Задача 1.
Таблица 2
Расчет совокупного износа
|
Наименование элемента
|
Стоимость в текущих ценах
|
Удельный вес стоимости Д,
%
|
Коэффициент износа, И,%
|
И*Д,
%2
|
|
4.
Фундаменты
|
299570,4
|
8,10
|
3,1
|
25,11
|
|
5.
Стены
|
729258,6
|
19,42
|
6,2
|
122,26
|
|
6.
Перекрытия
|
249889
|
6,75
|
6,2
|
41,85
|
|
7.
Кровля
|
102062,7
|
2,76
|
13
|
35,88
|
|
8.
Полы
|
176320,8
|
4,77
|
17
|
81,09
|
|
9.
Перегородки
|
93116,8
|
2,52
|
7
|
17,64
|
|
10.
Лестничные марши
|
252,408
|
0,01
|
3
|
0,03
|
|
11.
Окна
|
77938,2
|
2,11
|
17
|
35,87
|
|
12.
Двери
|
42413,7
|
1,15
|
15
|
17,25
|
|
13.
Отделочные работы
|
331754,7
|
8,97
|
19
|
170,43
|
|
15.
Отопление
|
81410,4
|
2,20
|
17
|
37,4
|
|
16.
водоснабжение
|
1169,3
|
0,03
|
28
|
0,84
|
|
17.
Канализация
|
5362,56
|
0,15
|
21
|
3,15
|
|
18.
Электромонтажные работы
|
728281,4
|
19,69
|
11
|
216,59
|
|
19.
Водопроводные сети и водоотводы
|
72871,2
|
1,97
|
17
|
33,49
|
|
221.
Канализационные сети
|
24877,5
|
0,67
|
12,1
|
2,107
|
|
22.
Тепловые сети и горячее водоснабжение
|
492750,3
|
13,32
|
50,7
|
675,324
|
|
23.
Дороги и тротуары
|
163238,4
|
4,41
|
6,1
|
25,901
|
|
24.
Озеленение
|
25506
|
0,69
|
8,04
|
5,55
|
|
ИТОГО
|
3 698 044,4
|
99,99@100
|
|
1554
|
Таким
образом, совокупный износ здания составит:
и в денежных единицах:
4.
Определяем предпринимательскую прибыль в размере 30% от прямых затрат 
5.
Стоимость недвижимости
Стоимость
недвижимости = стоимость главного сооружения - совокупный износ + стоимость
земельного участка + предпринимательская прибыль
Стоимость
недвижимости:
Ответ: 7 933 190 ден. ед.
Задача 2.
Решение.
Часть I
Существует
семь сравниваемых участков, стоимость которых скорректирована относительно
характеристик друг друга.
Средняя
арифметическая из стоимостей объектов-аналогов:
В
одном гектаре – 100 соток, следовательно, в 7,2 га – 720 соток.
Стоимость
оцениваемого земельного участка 
Это
самый приближенный способ определить стоимость оцениваемого участка.
Уточнить
стоимость можно выбрав из сравниваемых участков (7 участков), стоимость которых
уже скорректирована между собой, участок, характеристики которых более
приближены к характеристикам оцениваемого участка – это третий участок из семи
сравниваемых. Стоимость этого третьего участка 2897 долл. (таблица 4).
Существует
такая характеристика оцениваемого участка, которая значительно влияет на его стоимость
и требует корректировки относительно третьего участка – это наличие помимо
электричество еще и газа (корректировка – 10 %), воды (10 %) и канализации (10
%). Поэтому необходимо скорректировать стоимость третьего участка на 30 % –
2897*1,3=3766,1 долл.
Стоимость
оцениваемого земельного участка 
Полученная
стоимость в данном варианте расчета значительно превышает полученную стоимость
первым способом: 
. На это повлияла пятая корректировка – «Инженерное обеспечение»
- наличие всех необходимых инженерных коммуникаций значительно влияет на стоимость
участка в сторону его увеличения, что и наблюдается в данном случае.
Часть II
Расчет стоимости гаража
методов сравнения продаж
|
Корректировка стоимости
объекта
|
Оцениваемый объект
|
Сопоставимые
объекты-аналоги
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Стоимость
аналогов
|
|
300
|
310
|
350
|
280
|
|
1.
Размер , м2
|
295
|
180
|
280
|
320
|
400
|
|
Величина
корректировки
|
|
-0,02
|
0
|
0
|
+0,02
|
|
2.
Расстояние до автозаправки
|
5 км
|
7 км
|
рядом
|
1 км
|
5 км
|
|
Величина
корректировки
|
|
-0,016
|
+0,04
|
+0,032
|
0
|
|
3.
Материал изготовления
|
Кирп.
|
Кирп.
|
Кирп.
|
Бет.бл.
|
Кирп.
|
|
Величина
корректировки
|
|
0
|
0
|
+0,03
|
0
|
|
4.
Наличие коммуникаций
|
Есть
|
Есть
|
Есть
|
Нет
|
Нет
|
|
Величина
корректировки
|
|
0
|
0
|
-0,2
|
-0,2
|
|
5.
Наличие отопления
|
Нет
|
нет
|
нет
|
есть
|
нет
|
|
Величина
корректировки
|
|
0
|
0
|
+0,1
|
0
|
|
Итого
корректировок
|
|
-0,016
|
0,04
|
-0,038
|
-0,18
|
|
Стоимость
после корректировок
|
296
|
295,2
|
322,4
|
336,7
|
229,6
|
Средняя
стоимость:
Стоимость
гаража:
Ответ: 878 320 долл.