роль играет инвестор, который покупает ипотечные бумаги. Поэтому решение об обеспечении поручительств АИЖК должно стимулировать рынок", - считает Владимир Пономарев.

Но нельзя останавливаться на достигнутом. С помощью одной только описанной меры невозможно решить проблемы, накопившиеся за годы существования российского ипотечного рынка. Нужно не только как можно быстрее реализовать уже принятые решения (о предоставлении поручительств АИЖК, включении ипотечных кредитов в ломбардный список Центробанка), но и разработать всесторонне продуманный комплекс мер. "Необходимо внести изменения в стратегию АИЖК, акцентируя основное внимание на его деятельности как оператора вторичного ипотечного рынка. Стоит ускорить принятие поправок в законодательство, направленных на улучшение условий функционирования профессиональных участников ипотечного рынка", - убежден Владимир Пономарев.

Делать прогнозы в сложившейся ситуации невозможно, однако ипотека как финансовый инструмент, хоть и с изменениями, но сохранится на рынке. В данный момент трудные времена переживают оба сектора экономики, на которые опираются ипотечные программы: банки испытывают дефицит долгосрочных финансов, с проблемой отсутствия денежной массы столкнулись и многие строительные компании. "В целом банковская система сегодня не готова предлагать данный продукт. Но с локализацией кризиса ипотечные программы будут восстановлены с более серьезными подходами к оценке заемщиков и рисков - в этом еще один плюс кризиса", - считает Ольга Широкова. Предложение правительства выкупить жилье у строительных компаний с 15%-ной наценкой на себестоимость понизит стоимость уже построенных объектов - раньше наценка участников строительной сферы была существенно выше. "Это вызовет понижение стоимости жилья и у остальных продавцов", - уверен Владимир Пономарев, - "а когда количество предложений по снижению цен превзойдет критическую массу, рынок начнет реагировать, опуская цены". Но пока слишком велики на рынке противоречивые тенденции, не стоит делать опрометчивых прогнозов, считает Владимир Пономарев, надо дать государству возможность поработать со строительными компаниями, которые получат деньги, оценить сложившуюся ситуацию на рынке.

Пока нет уверенности в планомерной поддержке правительства, эти шаги не приведут к стабилизации. Резкое падение стоимости облигаций АИЖК 20 октября еще раз подтверждает, что необходимы не разовые вливания, а хорошо продуманный комплекс регулярных мер. "Основной закон финансового рынка - информированность и достоверность. Крайне негативно на рынке отражаются частичные решения, несогласованные доработки уже сдаланных шагов, недоговоренность - это приводит к недоверию, слухам, и, как следствие, - потере стоимости ценных бумаг. А потеря стоимости облигаций АИЖК снижает возможность воздействия агентства на рынок", - считает Владимир Пономарев. "Динамика котировок ценных бумаг публичных компаний тоже испытывает влияние дефицита ликвидности. Не стоит строить долгосрочные прогнозы на основании колебаний фондового рынка", - уверена Ольга Широкова.